标的1：广州市花都区芙蓉度假区芙峰路32号（温湖驿站）的租赁权，出租建筑物面积：277.24㎡，【租赁期内，承租方不得在土地红线空地（面积668.81㎡）范围内存有商业经营行为】，租期：4年，租金第二年起每年递增3%，现状：在租，原合同租期至2024年6月30日到期
物业租赁权拍卖说明
一、出租物业基本情况
*、出租标的：********度假区芙峰路**号（温湖驿站）的租赁权，出租建筑物面积：***.**㎡，【租赁期内，承租方不得在土地红线空地（面积***.**㎡）范围内存有商业经营行为】，租期：*年，租金第二年起每年递增*%，现状：在租，原合同租期至****年*月**日到期，租金起拍价：****元/月，竞买保证金：*****元；
*、物业出租方：******场管理服务有限公司。
*、标的位于*****度假区芙峰路**号，房屋建筑物面积合计***.**㎡，标的建筑物及土地均未办理产权证，具体如下：
序号
项目
地址
权属
单位
用途
土地红线面积（㎡）
土地红线空地面积（㎡）
建筑物面积（㎡）
建筑结构/层数
出租面积（㎡）
备注
*
********度假区芙峰路**号（温湖驿站）
********旅游度假区管理委员会办公室
小卖部商品、特产、旅游纪念品的销售经营
***.**
***.**
***.**
简易结构（木屋）/一层
***.**
（平面图中的地块四）
土地红线空地面积***.**㎡，不得存有商业经营行为。
*
***.**
简易结构（木棚）/一层
***.**
（平面图中的地块三）
*
合计
***.**
***.**
***.**
-----
***.**
------
注：租赁期内，承租方不得在土地红线空地（面积***.**㎡）范围内存有商业经营行为。详见平面图。
标的建筑物为简易木结构，内外墙立面为木质，铝合金窗、防盗网、水电等设施配备基本完善，层高约*.*米。
*****度假区芙峰路**号房屋权属为********旅游度假区管理委员会办公室所有，其已同意委托******场管理服务有限公司出租该标的。该标的权属不存在纠纷，无司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制建筑物权利的情况。未涉诉，清晰无争议。
*、承租方在签订合同时需按合同期内最高月租金标准的*倍缴纳租赁履约保证金（租赁押金），并预缴*个月的租金，此后租金按月支付，并于当月的第**日之前汇至本公司指定银行账户，逾期未缴纳租金每天按拖欠金额的*‰计收滞纳金。
二、承租条件
（一）、该标的业务经营管理范围为商业单车出租、小卖部商品、特产、旅游纪念品的销售经营，承租方使用该标的需符合政府有关部门产业、环保及消防安全要求，不得从事危害森林防火、高污染、高排放、高噪音行业，不得对周边居民产生严重噪音、气味等影响。严禁作为生产、存放、使用易燃易爆及腐蚀性危险品的车间或仓库。
（二）、租赁期内，承租方不得改变标的现状，如需对现有建筑物、设备设施进行增减，须经出租方书面同意后方可进行。
（三）、租赁期内，承租方不得在土地红线空地（面积***.**㎡）范围内存有商业经营行为；承租方除负责建筑物及其设备设施的维护保养外，还须负责温湖驿站公共卫生间和土地红线空地面积***.**㎡的维护保养及其环境卫生管理（包括地砖、园林绿化、社会综合治理等），保持上述场地环境卫生干净、整洁、安全。
（四）、因国家或属地管理部门规划建设政策需要收回经营场地，承租方需无条件服从并终止租赁合同，租赁费用按实际租赁时间核算。场内由承租方投入的设施设备归承租方所有。租赁期内，承租方不得改变标的现状，如需对现有建筑物、设备设施进行增减，须经出租方书面同意后方可进行。
（五）、租赁期内，该标的未经出租方书面同意，不得转租。
（六）、承租人资格条件
意向承租方必须为中华人民**国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人(含个体工商户) 。本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：
*.联合体；
*.法院公布的失信被执行人（以中国执行信息公开网公布的信息为主）；
*.同等条件原承租方享有优先权。
*.列入出租方不诚信客户名单的企业法人、其他组织或自然人（以出租方提供的名单为准）。
（七）、意向承租方在竞拍前，已清楚了解标的使用性质和建筑物以及土地均没有产权证。标的的面积数仅供参考，我司不保证该面积数与实际面积绝对准确，即使建筑物及土地面积多于或少于上列所述面积，意向承租方承诺在租赁期间不对租金作出增加或调减。
三、出租说明
*、出租方对租赁标的物按照现有质量和现状出租（新承租方需考虑拍卖前现状与原承租方搬迁后的现状差异），承租方认可并承诺按上述状况予以承租。
