北京市海淀区中关村环保科技示范园地锦路7号院11号楼的房地产
**省****级人民法院于****年*月**日作出（****）云**民破*号《民事裁定书》，裁定受理****旺宝融资担保有限公司（以下简称“**旺宝担保公司”）的重整申请，并于同日作出（****）云**民破*号《指定管理人决定书》，指定****破产清算服务有限公司担任**旺宝担保公司管理人（以下简称“管理人”）。因**旺宝担保公司未按期提出重整计划草案，**省****级人民法院于****年*月*日作出（****）云**民破*号之三《民事裁定书》，裁定终止**旺宝担保公司的重整程序，并宣告**旺宝担保公司破产。
管理人将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时（延时除外）通过“京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html)”公开拍卖现公告如下：
一、拍卖标的物
位于******中关村环保科技示范园地锦路*号院**号楼的房地产，房屋性质为商品房，规划用途为科技厂房、辅助用房，建筑面积为****.**平方米（其中地上五层建筑面积为****.**平方米，地下一层建筑面积为***.**平方米），土地使用权类型为出让，终止日期为****年*月**日，土地用途为工业，土地使用权面积为****.**平方米。
特别提醒：
*、标的物经**旺宝担保公司债权人会议决议，目前处于租赁状态，本次拍卖为带租赁拍卖，买受人应承继租赁关系至合同期满，如需解除租赁关系需另行与承租人协商，租赁详细情况请向管理人咨询。
*、因**旺宝担保公司正处于破产清算阶段，标的物上设立了抵押权，管理人将协调抵押权人配合买受人办理解除抵押手续。标的物转移登记手续及网签手续由买受人自行办理，管理人予以协助。
*、标的物以实物现状为准，标的物内的动产（电子及办公设备）不在拍卖范围内，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担本标的物的瑕疵保证责任。有意者请自行亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
*、拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。
*、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，政策风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔。
二、竞买条件
*.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。
*.竞买前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在报名结束前联系管理人办理委托手续，或报名时上传委托手续（注明委托事项的委托书、委托方及受托方身份证明文件等）；竞买成功后，买受人（委托人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
*.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
*.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提示：
竞买人应自行核实其从事或将要从事的行业及项目是否符合***《关于进一步加强产业项目管理的通知》（*规划国土发[****]***号）的相关规定和***政府、******政府、其他相关部门的限制性规定。因竞买人未能全面核实相关政策性规定或其他规定导致不能办理产权转让登记或者办理完毕产权转让登记后不能投入使用的，由竞买人自行承担不利后果。
竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合***限购政策要求，否则自行承担房产不能过户等相应法律后果。
三、禁止参加拍卖的机构及人员
参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）受理**旺宝担保公司破产案的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）为**旺宝担保公司破产案提供服务的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
四、优先购买权
与本标的物有利害关系的人员包括破产债权人、担保物权人、优先购买权人等，如取得竞买资格的即可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。
取得竞买资格的竞买人主张优先购买权资格的，应于****年*月**日**时前向管理人提出书面申请并提交合法证明，经管理人审查确认后将优先购买权人的信息输入网络拍卖平台后台系统。逾期未向管理人提出书面申请的视为放弃优先购买权。
五、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日起至****年*月**日**时止，上午*时至下午**时接受咨询。有意者联系管理人确认实地看样时间。
六、拍卖价格及拍卖方式
（一）拍卖价格
本次拍卖为第九次拍卖，评估价：***,***,***.**元（人民币大写：壹亿零柒拾柒万捌仟壹佰伍拾元整）********.**元（人民币大写：肆仟零捌拾肆万伍仟壹佰叁拾玖元陆角捌分）竞买保证金：***万元，增价幅度：**万元或其整数倍。
本次拍卖计价货币为人民币，拍卖中的拍卖价、成交价均不包含房地产交易中应缴纳的有关税费。所涉及的税、费承担详见《拍卖须知》。
（二）拍卖方式
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将在成交**小时后转入管理人指定账户(户名：****旺宝融资担保有限公司管理人，开户行：富滇银行股份有限公司**百大支行，账号：*********************)
竞买人需要缴付竞买保证金之后方能取得竞买资格。
拍卖期开始后，取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后*分钟如有递增出价不低于增价幅度的出价，系统就自动延迟*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。拍卖期内拍卖成交的，竞价程序结束时拍卖期结束。拍卖期内无人出价的，拍卖期结束时拍卖程序结束。
本次拍卖标的物保留价等于起拍价。需至少*人取得竞买资格且出价不低于起拍价，至竞价程序结束时方可成交。若竞价程序内有*人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。
七、拍卖款缴纳
参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将自动生成并公示《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人成功竞得网拍标的物后，买受人应于竞买成功之日起五日内向管理人指定账户(户名：****旺宝融资担保有限公司管理人，开户行：富滇银行股份有限公司**百大支行，账号：*********************)支付拍卖成交价款的**%（含保证金）并与管理人签署《拍卖成交确认书》，转账时请注明款项性质：“******中关村环保科技示范园地锦路*号院**号楼拍卖款”）。
买受人应于《拍卖成交确认书》签订之日起十日内与管理人签署《移交确认书》，由管理人将拍卖标的物实物按房地产现状交付给买受人，买受人逾期接受交付的自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果及应支付由此而产生的费用。
剩余部分款项分两次支付，第一次支付款项的时间为《移交确认书》签订之日起五日内，支付金额为拍卖成交价款的**%。第二次支付款项的时间为标的物上的抵押登记解除之日起五日内，支付金额为人民币拍卖成交价款的**%。
特别提示：
*、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。
*、悔拍后重新拍卖的，原买受人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。同时，如重新拍卖的成交价格低于本次拍卖成交价格的，还需赔偿差价损失。
*、司法拍卖因标的物本身价值，拍卖成交价相对较高，竞买人参与竞买的，支付拍卖成交款可能会遇到当天限额无法支付的情况，敬请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html
八、技术服务费
特别提示：竞价成交后，买受人需自行承担京**台收取的成交价*.*%的技术服务费（该技术服务费为拍卖页面中起拍价下方提示的软件服务费）及成交价*%的综合服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。
*、收费说明：基于平台向客户提供了信息**展示，线上竞价交易等技术服务，平台收取相关技术服务费用及综合服务费。
*、收费条件：只有标的通过系统网络竞价流程成交且不存在悔拍、误拍等情形，竞买人按照本规则向京东支付技术服务费和综合服务费。
*、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含但不限于流拍，撤回，中止、悔拍、误拍等标的物未实际进行交付的情形。
*、缴费方式为线上支付。
*、缴纳期限：技术服务费和综合服务费的缴纳期限为订单生成之日起的*天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。
九、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告和拍卖须知。
注：相关事宜参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行。就本次拍卖标的物相关事项可咨询管理人。
意向买受人需要自行咨询园区入驻政策，向******中关村科学城企业综合服务平台咨询
（咨询电话***-********或者***-********）
管理人咨询电话：***********（王女士）、***********（黄女士）
京**台咨询电话：***********（王先生）
联系地址：**省******日新中路广福城写字楼A**-*栋*层*B号
法院监督电话：****-*******
联系地址：**省****级人民法院
特此公告。
****旺宝融资担保有限公司管理人
二〇二四年六月六日