曲阜市人民法院关于曲阜市城2区滨河花苑德化路1号（滨河花苑小区）2号商业楼104室（第二次拍卖）的公告
竞买公告 ***人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在人民法院诉讼资产网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动。现公告如下： 一、拍卖标的：***城*区滨河花苑**路*号（滨河花苑小区）*号商业楼***室 起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元，评估值：*******元。 （一）标的对象范围 标的对象范围为位于***城*区滨河花苑**路*号（滨河花苑小区）*号商业楼***室商业用途房地产，包括建筑物、分摊的土地使用权。 （二）标的对象基本状况： 房屋所有人 ***恒顺房地产开发有限公司 房屋坐落 ***城*区滨河花苑**路*号（滨河花苑小区）*号商业楼***室 预测建筑积 ***.**平方米 实际用途 商业服务 楼层 总层数*层，所在层*-*层 设施设备 水、电等设施齐全 新旧程度 维护及保养状况一般 装饰装修 外墙部分刷防水涂料、部分贴墙砖，外门为防盗门，室内为毛坯房未进行装修。 （三）区位状况分析： 标的对象位于***滨河花苑小区，位于滨河大道以南，附近有****路、****路等多路公交车通过。询价对象所在地空气质量较好，噪音较小，绿化较好，周围*政基础设施完善，已达到“七通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通暖、天然气及场地平整）。 二、竞买人条件： 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*个工作日前向法院提交委托手续。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 特别提示：竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类房产）的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合***限购政策(含商办类)要求，否则由其自行承担房产不能过户等相应法律后果。 三、咨询时间与方式： 周一至周五**：**至**：**（节假日除外）接受咨询，咨询电话：****-*******孔法官。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 五、拍卖方式： 设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，法院均有权中止拍卖或撤回拍卖。 六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。 特别提示：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 七、标的物权属变更手续由买受人自行办理。买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按相关法律规定由相应主体各自承担。可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担（政策性房屋详询主管部门），具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。 八、对本标的物权属有异议者，请于****年**月*日**时前与本院联系。 九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。如本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前五个工作日内向本院提交合法有效的证明及申请书，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。申请人提交免交保证金申请的，应于竞价开始前五个工作日内向本院提交合法有效的证明及申请书，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃免交保证金参与购买权。当事人已在本拍卖公告前以能够确认知悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。 十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原始拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与拍卖相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。无正当理由悔拍不排除对个人征信所造成不利后果。 十一、拍卖余款请在竞价程序结束后*日内缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“（****)鲁****执恢***号（滨河花苑小区））商业***房地产拍卖余款。” 户 名：***人民法院 开户银行：**************支行 帐号：******************* 拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十二、竞买人竞得本标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息。 十三、拍卖成交后，买受人应在法定期限内按规定办理产权登记手续。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 温馨提示： 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，监督电话：****-******* 联系地址： **省***舞雩台路**号***人民法院执行局。 司法拍卖辅助机构：**司辅网络信息服务有限公司 客服电话***-***-**** 司辅工作人员电话：*********** 竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。 ***人民法院 二〇二五年一月十三日