山东益鹏拍卖有限公司房屋租赁权拍卖会
租赁权拍卖公告
受委托，我公司定于****年**月**日**时整在中拍平台(https://paimai.caa***.org.cn）对**国家粮食储备库原机关粮所西南角(位于***戚城街与城后路交汇处)商业用房共计**间三年期租金租赁权进行公开整体拍租，起拍价：*****元/年。竞买保证金：*万元。
有意者请与我公司联系看样咨询、交纳完竞买保证金(保证金账户：**益鹏拍卖有限公司；开户行：中国建设银行股份有限公司****路支行；账号：********************)后持有效证（照）件于****年**月**日**时前联系我公司办理完毕竞买报名手续，逾期不予办理。标的自公告之日起至****年**月**日**时止，在标的所在地展示。
咨询电话:*********** *********** 孙经理
公司地址：********路**号
**益鹏拍卖有限公司
****年**月**日
拍卖规则与竞买须知
拍卖时间：****年**月**日**时
拍卖地点：中拍平台
报名截止时间：****年**月**日**时
第一条：法律依据
为规范拍卖竞买行为，依据《中华人民**国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规制定本竞买须知，竞买人须仔细阅读和遵守本《拍卖规则与竞买须知》。
：拍卖标的
**国家粮食储备库原机关粮所西南角(位于***戚城街与城后路交汇处)商业用房共计**间三年期租金租赁权进行公开整体拍租，起拍价：*****元/年。竞买保证金：*万元。报名服务费：***元（一经报名，不予退还）。
第三条：竞买人报名登记
*、凡具有完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可以参加报名。
*、竞租人需通过本人或本单位账户于****年**月**日**时前向拍卖公司（保证金账户：**益鹏拍卖有限公司；开户行：中国建设银行股份有限公司****路支行；账号：********************）缴纳竞拍保证金（以实际到账时间为准）。
竞买人竞买成功的即为买受人，买受人的竞买保证金转为履约保证金，待买受人与委托人人签署完毕《房屋租赁合同》并支付完毕相应款项后*个工作日内无息原数退还；如竞买不成功的，拍卖会结束后*个工作日内无息原数退还。
成交后买受人按照委托人通知的时间内与委托方签订完《房屋租赁合同》后，即视为委托人已将租赁房屋交付完毕。本次租赁资产以现状进行拍租，出租房屋面积以实际现状为准，不再测量。委托人、拍卖人对拍租资产的瑕疵情况不做任何担保。竞买人一定要向委托人及相关部门仔细了解本次拍租房屋的实际现状情况。一旦拍卖成交，买受人不得向拍卖人或委托人提出退款、索赔等要求。因竞买人未实地勘察或实地勘察不仔细所产生的后果均由买受人自行承担。 成交后，买受人应按照中拍平台的要求向中拍平台支付软件使用费。
第四条：拍卖方式及成交确认
本次拍卖会所涉标的有保留价，不达保留价不能成交。本次拍卖的方式为网络拍卖，采用增价拍卖的方式。有意竞买者缴纳竞买保证金后自行在《中国拍卖行业协会网络拍卖平台》上注册用户名及密码并实名认证后，报名参加本场网络拍卖会，经拍卖人审核后成为竞买人。拍卖标的按照公告中的标的顺序进行拍卖，本次竞拍活动设有**分钟的自由竞价时间，自由竞价结束后，一旦有竞买人出价，系统将自动延迟**秒，竞买人可以在网络上自行加价、报价直至达到最高报价，若此价格已达到保留价，则拍卖成交，拍卖师确认该买家，并将此信息提示给各位买家。
注：*、竞买人承诺：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人自行承担。网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及平台运营方承担任何赔偿责任。
*、如发生不可抗力因素，致使拍卖活动无法进行网络拍卖，拍卖师有权将拍卖方式由网络拍卖转为传统举牌拍卖。竞买人与拍卖公司所签署的各项拍卖文件同样有效。
