山东正大远航旅游发展有限公司破产清算涉及的实物资产一宗
   一、 本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。    二、 在拍卖前，请竞买人必须仔细审查拍卖标的，认真研究查看所竞买标的实际情况， 知晓并掌握瑕疵。 并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的完全确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦 作出 竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的 的 现状和一切已知及未知的瑕疵。    三、 本次拍卖标的中的房屋建筑物 、 构筑物均无房产权属证明及其他任何权属证书，拍卖人 及管理人 不负责办理房产证及其他相关权属证书。本次拍卖标的不含房屋建筑物 、 构筑物占用范围内的土地使用权。    四、 拍卖标的对应的实际面积、资产外观、结构、固定装修、内在质量、消防、环保以及所占用土地状态，附属设施的状况以标的交付时的现状为准，拍卖人不承担本标的瑕疵担保责任。    五、 对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等原因，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的完全确认，责任自负。    六、 本次拍卖标的 拍卖 成交后， 拍卖标的物所占用土地买受人 能否继续使用土地，拍卖人不做任何保证，因土地使用产生的纠纷，由买受人自行与土地使用权人协商或依法处理，拍卖人不负责处理。因竞买所产生的全部税、费等全部费用或违法罚款在内的潜在的一切相关费用均由买受人自行承担。    七、 若买受人对地上建筑物及相关附属设施进行拆除或因其他原因产生导致地上建筑物及相关附属设施无法被拆除，买受人需自行与土地使用权人 协商，协商时产生的风险、纠纷由买受人自行处理，自行承担相关风险，拍卖人 及管理人 对此概不负责。    八、 因处于破产程序的特殊情况，因拍卖、买受破产财产而产生的包括但不限于破产企业、买受人应当承担的全部税、费（包括可能存在或将来可能产生的费用和应由出卖人承担的费用），附属设施可能涉及的费用以及违法罚款在内的潜在的一切相关费用全部由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的包括但不限于水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。    九、 拍卖成交当日， 买受人 可派 人 对实物资产进行看管但不得处置， 待 拍卖款项全部交清后即以现状办理现场 交割后方能处置 。 **正大远航旅游发展有限公司破产清算涉及的实物资产一宗 拍卖公告    受**正大远航旅游发展有限公司 管理人的 委托，**信煜招标拍卖有限公司 （下称“拍卖人”） 定于*** * 年 * 月 * 日 上午 *:** 至* 月 * 日上午 *:** （延时除外）在 中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn/） 面向社会公开拍卖以下标的，现将有关事项公告如下：    一、拍卖标的:    **正大远航旅游发展有限公司 破产清算涉及的实物资产一宗，详见**德诚土地房地产资产评估有限公司出具的鲁德诚评报字【****】第A***号《资产评估报告》；整体打包拍卖处置，起拍价*******元， 加价幅度**** 元 。未尽事宜 详见竞买文件 内容 。    二、标的展示：    公告发布之日起至拍卖会前一天止于标的所在地进行展示 。 拍 卖标的物以现状为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。    竞买人须在展示期内对拍卖标的进行全面了解拍卖标的情况，查验标的，竞买人由于未全面了解拍卖标的所造成损失由其自行负责。    三、竞买资格 及报名登记    *、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。    *、竞买人报名时缴纳竞买保证金人民币 * *万元 ； 竞买人向我公司交纳竞买保证金及办理竞买登记是获得 竞买 资格的前提条件。收取竞买保证金 账户 信息如下：    【收款账户名称】**信煜招标拍卖有限公司    【收款账号】**** **** **** **** **** **    【开户行】**农村信用联社→**农村商业银行股份有限公司兴华支行    【开户行行号】************    【汇款备注】破产资产竞买保证金（如代缴请注明）    *、有意竞买者 请 线下咨询 、 实地查勘标的及查阅相关拍卖资料后 ， 于*** * 年 * 月 * 日 * 时前将竞买保证金交到拍卖人指定账户， 同时签署竞买文件，经 拍卖人确认 后 开通竞买资格。    *、 本次拍卖无 优先购买权人。    四 、 拍卖方式    本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。无人报名或出价的会流拍。 网络 拍卖活动设置自由竞价时间为 ** 小时，限时竞价时间为*分钟，即在拍卖活动结束前最后*分钟如果有新的出价，系统将自动延迟*分钟，直至最后无人出价结束 网络 竞价。    五 、 成交后的约定    *、 拍卖成交后，买受人交纳的保证金 在支付拍卖服务费后的余额 充抵 成交 价款。    *、成交价款余款 买受人 在拍卖成交之日起 * 个工作日内汇款至指定账户内（即收取竞买保证金账户）。    六 、 特别提示    * 、竞买 前请 仔细阅读 《重要提示》、《拍卖公告》、《竞买须知》内容，进行实地 察看 、 全面 调查标的物信息、了解 竞买文件全部 内容。如违约 将承担法律责任 。    * 、 本次拍卖 标的无 不动产手续， 不能办理确权手续和产权 变更登记 ， 也无法开具发票。    *、 与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍 或关注拍卖活动情况 ， 标的 当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。    *、 拍卖成交后，买受人须向中拍平台缴纳成交价*.**%的软件使用费。    七 、 联系方式：    电话：***********（微信号）    地址：***兴华西路**号银领商务中心***室    **信煜招标拍卖有限公司    ****年 ** 月**日 **正大远航旅游发展有限公司破产清算涉及的实物资产一宗 竞买须知 一、为规范竞买行为，受**正大远航旅游发展有限公司管理人委托（以下简称“委托人”），根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国拍卖法》及有关法律法规，制定本须知。竞买人应在拍卖会前详细阅读，一旦参加竞买即表示竞买人完全理解并自愿接受本须知各项条款的约束，并对自己的竞买行为承担法律责任。 二、本次拍卖会遵循“公开、公平、公正及价高者得”的原则进行。全部拍卖活动具备法律效力，竞买人一经参拍即表示认可，须对自己在拍卖活动中的行为负法律责任。 三、本场拍卖标的为**正大远航旅游发展有限公司拟破产清算涉及的实物资产一宗，标的位于***清平镇国家生态公园 清卅路东侧 ，主要为建筑物（无不动产证明）、构筑物、附着物、办公家具、厨具、游乐设施 绿植等 ，详见**德 诚土地 房地产资产评估有限公司出具的鲁德诚评报字【****】第A***号《资产评估报告》。整体打包拍卖处置， 起拍价*******元，竞买保证金**万元，加价幅度暂定****元。 标的特别说明： *、拍卖标的所有的建筑物、构筑物均坐落于承包的***国有旧城林场土地之上，且承包合同业已解除，上述资产无不动产证明手续，不能办理确权手续和变更产权，如标的不符合规划**府政策时，存在被认定为违法建筑物并被强制拆除或需变更规划补缴土地出让金或被相关部门罚没的风险。 *、拍卖成交后，如因标的产生争议纠纷的或出现有人阻拦不能正常清场入 驻等情形 的，由买受人自行负责协调处理。拍卖人提醒竞买人务必提前了解标的现状及存在的风险、瑕疵，拍卖成交后不得以此为由而违约或向拍卖人及委托人主张权利。 *、一旦拍卖成交，拍卖标的即归买受人负责看管，如出现拍卖标的丢失、损毁等情形的，由买受人自行承担责任。 *、拍卖标的以现状为准，本次拍卖标的图片、视频及拍卖人所作的描述等可能有漏掉瑕疵介绍，不能达到实地察看的效果，仅供参考使用，不作为移交的凭证，一旦拍卖成交，竞买人作为买受人将按照标的实际存在现状进行受让，不能因此而请求拍卖人承担相应责任。 *、拍卖的起拍价、成交价均为净值，不包含其他税费，委托人及拍卖人不能出具成交价款的税票。因本次资产拍卖产生的全部费用（包括委托人、买受人需要承担的全部手续费、税费等），均由买受人承担。需以委托人名义缴纳的，委托人缴纳前买受人应将所需费用支付至拍卖人或委托人，否则买受人自行承担相应责任或损失。 *、拍卖人不对拍卖标的任何间接的、附随的、连带的或不可预见的质量减损、价值的减少、费用的增加、标的毁损或灭失承担责任；无论在何种情况下，如出现以上情形全部由买受人自行承担。 *、拍卖前委托人如按法律、法规的有关规定撤回委托，竞买人应服从。拍卖成交后，拍卖人收到有关部门对于拍卖标的权利瑕疵的决定而需要撤销拍卖结果或拍卖人接到委托人通知需要撤销拍卖结果的，则可以撤销拍卖结果，拍卖人将收取的成交价款及佣金返还买受人，买受人不得以任何理由向拍卖人及委托人进行追偿和主张权利。 *、买受人须按照相关法律法规对拍卖标的进行处置，否则须承担因此所带来的一切法律责任。 *、拍卖人将已知晓的瑕疵完成告知义务，标的物如有可能存在的尚未发现的其他瑕疵或重大缺陷，由竞买人自行了解清楚，拍卖人、委托人不做任何承诺，不承担瑕疵担保责任。 四、按照 “ 依现状进行拍卖“国际惯例，本次拍卖标的以实物现状为准，拍卖人在拍卖会前已对拍卖标的进行了预展，竞买人在预展期间应亲自到展示现场查验、了解拍卖标的，并充分了解拍卖标的权属、现状、折旧程度及有关拍卖标的 的 瑕疵和使用时将遇到的问题等。 五、拍卖人和委托人对拍卖标的 的 质量、品质及未经发现的潜在瑕疵等 不做保 证，不承担任何责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受对拍卖标的一切已知和未知瑕疵，不得以不了解为理由反悔，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。 六、本次拍卖标的图片、视频及拍卖人所作的描述等可能有漏掉瑕疵介绍，不能达到实地察看的效果，仅供参考使用，不作为移交的凭证，一旦拍卖成交，竞买人作为买受人将按照标的实际存在现状进行受让，不能因此而请求拍卖人承担相应责任。凡未经看样者请不要参与网络竞买，否则由此造成的经济损失和其他责任自负。 七、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应不属于其他相关法律、行政法规及规范性文 件中规定的不得购买拍卖标的 的 主体；否则，由此引发的一切责任及后果由竞买人全部承担。意向竞买人在标的预展期间，企业法人报名的，须携带营业执照正副本、法定代表人身份证明、法人身份证、授权委托书、受托人身份证原件及复印件、公章及法人手章；自然人报名的，携带身份证原件及复印件与我公司联系。我公司为意向竞买人发放预展证，意向竞买人凭 预展证 进场勘查拍卖标的。 八、优先购买权人：无。 九、竞买人须在*** * 年*月 * 日 * 时前向拍卖人指定账户（【收款账户名称】**信 煜 招标拍卖有限公司；【收款账号】**** **** **** **** **** **；【开户行】**农村信用联社→**农村商业银行股份有限公司兴华支行）交纳竞买保证金人民币**万元，竞买保证金以报名截止时间前到账为准。 十、竞买人需自行登录中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn/）按步骤完成注册，参拍时企业需注册竞买机构账户，个人需注册竞买个人账户，按照要求上 传有效 证件完成注册。注册后到拍卖人处办理竞买手续。 十一、未能成交者，上述已交纳的竞买保证金和履约保证金，在拍卖结束后*个工作日内，全额无息退还至付款账户。 十二、本场拍卖会采取有保留价的网络增价拍卖方式，采用限时、连续、竞争报价的方法，按照“价格优先、时间优先”的原则，选择报价最高者为买受人的交易方式，具有法律效力。 十三、本场拍卖会为网络拍卖会，采用增价方式拍卖，并且拍卖标的设有拍卖保留价。拍卖师有权根据拍卖标的情况临时调整加价幅度。 十四、竞买人在规定时间内登录中拍平台，拍卖活动的时间以中拍平台的系统时间为准。竞买人不应将其账号、密码转让或出借予他人/组织使用。凡在中拍平台上以竞买人的账号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任，中拍平台和拍卖人、委托人不承担任何责任。 十五、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求中国拍卖行业协会网络拍卖平台运营方和拍卖人、委托人承担任何赔偿责任。竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态。 十六、在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价（例：加价幅度为**** 元，点击一下“＋”号，即在现有价格基础上加价****元，点击两下“＋”号，即加价****元，以此类推）。如果您确定出价，请点击“出价”按钮， 核对您 的出价，无误后点击确认出价。系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过拍卖保留价的竞买人即成为拍卖标的 的 买受人。网络拍卖会在国家注册拍卖师的主持下进行，主持拍卖师可暂停或启动拍卖、调整竞价时间和加价幅度、中止或终止拍卖活动等；另外拍卖师在主持过程中关于拍卖标的所做出的补充、声明等与本须知具有同等法律效力。 