东莞市第二人民法院关于邓小琴的位于东莞市虎门镇新联村五巷36号的土地使用权及地上建筑物[土地证号为东府集用字（1993）第1900061210291号、不动产权证号为粤房地证字第C1983459号]（第一次拍卖）的公告
**省***第二人民法院
关于拍卖邓小琴的位于***虎门镇新联村五巷**号的土地使用权及地上建筑物[土地证号为东府集用字（****）第*************号、不动产权证号为粤房地证字第C*******号]的公告
**省***第二人民法院将于****年**月*日上午**时至****年**月*日上午**时止（延时的除外）在**省***第二人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://auction.jd.com/courtProductList.htmlvendorId=******，户名：***第二人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：被执行人邓小琴的位于***虎门镇新联村五巷**号的土地使用权及地上建筑物[土地证号为东府集用字（****）第*************号、不动产权证号为粤房地证字第C*******号]，评估价：*******元(自行下载评估报告附件)，起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元。
特别提醒：本次拍卖标的仅限虎门镇新联社区集体经济组织成员购买。本次拍卖标的属性为农村宅基地使用权及地上建筑物。农村宅基地有严格的权利主体限制，转让宅基地使用权及地上房屋的，原则上仅允许在本村村民（或社区集体经济组织成员）内部，且应当取得村集体经济组织（土地所有权人）同意；非本村村民以及城镇居民因主体资格限制问题，不得到农村购买宅基地和农民住宅。另，竞买人须符合“一户一宅”政策规定。非该村村民（社区集体经济组织成员）或不符合“一户一宅”政策而参与竞买的，拍卖无效，本院视为悔拍处理。同时，本院可视情节轻重对参与恶意抬价的竞买人予以罚款、拘留等惩戒措施。请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险。
拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，或存在已改建、加建、扩建等情况及无法提供合规报建材料，导致无法办理过户登记的，其风险由买受人自行承担；拍卖标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的费用由买受人自行核实并处理。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为限购地区的不动产，请于拍卖前自行确定是否具有相关资格，自行咨询政府相关职能部门并了解最新房地产相关政策。以下机构及人员不得竞买并委托他人代为竞买：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。
三、参加竞买的，应于****年*月**日下午*时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（双休日除外）。本院定于****年*月**日下午*时到达***虎门镇新联村五巷**号集中对标的物进行看样，有意竞拍者请于上述时间前往指定地点集合，逾期不候。
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
六、标的物以实物现状为准，不保证能正常使用，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖标的仍可能存在其他未披露的瑕疵，对标的物的属性过户要求和流程税费缴付标准及起止时间，竞买人应在参与竞买前自行向有关部门全面调查了解，本次拍卖所公开信息法院和拍卖平台不构成保证或担保。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知及未知瑕疵。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，过户风险自负。
八、费用承担：
*.因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付，该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应当自收到法院确权裁定之日起十日内凭完税凭证原件向法院书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。
*.除上述因本次拍卖本身形成的税费之外的其他费用（含但不限于物业费、水电费、车辆违章罚款、停车费、拖车费等）由买受人自行处理。买受人应当自行与相关部门核实并协商解决，法院对此不作任何保证和承诺。
*、关于上述提及本次拍卖本身形成的税费及其他费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、车辆管理部门、标的物的所在物业管理处、所在停车场等相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
*.买受人必须及时履行相应的缴纳税费义务。拍卖成交后纳税、支付相关费用等所有手续均由买受人自行办理。因买受人不及时足额缴付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。
九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需要通过实名认证），在线支付竞买保证金。拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息；竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。
十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖余款由竞得者在成交后七日内缴入法院指定账户[户名：***第二人民法院执行代管款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司****支行，账号：**** **** **** **** **** ****** ]。填写缴款单时请在备注时注明本案案号[«（****）粤****执恢*号»拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到«***********»上（短信不作回复）。拍卖成交后买受人不按照上述期限及时足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，所交纳的保证金不予退还,重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担，直接从原买受人预缴的保证金中扣除，保证金数额不足的，由原买受人补交，拒不补交的，强制执行。
十二、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：****-***-***。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自：天宇评字[****]第****-W***号房地产估价报告书。
司法线下辅助机构咨询电话：
****物拍卖有限公司，电话****-********、汤生***********、邓小姐***********（标的物详情咨询、拍卖技术咨询、预约办理成交确认书）
公司地址：***莞城街道**路莞城段**号***室之二
承办法官电话：陈法官****-********、祁书记员****-********
法院监督投诉电话：****-********（此电话只接收投诉、不受理不处理拍卖咨询）
京东司法拍卖服务平台客服热线：****-***-***
联系地址：**省***虎门镇金龙路**号虎门法庭
网址：http://www.dgdefy.cn/dgey。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
**省***第二人民法院
二〇二四年九月四日