（破）淄博钢铁股份有限公司名下坐落于博山区白虎山西路宿舍区5号楼前无证房产建筑物
**钢铁股份有限公司将于****年*月*日*时至****年*月*日*时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**钢铁股份有限公司管理人）进行公开拍卖活动，现将相关内容公告如下：
一、拍卖标的
**钢铁股份有限公司名下坐落于***白虎**路宿舍区*号楼前无证房产建筑物，建筑物面积***㎡（具体面积以实际测绘为准）。
房产建筑物结构为砖混结构，该处资产所坐落土地为划拨土地。
二、特别说明及提示
*、拍卖标的资产所坐落土地证号为鲁（****）*****不动产权第*******号，登记权利人为**钢铁股份有限公司，土地性质为划拨土地，用途为城镇住宅用地。
本次仅对**钢铁股份有限公司所属的地上房产进行处置，拍卖人咨询***不动产登记中心，该处房屋建筑物无法办理不动产权证。拍卖人不承诺、不负责为标的资产办理任何登记手续。有关事项请自行咨询不动产登记中心、自然**局，买受人须承担无法进行不动产登记的风险。
*、因历史遗留原因，其中南侧自东向西第二间、北侧自东向西第四间房屋（详见附件草图）存在**钢铁股份有限公司与原企业职工共有产权（半产权）的情况，本次仅对**钢铁股份有限公司所享有的产权部分进行处置，买受人竞买后需自行与共有产权人沟通、协商剩余产权的处理事宜，拍卖人不负责协调买受人与共有产权人达成一致意见。买受人一旦参拍，视为接受上述产权瑕疵，不得以此悔拍。
*、截至公告发布日，标的资产有*间处于对外出租状态，租期为不固定期限，其余为闲置状态。买受人竞买后需自行与承租方协商续租、腾退等事宜，对于出租期间承租人添附资产由竞买人自行与承租人协商沟通。
*、拍卖人不保证标的资产中房屋的水、电等能够正常使用，买受人竞买后需自行负责协调，与拍卖人无关。
*、标的资产建成时间较久，已有部分房间存在屋顶漏水、塌陷等情况，或可能存在违章建筑的问题。上述资产的外观、结构、装修、房产损毁、房屋质量、面积差异等均以现状为准，买受人竞买后需自行对房屋进行维护、修缮。
*、本次拍卖标的资产位于**钢厂宿舍区内，该社区现由***人民政府**街道办事处管理，竞买人购买后的道路通行、出入事宜自行协调，拍卖人不负责协调、沟通。
三、起拍价、保证金、增价幅度
本次拍卖的起拍价**,***.**元，保证金：*,***.**元，增价幅度：***元或其整倍数。
四、拍卖时间
此次拍卖竞价时间：****年*月*日*时至****年*月*日*时止（延时除外）；根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在京东拍卖破产强清平台重新公告。
五、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有*人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
六、咨询、展示看样的时间与方式
*、公告期间（节假日及休息时间除外）管理人接受咨询，有意者可在公告期间与管理人联系。联系人：王老师，***********；史老师，***********。管理人将统一安排看样，未看样的竞买人，参与竞买则视为对拍卖标的实物现状的确认及对标的瑕疵的完全接受，拍卖成交后责任自负（未看样者，不建议参拍）。
*、标的物以交接实物现状为准，管理人不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
*、拍卖标的外观、结构、装修、内在质量等以移交时的现状为准，管理人对此不作保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的所涉及房产的建筑面积、性质、用途，以实际测绘或相关主管部门最后核定为准。买受人不得以此为由提出悔拍等其他任何要求。
七、拍卖保证金
*、竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金。
*、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
*、拍卖成交后，买受人原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户，用以冲抵拍卖价款。
八、软件服务费的缴纳
拍卖标的竞拍成功后，拍卖系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人应自拍卖成交之日起*日内全额交纳，并向管理人提交服务费交纳凭证，以确保保证金与拍卖余款一并转入管理人账户，完成拍卖款的支付。
九、拍卖价款的支付
*、买受人应在拍卖结束后三日内将拍卖余款汇至管理人指定账户（户名：**钢铁股份有限公司管理人，开户银行：中信银行****支行，账号：*******************）。
*、拍卖成交后，买受人未按限定时间支付软件服务费，导致买受人交付保证金未在拍卖余款支付期限汇入管理人指定账户的，将按照买受人尚未支付全部拍卖款处理，管理人有权不予办理拍卖标的交付手续。
*、拍卖成交后，买受人悔拍或未能在规定时间内支付拍卖款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，所缴纳的保证金不予退还。