*、标的介绍图片、资料仅供参考，请竞买人以实地勘查租赁物实物现状为准，竞买人在拍卖前必须认真研究查看所竞买租赁标的物的实际情况（包括租赁物存在的瑕疵）。租赁标的物按现状出租（不含室内物品及设备，有原承租方的标的，如新的承租方竞得标的，需考虑拍卖前现状与原承租户搬迁后的现状差异），标的的面积数仅供参考，拍卖人、出租方不保证出租面积数与实际面积绝对准确，一切以标的的实际情况为准，如有差异，不影响成交结果，成交后的租金及佣金均不作调整，承租方需承诺不以此为由向拍卖人、出租方提出赔偿或要求解除合同。租赁权标的竞买人应于参与竞买前与对租赁标的用途、要求及经营注意事项等进行了解，竞买人参加竞拍，即表明已清楚知悉租赁物现状并接受租赁物现状及瑕疵，买受人自行承担因未了解标的情况而竞买所造成的损失。
*、请竞买人在标的介绍页面下载《租赁合同》范本，认真阅读合同条款，了解物业承租要求、经营注意事项以及租赁双方的权利义务约定、安全责任、违约责任等（合同范本供竞买人参考，最终以实际签订的租赁合同为准）。
*、租赁标的物交付
出租方以物业现状交付承租方，交付说明：*、原空置的物业标的在完成相关租赁手续（包括但不限于合同签订、交纳租赁履约保证金（押金）、租金及其他应缴费用等手续）后移交。*、有原承租方经营的物业标的：（*）标的由原承租方竞得，则原承租方按拍卖成交的月租金、租期与出租方签订《租赁合同》并按合同约定交纳租赁履约保证金（押金）、租金及其他应缴费用；（*）标的由非原承租方竞得，原租期已到期的，委托人督促原承租方在拍卖成交之日起**日内清场，将物业移交新承租方（注：原租期未到期的在原租期满期前清场，若剩余原租期少于**日的，以拍卖成交之日起**日内清场，原承租方仍须按原合同金额交纳迁出物业前的租金，逾期未清场的，原承租方须按拍卖成交新的租金额交纳租金，直至清场迁出物业为止）。因原承租方原因导致逾期或无法及时清出物业，则进行司法仲裁程序清理，移交时间顺延至司法判决处理后，出租方自实际交付之日起收取租金，但不承担其它任何补偿或者赔偿责任，新签订的《租赁合同》时间从房屋交至新的承租方起计。另有说明或约定的按说明或约定施行。
四、公开招租竞价方式
通过中拍平台网络拍卖电子公开竞价，价高者得确定租金成交价（原承租人参与竞拍原承租物业租赁权，在同等价格下具有优先权）。租金成交价即为租期首年的月租金（或年租金）。
五、缴纳竞买保证金
竞买人必须先完成网上注册、实名认证和标的报名手续后，按拍卖公告规定时间内以银行转账方式将对应标的竞买保证金足额缴纳至拍卖行账户（户名：*****拍卖行有限公司，账号：************，开户行：中国银行****紫薇路支行，转账请注明“标的序号+保证金”，保证金交款人户名必须与报名竞拍人名称一致）。竞买保证金按时到账后，由*****拍卖行有限公司开通竞买人竞买权限。
六、拍卖成交手续及拍卖相关费用
*、标的拍卖成交，买受人须在拍卖成交后*个工作日内，携带有效证件原件及复印件一式两份到*****拍卖行有限公司签署《拍卖成交确认书》。交给拍卖行资料：买受人为个人的，提交身份证复印件*份。买受人为公司（单位）的，提交营业执照副本（或统一社会信用代码证书）复印件（盖公章）、法定代表人身份证复印件（盖公章）、法人授权委托书（法定代表人签名、盖公章）、被授权人身份证复印件（盖公章）等资料一式二份。
*、买受人须向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金按第一年租期年租金的*%计算，佣金须在拍卖成交后*个工作日内付清。买受人需向中拍平台另付*.**%的软件使用费，租赁权标的软件使用费按第一年租期年租金计算，收费具体标准及执行规则见中拍平台《平台收费规则》。
七、租赁合同签订要求
*、买受人（承租方）签署《拍卖成交确认书》及结清拍卖佣金、中拍平台软件使用费后，持《拍卖成交确认书》及承租方身份证件原件与出租方办理租赁合同签订手续。
*、租赁合同签订由出租方通知承租方在规定时间内签订（须于签订《成交确认书》*日内与出租方签订《土地和房屋租赁合同》）。
*、租赁履约保证金、租金等费用的收缴方式以最终签订的租赁合同约定为准。
八、竞买保证金退款手续
*、拍卖未成交的竞买保证金，于拍卖日后**个工作日内无息退回。
*、拍卖成交的竞买保证金：由出租方将已签租赁合同、已交纳履约保证金（押金）、租金及其他应交费用的承租方名单通知拍卖行办理保证金退款。
九、承租要求
（*）物业管理要求按《租赁合同》条款执行。
