日照阿掖山房地产开发有限公司名下岚山新天地小区1幢421房处置专场
***掖山集团有限公司等八家企业合并破产管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
该房产位于***岚山区岚山中**侧、观海路东侧的新天地小区，位置优越，交通便利。
岚山新天地小区*幢***房，建筑面积约为***.**㎡（最终以证载建筑面积为准），若建筑面积存在偏差不影响拍卖价格，在评估价值时点的评估价值为***,***.**元。
★摘录自鲁卓信评报字【****】第****号评估报告书。
起拍价：***,***.**元，竞买保证金：***,***.**元，增价幅度：**,***.**元。
特别提醒：上述图片仅供参考，可能与实物存在差异，不影响拍卖成交关系和成交价格。上述房屋可能存在被他人占用、被人使用、被人改装、被人装修、欠付物业费、欠付水电费等情况，竞买人需自行清理租赁户及其他使用人、及对房屋造成的影响等，与**阿掖山房地产开发有限公司及管理人无关。
特别提示：据岚山新天地小区物业公司反馈，截至****年**月**日上述房屋欠付物业费**,***.**元，该部分费用及后续物业费等均由竞买人自行同物业公司协商解决。拍卖价款中不包含任何欠付费用。
**安润物业服务有限公司联系电话：****-*******。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询（法定节假日、双休日除外）。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，**阿掖山房地产开发有限公司及管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、拍卖成交竞买人付清全部拍卖价款后，管理人配合竞买人办理产权登记手续，其中买卖双方所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水费、电费等均由竞买人额外自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，均与拍卖人无涉。
七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本管理人联系。
八、拍卖竞价前系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金，在竞买人缴纳有关费用后自动转入管理人指定账户，拍卖全款应在****年*月**日**时前通过银行付款或者网上支付，缴入指定账户,详细请咨询管理人：
*、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：***掖山集团有限公司管理人，开户银行：**银行股份有限公司岚山支行，账号：******************）。
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
*、保证金转入管理人账户后，待竞买人缴纳买卖双方所有税费及其他费用后，管理人将予以退还保证金。若因竞买人原因未及时缴纳买卖双方的税费及其他费用，管理人有权从其保证金中扣划。
*、拍卖成交后，竞买人未及时支付或未及时足额支付成交价款以及悔拍的均视为竞买人违约，其交纳的竞买保证金、成交价款均不予退还，计入债务人财产。竞买人所交款项数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可向竞买人追索。
九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。
看样及标的物情况咨询电话：
罗经理（***********）、邓律师（***********）
***掖山集团有限公司等八家企业
合并破产管理人
****年*月**日