济南市章丘区人民法院关于济南市章丘区凤凰山居10-1-402室及配套房一处（变卖）的公告
**省*****区人民法院关于变卖*****区**山居**-*-***室及配套房的公告 　**省*****区人民法院将于****年*月**日**时开始（竞价周期与延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：*****区人民法院执行工作局，法院主页网址：https://sf.taobao.com/****/**——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下： 本院通过双方当事人议价的方式对被执行人名下位于*****区**山居**-*-***室及配套房进行了议价，确认其价值为******元。现以二拍保留价至******元为变卖起拍价。本院作出（****）鲁****执恢***号执行裁定书，裁定拍卖被执行人名下位于*****区**山居**-*-***室及配套房。 拍卖标的： *****区**山居**-*-***室及配套房 房产起拍价： *****区**山居**-*-***室及配套房 起拍价: ******元，保证金：*****元，增价幅度：****元（或整倍数）。 　二、咨询的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，联系方式：蒋法官，****-********。 　三、变卖方式： 　*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。 　*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；保证金为变卖预缴款中的*万元；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 特别提醒： 　*、*****区**山居**-*-***室及配套房 　*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 　*、优先竞买人：无 　*、如参与竞买人需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，委托人和受托人本人须于****年*月**日前同时携带有效证件及委托手续至**省*****区人民法院办理相关变卖事宜； 　*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负； 　*、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。 　五、其他相关条件： 　*.竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。 　*.买受人自行办理标的物交易事宜，自行承担交易过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。 　*、买受人自行承担标的物无法过户的风险。 　*. 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税根据法律法规双方各自承担相应部分。自行办理水、电、煤、暖气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。 　六、对上述标的权属有异议者，请于自公告之日起*个工作日内与本院联系。 　七、竞买人资格条件： 　*、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 　*、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。 　*、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产： （*）负责执行的人民法院； （*）网络服务提供者； （*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。 　*、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 　*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 　八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于公告之日起*个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 　九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 　十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交标注为“(****)鲁****执恢***号变卖余款” 账户名称：*****区人民法院执行工作局 开户银行：齐鲁银行****支行（行号************） 账 号：************************** 　十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*） 　十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。 法院咨询电话：蒋法官：****-********（咨询时间：工作日*:**-**:**） 拍卖辅助机构（盛亿拍卖（**）有限公司）：***********（咨询时间：工作日*:**-**:**) 淘宝技术咨询：***-***-**** 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 　　　　　　　　　　　　*****区人民法院 　　　　　　　　　　　　　　　　二〇二五年三月三十一日