（*）出租方以出租物业现状交付承租方，若涉及装修及报装水、电、消防、环保设施等问题，全部由承租方自行解决、自行承担相关费用。承租方需按要求向工商管理部门办理工商登记，向税务部门申报纳税等。承租方需要办理租赁登记备案手续和工商营业执照等手续的，由出租方配合承租方办理相关证照，但不保证办理进度和结果，承租方自行办理并承担相关费用。承租方应在竞拍前向相关部门咨询了解相关政策法规，如未能顺利办证导致无法正常经营，相关风险及损失由承租方自行承担。因政策原因，承租方使用出租物业的性质与出租物业房产证标注使用性质不一致，或出租方不能提供建设工程规划验收合格证、建筑工程规划许可证或房产证的，承租方应自行承担因此可能造成的办理营业执照、消防等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。
（*）承租方在物业使用过程中，应承担租赁物的维护责任和费用，需要加强日常运营管理，租赁期内包括但不限于创文创卫、安全生产、防灾、应急等工作由承租方负责。承租方需无条件配合政府相关职能部门的各类合理工作要求，不得私自倾倒建筑垃圾等。如有违反上述管理要求，出租方将要求承租方限期整改，承租方不予配合或整改达不到要求的，出租方有权终止合同，收回物业，并要求承租方赔偿相关经济损。
（*）承租方在物业租用期间的责任和权利按租赁合同条款执行。
（*）承租方如对租赁物现有建筑物、设备设施进行增减或改变用途，须经出租方书面同意后方可进行。
（*）租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物转租、分租。
（*）租赁期内，如遇不可抗力（如地震、台风、洪涝等自然灾害） 、政府征收、政府行为等非出租方原因导致合同无法继续履行的，双方可终止合同，互不承担违约责任。
（*）承租方在租赁期内违反租赁约定条款，出租方有权没收承租方的租赁履约保证金及终止租赁合同。
十、拍卖违约责任
如买受人（承租方）出现以下情形之一的，视为买受人违约：（*）未按约定与拍卖人签署《拍卖成交确认书》、未能付清拍卖佣金及中拍平台软件使用费；（*）逾期未能与出租方签署《租赁合同》或逾期未能付清履约保证金、租金等款项的；（*）其他故意拖延、不履行租赁合同约定的情形。买受人（承租方）违约处理：所缴纳的竞买保证金不予退还，拍卖标的再行拍卖的，原买受人不得参加竞拍，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的（原拍卖价款按该次拍卖的租期总租金计算，包括租金递增），原买受人应当补足差额。
受委托，我公司定于****年*月**日上午**时开始在中拍平台网络拍卖以下标的：
标的*：********度假区芙峰路**号（温湖驿站）的租赁权，出租建筑物面积：***.**㎡，【租赁期内，承租方不得在土地红线空地（面积***.**㎡）范围内存有商业经营行为】，租期：*年，租金第二年起每年递增*%，现状：在租，原合同租期至****年*月**日到期，租金起拍价：****元/月，竞买保证金：*****元；
标的*：******风神大道**号*区*栋商铺***B房的租赁权，出租面积：**.**㎡，租期：*年，租金第二年起每年递增*%，现状：在租，原合同租期至****年*月**日到期，租金起拍价：****元/月，竞买保证金：*****元；
标的*：********镇两龙路**号的租赁权，出租面积：土地证面积***.**㎡、建筑面积***.*㎡，租期：*年，租金第二年起每年递增*%，原租赁合同租期至****.*.**到期，租金起拍价：*****元/月，竞买保证金：*****元；
标的*：******公益北路*号***图书馆新馆二楼的租赁权，出租面积：***平方米，租期：*年，租金第二年起每年递增*%，现状：空置，出租用途：在不影响图书馆正常使用前提下，经营（销售）内容仅限于咖啡、茶饮、点心、文创产品、图书经营范围，禁止使用明火。租金起拍价：*****元/月，竞买保证金：******元；
温馨提示：标的拍卖成交后，标的买受人须向拍卖人支付拍卖佣金及向中拍平台支付软件使用费，软件使用费具体标准及执行规则见《平台收费规则》，租赁权标的软件使用费按第一年租期年租金计算，请竞买人须知。
拍卖会时间：****年*月**日上午**时开始，拍卖时间分两个时间段，自由竞价时间和限时竞价时间，**:**-**:**自由竞价时间（*个小时），自由竞价结束（**点）后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时*分钟，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时*分钟。倒计时结束，无人继续出价，由系统判定标的成交或者流拍，最高应价者经确认后为该标的的买受人。
拍卖地点：中拍平台（网址：https://paimai.caa***.org.cn）；
标的展示时间：****年*月**-**日（需电话预约确定看标时间），标的展示地点：标的所在地；标的具体竞拍条件请详询我公司或查看中拍平台标的竞拍页面，凡参加竞拍人务必知晓拍卖公告、竞买须知、标的介绍、重要提示等有关内容说明约定。