*、拍卖公司给予开通网络竞价手续后，竞买人应对网络竞拍号码及密码的安全负责，并对使用网络竞拍号码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
第五条：支付的价款及佣金
拍卖成交后，*、买受人应在于****年**月**日**时前与拍卖人签署完毕拍卖成交确认书手续并将拍卖佣金支付给拍卖人（拍卖佣金的收取标准：*年租期租金总额的*%）；*、买受人须在****年*月*日**时前将第一年租金交付到拍卖人指定账户，由拍卖人过付给委托方；*、第二年、第三年的租金由买受按照与委托人签订完毕的《房屋租赁合同》规定的时间、方式支付；上述逾期的视为违约，依据《拍卖法》及国家相关法律、法规承担违约责任。
第六条：移交手续
买受人付清全部款项后，买受人凭拍卖人出具的成交证明文件，由委托人直接与买受人办理交接。拍租资产只能依法使用，不得违反国家有关法律法规及当地政府的有关禁止性规定。本次租赁资产以现状进行拍租，房屋面积、状况以实际现状为准，委托人、拍卖人对拍租资产的瑕疵不做任何担保。 委托人将拍租资产移交给买受人后，拍卖资产产生的除租金以外的其他费用，按照买受人与委托人签订《房屋租赁合同》相关约定执行。
第七条：违约及责任
如竞买人有下列行为之一的，即构成违约。
*、提供虚假、失实的材料；
*、串通或干扰其他竞买人公平竞争等扰乱正常秩序的；
*、成交后拒绝在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上签字的；
*、成交后逾期未履行相应付款义务的；
*、成交后逾期未与委托人办理标的签约及交接手续的。
竞买人违约的，竞买保证金不予退还，扣除拍卖人实际发生的拍卖费用后归委托人，并应按《拍卖法》等有关法律规定承担违约责任。同时，拍卖人有权对未按本规则履行约定义务的竞买人诉诸法律，要求其履行约定义务，并赔偿拍卖人因其违约造成的一切损失。
买受人违约的，不得参与本标的的再行拍卖。本拍卖标的再行拍卖，原买受人不得参与竞拍并应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
第八条：竞买秩序
办理完竞买报名手续的竞买人，均需文明竞买，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得串通、操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任，保证金不予退还。
：瑕疵声明
拍卖人对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保，竞买人应仔细察看拍卖标的、相关资料及可能存在的瑕疵，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。委托人和拍卖人不承担任何责任。
第十条：其他事项
竞买人一经在本文件上签字即表明认可、同意遵循本规则中的一切规定，并对自己的竞买行为负责。本《拍卖规则与竞买须知》同样具有法律效力。
**益鹏拍卖有限公司
****年**月**日
附租赁合同样本：
房屋租赁合同
甲方（出租方）：***国家粮食储备库
乙方（承租方）： （身份证号码: ）
****年**月**日,在中拍平台，乙方通过公开竞价的方式租得甲方以下标的，现根据本次拍卖成交结果及有关法律法规的规定，达成如下协议：
一、租赁房屋及租赁期限 ：甲方出租给乙方的房屋为：***国家粮食储备库原机关粮所(位于***戚城街与城后路交汇处)南面二、三楼用房共计**间，整体租赁(详见平面图）。
甲方出租给乙方的租赁期限为 * 年；即： 年 月 日起
年 月 日止。
二、租赁价格及付款方式
甲方出租给乙方的租赁价格即拍卖成交价： 元/年，*年总租金共计 元。先付租金再使用，第一年租金于本合同签订时一次性付清，第二年、第三年租金应于前一年租金到期前**日内一次性付清。
合同签订时乙方需向甲方支付****元履约押金，合同期满，乙方无违约一次性返还，如乙方违约，甲方全部扣除乙方违约金，不再返还。
三、房屋用途
