海口市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告(网挂〔2024〕031号202431号)
出让公告 ***自然**和规划局国有土地使用权挂牌出让公告(网挂〔****〕***号[****]**号) 网挂〔****〕***号[****]**号 ****年**月**日 经***人民政府批准,***自然**和规划局决定以 挂牌出让 方式 *(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让方式地块的基本情况和规划指标要求： 宗地编号： ************GB***** 宗地总面积： *****.**平方米 宗地坐落： ***海秀片区D-**-**地块 年限： **年 容积率： *.***< 并且 ≤*.*** 建筑密度(%)： ≤**.*** 绿化率(%)： **.***≤ 建筑限高(米)： ≤**.*** 主要土地用途： 普通商品住房用地(二类) 用途明细： 用途名称 面积 零售商业用地 ***.** 用于安置的商品住房用地(二类) ***.** 旅馆用地 ****.** 普通商品住房用地(二类) *****.** 投资强度： 保证金： *****.****万元 估价报告备案号： *******BA**** 起始价： *****.***万元 加价幅度： **万元 挂牌开始时间： ****年**月**日 挂牌结束时间： ****年**月**日 备注：*.该地块需配建三处公服设施分别为：一老一小设施建筑面积***平方米，社区服务办公用房建筑面积***平方米，公厕*个（建筑面积约**平方米），以上设施均不参与计容。其他要求具体按照海资规详规〔****〕*** 号文及《***海秀片区控制性详细规划》执行。 *..本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权网上挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分，手册可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。 *.本次交易活动采取“全线上”流程网上交易，即交易项目登记、信息发布、竞买申请、资格审核、挂牌报价和网上竞价环节都在网上交易系统进行。
二、 中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人应当单独申请。 申请人应具备的其他条件：
(一)凡在中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： *、在***行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。 *、在***行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 （二）申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于***%，由项目公司或全资子公司与***自然**和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 （三）根据《***城*更新实施指导意见（试行）》第十六条要求，竞买人须提交与***人民政府签订的更新项目实施主体资格意向书。 （四）根据《住房城乡建设部国土**部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、资本*场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****） 获取 挂牌出让 文件。
五、 申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为****年**月**日。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 ****年**月**日 前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****） 进行。各地块挂牌时间分别为:
************GB***** 号地块:****年**月**日 **时**分 至 ****年**月**日 **时**分;
七、 其他需要公告的事项：
（一）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，剩余土地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**日内付清，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的**%。 （二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在*个工作日内与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》。还须在签订《挂牌成交确认书》之日起*个工作日内与***人民政府签订《产业项目发展和用地准入协议》、《******海秀片区D-**-**地块（业里广场）城*更新项目国有建设用地使用权出让监管协议》，并严格按照上述协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 （三）本次挂牌宗地用于开发建设******海秀片区D-**-**地块（业里广场）城*更新项目，用于组织被征收人拆**置房、留用物业和*场化商品房建设。拆**置房及留用物业部分由***人民政府组织按限定价格进行回购并移交给指定回**置居民及业里村，具体名单和购买条件由***人民政府或其相关指定部门和单位提供。 （四）本宗地按现状出让，土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。 （五）该项目应采用装配式建筑实施，政策按照《**省装配式建筑（绿色建筑）发展提升三年行动方案（****-****年）》 (琼建科〔****〕*** 号)执行。 （六）土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《***建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土**属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石土**应交由政府处置。 （七）此次出让地块周边需配建一处公园绿地（D-**-**地块，面积约****平方米，最终以实际测量面积为准）、 一处配套道路（D-**-**地块东侧，北至富康路，南至**塘路，红线宽度**米，长***米，面积*****平方米，最终以实际测量面积为准），上述配建设施与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，在完成建设工程竣工验收后由土地竞得人无偿移交***人民政府。 （八）本宗地涉及的商业部分，须按照我省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建“类住宅”项目，不得采用住宅套型设计，套内建筑不得设置单独厨房、卫生间、排水排烟等设施，具体按照《**省自然**和规划厅**省住房和城乡建设厅 **省*场监督管理局关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》(琼自然资规〔****〕** 号)执行。 （九）项目达产时间为竣工验收合格后*个月内。 （十）土地竞得人应按国家、地方行业管理规范、规定要求建设该项目拆**置房（建筑面积约****.**平方米），工程建设完工验收综合备案后，按照回购协议移交*、 区政府或其指定主体，并负责协助相关主体完成拆**置房交付工作及不动产登记办理工作。由***人民政府以****元/建筑平方米价格回购并移交给指定回**置居民。 （十一）在***海秀片区D-**-**地块内配建留用物业（酒店+商业，地上面积不小于*****平方米， 地下面积不小于****平方米），地上按照****元/建筑平方米由***人民政府回购，地下（约**个车位），参照《***棚户区（**村）改造联席会议办公室关于明确棚改项目地下停车位价格有关问题的通知》（海棚联办征〔****〕**号）中红城湖片区地下车位价格，***人民政府以不高于**.**万元/个的指导价进行回购，最终以产权实测面积为准。 在***海秀片区D-**-**地块内配建的一老一小设施***平方米， 社区服务办公用房***平方米，公厕*个（约**平方米）以****元/建筑平方米价格回购，最终以产权实测面积为准，由***人民政府回购。 （十二）土地使用权未达到法定转让条件的，土地竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经土地所在地区人民政府批准不得发生变动。土地竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订准入协议时提交并向当地*场监督主管部门报备。 （十三）根据***人民政府提供的准入协议，项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于*****万元人民币（用地投资强度不低于***万元/亩），以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。 （十四）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应按现状交地后*个月内依法动工，动工后**个月内完成项目建设并竣工验收合格。涉及土地闲置处置问题按照《**自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。水务、绿化、*容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、**省和***的有关管理规定。 （十五）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 （十六）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。
八、 联系方式与银行帐户：
联系地址：***国贸二横路国土大厦或**省政府会展楼二楼省公共**交易服务中心土地交易大厅
联 系 人：黄先生、陈女士、卢女士、潘先生
联系电话：(****)********、********
开户单位：详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****）
开户银行：详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****）
开户账号：详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****）
***自然**和规划局