报名截止时间：****年*月**日**:**时截止报名；
竞买手续办理：
*、竞买人须在中拍平台上完成注册（可登录网址：https://paimai.caa***.org.cn或在手机上下载中拍平台APP），并上传有效证件进行实名认证（个人实名认证需要上传身份证等信息；企业实名认证需要上传法人信息和营业执照等信息）；竞买人实名认证成功后，须登录进入所要竞拍标的页面点击“报名”按钮进行报名；
*、先网上报名成功，后交纳竞买保证金，竞买人须交纳标的竞买保证金至以下账户（户名：*****拍卖行有限公司，账号：************，开户行：中国银行****紫薇路支行），可通过网银、手机银行、或到银行柜面办理等方式转账（转账请注明“第**期+所要竞拍标的序号+竞买保证金”，例如：“第**期标的*竞买保证金”，保证金交款人名称必须与报名竞拍人名称一致）。竞买保证金交纳截止时间：****年*月**日**时前到账（逾时无效），竞买人网上已报名成功且对应标的竞买保证金按时到账后，我公司为竞买人开通标的竞拍权限。
*、拍卖未成交的竞买保证金，于拍卖日后**个工作日内按原路无息退回。
公司地址：******三东大道**号别墅区商业楼*号***室。联系电话：***-********，微信公众号：“**拍卖行”。
*****拍卖行有限公司
****年*月*日
*****拍卖行有限公司（以下简称“本公司”）受委托，通过中国拍卖行业协会网络平台组织本次拍卖会。本次拍卖会依据《拍卖法》等相关法律、法规的规定组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读拍卖会《竞拍须知》，并对自己的竞买行为负责，不得违反国家法律、法规的规定。凡参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞拍须知》，必须按照本公司《竞拍须知》进行竞价和付款，竞买人或买受人如违反《竞拍须知》的约定，将承担违约责任。拍卖成交后，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款和拍卖佣金，未按照约定支付价款和佣金的，应当承担违约责任，其交纳的竞买保证金不予退还；拍卖标的由拍卖人征得委托人同意后再行拍卖，原买受人不得参与竞买，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
拍卖人对拍卖标的物所作的介绍和提供的图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖委托人、拍卖人不承担瑕疵担保。
提示：中拍平台向拍卖标的买受人收取软件使用费，收费具体标准及执行规则见《平台收费规则》，租赁权标的软件使用费按第一年租期年租金计算。
一、网络拍卖重要提示
*、标的按现状拍卖，一切以标的的实际情况为准。*****拍卖行有限公司、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，*****拍卖行有限公司、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞拍日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可竞价标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。
*、竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托人、*****拍卖行有限公司及平台运营方不承担任何责任。
*、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。
二、《中拍平台网络竞价规则》
（一）出价规则
*、网络竞价采用增价方式进行，首次出价只能等于或大于起拍价。。
*、首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价即可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。
*、默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=*）。
（二）竞拍规则
*、网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时一个限时竞价时间，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，当时的最高应价达到或超过保留价的，该应价即为成交价，出价人即为买受人。
