辰信拍：关于聊城市光岳路以西、黄河路南金柱大学城53幢S53-124室不动产的拍卖
无保留价 价高者得 受委托，我公司定于****年**月**日**时，在中拍平台公开拍卖以下标的： 项目名称： 一、***光岳路以西、黄河**金柱大学城**幢S**-***室商业 二、 ***光岳路以西、黄河**金柱大学城**幢S**-***室商业 三、***光岳路以西、黄河**金柱大学城**幢S**-***室 四、***光岳路以西、黄河**金柱大学城**幢S**-***室 展示地点：**省*** 展示、报名时间：****年**月**日-****年**月**日 拍卖保证金：项目*-*为*****元、项目*-*为******元 （保证金：未竞拍成功的，保证金*个工作日内不计息原路返回） 报名方式：线上报名：竞买人须在中拍平台，注册用户账号且实名认证通过后，即可对要参拍的拍品进行报名，经我公司确认后即可参加竞拍； 注：竞买成功后需要向平台缴纳软件使用费*.**%，以及向拍卖公司缴纳一定比例的佣金。 竞买保证金汇入以下账号： 户 名：**辰信拍科技服务有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司**聊大支行 账 户：***************** 咨询电话：***********王经理 《竞 买 须 知》 **辰信拍科技服务有限公司（以下称拍卖人）接受委托，对本次标的在中拍平台进行公开拍卖。为使本次网络拍卖会依法有序进行，根据《中华人民**国拍卖法》、《中华人民**国民法典》及《中华人民**国电子商务法》等有关法律法规的规定及标的实际情况，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，制定本竞买须知，竞买人应仔细阅读本竞买须知全部内容。 一、拍卖标的（标的情况详见拍品目录） 拍卖标的：***光岳路以西、黄河**金柱大学城**幢S**-***室商业 不动产权证号：鲁（****）***不动产权第*******号；建筑面积：***.*平方；所在楼层*-*层；房屋总层数：**层；房屋性质：*场化商品房；房屋结构：钢混结构；规划用途：商业服务。 拍卖标的：***光岳路以西、黄河**金柱大学城**幢S**-***室商业 不动产权证号：鲁（****）***不动产权第*******号；建筑面积：***.**平方；所在楼层*-*层；房屋总层数：**层；房屋性质：*场化商品房；房屋结构：钢混结构；规划用途：商业服务。 拍卖标的：***光岳路以西、黄河**金柱大学城**幢S**-***室* 不动产权证号：鲁（****）***不动产权第*******号；建筑面积：***.**平方；所在楼层*层；房屋总层数：**层；房屋性质：*场化商品房；房屋结构：钢混结构；规划用途：商业服务。 拍卖标的：***光岳路以西、黄河**金柱大学城**幢S**-***室 不动产权证号：鲁（****）***不动产权第*******号；建筑面积：***.**平方；所在楼层*层；房屋总层数：**层；房屋性质：*场化商品房；房屋结构：钢混结构；规划用途：商业服务。 二、拍卖时间及地点 定于****年**月**日上午**:**，通过中拍平台对以上标的进行公开拍卖。竞买人应在规定的竞价时间登录“中拍平台”，参与网络竞价，拍卖人不接受竞买人其他任何方式的出价。 三、竞买人资格 除法律另有规定外，中国境内的法人、自然人或其他组织均可申请参加竞买。 四、标的展示 自公告之日起至拍卖日前止,于标的所在地。提醒竞买人须在标的展示期间对拍卖标的进行踏勘查验，核实面积、产权等，如有疑问及时咨询。由于竞买人未对拍卖标的进行全面审查所造成的一切损失由竞买人自行负责，拍卖成交后不得因任何理由反悔。 五、瑕疵情况告知： 拍卖人按照拍卖标的的原物现状进行拍卖，可能存在显性或隐性瑕疵，拍卖人提请竞买人对以下所列示瑕疵情况进行认真审查（包括但不限于）： *、房产现状审查：拍卖标的按现状进行拍卖。