将乐县人民法院关于将乐县龙池三路35号157幢1-4层住宅房地产（变卖）的公告
网络司法变卖公告
**省***人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（竞价周期与延时除外）在**省***人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（ 网址：http://sf.taobao.com/，户名：***人民法院），现公告如下：
变卖标的：***龙池三路**号***幢*-*层住宅房地产；财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（不含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；估价对象总建筑面积***.**㎡，法定用途及实际用途均为住宅；建筑结构为混合结构；建成于****年；土地使用权类型为划拨；不带电梯；总层数*层（地上*层），估价对象位于地上第*-*层；权利人为张秀清、全长生。
价值时点：****年*月**日　　　
提醒意向买受人亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状，自行评估可能存在的标的物移交风险，通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的房屋租赁、标的物移交等方面的纠纷，报名参与竞买者视为上述风险及瑕疵有充分认识，且责任自负。
详情参见附件评估报告。
起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元，
评估总价：******元
竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向**省***人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到**省***人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托嘉华拍卖有限公司在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由嘉华拍卖有限公司统一安排），联系安排：***********嘉华拍卖有限公司自助预约看样，接受咨询，有意者请自行前往实地看样。
四、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
六、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本次交易所产生的税费，按照法律、行政法规的规定，由双方各自承担（应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付，凭缴纳税费的原件联于成交后**日内至法院进行垫付税费结算），办理过程中可能存在的其它金、税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人务必于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价结束后*日内缴入法院指定账户(户名：***人民法院，开户银行：***农村信用**联社三华信用社，账号：********************）。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人悔拍后保证金不予退还。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。（买受人需通过贷款方式延迟一个月缴纳尾款的，应于开拍前三日，向法院提交书面申请，并于拍卖成交*日内向法院提供首付款缴清证明，并提交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函，交款时间可放宽至**日，否则应于拍卖成交*日内缴纳尾款。贷款未及时发放不能免除买受人的缴款义务，买受人未在**日内将拍卖余款转入本院指定账户，仍按悔拍处理。）
拍卖贷款：如需代办（咨询）产权过户及过户相关税费缴纳、银行按揭贷款事宜。请联系**阳光房产经纪有限公司。
联系人：陈经理 联系电话：*********** ****-*******
地址：***碧水庄园小区*#一层**店“阳光房产”
买受人在办理贷款前需了解自身征信情况是否符合条件，如因此造成贷款受阻无法在规定时间内缴清拍卖款项的，相应法律后果由买受人承担。
十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：*********** （肖法官、嘉华拍卖有限公司）
监督电话：****-*******
联系地址：**省******水南**路***号
**省***人民法院
二〇二四年六月十八日