*、优先购买权人规则：
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
三、中拍平台《平台收费规则》
（一）、适用范围及收费条件
*、收费说明：基于平台向用户提供了信息**展示、网络拍卖交易等软件服务，平台将收取相应软件使用费。
*、适用范围：自本规则生效日（即****年*月*日**:**:**）起，按照标的物发布时间计算，发布时间在生效日前的，适用原收费规则；发布时间在生效日后的，适用本规则。
*、收费条件：以系统成交为准，拍卖标的通过系统网络拍卖流程成交，买受人即应按照本规则向中拍平台支付软件使用费，包含系统成交后买受人悔拍的情形。
*、不收费的情形：因中拍平台导致的系统交易失败的情形，包含因中拍平台导致的流拍、撤回、中止。
（二）、软件使用费收费标准：
*、拍卖机构
拍卖机构在平台发布的标的被用户竞价成功的，相应标的买受人将按照如下收费标准向中拍平台支付软件使用费。
举例：某拍卖机构于****年*月*日后发布一标的，标的系统成交价金额为***万元，则该标的的买受人应支付软件使用费为***万**.*‰=****元。
*、其他机构（已与平台单独签署协议的机构）
此类机构发布的标的所对应的软件使用费收费标准以标的详情页展示为准。
*、破产资产收费标准以平台另行公示为准。
备注：
（*）软件使用费金额小于**元的，免收软件使用费。
（*）优惠期结束前**日内，中拍平台将另行制定收费标准并按照法定程序进行公示，如未公示发布新的收费标准，则按照统一收费标准执行，直至平台另行发布收费标准的生效之日。
（三）、缴费方式
*、线上支付：标的竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人通过线上完成相应费用的支付后即可联系处置机构和/或委托人办理交割手续。单价拍卖的，买受人应根据实际交割数量缴纳软件使用费。
*、缴纳期限：软件使用费缴纳期限为订单生成之日起的*日内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。
*、发票：买受人可在支付软件使用费时填写发票信息，完成支付后，在网页端和APP中均可查看下载相关信息。
（四）、附则
本规则自****年*月*日生效并执行。
四、本期拍卖标的展示与拍卖会时间：
拍卖会名称：*****拍卖行有限公司****年第**期拍卖会。
本期拍卖标的*个，详见拍卖公告。
标的展示时间：****年*月**-**日（电话预约看标的时间）。
拍卖会时间：****年*月**日**时开始，**:**至**:**自由竞价（时间为*个小时），自由竞价结束（**点）后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时*分钟。
拍卖平台：中国拍卖行业协会网络平台（https://paimai.caa***.org.cn/）
五、竞买人资料及网络竞价须知、竞拍流程：
（一）参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机或其他竞价工具的能力并自备竞价工具，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
（二）竞买人为个人的，必须本人提交身份证明资料。
（三）如竞买人为公司（单位）的须提交营业执照（或统一社会信用代码证书）复印件（盖公章）、法定代表人身份证复印件（盖公章）、法人授权委托书、被授权人身份证复印件等资料。
（四）网络竞价须知
*.拍卖会开始前，网上竞买人登录系统，在网络竞价开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。
*.系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞价标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
*.本次网络竞价分为自由竞价阶段（*小时）和限时竞价阶段（*分钟）。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，电子应价系统会自动延续，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，系统自动生成即为该标的成交价，具有法律约束力。竞买人竞价以网络实时显示为准，并以电脑显示的先后顺序确定，当时的最高应价达到或超过保留价的竞买人即为买受人。竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，并将追究竞买人经济与法律责任。