标的存在一定的建筑质量常见问题，包括但不限于：墙体（墙皮脱落、裂缝等）、房顶漏雨、门窗及配件（玻璃、纱窗、门锁、阀门、开关插座、电闸开关、马桶、水龙头、水池等出现破损或丢失情况）、管道（上下水、暖气漏水堵塞）、地墙砖（空鼓、裂纹、缺失、脱色）等一切瑕疵，拍卖成交后，由买受人自行维修更换处理，费用自行承担。竞买人须在标的展示期内自行鉴别拍卖标的的品质及价值，拍卖人及委托人声明不承担质量担保责任，其外观、结构、附属设施以及内在的质量以移交时的现状为准。拍卖成交后不能因房源位置、使用便利性、设计差异等任何原因进行退、换。 *、房产面积及价款结算：拍卖成交后，以本次拍卖成交的总价与买受人进行结算。房产面积最终以房产证面积为准，不影响拍卖成交价格。本次拍卖的成交价格、数据、费用等相关事项及资料不再作改动。 *、违约责任：拍卖成交后，如买受人未如期足额支付拍卖成交款和其他应交款项的，以及违反拍卖文件中相关其他约定的，均视其已构成实质性违约，拍卖人有权取消其买受人资格，其所缴纳的竞买保证金不予退还，并根据《中华人民**国拍卖法》第**条规定，保留通过法律途径向买受人进行追诉的权利。 *、免责声明：拍卖房产情况的说明及介绍是从委托人提供的有关资料中摘录，仅供参考，不作为移交标的的依据。拍卖人对拍卖房产的品质、瑕疵，不承担担保责任。竞买人一经网络报名参与竞价，即表明对拍卖标的（包括但不限于标的确权手续和税费等问题）已进行认真核查和充分了解，认可标的物的现状，并对存在的瑕疵情况自愿承担责任，拍卖成交后，不得以此为由提出任何异议。 *、本次拍卖标的拍卖人所提供的的数据和相关资料仅供参考，不构成对拍卖标的任何担保和拍卖成交后作为移交的凭证，拍卖成交后，买受人不得以此为由向拍卖人及委托人主张权利和作为违约的理由。 *、拍卖人声明“拍卖标的以实际存在现状为准，拍卖人不承担瑕疵担保责任”。拍卖标的实际存在现状包括但不限于其权利属性、存在状态、范围及质量等等。一旦拍卖成交，竞买人作为买受人将按照标的实际存在现状进行受让，不能因此而请求拍卖人承担相应责任。 *、拍卖时的起拍价、成交价均不含应缴纳拍卖佣金和其它相关费用。拍卖成交后因拍卖标的所产生的相关费用全部由买受人承担。 *、拍卖成交后，拍卖人收到有关部门对于拍卖标的的权利瑕疵的决定而需要撤销拍卖结果或拍卖人接到委托人通知需要撤销拍卖结果的，则可以撤销拍卖结果，拍卖人将收取的成交价款及佣金返还买受人，买受人不得以此为由向拍卖人及委托人进行追偿和主张权利。 六、拍卖方式及竞买保证金 *、拍卖方式： 本次拍卖活动采用有保留价的网络增价拍卖方式，具体规则需要查看《网络拍卖规则》和中拍平台“帮助中心”。 *、竞买保证金： 本次拍竞买保证金项目*-*为*万元、项目*-*为**万元。 竞买人应在公告规定期限内将竞买保证金汇至拍卖公司账户，竞买保证金以实际到账为准。竞买人竞买成功，竞买保证金则自动转为约定的佣金(按总成交价款*%收取)及部分成交价款（多退少补），如竞买不成功，竞买保证金在拍卖会结束后由收款人统一全额无息退还给竞买去人。 七、竞买登记: 自公告之日起至拍卖日前一天**时止，竞买人须提前在“中拍平台”进行注册、实名认证及在中拍平台办理网上报名，并确保线下缴纳保证金按照规定及时到账，经我公司确认后为竞买人开通竞买权限后方可参加竞拍。 缴纳竞买保证金: 竞买人应于****年**月**日**时止向下列指定账户缴纳竞买保证金，保证金缴纳账户如下: 户 名：**辰信拍科技服务有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司**聊大支行 账 户：***************** *、确认竞买权限: 拍卖人确认竞买人已在中拍平台办理网上报名且竞买人资料合格，进一步审核确认保证金到账情况后，为竞买人开通竞买出价权限，竞买人即取得网络竞买资格。竞买人请确认是否开通竞买权限，未能取得竞买出价权限的竞买人请提前与拍卖人进行沟通解决，网络竞价开始后竞买人未能进行出价的，由竞买人自行承担责任。 八、拍卖成交约定 *、竞买人竞得拍卖标的，须及时签署《拍卖成交确认书》等有关文件，签署姓名与竞买登记姓名须相符，不予变更。