（破）敦煌西域特种新材股份有限公司名下土地使用权、建（构）筑物（工业用房）拍卖公告
拍卖公告
**西域特种新材股份有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**西域特种新材股份有限公司管理人，监督单位：***人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
**西域特种新材股份有限公司（以下简称“**新材公司”）名下土地使用权、建（构）筑物。
*．土地使用权
（*）敦国用（****）第**号，位于**省******七里镇工业园区；使用权面积*****.**㎡（约**.**亩），用途为工业用地；其中：*****.**㎡的土地使用权终止日期为****年*月*日；*****.**㎡的土地使用权终止日期为****年**月**日。该宗土地未抵押。
评估情况：截至评估基准日****年*月**日，评估价值*,***,***.**元。
（*）敦国用（****）第**号，位于**省******七里镇工业园区；使用权面积******.**㎡（约***.**亩），用途为工业用地，使用权类型：出让，使用权终止日期****年**月**日。该宗土地已抵押。
评估情况：截至评估基准日****年*月**日，评估价值*,***,***.**元。
土地使用权具体情况详见附件*《无形资产—土地使用权评估明细表》、附件*《不动产登记情况统计表》。
*.房屋建筑物、构筑物及其他附属设施
**新材公司房屋建筑物、构筑物及其他附属设施主要有PPS装置楼、实验楼、锅炉房、薄膜车间等。**新材公司已办理房产证的房屋建筑面积为****.**㎡，分别为办公楼和改性车间一、二、三，面积分别为****.**㎡、****.**㎡。**新材公司其余房产未办理产权证。
**新材公司建筑物、构筑物虽多年未进行维护，但均可正常使用。需注意的是，**新材公司厂区自****年至今已停止供电。
评估情况：截至评估基准日****年*月**日，房屋建筑物、构筑物及其他附属设施评估价值为合计为**,***,***.**元。
房屋建筑物、构筑物及其他附属设施具体情况详见附件*《固定资产-房屋建筑物评估明细表》、附件*《固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表》、附件*《房屋查档证明》。
注：房屋建筑物清单中第三项资产“PPS装置楼附楼钢结构工程”与相关化工设备成套，一体化安装，因设备与钢结构难以拆分或拆分成本过高，管理人将该项资产以最后一次流拍保留价与设备类资产一并处置。
*.起拍价：********.**元，保证金：**万元，增价幅度：*万元及其整数倍。
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。房产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
二、咨询、展示看样的时间与方式
咨询：有关标的的情况、网络支付、保证金缴纳、看样过户等可自****年*月**日起至****年*月**日止（*:**至**:**，节假日除外）向管理人或辅拍机构咨询。管理人联系人：卢律师，联系电话：***********，辅拍机构：裴先生，***********。
有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。统一看样时间暂定于****年*月**日**:**组织集中看样（需提前跟管理人联系确定具体看样时间）。
三、标的已知优先购买权人：无。
*.竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
四、标的权属异议处理
对上述标的权属有异议者，竞价开始前*日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
*.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
*.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
*.本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
*.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转为部分成交款或后续履约保证金，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
*.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。竞买人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：**西域特种新材股份有限公司管理人；账号：***************；开户行：**银行股份有限公司**分行），注明“破产案号：（****）甘****破申*号；款项性质：拍卖成交款”。逾期支付成交价余款则视为竞买人悔拍，竞买人交纳的保证金不予退还。
*.拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
七、移交与过户
*.竞买人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到**德恒（**）律师事务所（地址**省******雁园路***号**省商会大厦A座**层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。逾期办理交接手续，在管理人催告的期限内仍然不办理交接手续的，视为悔拍，保证金不予退还。
*.竞价成交后，由管理人配合竞买人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金原则上均由竞买人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
*.竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务原则上均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向竞买人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。
*.竞拍成功，双方签订拍卖成交确认书及其附件后，拍卖标的的风险转移至竞买人，之后拍卖标的的保管、拆除、拉运等工作由竞买人负责，相关费用、风险（包括但不限于标的物损毁、灭失及施工人员和第三方人员的人身损害等风险）均由竞买人自行承担。
*.涉及标的拆除的，竞买人应当在签署成交确认书之日起**日内拆除、拉运完毕。拆除、拉运前，竞买人需向管理人缴纳一定数额的保证金。
