昌江黎族自治县自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告昌自然资告字〔2024〕158号
经*******人民政府批准，*******自然**和规划局决定以挂牌方式出让壹（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有

关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

地块编号石碌镇 ****-***- *号地块和石碌镇 ****-***- *号地块地块位置石碌镇****- ***-*号地块位于石碌镇民中**侧石碌镇****- ***-*号地块位于石碌镇民中**侧土地面积（㎡） *****.**㎡（合约**.**亩） *****.**㎡（合约**.**亩）规划用地性质二类城镇住宅用地使用权年限（年）城镇住宅用地 **年，零售商业用地**年设定土地用途城镇住宅用地（*场化商品住宅占比 **.**%、拆**置住宅占比**.**%、配套零售商业用地占比*.**%）城镇住宅用地（*场化商品住宅占比 **.**%、配套零售商业用地占比 *.**%）各项技术指标容积率≤*.*；建筑密度（%）≤**；建筑高度（M）≤**；绿地率（%）≥**。竞买保证金（万元） **** 挂牌起始价（万元） ****

地块净地情况：出让宗地为政府储备地，权属清晰，无争议。土地

补偿、安置补助、地上附着物清表均已完成，无法律经济纠纷；土地开

发利用规划条件明确，均不属于疑似污染地块范围内，且符合土壤环

境质量要求；地块周边均已通水、通电、通信、通路，完成土地平整，均

已覆盖供水管网和*政污水管网，均具备动工开发必需的条件。具备

净地出让的条件。二、竞买申请人需具备的条件：（一）中华人民**国

境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申

请。属境外机构和个人（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，按照规定

需提交相关主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。

（二）申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买

申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，

申请人在项目公司出资比例不得低于**%（不含**%），由项目公司或

全资子公司与*******自然**和规划局签订《国有建设用地

使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。（三）有下列情形之一的

申请人，不得参与本次竞买：*.凡在**省范围内有严重违反土地出

让合同、闲置土地、拖欠地价或有其他不良记录的，及与其有参股、控

股、投资关系的法人及其他组织。*.失信被执行人。（四）地块产业准入

条件：房地产业。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价，按

照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。四、竞买申请及报

名期限：本次国有建设用地使用权实行全流程电子化交易，挂牌出让

的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可从**省建设用

地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：

http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印，并按挂牌出让手册的具

体要求报名参加竞买。竞买申请时间：****年*月**日**时**分至

**** 年 * 月 ** 日 ** 时 ** 分（以网上交易系统服务器时间为准，下

同）。五、竞买保证金及定金：竞买人须在规定的时间内按要求缴纳竞

买保证金，本宗地也可采取银行保函方式缴纳竞买保证金，具体要求

详见挂牌手册。竞买保证金缴纳截止时间:**** 年 * 月 ** 日 **:**

（以银行系统记录到账时间为准）。挂牌出让文件所载内容亦为本公告

的组成部分。竞买人在报名时需交纳土地竞买保证金人民币****万

元，成交后，竞买保证金自动转作受让地块的土地出让金。定金为成交

价款的**%。六、资格确认：经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具

备申请条件的，我局将在****年*月**日**:**前确认其竞买资格，

网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》。七、挂牌报价时间及地点：

（一）挂牌报价时间：****年*月**日**时**分至****年*月**日

**时**分。（二）挂牌地点：**省建设用地使用权和矿业权网上交易

系统（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。（三）网上挂牌报价时间截止

时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统

限时*分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限

时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得

人。八、宗地开发建设要求：（一）本次挂牌宗地石碌镇****-***-*

号地块和石碌镇****-***-*号地块用于*******红林车队

棚户区改造项目，用于组织被征收人拆**置住宅、*场化商品房和

零售商业建设。石碌镇****-***-*号地块和石碌镇****-***-*号

地块均按现状出让，竞得单位对宗地现状已充分知晓并接受土地现状

条件受让。（二）石碌镇****-***-*号地块和石碌镇****-***-*号

地块均采用带设计方案出让，竞得单位须严格按照《***红林车队

棚户区改造项目建筑工程设计方案》相关要求、产业类型及用地控制

指标开发建设。*.竞得单位需按石碌镇***-****-*号地块和石碌镇

****-***-*号地块项目出让时*******住房和城乡建设局

提供的项目设计方案建设。石碌镇 ***-****-* 号地块和石碌镇

****-***-*号地块项目设计方案设计费用由竞得单位支付，付费标

准为以设计方案设计总建筑面积为基础，按照*.*元/平方米收取。竞

得单位需与项目设计方案设计单位签订合同，并于编制成果（含电子

版及纸质版）交付之日起**个工作日内一次性向项目设计方案设计

单位付清设计方案设计费用。*.竞得单位需按****元/平方米销售价

格销售石碌镇****-***-*号地块上所建住宅*****平方米（所售住

宅需符合我省住宅全装修标准，且与该项目其他住宅的装修标准一

