【第5次拍卖】临沂市天汇房地产开发有限公司应收债权（两笔）
***天汇房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***天汇房地产开发有限公司管理人，监督单位：******人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
标的一：（****）临仲裁字第****号裁决书载明的***天汇房地产开发有限公司债权，本金：*****.**元，仲裁费及公告费****.**元，共计为*****.**元。
标的二：（****）临仲裁字第****号裁决书载明的***天汇房地产开发有限公司债权，本金：****.**元，仲裁费及公告费***.**元，共计****.**元。
以上二个标的整体打包拍卖，起拍价：*****.*元，保证金：****.**元，增价幅度：***元及其整数倍。
上述标的如存在从属债权如违约金、利息及迟延履行期间的债务利息，从属债权与上述标的债权分别合并拍卖。如不存在从属债权，仅以上述标的债权金额为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日除外）接受咨询、看样，联系人：姜律师，咨询电话：***********。有意者可与联系人沟通具体看样方式。
三、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
四、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
五、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起**个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***天汇房地产开发有限公司管理人；账号：**** **** **** **** **；开户行：临商银行股份有限公司银通支行，注明“破产案号：（****）鲁****破**号；款项性质：天汇裁决应收拍卖尾款”逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。
六、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到***天汇房地产开发有限公司管理人处（地址：**省****城新区沂蒙路与**路交汇处商会大厦**楼****室）办理标的交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关部门办理债权过户手续或依法发出债权转让通知。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费，过户时所产生的转让双方的一切税、费均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票。
七、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：
*.标的*、标的*的债务人均联系不到，均是公告送达。
*.拍卖标的的后续持有和使用、收益、追偿、处置等一切风险由买受人自行承担，即管理人对标的债权能否实现以及实现的金额不承担任何风险与责任。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物所对应的债务人公司的现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
八、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知，了解标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：***********，姜律师，联系地址：**省****城新区沂蒙路与**路交汇处商会大厦**楼****室**衡正源律师事务所。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
***天汇房地产开发有限公司管理人
二〇二四年六月十八日