买受人如不签署拍卖成交文件，也不能对抗拍卖结果的法律效力。拍卖成交后，买受人须按照委托人要求提供相关指定资料，否则承担一切责任及后果。 *、拍卖成交后，买受人须在七个工作日内向拍卖公司帐户交付房屋成交款及相关费用，如买受人未如期足额支付拍卖成交款和其他应交款项的，以及违反拍卖文件中相关其他约定的，均视其已构成实质性违约，已缴纳的保证金不予退还。由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。 *、拍卖时的起拍价、成交价均不含应缴纳的拍卖佣金和其它相关费用。 *、拍卖方在收到所有款项后，*日内跟买受人签署《成交确认书》。委托方凭《成交确认书》与买受方签署《房屋买卖合同》 *、标的移交后，买受人须持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》和委托人签署的《房屋买卖合同》到有关部门公证处公正！ *、如其他公民、法人或组织侵害其利益或与其产生纠纷，应自行协商解决或另行诉讼解决，拍卖人、委托人不承担任何责任。 *、买受人竞得拍卖标的后，对于拍卖标的的处置必须遵守国家的有关法律、法规和规定，因处置不当所引起的纠纷，拍卖人、委托人不承担任何责任。 九、法律责任: 依据相关法律法规及本须知约定，买受人存在下列情形之一的，视为其已构成实质性违约，将按照《中华人民**国拍卖法》第**条规定执行，拍卖人和委托人有权取消违约者的买受人资格，其交纳的竞买保证金不予退还，终止和解除与其签订的拍卖标的涉及的所有法律文件及附件，收回成交的拍卖标的，同时保留通过法律途径向买受人进行追诉的权利。 *、通过不正当竞争或恶意串通等手段拍卖成交的，取消买受人资格； *、拒付拍卖成交款项(含佣金等)或逾期的； *、逾期未按照约定受领拍卖标的超过**日的，依据《拍卖法》第**条执行:拒绝受领拍卖标的或逾期超过**日以上的，将取消买受人资格； *、不按本《竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的； *、有违背其他法律、法规禁止行为给委托人及国家造成重大损失的。 附《中华人民**国拍卖法》第**条“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额” 十、特别提示: *、拍卖人享有对包括本竞买须知在内的本次拍卖活动所有文件的最终解释权，并有权根据法律、法规的变更和现实情况进行修订，拍卖资料如有修正或补充的，以发送资料或主持拍卖师网页文字说明为准，竞买人凡应价的，均视为接受此修正或拍卖师的文字说明。 *、拍卖人将已知晓的瑕疵和风险告知竞买人，完成拍卖标的告知义务，标的物如有可能存在的尚未发现的其他瑕疵或重大缺陷，由竞买人自行了解清楚，拍卖人不做任何承诺，不承担瑕疵担保责任。竞买人一经网络报名参与竞价，即表明已充分了解拍卖标的并全面接受，如竞买成交，不得以此为由提出任何异议。 **辰信怕科技服务有限公司 竞买人承诺书 **辰信拍科技服务有限公司: 竞买人一经网络报名参与竞价，即表明已经认真阅读《网络拍卖规则》及《竞买须知》条款，充分了解并清楚该须知的含义，拍卖标的瑕疵情况，无任何异议，愿意完全接受此须知条款并承担相关的法律责任及风险。 网络拍卖规则 一、本规则根据《中华人民**国拍卖法》、《中华人民**国电子商务法》、《中华人民**国民法典》及相关法律、法规、拍卖惯例并结合互联网的特点制定，网上竞价拍卖活动严格遵守价格优先、时间优先和价高者得的原则。 二、参与网络竞价的竞买人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织（拍卖公告有要求的除外），并具备操作计算机等竞价设备的能力，自愿承担网络竞价的风险，拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。 三、参与网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认，竞买资格的获取包括：已进行网络竞价竞买登记；已交纳竞价竞买保证金。 