聊城市金德房地产开发有限公司土地使用权、在建酒店、会议中心、附属设施、办公家具及其他
***金德房地产开发有限公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***金德房地产开发有限公司管理人，监督单位：**省**人民法院）网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html；进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（四）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人及拍卖机构不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的
标的名称：***金德房地产开发有限公司土地使用权、在建酒店、会议中心、附属设施、办公家具及其他。
所在地：**建设路与冉子路交叉口西南角
标的介绍：本标的包括土地使用权及地上建筑物（构筑物）。
评估价值：**,***,***.**元。
（一）土地使用权
土地使用权证号：冠国用（****）第***号，土地面积*****.**㎡；土地用途：住宿餐饮用地，宗地位置：**建设路与冉子路交叉口西南角
（二）房屋建筑物及土地构筑物及其他附属设备
在建酒店、会议中心（含地下面积）建筑面积**,***.**平方米；锅炉房**.**平方米；
（三）办公家具及器具***台（套）；
（四）售楼处残余价值；
以上资产整体拍卖，调整后的评估价值总计**,***,***.**元
，资产详情参见《资产明细表》《售楼处残余价值评估报告书》。
起拍价（人民币）：**,***,***.**元
保证金*,***,***.**元
增价幅度：***,***.**元
瑕疵披露：***金德房地产开发有限公司进入破产程序后，管理人未接管到冠国用（****）第***号土地证原件，目前新土地证正在办理过程中，冠国用（****）第***号土地目前设有抵押。
**综合行政执法局已认定在建酒店及会议中心未办理建设工程规划许可证与建筑工程施工许可证，并作出行政处罚。售楼处未办理相关建设工程规划手续，属于违章建筑。
本次拍卖为现状处置，买受人及承受人按拍卖标的的现状取得拍卖物，后续的产权登记事项及将来可能面临的使用不能、办证不能的风险由买受人或者承受人自行负责。
特别提示：
如拍卖标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违章部分合法化的效力。如被认定为违法建筑、要求强制拆除、涉及拆迁等问题法律政策风险，由买受人承担。售楼处已被认定为违章建筑，管理人已对售楼处残余价值进行评估，并按照残余价值进行处置，买受人需按要求进行拆除。
对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与管理人联系（联系人：徐律师，联系方式：***********）。
三、咨询看样
自公告之日起至****年**月**日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与徐律师（电话：***********）联系具体事宜。
四、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在****年**月**日前将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处为竞买人办理交付或权属转移手续，管理人只认可竞买人为实际买受人，对竞买人或委托代理人任何指示其他买受人的行为，均视为违规参拍。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为京东拍卖破产强清平台账号实名注册人）。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
（一）本标的物优先购买权人相关说明：无
（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（三）优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
八、税费及其他费用承担
拍卖标的转让所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方按照法律规定各自承担，未规定的，由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。明确的或不明确的一切与本次交易相关联的其他费用（包括但不限于可能存在的水、电等欠费等）全部由买受人承担，水、电等户名变更手续及费用，由买受人自行办理并承担,请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询确认。管理人仅提供必要协助。
九、保证金和余款支付
（一）竞买人须经实地看样后缴纳保证金，拍卖竞价前将通过京东拍卖破产强清平台锁定竞买人线上支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金原路退回到竞买人支付账户，期间不计利息。
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人的保证金将在买受人支付软件服务费以后，根据要求转入本管理人指定账户。
（三）买受人应于成交之时起二十个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：【户名：***金德房地产开发有限公司管理人；账号：*******************；开户行：中国工商银行股份有限公司**支行】，需注明“破产案号：（****）鲁****破申*-*号，款项性质：拍卖尾款”。买受人可在【我的竞拍】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
（四）买受人完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体指定的账户（若买受人未足额支付综合服务费、软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人完成软件服务费支付）。
（五）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。
（六）买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
买受人付款后应及时办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失的风险等后果。
十、拍品交付
（一）买受人付清全部款项后应于五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。
（二）拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，破产管理人予以配合（或需）。
十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。拍卖标的涉及房屋建筑物无产权证书，意向竞买人必须提前到现场看样并认可标的物现状，最终以成交后现场交接为准，买受人对交接时拍卖标的所涉的装饰装修、房屋质量、消防、环保以及所占用土地的所有现状予以认可，法院、管理人、拍卖机构不承担本标的瑕疵担保责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）买受人竞拍前应向相关部门对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的风险及后果均由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。
（三）若拍卖标的中权证资产设有抵押，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。
（四）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（五）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东拍卖破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（六）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。
管理人联系人：徐律师咨询电话：***********
京东技术咨询电话：**********
本次拍卖由**开诚辅拍网络服务有限公司作为辅拍机构提供线下服务。
辅拍机构咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址:
https://auction.jd.com/bankrupt.html。
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
***金德房地产开发有限公司管理人
****年**月**日