十七、 拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金自动转为部分成交价款，应于*** * 年*月 * 日**时前将剩余成交价款转到拍卖人指定账户，并按《竞买协议》约定向拍卖人支付拍卖佣金*万元，另向中拍平台支付成交价*.*‰的软件使用费（每个标的软件使用费上限为人民币**万元）。 委托人在收到成交价款后*个工作日内与买受人签订相关文件资料并将拍卖标的交付给买受人。当买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》或未按时支付拍卖成交价款时，视为违约，竞买保证金不予退还。同时拍卖人保留依法追究买受人法律责任的权利。拍卖人依据《中华人民**国拍卖法》的规定，有权收回拍卖标的，在征得委托人同意后有权将该拍卖标的再行拍卖，再行拍卖时，成交价低于原成交价的，由原买受人依法补足差额，并支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金；同时，拍卖人有权要求原买受人支付违约赔偿并追究违约原买受人的其他违约责任。 十八、拍卖标的外观、结构、固定装修及内在质量等以交接时现状为准，委托人对房屋外观、质量问题，结构调整，固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任。以《拍卖成交标的交割确认书》所记载日期为交接完成时间。 十九、拍卖标的以移交时的实际现状为准，若有出入，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，拍卖成交价款及拍卖佣金不予调整。且标的交接完成之时起，买受人自行负责拍卖标的 的 看管，标的物的风险包括但不限于损毁、灭失、遗失、被盗等由买受人承担，与拍卖人和委托人无关。 二十、拍卖前委托人如按法律、法规的有关规定撤回委托，乙方应服从。拍卖成交后，拍卖人收到有关部门对于拍卖标的权利瑕疵的决定而需要撤销拍卖结果或拍卖人接到委托人通知需要撤销拍卖结果的，则可以撤销拍卖结果，拍卖人将收取的成交价款及佣金返还买受人，买受人不得以任何理由向拍卖人及委托人进行追偿和主张权利。 二十一、拍卖的起拍价、成交价均为净值，不包含其他税费，委托人及甲方不能出具成交价款的税票。另外买受人须采取合法、合 规 的方式自行清场入 住，清场费用自理。 二十二、受人不得以拍卖标的在移交过程中出现障碍或缺少条件为理由反悔。如果拍卖成交后因不可抗力或非拍卖 人原因 所导致的拍卖标的不能移交或迟延移交的，拍卖人不承担任何责任和各种赔偿要求。拍卖人对成交后的后续事宜不作担保、不承担任何责任。 二十三、发生以下情形，视为买受人违约，除其交纳的竞买保证金及其他款项不予退还外，拍卖人有权取消违约者的买受人资格，终止和解除与其签订的拍卖标的涉及的所有法律文件及附件，收回成交的拍卖标的，同时保留通过法律途径向买受人进行追诉的权利。 （*）通过不正当竞争或恶意串通等手段拍卖成交的； （*）拒付或未足额交付拍卖成交款项（含佣金等）或逾期*日以上的； （*）逾期未按照约定受领拍卖标的超过*日的； （*）不按本协议内容规定履行相关义务而造成违约或其他情形的；以及有违背其他法律、法规禁止行为给委托人及国家造成重大损失的； 二十四、拍卖前委托人如按法律、法规的有关规定撤回委托，乙方应服从。拍卖成交后，拍卖人收到有关部门对于拍卖标的权利瑕疵的决定而需要撤销拍卖结果或拍卖人接到委托人通知需要撤销拍卖结果的，则可以撤销拍卖结果，拍卖人将收取的成交价款及佣金返还买受人，买受人不得以任何理由向拍卖人及委托人进行追偿和主张权利。如果本须知的某条款被宣布为无效，不影响本须知任何其他条款的效力，拍卖人可以在网络拍卖会前根据实际需要随时调整本须知。 竞买人确认：我方对上述条款已仔细阅读，充分理解，并承诺完全遵守。 **信煜招标拍卖有限责任公司 ****年**月 ** 日 **正大远航旅游发展有限公司破产清算涉及的实物资产一宗，标的位于***清平镇国家生态公园清卅路东侧，主要为建筑物（无不动产证明）、构筑物、附着物、办公家具、厨具、游乐设施 绿植等，详见**德诚土地房地产资产评估有限公司出具的鲁德诚评报字【****】第A***号《资产评估报告》。整体打包拍卖处置，起拍价*******元，竞买保证金**万元，加价幅度暂定****元。 标的特别说明： *、拍卖标的所有的建筑物、构筑物均无不动产证明手续，不能办理确权手续和变更产权，如标的不符合规划**府政策时，须作为违章建筑物进行拆除。 *、拍卖成交后，如因标的产生争议纠纷的或出现有人阻拦不能正常清场入住等情形的，由买受人自行负责协调处理。拍卖人提前竞买人务必提前弄清楚标的现状及存在的风险、瑕疵，拍卖成交后不得以此为由而违约或向拍卖人及委托人主张权利。 *、一旦拍卖成交，拍卖标的即归买受人负责看管，如出现拍卖标的被盗、丢失、损毁等情形的，由买受人自行承担责任。