*、买受人悔拍或逾期支付拍卖款，管理人均有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。
十、税费及其他费用承担
*、本次拍卖成交后，因资产拍卖所产生的税、费等（包括但不限于增值税、附加税、印花税、土地增值税、所得税、契税以及房产及土地交易中规定缴纳的各种应由买卖双方承担的费用）一切相关费用均由买受人承担。买受人在竞买前应向相关部门确认应缴税、费情况。
拍卖标的物如有未明确缴费义务人的费用，买受人自行负责处理，管理人不承担相关的一切费用。
注：可能存在买受人承担所有税、费后，相应的税、费发票或者收据等记载的缴费义务人是**钢铁股份有限公司的情况，买受人不得以此作为拒绝承担税、费的理由。
*、拍卖标的物若涉及违法、违章的，由买受人依照有关法律法规接受主管部门的处理，不能作为影响拍卖成交价款的事由。
*、标的物水、电等过户手续由买受人自行办理。
十一、拍卖标的成交及交付
*、买受人缴足全部拍卖成交价款，并付清税、费款项（因拍卖标的转让交易所产生的相应的发票或者收据等记载纳税义务人为**钢铁股份有限公司的税、费，包括但不限于增值税、附加税、印花税等）后三个工作日内（节假日顺延）凭付款凭证到管理人办公室签署《拍卖成交确认书》及相关材料。
如买受人未在规定时间内与管理人签署拍卖成交确认书，造成相关经济损失的，由买受人承担赔偿责任。
*、根据拍卖标的现状，确定交付方式如下：
（*）买受人交清全部税、费，签署《拍卖成交确认书》后，以资产现状进行交付，管理人不对不动产登记或变更登记事项作任何保证承诺、不负责为买受人办理不动产登记或变更登记手续。
（*）本次拍卖为破产程序中管理人进行的资产处置行为，人民法院不予出具协助执行文书、所有权转移裁定，买受人不得以此提出悔拍。
十二、特别提醒
*、拍卖标的内房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施以实物现状为准，拍卖标的存在被拆除、被拆迁及补偿不能的风险，竞买人在竞买前必须自行对标的物现场及产权管理等部门调查落实相关情况，查看标的的质量、性能等，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。竞买人报名登记参与竞买，即表明愿意接受标的一切现状，接受本拍卖公告条款且无异议，自愿承担一切风险和损失。
*、标的资产均以实物现状为准，拍卖标的物存在倒塌、损坏、无法使用等风险，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵。
*、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、环保相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。
*、管理人不保证水、电、煤气、消防设施等能够正常使用，相关户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。
十三、优先权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度及标的物权属等有异议的，应当在开拍三日前向管理人书面提出，逾期视为无异议。
除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵、质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十四、优先购买权人须在****年*月*日前向拍卖人提出申请由拍卖人确认。未在规定时间内提起申请的视为放弃优先购买权。
十五、风险提示
*、本次拍卖中管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。参加竞拍的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，即表明对标的物状态已完全了解，不存在任何异议，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，不得以未调查或者未看样为由要求管理人承担责任或者悔拍等。其他未尽事宜，管理人不承担任何瑕疵或保证责任。
*、自拍卖成交确认书签订之日起，拍卖标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险等造成毁损、灭失的，相关损失均由买受人自行承担。
十六、其他事项
*、因拍卖标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。
*、竞买人可登录拍卖网站，详细阅读拍卖平台网拍的竞拍流程指引。
*、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读拍卖公告、拍卖须知，谨慎参拍。竞买成功后须按照规定时间付清拍卖价款。
*、本公告的最终解释权归属**钢铁股份有限公司管理人。
*、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：王老师，***********；史老师，***********。
**钢铁股份有限公司管理人
二〇二五年三月二十四日