竞买公告
**海升现代农业有限公司破产管理人将于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台上（处置单位：**海升现代农业有限公司破产管理人，监督单位：****级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）以网络竞价的方式公开拍卖以下标的，现就有关事项公告如下：
一、拍卖标的：
拍卖标的物：**海升现代农业有限公司名下位于**省******南寨镇的国有建设用地使用权、地上建筑物构筑物、机器设备、电子设备、车辆、办公用品等，具体如下：
*、土地使用权
国有建设用地一宗，位于**省******南寨镇高速路口以西，国有建设用地使用权不动产权证号：陕（****）***不动产权第*******号。宗地面积*****.**平方米，用途为工业用地，其中*****.*平方米到期日期为****年*月*日，*****.*平方米到期日期为****年*月**日，评估价值*******元，该土地使用权已抵押。
*、房屋建筑物、构筑物
地上建筑物总面积为*****.**平方米，包括办公楼、餐厅、培训接待中心、气调库、分选车间、注塑车间、苗木嫁接库、苗木冷库、磅房、门房，上述房屋建筑物已办理房产证，且已抵押。
厂区地面构筑物：主要包括园区道路、绿化、路灯、景观、地下水池、拓展训练场、园区弱电系统、分选车间环氧地坪、气调**间环氧地坪、围栏等，部分构筑物随房屋建筑物一并抵押。
以上房屋建筑物及构筑物的评估价值********元。
*、机器设备：鲜果自动分拣包装线、注塑机、气调库制冷系统、气调库气调系统、苗木库制冷系统、嫁接库采暖空调系统、中央空调等，详情见清单具体以实物现状为准，以上资产的评估价值为********元。
*、电子设备：电视、洗衣机、空调、投影仪、音响设备等，详情见清单具体以实物现状为准，以上资产的评估价值为*****元。
*、车辆：洒水车一辆，评估价值为*****元；
*、办公桌椅、办公设备及培训中心家具，详情见清单具体以实物现状为准。以上资产的评估价值为******元。
以上拍卖资产以实物现状为准，资产清单仅作参考。拍卖标的对应的资产外观、结构、内在质量、建筑面积、性质、登记状态等以交割时的现状为准。管理人及拍辅机构对拍卖标的的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、厂房面积差异等不作保证。
二、上述拍卖标的起拍价及保证金：
以上标的物的起拍价为*********元，保证金****万元。
三、标的展示（时间、地点）：自****年*月**日至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人：李先生，咨询电话：***********。有意者可自行看样或与联系人沟通具体看样方式。
四、标的已知优先购买权人：无
竞价标的如存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始**个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
五、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前**日向管理人提出书面异议。利害关系人未按期向管理人提出书面异议的，视为同意管理人对属于其所有财产进行处置，资产成交后，利害关系人不得主张拍卖标的物的所有权，不得主张拍卖无效。但可就属于利害关系人所有的拍卖标的物相对应的拍卖价款主张权利。
六、竞买人条件
*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前两日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*、竞买人应确保有京东账号并完成实名认证，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
七、竞价方式
*、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增加幅度*万元及其整数倍数。竞买人以低于起拍价出价的无效。
*、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
*、本次拍卖保留价为起拍价。
八、保证金与余款交纳
*、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由拍辅机构转入管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
*、竞价成交后，标的物竞得者的保证金自动转入管理人指定账户。竞得者应于成交之时起**个工作日内将竞价成交总价余款（扣除保证金的余款）缴入管理人指定账户：
户名：**海升现代农业有限公司破产管理人
开户行：**银行股份有限公司**高新大道支行；
银行账号:******************
注明“破产案号：（****）陕**破申**号之五；款项性质：**海升现代农业有限公司资产拍卖价款”。
*、成交后买受人须向拍辅机构（**天龙国际拍卖有限公司）支付成交总价*%的服务费和成交总价*.*%京**台使用费。
*、成交后**个工作日内买受方未支付全部成交款及服务费、京**台使用费的视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
*、买受人逾期未支付拍卖余款、拍辅服务费、税费等或未办理交接手续，视为买受人悔拍，管理人有权提请重新拍卖，本次拍卖费用损失及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价由悔拍的买受人全额承担。重新拍卖时，悔拍的买受人不得参加竞拍。买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还。
*、根据《中华人民**国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民**国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、税费承担
*、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。本次拍卖及产权转移中产生的买受人、产权人应缴纳的全部税、费（包括但不限于增值税、教育费附加、地方教育费附加、城建税、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、契税等），按照法律规定各自承担。上述一切税、费的具体金额由买受人自行向相关部门咨询。
*、拍卖资产若涉及违法、违章，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，债务人及管理人不承担任何责任。管理人不保证水、电、燃气等能够正常使用，水、电、燃气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。
十、交付
*、买受人应于付清全部拍卖成交价款后*日内，按照要求准备相关资料，签署拍卖成交确认书及财产交付书。买受人自行接收清点资产，管理人及拍辅机构不负责清点。管理人及拍辅机构不承担资产瑕疵及其他一切风险。
*、签署拍卖成交确认书后，买受人在管理人及拍辅机构的配合下自行到相关主管部门办理土地使用权、房屋建筑物的过户手续。管理人及拍辅机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不作为不动产登记依据，权属过户以相关部门核定的标的现状为准。对竞价标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺。
*、拍卖标的搬运、吊装及清场等工作（如需）由买受人自行负责，产生的全部费用（包括但不限于专利转让费用、搬运费、人工费、运输费、托运费、水电费、应由买受人承担的税费、搬运中标的的损毁、搬运过程中给自己或他人造成的人身或财产损失、安全问题产生的费用）均由买受人负担。
*、拍卖成交确认书签署后，标的物的所有权及一切风险即转移到买受人处，债务人及管理人不再承担有关风险。
十一、风险提示
*、竞买人竞价前应向工商、税务、商务等政府相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
*、本次所拍标的的实际品质以现场实物为准，部分拍卖标的物属于积存的设备，可能存在质量问题，因长期未使用，现无法检测等各种原因，不排除存在成交后不能正常使用等情况，竞买人须谨慎出价购买，买受后不得以此为由解除合同，拒绝缴纳尾款，拒绝受领拍卖标的。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与拍辅机构不承担任何赔偿责任。
*、管理人及拍辅机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。本次拍卖标的的基础设施及配套设施等均现状交付，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
*、管理人将依照现状对拍卖标的实施交付。除此之外，买受人参与竞拍视为已在竞买展示现状中对交付标的物的数量、质量、规格等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量、状态等与竞买公告、评估报告所列不符为由，拒绝领受交付或者提出任何异议和要求。
*、管理人及拍辅机构不提供与拍卖标的相关的包装、说明书、合格证及票据等资料。
*、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
十二、竞价成功确认书
竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍卖平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号、成交价格等信息。
十三、与竞买相关文件
本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人及拍辅机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十四、联系方式及电话
竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人及拍辅机构咨询。
拍卖辅助机构咨询电话：***********李先生
联系地址：**省***高新区科技路**号金桥国际广场C座**层
管理人联系电话：***********，联系人：李律师
京东技术咨询电话：**********
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