乙方租赁房屋后须依法经营使用，不得违反国家法律法规及当地政府的有关禁止性规定，不得从事污染和噪声性等其他扰民性行业，不得擅自改变房屋用途，否则甲方有权解除合同并强制收回房屋使用权。
四、注意事项
*.房屋交接：乙方签订完《房屋租赁合同》后，即视为交接完毕。
*.关于改建：未经国家有关部门及甲方书面同意，乙方不得擅自改建扩建；经甲方同意后乙方可以对该房屋进行修缮（所需费用及相关安全责任均由乙方自行承担），租赁期满后乙方必须按照双方交接前原状，无偿交付给甲方。
*.经营管理：乙方应自行配合当地*场监管、城管、环卫、消防、卫生防疫、电力、自来水等其他有关部门以及按照甲方的要求，对全部出租房屋进行统一管理，租赁期间发生的以上全部费用及相关安全责任均由乙方自行承担。如不服从，则视为违约、终止合同。
*、租期内乙方未经甲方书面同意不得转租、转借，不得从事非法经营，应严格遵守国家和地方政府部门关于安全生产管理方面的法律法规、标淮及相关规定，否则视为违约。
*.征用补偿：租赁期间，如遇政府拆迁或甲方工作需要等有关部门征用时，乙方应当服从，租赁合同自动终止。甲方负责退回乙方已经交纳的剩余月份的租赁费；如果国家有关部门对乙方有明确规定的经营补偿，则该经营补偿归乙方；此外甲方对乙方没有其他任何补偿。
*.合同到期：合同到期时，乙方应当自行清理自有资产，并将房屋按照现状无偿交付给甲方，甲方对乙方在租赁期间的任何投资均没有任何补偿。租赁合同到期时，原出租房屋，以及乙方对原出租资产进行升级改造后不可移动的资产(含乙方改造后的水电设施；乙方改造、装修、搭建资产)，或移动后对原出租资产造成严重损毁的资产，乙方必须无偿交付给甲方，甲方对乙方没有任何补偿。
五、双方的权利义务
*.租赁期间，乙方系承租房屋的实际使用人、管理人，在此期间发生的一切侵权行为均由乙方承担责任；承租方生产经营期间发生的安全生产事故，都由承租人承担，与出租方无关。
*.租赁期内，乙方享有依照国家有关法律法规或者依照本合同的约定进行自主经营，获取收益的权利。
*.租赁期间所涉及的相关费用（包括但不仅限于水、电的使用费，以及环境卫生费、*场管理费、消防安全等其他费用,以及原有设施的维护保养），以及相关安全责任均由乙方自行承担。
六、违约责任
*.甲乙双方均不得无故终止本合同，否则要承担相应的法律责任。若因乙方违法、违规等原因导致合同解除，甲方收取的租金不予退还。
*.不可抗力说明：承包经营期内，如遇国家政策、法律法规、自然灾害等不可抗力影响，致使本合同不能履行时，双方均有权单方面解除本合同，互不承担任何违约责任；甲方负责退回已经交纳的剩余年限的租赁费，此外无其他任何补偿。因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失由乙方自行承担，与甲方无关。
*.租赁期间或租赁期满时，甲方有权检查、监督乙方对租赁房屋的使用情况，如果发现乙方有违法违约行为发生时，甲方有权要求乙方依法进行整改。乙方拒不整改时，甲方有权单方面终止本租赁合同；乙方所交纳的租赁费作为违约金不再退回；对乙方拒不自行清理的除了原有设施以外的其他资产无偿归甲方所有；视为乙方违约，造成其他财产损失的，追究乙方相应的法律责任。
七、争议解决的方式
本合同在履行过程中如发生争议，双方依据有关法律法规协商解决；协商不成的，到甲方所在地人民法院诉讼解决。
八、生效时间：本协议经双方签字（章）后生效，甲乙双方各执壹份。
十、本合同未尽事宜，可协商解决。
十一、本协议共十二条，一式贰份，甲乙双方各持一份，本合同自签字或盖章之日起生效。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
甲方代表签字： 乙方代表签字：
电话： 电话：
年 月 日
平面图：
资产交接清单
序号
租赁资产位置
面 积
备 注
*
原机关粮所南楼二楼**间房屋
***.*㎡
*
原机关粮所南楼三楼**间房屋
***.*㎡
说明：房产面积仅供参考
双方核对无误后，盖章或签字确认。
移交方：***国家粮食储备库 接收方：
**** 年**月**日
以现状整体租赁
状态 竞买号 价格 出价时间