成都市双流区人民法院关于新津区邓双镇罗山村七、八、九、十、十一、十二组2栋1单元3层304号房屋（第二次拍卖）的公告
*****区人民法院
公 告
（****）川****执****号
本院定于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（因竞价自动延时除外）在京东网司法拍卖网络平台公开拍卖涉案财产，现公告如下：
一、拍卖财产：
财产
**区邓双镇**村七、八、九、十、十一、十二组*栋*单元*层***号房屋
起拍价：**万元
保证金：*万元
加价幅度：*.*万元
财产所在位置
**区邓双镇**村七、八、九、十、十一、十二组*栋*单元*层***号
不动产权证明号
川（****）***不动产证明第*******号
所有权人及执行案号
曾x；（****）川****执****号
权利性质
无土地出让金，若有则由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担（被执行人应承担部分，先由买受人垫付，再从拍卖款中优先向买受人支付）
规划用途
住宅
土地用途
城镇住宅用地
建筑面积(㎡)
***.**平方米
所在楼栋建筑物总层数
总**层
所在楼层
第*层
户型
*室*厅*卫
朝向
南
装修
精装
财产现控制占有情况
已查封，成交后由法院负责腾退交付
设定抵押情况
有抵押
水电气及物业费用情况
截止*.**尚欠物业费****元。（水电气不详，具体情况买受人可自行到物业处核实。若有，按照法律法规由相应义务人承担）
备注
房屋为预告登记，法院只负责变更备案。买受人需在收到裁定书之日起十五日内提交退税手续到法院，逾期未提交由买受人自行承担。
关于财产情况的其他说明：
*.本院已委托京东大数据询价平台、阿里拍卖大数据询价平台对上述房屋进行评估，上述房屋的评估最终价格为*******元。该两家公司出具的网络询价报告作为公告附件，请竞买参与人认真查阅。
*. 拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所产生的税费由被执行人和买受人依法各自承担(被执行人应当配合买受人到场办理过户登记并申报缴纳相应税费，若被执行人不能申报缴纳其承担的税费，由买受人在办理过户手续时先行垫付，在完成不动产产权转移登记后向人民法院提交退款申请，退款范围仅限于买受人垫付的应由被执行人承担的税费，并附有关缴费凭证原件和复印件，人民法院审核后依法办理退款并将原件退还买受人；买受人逾期未申请退款的，由买受人另行向被执行人依法追偿，由此产生的法律风险由买受人自行承担。买受人应当自收到拍卖成交裁定后*个工作日内向不动产登记机关申请办理转移登记，因逾期未办理所产生的不能过户风险由买受人自行承担)。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用请竞买人于拍卖前至相关管理部门自行查询。本院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。
*.本次拍卖财产本院已经进行了调查，相关情况在评估报告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。
本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
三、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人进行。委托代理人须在****年**月**日前向本院提交合法有效的证明（营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），并经法院确认。未经法院确认，竞买活动视为报名人的竞买行为。
优先购买权人报名参加竞买的，应于****年**月**日前向本院提交合法有效的优先权证明，经法院确认并设置优先竞买权限参与竞买。逾期未提交的，视为放弃优先购买权。
四、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果*分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟*分钟，直至无人出价，该竞价才有效。
五、拍卖方式：本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得。
六、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及拍卖时间，并将相关拍卖信息公告张贴于拍卖财产显眼处。
七、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。
八、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在****年**月**日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(开户单位：*****区人民法院诉讼费及案款专户，开户行：中国建设银行股份有限公司**分行；账号：**** **** **** **** ***)。款项交付后应及时联系本院，并按承办人通知的时间（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到本院（*****区正清路**号）签署《拍卖成交确认书》。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
九、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。不及时办理的，因此产生的费用及相关风险由买受人承担。
十、重要提示：
*.买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。
*．根据《中华人民**国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民**国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示。
本院已委托恒通辅拍在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样服务。有关标的物的咨询可联系***-*******（恒通辅拍），看样等服务请关注微信公众号“恒通辅拍”完成自助预约。预约成功后，将在竞价前一周统一组织看样，请您耐心等待通知（看样时请携带身份证件及预约通知短信）。
京东咨询电话：**********
监督电话：***-********（不接受咨询，只接受投诉）
联系地址：*****区正清路**号
*****区人民法院
二〇二四年九月二十日