关于枣庄联鑫实业有限责任公司名下应收债权及房屋建筑物等的竞买公告
**联鑫实业有限责任公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**联鑫实业有限责任公司管理人，监督单位：****级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
标的物名称：**联鑫实业有限责任公司名下应收债权及房屋建筑物等。起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元及其整数倍。
（详见附件）
特别提醒：
*、应收债权的瑕疵说明
本次拍卖的应收债权均以现存状态予以拍卖，管理人不提供任何应收款项真实性或可收回性的保证或承诺，买受人不得据此主张拍卖无效。对于本次拍卖标的物的相关资料存在或可能存在的瑕疵，由买受人自行承担风险，买受人不得据此要求管理人承担任何责任。可能存在瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：
（*）管理人可能无法提供拍卖标的的全部会计凭证、合同、欠款单据等相关材料，债权文件可能存在不真实、不完整，对外债权可能实际不存在，真实性存在瑕疵；债权凭证原件的缺失、不存在或内容冲突，可能导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形；
（*）管理人打包、展示、封存的债权文件中记载的债权户数、金额可能存在全部或部分不准确，可能与原权利人财务记载的信息不一致的情形；
（*）债权文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在、错误或内容冲突，导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形；
（*）实际债权可能与债权明细表记载不一致导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；
（*）部分债权存续年限过长，相关证据材料缺失或不完整，致使收回难度较大或无法收回等情形；
（*）债权可能已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债导致债权无法收回；或者因合同约定、债务人实际已履行、代付等原因已消灭；或者可能存在发票未开、被抵销、撤销、记账不规范、存在纠纷以及其他原因导致债权不存在、无法收回、产生损失等风险；
（*）债权可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；
（*）与债权相关的债务人或担保人或相关责任方可能存在破产、解散、注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、死亡、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；
（*）就债权提起诉讼可能存在被反诉要求赔偿违约金等债权存在争议、无法收回、产生损失的风险；
（**）涉诉债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；
（**）债权中涉及诉讼的，若有回款，可能需优先支付诉讼费用的风险；
（**）与标的债权相关的义务人（包括但不限于债务人和/或担保人和/或第三方）可能会在受让人向其追索时提出抗辩或抵消或存在涉及刑事责任的情况。
（**）管理人仅有会计报表为应收账款的债权凭证。
（**）其他或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险。
*、房屋建筑物的瑕疵说明
本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵（本瑕疵包括但不限于权利、质量、数量等一切已知及未知的瑕疵）保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。现披露已知瑕疵情况如下：
（*）联鑫家园一期经济适用房改造中，规划外建设**套车库，建筑面积***.**平方米，上述车库无法办理不动产权证，未经评估，暂无审计账面价值，暂无预估净值；
（*）**联鑫实业有限责任公司于****年建设北宿舍门*房**套（**间），建筑面积***.*平方米，上述门*房无法办理不动产权证，未经评估，暂无审计账面价值，暂无预估净值；
（*）朱子埠煤矿北宿舍**排***号房产*套，该房产因历史问题被第三方占有居住，可能后续存在使用处置或变现瑕疵，未经评估，暂无审计账面价值，暂无预估净值；
（*）粮店安置房瓦房*套，一排*号、*号，因历史原因均被第三方占用居住，可能后续存在使用处置或变现瑕疵，且目前暂无法办理不动产权证，未经评估，暂无审计账面价值，暂无预估净值；
（*）上述房屋部分存在规划外建设的情况，可能涉及违章建筑，违章建筑由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。
（*）上述已被第三方占用房屋，竞买人应自行清退并承担相关费用及其他风险。
（*）本次拍卖房屋建筑物不包括室内财产、动产（如电器、家具等）、特许经营权等其他财产或权益。
*、联鑫家园一期、二期、三期债权瑕疵及附条件拍卖的说明
**联鑫实业有限责任公司的联鑫家园一期与***房屋建设开发中心（现变更为“***房屋建设开发有限公司”）签订**开发协议。联鑫家园二期、三期与**春晓置业有限公司签订**协议，其中二期协议中约定**春晓置业有限公司应支付债务人***万元管理费，但**春晓置业有限公司至今未支付该费用。联鑫家园三期廉租房协议中约定，**春晓置业有限公司尚有待建价值***万元廉租房义务未履行完毕；三期项目尚有西郊社区拆**置工作尚未完成，拆迁面积***.*平方米；现**联鑫实业有限责任公司与**春晓置业有限公司对联鑫家园二期、三期垫付工程款及其他项目费用承担存在较大争议，双方尚未完成对账，**春晓置业有限公司主张其曾为**联鑫实业有限责任公司垫付项目款项、**联鑫实业有限责任公司存在履约过错等情形，**联鑫实业有限责任公司应承担二期、三期项目各类款项共计****.**万元。因双方**项目所涉事项繁杂，且时间跨度较长，短时间内无法确认明确的债权金额。
拍卖附加条件：收购方在拍得本次拍卖标的后应与**联鑫实业有限责任公司、***房屋建设开发有限公司、**春晓置业有限公司分别签订三方协议，由其承继**联鑫实业有限责任公司在与***房屋建设开发有限公司**的第一期棚户区改造项目中的全部权利义务，由其承继**联鑫实业有限责任公司在与**春晓置业有限公司**的第二、三期棚户区改造项目中全部权利义务。意向投资人应自行向相关尽调、咨询，审慎评判决策、自行协调解决，管理人概不承担任何责任。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自公告发布之日至开拍前为止（节假日除外）接受咨询，联系人：杨先生，咨询电话：***********；联系人：马先生，咨询电话：***********。
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，应于竞价开始前*个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：**联鑫实业有限责任公司管理人；开户行：中国农业银行股份有限公司****支行；账号：*****************），并注明“破产案号：（****）鲁**破*号，款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到**联鑫实业有限责任公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；若需过户的，过户时产生的所有转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。竞价标的所涉及的管理费等相关未了结，受法律保护的债务均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
本次拍卖由**联鑫实业有限责任公司管理人委托：**长城拍卖有限公司免费提供拍辅服务，本标的物存在*.*%平台软件服务费由买受人承担。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：标的物系应收账款，账龄较长，欠款数额系账面记账价值，以实际为准。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：***********（杨先生）***********（马先生）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，
网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html。
**联鑫实业有限责任公司管理人
****年*月**日