北镇支行拍卖河畔新城及天骄华府门市
竞拍须知
一、**农村商业银行股份有限公司北镇支行定于****年*月*日**:**时起至****年*月*日**:**时止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）进行对抵债物公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：
二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续。如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：
（一）该资产的债务人和抵押人；
（二）网络服务提供者；
（三）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织。
四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
六、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给**农村商业银行股份有限公司北镇支行。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，买受人须在*个工作日内支付剩余成交款，由买受人缴入**农村商业银行股份有限公司北镇支行指定账户（账户名称：**农村商业银行股份有限公司北镇支行，开户银行：**农村商业银行股份有限公司北镇支行，账号*********************）。买受人在交齐所有成交款后*日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本公司（地址：**省****镇**镇街道办事处大佛寺社区南大街*号*-*层）办理交接手续并正式签订《抵债物拍卖出售合同》（样本附后）,逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。**农村商业银行股份有限公司北镇支行对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、资产竞价过程中出现下列情形的，竞买方可以要求**农村商业银行股份有限公司北镇支行立即中止或者终结资产转让活动，同时**农村商业银行股份有限公司北镇支行有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：
（*）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（*）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（*）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。
十、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询。
咨询电话：**农村商业银行股份有限公司北镇支行 ****-*******
联系地址：**省****镇**镇街道办事处大佛寺社区南大街*号*-*层
瑕疵声明
一、本次所拍卖的标的物以房产拍卖为主，不包含任何附属物（如：装修、卷帘门等）；
二、本次拍卖的标的物前期是否存在欠费情况，竞买人须自行调查、核实、标的物如有欠费，由买受人全部承担；
三、买受人须自行办理产权过户及土地使用手续，委托人、拍卖人协助提供现有的相关手续。由于文件存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情况而导致的不能过户的后果由买受人承担；
四、标的物以实物现状为准**农村商业银行股份有限公司北镇支行不承担拍卖标的瑕疵保证，特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
五、竞买人竞买成交后办理过户至北镇支行名下所产生的税、费、金由北镇支行承担，过户至个人名下的税、费、金由买受人自行承担，涉及土地及过户产生的风险，**农村商业银行股份有限公司北镇支行概不承担；
六、竞买人在阅读本瑕疵声明并签字认可后，即表明竞买人已完全了解本次拍卖竞价转让标的物的瑕疵情况，拍卖人已履行瑕疵告知义务，并签署竞买承诺书，竞买人因参加竞买所产生的一切经济、法律责任由竞买人自行承担，与拍卖人、委托方无关；
七、本瑕疵声明、与拍卖成交确认书、拍卖公告、拍卖规则等文件具有相同的法律效力，是本次拍卖活动的重要组成部分。
**农村商业银行股份有限公司北镇支行