致），销售对象由*******住房和城乡建设局审定，办理不动产

权证的税费及办证费，维修基金等由安置户负责；自完成竣工验收备

案之日起两年内，*******住房和城乡建设局未组织完成该

*****㎡住宅销售的，竞得单位依据当年度*******的商品住

宅供应计划指标下达情况向*******自然**和规划局申请

改变土地用途，并补缴剩余部分相***基础设施配套费及地价款等

款项后，按商品房销售。*.竞得单位需按****元/平方米销售价格销售

石碌镇****-***-*号地块配建的商业铺面***平方米，销售对象由

*******住房和城乡建设局审定；剩余铺面由竞得单位销售。

上述石碌镇****-***-*号地块配建的***平方米商业铺面，竞得单

位不得按*场价格进行销售，*******住房和城乡建设局应做

好监管工作。*.石碌镇***-****-*号地块除约定按****元/平方米

销售的 ***** 平方米的住宅外，剩余部分交由竞得单位按商品房销

售。*.石碌镇****-***-*号地块东侧*政规划路（长度约***米）由

竞得单位出资建设，建成并竣工验收合格后无偿移交*******

人民政府指定的有关部门，项目估算总投资***万元可以进入竞得单

位开发成本（最后按实际工程结算审计价计入项目开发成本）。（三）竞

得单位开发建设的项目需符合国家和我省产业准入、生态环境保护要

求。（四）本次挂牌出让两宗国有建设用地已具备开发建设条件。竞得

单位应在按现状交地后一年内开工建设，自开工之日起三年内完成项

目建设并竣工验收合格。涉及土地闲置处置问题按照《**自由贸易

港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。水务、绿化、*容、卫生、环

境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、**省和昌

江黎族自治*的有关管理规定。（五）竞得单位应按《**省产业项目

发展和用地准入协议》的要求，投资强度为***万元/亩，年度产值、年

度税收、准入、其他条件不作具体要求，达产时间为签订《国有建设用

地使用权出让合同》之日起三年内。以上控制指标按规定列入《**省

产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。（六）装配

式建造要求：所有依法需要办理工程建设手续的项目，除符合以下条

件的可不以装配式方式建造外，其余的项目均采用装配式方式建造：*.

项目总建筑面积****平方米以下的。*.项目配套设施单体（垃圾房、

配电房等）建筑面积不大于****平方米，且其总面积不大于项目总建

筑面积**%的。*.单体建筑*万平方米（含）以下的**工业建筑项目。

*.其他确因技术原因拟不采用装配式方式建造的项目继续按《关于加

快推进装配式建筑发展的通知》（琼府办函〔****〕***号）执行。*.其

他有关情况按**省住房和城乡建设厅等部门印发的《**省装配式

建筑（绿色建筑）发展提升三年行动方案（****—**** 年）》（琼建科

〔****〕***号）执行。（七）实施绿色建筑要求：*.城镇**民用建筑的

建设应当不低于绿色建筑标准基本级的要求。*.社会投资的单体建筑

面积超过二万平方米的大型公共建筑，按照不低于绿色建筑标准二星

级的要求建设。*.其他有关情况按《**省绿色建筑发展条例》执行。

九、土地闲置处置：闲置土地按照下列方式处置，但因政府原因或者不

可抗力等其他法定原因造成土地闲置的除外：（一）超过出让合同约定

的动工开发日期满一年未满两年不动工开发的，以及已动工开发但开

发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已

投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的，国有

建设用地使用权人应当按土地出让金的百分之二十缴纳土地闲置费。

（二）超过动工开发日期满两年未完成项目总投资额百分之二十五的，

无偿收回国有建设用地使用权。（三）以出让方式取得国有建设用地使

用权，超过出让合同约定的竣工日期一年未竣工的，应当在竣工前按

照下列标准征收土地闲置费：*.超过出让合同约定的竣工日期一年未

竣工，但未超过三年的，每年按土地现值百分之五征收。*.超过出让合

同约定的竣工日期三年未竣工，但未超过五年的，每年按土地现值百

分之十征收。*.超过出让合同约定的竣工日期五年未竣工，但未超过

七年的，每年按土地现值百分之十五征收。*.超过出让合同约定的竣

工日期七年未竣工的，每年按土地现值百分之二十征收。经认定，同时

符合两种及以上闲置土地情形的，从重适用前款规定的处置方式。十、

其他事项：（一）成交确认：成交之日起*个工作日内，竞得单位与**

黎族自治*自然**和规划局签署《成交确认书》。（二）签订出让合同

及用地准入协议：自成交之日起**个工作日内，竞得单位与****

自治*住房和城乡建设局签订《**省产业项目发展和用地准入协

议》，再与*******自然**和规划局签订《国有建设用地使用

权出让合同》，并严格按照《**省产业项目发展和用地准入协议》《国

有建设用地使用权出让合同》和《***红林车队棚户区改造项目建

筑工程设计方案》约定的内容进行开发建设，否则将承担相关违约责

任。（三）土地出让成交价款的支付方式：在签订《国有建设用地使用权

出让合同》之日起**日内付清全部土地出让价款。（四）受让人凭土地

出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。（五）其他未尽事宜

详见本地块挂牌手册。（六）本次挂牌出让事项如有变更，届时以变更

公告为准。（七）上述所有时间均为**时间。十一、咨询方式：（一）交

易业务咨询：联系人：符工 张女士，联系电话：****-********

****-******** ***********。查询网址：http://www.landchina.

com/（中国土地*场网）；http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/；http://

lr.hainan.gov.cn:****/。（二）CA 证书办理咨询。办理机构：**省数

字认证中心。办理地址：**省******国贸路 ** 号**国机大

厦二楼**（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、***政务

服务中心 **、** 号窗口。咨询电话：****-********、********。证

书驱动下载网址：www.hndca.com。（三）数字证书绑定咨询。办理机

构：**省土地储备整理交易中心。办理地址：**省******五

指山南路 * 号。咨询电话：****-********。数字证书办理及绑定具

体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《**省建设用地使用

权和矿业权网上交易系统 CA 数字证书办理及绑定指南》。

*******自然**和规划局

****年*月**日