（五）竞买人参加竞拍流程
中国拍卖行业协会网络拍卖平台网址: https://paimai.caa***.org.cn/
*.竞买人进入上述中国拍卖行业协会网络拍卖平台首页，点击右上角的“免费注册”按钮进入注册页面，进行实名注册认证（需绑定手机及上传身份证或公司营业执照、法定代表人身份证等资料），竞买人须对自己提供资料的真实性、完整性、合规性及有效性承担法律责任。
*.注册认证通过后，在首页右上角点击“登录”按键，录入用户名或手机号，以及密码进入，根据拍卖会开拍日期或拍卖人名称找到要参与的拍卖会进入，在标的列表中选择想参与的拍品进入，在拍品详情页点击“报名”按钮进入报名。
*.缴纳竞买保证金：竞买人完成网上注册、实名认证和标的报名成功后，竞买人须交纳标的竞买保证金至以下账户（户名：*****拍卖行有限公司，账号：************，开户行：中国银行****紫薇路支行），可通过网银、手机银行、或到银行柜面办理等方式转账（转账请注明“标的序号+竞买保证金”，例如：“标的*竞买保证金”，保证金交款人名称必须与报名竞拍人名称一致）。竞买保证金交纳截止时间：****年*月**日**时前到账（逾时无效），竞买保证金按时到账后，由*****拍卖行有限公司为竞买人开通标的竞拍权限。
*.拍卖会开始，竞买人可以通过上述中国拍卖行业协会网络拍卖平台首页右上方“我的竞拍”按键点击进入参拍标的，确认出价金额后，点击“出价”按钮进行竞拍。
（六）标的拍卖成交，买受人须在拍卖成交日起*个工作日内携带有效证件及复印件（资料详见本竞拍须知第五条第二、三款）两份到*****拍卖行有限公司签署《拍卖成交确认书》，买受人按约定向拍卖人支付拍卖佣金，佣金须在拍卖成交日起*个工作日内付清。
（七）买受人未按约定时间签署《拍卖成交确认书》及向拍卖人支付拍卖佣金的，未按约定支付拍卖成交价款（包含但不限于拍卖标的成交款、租赁履约保证金、租金等），须承担违约责任，其交纳的竞买保证金不予退还。拍卖标的由拍卖人征得委托人同意后再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
（八）如竞买不成交，竞买保证金于拍卖会结束后**个工作日内原路无息退还（如有与拍卖公告退保证金时间不一致的，以拍卖公告时间为准）。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。
（九）违约责任：
（*）买受人有下列行为之一的，均视为违约：
*、提供虚假、伪造证件或证明文件的；
*、未按规定的期限、金额交纳成交价款、软件服务费及拍卖佣金的；
*、拖延、拒绝、未按要求完成标的交付交接或标的物权属转移过户手续的；
*、恶意串通、炒作和操纵拍卖竞价的、通过非正当手段扰乱拍卖秩序的；
*、在交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给我公司和委托人造成重大损失的。
买受人有上述违约行为之一的，即被视为违约，其交纳的竞买保证金不予退回。我公司和委托人有权取消违约者的买受人资格，有权终止和解除与其签订的拍卖标的涉及的所有法律文件及附件，委托人有权收回违约者成交的拍卖标的，并保留要求买受人支付违约赔偿的权利；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，同时原买受人还应承担拍卖标的因再次拍卖造成的差价损失（包括但不仅限于费用损失和原拍卖中的佣金等）和其他法律责任。委托人和我公司有权要求买受人赔偿其他损失。
（*）《拍卖法》第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款和拍卖佣金，未按照约定支付价款和佣金的，应当承担违约责任；拍卖标的由拍卖人征得委托人同意后再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
六、标的说明
每项标的拍卖说明请查看中拍平台对应标的页面标的介绍、重要提示内容。
七、联系方式
*****拍卖行有限公司
地址：******三东大道**号别墅区商业楼*号***室
联系电话：***-********
电子邮箱：***********
微信公众号：**拍卖行
标的*：********度假区芙峰路**号（温湖驿站）的租赁权，出租建筑物面积：***.**㎡，【租赁期内，承租方不得在土地红线空地（面积***.**㎡）范围内存有商业经营行为】，租期：*年，租金第二年起每年递增*%，现状：在租，原合同租期至****年*月**日到期，租金起拍价：****元/月，竞买保证金：*****元；
*、本标的租赁权拍卖说明请查看“重要提示”内容。
*、《租赁合同》样版在本页面-下载查看。
土地及房屋租赁合同（温湖驿站）范本.pdf