四、竞买人只对应一个竞买账号，此账号仅供竞买人本人使用，竞买人应对其账号、密码的安全负责，并对使用账号、密码进行的所有竞价活动负责，不得将账号、密码转让或出借予他人使用。在网络竞价过程中，以竞买人的账号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。 五、网络竞价过程中，竞买人之间不得恶意串通，损害他人利益，不得阻挠其他竞买人竞价，不得有操纵、垄断等违法行为。有上述行为的，一经发现将取消竞买资格，保证金不予退还，并追究相应的法律责任。 六、竞买人点击进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件，提示竞买人在拍卖会开始前**分钟登录网络竞价系统。 七、本场拍卖会网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于起拍价，加价幅度按网络应价系统竞价设定的程序操作。竞买人一经送出上传报价，网上竞价系统均有记录，不得撤回或撤销。 八、在网络竞价过程中，因竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等情形的，由竞买人自行承担全部责任。 九、在网络拍卖活动实施过程中，主持拍卖师有权可暂停拍卖、进行调整竞价时间、加价幅度以及宣布拍卖变更日期、中止或终止拍卖活动等。 十、竞买人报价以网络竞价系统记录的时间和数据为准。网络竞价系统按照“价格优先、时间优先”的原则记录每一次有效报价。同一价位有竞买人出价的，其他竞买人便无法报出相同价格（经认定的优先购买权人除外）。 十一、本场拍卖会，竞买人的网络竞价以网络竞价系统记录的先后顺序确定，最高应价若达到保留价，最高应价的竞买人即为相应拍品买受人。最高应价如不能达到保留价，则流拍。 十二、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖人、委托人和网站均不承担任何责任：（*）网络受到病毒干扰、攻击；（*）网络受到他人破坏、损毁；（*）在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；（*）出现不可预见和防范的硬件故障，如服务器突然死机等；（*）竞价人使用的计算机、手机的功能设置、设备故障或使用不当等因素；（*）其他不可抗力的因素。 竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。因不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖人以及网络系统均不承担竞买人的一切损失。 十三、竞价时间：拍卖会开始后，竞买人界面所显示的竞价时间倒计时为自由竞价时间及限时竞价时间总和。竞拍进入限时竞价时间，若有用户出价，结束时间系统将自动延时一个限时竞价时间，且不断循环（如限时竞价时间设定为**秒，在竞价时间最后**秒，若有用户出价，结束时间系统将重新倒计**秒，不累计原剩余时间；在竞价时间最后**秒内无用户再出价，竞价结束）。竞买人在出价过程中应注意竞价时间，以免网络延时影响出价。在竞价倒计时结束后经拍卖师通过网络竞价系统确认是否成交，以网络竞价系统显示拍卖的最终结果为准。 十四、经网络拍卖竞买成交的买受人应在拍卖会结束后按规定时间到拍卖公司签署拍卖成交确认书，缴纳价款、佣金等逾期视为违约，竞买保证金不予退还。 十五、根据中拍平台****年*月**日发布的《平台收费规则》，成交后买受人需向中拍平台缴纳*.**%软件使用费。 十六、本规则由拍卖人制定并负责解释，有权根据法律、法规的变更和现实情况进行修订。 ***光岳路以西、黄河**金柱大学城**幢S**-***室商业 不动产权证号：鲁（****）***不动产权第*******号；建筑面积：***.**平 方；所在楼层*层；房屋总层数：**层；房屋性质：*场化商品房；房屋结构：钢 混结构；规划用途：商业服务