济南市乾坤金属制品有限公司的破产财产—房屋建筑物及机器设备等
拍卖公告
***乾坤金属制品有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东网破产拍卖平台（处置单位：***乾坤金属制品有限公司管理人，监督单位：**省******人民法院），网址：auction.jd.com，进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
拍卖标的：***乾坤金属制品有限公司（以下简称乾坤金属）的破产财产—房屋建筑物及机器设备等（拍卖标的详见评估明细表）。评估报告载明型号和数量或略有误差，管理人提供的评估明细表、现场照片等材料仅为参考，故请有意购买者务必实地看样、尽调并咨询。
郑重声明：标的物以交接时的实物现状为准，有意者请亲自实地看样并进行尽调工作，未看样及尽调的竞买人视为对实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受实物现状。
乾坤金属拍卖资产主要包括土地使用权、房屋建筑物、构筑物、机器设备等。
*. 房屋建筑物*宗，其中*宗房产已办理房产证，另外*宗房产无证。
*. 构筑物主要为自建车棚、废料棚、水泥地面等。
*. 土地使用权*宗，已办理集体土地使用权证。根据土地租赁协议，乾坤金属需每年支付土地使用租金，如因国家征用占地致使协议无法履行时，终止协议，征地补偿归出租人，地面附属物补偿归乾坤金属。
*. 机器设备主要包括变压器控制柜、纵剪机、酸洗线设备等。
以上资产评估价值总额为*,***,***.**元，本次拍卖资产详见附表。
二、起拍价：
起拍价为*,***,***.**元。保证金数额为**万元。竞价增价幅度为*万元。
特别说明：
（*）在拍卖前，请竞买人必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，详细了解所竞买标的物的实际情况，充分估算拍卖所产生的各种费用，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。
（*）对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等原因，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的中的无证房屋建筑物，管理人只予以办理房屋交付，不负责办理产权过户手续。
（*）标的物以交接时的实物现状为准，在买受人办理权属转移登记时，土地面积、土地出让终止日期、土地设计用途、房产面积、房产类型、房产设计用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认的结果为准，若拍卖资料所载明的相关内容与不动产登记中心确认的相关内容有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。
（*）本次拍卖成交交付及产权转移过程中产生的买卖双方应缴纳的各项税费，以及明确的或不明确的一切与本次交易相关联的费用，均由买受人承担并支付。具体税、费及其他相关联费用等有关问题请竞买人在拍卖前至相关部门自行查询确认。管理人仅提供必要协助。若买受人未缴纳相关税费未拿到办理过户所需的相关完税证明、发票等(包括但不限于土地增值税、增值税、印花税、契税等)，管理人有权拒绝协助其办理过户手续，由此产生的不利后果由买受人承担。
（*）请竞买人在拍卖前至相关部门自行查询确认标的物是否符合过户条件，管理人不作过户的任何承诺且不承担担保责任。如果竞买人购买后，相关政府部门要求为房产办理或变更产权证达到房地一致再办理土地房产的过户手续，由竞买人负责完善手续，管理人不负责完善手续，也不为此承担任何责任。竞买人不得因为过户问题向管理人提出包括但不限于解除购买合同、赔偿损失、违约责任等任何主张。
（*）过户时间以主管部门的办理进度为准，过户由竞买人自行负责，管理人给予必要协助，但不包括协助办理房产证，拍卖的无证资产以现状交付，管理人不配合过户。如果竞买人为了办理土地过户手续而拆除无证房屋，管理人不退回拆除房产的相应价款，也不为拆除房屋承担赔偿责任。
（*）该宗土地及地上建筑物欠付税费***.**万元，因税务管理部门要求竞买人承担税费或者主张一切权利均由竞买人自行解决，不得以此向管理人或其他相关人主张任何权利。
（*）该宗土地虽办理集体土地使用权证，但根据与当地村集体的土地租赁协议，乾坤金属需每年缴纳租金，后续该宗土地的权属、土地租赁以及合同签订事宜，有竞买人自行解决，不得以此向管理人或其他相关人主张任何权利。
（*）拍卖成交当日，竞买人可派人员对实物资产进行看管但不属于资产的交接，竞买人不得处置标的物，拍卖款项全部交清后，管理人和竞买人以现状办理标的物的交接。
三、竞买人条件
*.凡愿意接受上述条件且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。否则由竞买人自行承担相应的法律责任。
*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。委托手续应于竞买开始前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。
四、咨询、展示看样的时间与方式
自****年**月**日起至****年*月**日止（节假日及双休日休息）接受咨询（联系电话：许律师：***********；马律师：***********）。有意者请自行前往看样并进行初步尽调，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于拍卖价，方可成交。
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查了解、尽调拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状。
八、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**:**分前与管理人联系。（联系人：联系电话：许律师：***********；马律师：***********）。
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日**:**分前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。如优先购买权人参与竞买的，必需使用其本人身份证注册的账户参与竞买，否则无法行使优先购权。优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
十、与上述标的物有关人员（担保物权人）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、保证金和余款支付
*.拍卖竞价前将通过司法拍卖系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。
拍卖余款请在拍卖成交后*日内汇款至本管理人指定账户。
【户名：***乾坤金属有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司****支行，账号：******************】
*.买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。如因买受人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
十二、税费及其他费用承担
本次拍卖及权属变更过程中所产生的买受人、出卖人应缴纳或者补缴的全部税、费以及明确的或不明确的一切与本次交易相关联的费用（包括但不限于综合税、所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税、过户手续费、权证费、测绘费等不动产交易中规定缴纳的各项税费、拍卖服务费、设备拆装费、运输费、清场等费用，以及可能存在的物业、水、电等欠费、户名变更手续，原产权证书作废公告费等，包括应由破产债务人承担部分）全部由买受人承担，具体税、费及其他相关联费用等有关问题请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询确认，管理人仅提供必要协助。本次拍卖的价格不含税费，若在办理过户或资产交接手续中产生相关费用的，也由竞买人支付。有意者请在拍卖前至相关部门详细咨询过户手续及税费收取情况，拍卖人不予负责。此外拍卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由买受人承担，与拍卖人无关。
十三、因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十四、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十五、特别提醒
*.本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条第*项的职责处分债务人财产。
*.所有标的物均以实物现状为准，管理人及人民法院不承担标的瑕疵担保责任。有意向的竞买人必须提前到现场看样并认可标的物现状，最终以成交后现场交接为准，买受人对交接时拍卖标的所涉的资产名称、数量、装饰装修、房屋质量、消防、环保以及所占用土地的所有现状予以认可，拍卖标的物在不动产转移登记时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心的核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*.买受人竞拍前应向相关部门对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，包括补缴的全部税，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的风险及后果均由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。
*.除最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定的不得参与拍卖的机构和人员外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
*.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
*.竞价成功后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖款，或未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞拍保证金。买受人逾期未支付拍卖款或拒绝签署拍卖标的转让协议的，管理人有权组织重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得再次参加竞买。
*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告及拍卖须知。
管理人咨询电话：许律师：***********；马律师：***********
京东技术咨询：***-***-****
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。本公告、须知最终解释权归管理人所有。
***乾坤金属制品有限公司管理人
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