*.涉及拆除施工工程的，若竞买人无施工资质或其他相应资质的，则应委托第三方具有相应资质的单位进行拆除作业，所产生的费用由竞买人自行承担，严谨私自作业。
*.竞买人应确保现场施工人员持证上岗，严谨无证作业。竞买人或施工单位应当为现场施工人员购买不低于***万元的商业意外险。
*.**新材公司厂区内的建（构）筑物及化工设备，存在需无害化处理的酸、碱等化工原料或残留物。竞买人拍得本标的后，需根据法律法规进行处理，管理人提供必要的协助，产生的费用由竞买人自行承担。
*.竞买人在拆除施工作业前应当自行向当地消防、环保、应急管理等部门进行报备，取得相应许可。若因竞买人原因导致管理人遭受上述部门处罚，造成损失的，管理人有权向竞买人追偿，且有权在保证金中予以直接扣除。
**.拍卖标的中的个别资产若涉及基础设施的（如地下供水、供暖等管道及变压器、配电柜、电缆等配电设施等），若有继续使用价值和必要，管理人有权决定予以保留，竞买人不得拆除，但拍卖价款不再核减。
**.因设备拆除导致墙面、地基出现的坑洞等缺陷，竞买人应当在予以及时恢复、修复，否则保证金不予退还。
**.竞买人应向管理人提交相应资质证书、委托拆除合同、施工企业资质证明文件、施工人员保险缴纳证明材料等。在拆除、拉运过程中，管理人有权随时查阅上述文件。若竞买人未提交或提交文件不符合要求的，管理人有权要求竞买人停止拆除作业并进行补正，竞买人不予补正或补正不符合要求的，管理人有权撤回本次拍卖，并不对竞买人承担任何违约或损失赔偿责任。
**.竞买人应当保持拆除作业现场整洁、有序、安全，各类器具和废旧物资存放合理、安全，杜绝安全隐患。管理人或管理人指定的第三方有权随时查阅作业现场。若现场不符合要求，管理人有权要求竞买人停止拆除作业并进行整改，竞买人不予整改或整改不符合要求的，管理人有权撤回本次拍卖，并不对竞买人承担任何违约或损失赔偿责任。
八、风险提示
*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
*.竞买人应当为中华人民**国境内注册成立的企业法人，且企业信誉良好，未被列入异常名录和失信人执行人名单。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托自然人竞买的，应当提前向管理人提交企业营业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书、被授权人身份证等材料。
*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
*.管理人对拍卖标的品质不作任何保证，不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。拍卖成交后，竞买人须自行报请有权部门或聘请专业机构、专业技术人员依照相关规定对拍卖成交标的的质量、安全性能等进行专业技术鉴定、检测，自行补办相关手续资料（如无），按照相关规定及操作规程进行清理、检测、修缮和改造，并确认达到安全要求、符合国家相关规定后方可使用、处置或销售，所需手续与相关费用全部由竞买人办理和承担。
*.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
*.本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指成交时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还竞买人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
*.管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、各类清单等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
*.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
**.对于有权属证书的不动产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的不动产登记机构对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与不动产权证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在申请不动产转移登记时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以不动产所属不动产登记机构核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记机构等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。
**.无证房产已做评估，包含在资产的评估报告中。无证房产的实际面积以拍卖成交移交的现状为准，无证房产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给竞买人，管理人不负责办理相关产权登记手续。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
**.特别说明：竞价成交后（包含悔拍），竞买人需自行承担京**台收取的成交价的*.*%的技术服务费。另竞买人需按照以下标准向拍卖服务商支付综合服务费：收取成交价款的*.*％综合服务费在网络竞价结束后*日内支付。综合服务费应在线下通过银行转账方式支付,直接缴入上拍机构指定账户。（户名：**帮帮拍拍辅科技有限公司；账号：*****************）；开户行：中国农业银行股份有限公司**高新路支行）。
**.本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
**．竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。竞买人若违反或拍卖不符合上述公告事项的，管理人有权随时撤回拍卖，并不对竞买人承担任何违约责任或损失赔偿责任。
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：卢律师，联系电话：***********；裴先生，联系电话***********。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：****-*******
京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
**西域特种新材股份有限公司管理人
****年*月**日