山东中顺项目管理有限公司：济宁高新区柳行街道办事处所属绿色家园、广安家园商业房租赁权及柳行新村迎宾小区房屋租赁权拍卖会
受委托，本公司将于****年*月*日上午**时起（延时的除外），在中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）公开举行拍卖会。 一、拍卖标的 *、**高新区柳行街道办事处绿色家园、**家园商业房经营租赁权，标的详情见下表： 位置 序号 房号 建筑面积（㎡） 标的位置/现状门头名称 租期 起拍价（元/年） 竞买保证金（元） 优先购买权人 **家园 * *-*-*号 ****.** *号商业楼一层外侧北数第*间、第*间、第*间、第*间、第*间；*号商业楼一层内侧北数第*间；*号商业楼一层内侧南数第*间；*号商业楼一层东数第**间；*号商业楼二层东数第**间、第**间、第**间；*号商业楼二层外侧北数第*间、第*间、第*间、第*间、第*间、第*间、第*间、第*间；*号商业楼二层内侧北数第*间、第*间；*号商业楼二层内侧南数第*间、第*间、第*间 三年 ****** ****** 无 * *-*-*号 ***.** *号商业楼二层东数第*间 三年 ***** ***** 无 * *-*-*号 ***.** *号商业楼二层东数第*间 三年 ***** ***** 无 * *-*-*号 ***.** *号商业楼二层东数第*间 三年 ***** ***** 无 * *-*-*号 ***.** *号商业楼二层东数第*间 三年 ***** ***** 无 * *-*-*号 ***.** *号商业楼二层东数第*间 三年 ***** ***** 无 * *-*-*号 ***.** *号商业楼二层东数第*间 三年 ***** ***** 无 * *-*-*号 ***.** *号商业楼二层东数第*间 三年 ***** ***** 无 * *-北-*号 ***.* 大成牛肉板面 一年 ***** ***** 无 ** *-北-*号 *** 原曹庄卫生室 一年 ***** ***** 无 ** *-北-*号 ***.* / 一年 ***** ***** 无 ** *-南-*号 *** 好孩子孕婴生活馆 一年 ***** ***** 无 ** *-南-*号 ***.* 姐妹快炒 一年 ***** ***** 无 ** *-*号 ***.* 春雅美容 一年 ***** ***** 无 ** *-*号 **.** 驰美汽车 一年 ***** ***** 无 ** *-*号 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** **号楼*单元***室 **.** 三室两厅一卫 两年 **** **** 无 ** **号楼*单元***室 **.** 三室两厅一卫 两年 **** **** 无 二、标的展示时间、地点： *、公告之日起至拍卖日前止。 *、竞买人在规定的标的展示期限内前往标的所在地查验标的。 三、竞买人资格要求 中华人民**国境内外的具有相应的民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人和其他组织； 四、竞买手续 *、报名截止时间：竞买人须于****年*月*日**时前办理完毕线上及线下竞买报名手续，过时不予办理。（线上报名为：竞买人须登录“中拍平台”进行注册、实名认证、网络报名。线下报名为：提交有效证件复印件并签署相关文件）。 *、激活竞买权限：拍卖人经审核确认竞买人缴纳的竞买保证金到账，且竞买人进行网络竞买报名后，拍卖人激活竞买人申请报名的拍卖标的，确认其合法有效的竞买资格和网络出价权利。 五、竞买保证金交纳 *、有意竞买者，请在****年*月*日**时前，将相应标的的竞买保证金汇入以下账户： 户名：**中顺项目管理有限公司 账号：****************** 开户行：**银行股份有限公司开发区支行 备注填写标的名称 *、交款人与竞买人应是同一人，保证金以到达指定账户时间为准。 六、重要说明 *、本次拍卖公告在有关报纸、网络媒体依法发布，详细情况最终以中拍平台上面的拍卖公告、竞拍须知、标的介绍、网拍页面、下载附件、拍卖师网络发言及线下签订的《竞买协议》等有关约定为准。 *、本次拍卖标的依现状拍卖，委托人及拍卖人对拍卖标的的面积、质量等瑕疵不承担担保责任。委托人、拍卖人所作的关于本次拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或承诺。本次拍卖标的对应房屋面积未经测绘部门测绘，仅供参考，以其对应的房屋实际面积为准，如介绍的面积、质量等标的状况与实际有差异，或者介绍的其它情况与实际不符的，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整。 *、竞买人在竞拍前请亲临展示现场仔细审查标的物，了解标的实际情况，未查看的竞买人参与竞买视为完全认可本标的实际现状品质。竞买人请慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 *、租期两年和三年的标的，拍卖起始价及成交价均为每年的租金价格，租金按年支付。 *、本次拍卖，中拍平台的软件使用费由买受人按照拍卖成交价款的*.**%向中拍平台另行交纳。 联系人：程经理联系电话：*********** 公司地址：******科苑路共享大厦*楼****室 **中顺项目管理有限公司 二〇二五年三月二十七日 竞 买 须 知 为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民**国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 一、拍卖标的 详见《拍卖公告》。 二、标的展示时间、地点 *、公告之日起至拍卖日前止。 *、竞买人在规定的标的展示期限内前往标的所在地查验标的。 三、竞买人资格要求 中华人民**国境内外的具有相应的民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人和其他组织。 四、竞买手续 *、报名截止时间：竞买人须于****年*月*日**时前办理完毕线上及线下竞买报名手续，过时不予办理。（线上报名为：竞买人须登录“中拍平台”进行注册、实名认证、网络报名。线下报名为：提交有效证件复印件并签署竞买协议、竞买须知）。 *、激活竞买权限：拍卖人经审核确认竞买人缴纳的竞买保证金到账，且竞买人进行网络竞买报名后，拍卖人激活竞买人申请报名的拍卖标的，确认其合法有效的竞买资格和网络出价权利。 五、竞买保证金交纳 *、有意竞买者，请在****年*月*日**时前，将相应标的的竞买保证金汇入以下账户： 户名：**中顺项目管理有限公司 账号：****************** 开户行：**银行股份有限公司开发区支行 备注填写标的名称 *、交款人与竞买人应是同一人，保证金以到达指定账户时间为准。 六、特别提醒 *、本次拍卖标的依现状拍卖，委托人及拍卖人对拍卖标的的面积、质量等瑕疵不承担担保责任。委托人、拍卖人所作的关于本次拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或承诺。本次拍卖标的对应房屋面积未经测绘部门测绘，仅供参考，以其对应的房屋实际面积为准，如介绍的面积、质量等标的状况与实际有差异，或者介绍的其它情况与实际不符的，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整。 *、竞买人在竞拍前请亲临展示现场仔细审查标的物，了解标的实际情况，未查看的竞买人参与竞买视为完全认可本标的实际现状品质。竞买人请慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 *、租期一年、两年和三年的标的，拍卖起始价及成交价均为每年的租金价格，租金按年支付。 *、商业房租赁用途为商业，租赁期限内买受人不得改变房屋用途。买受人须在现行法律法规允许范围内合法经营，不得经营化工、易燃易爆、有毒有害类、易产生噪声类和影响公共环境卫生安全的经营活动，遵守门前三包规定，必须依法经营，服从管理，按时缴纳水电等各项费用。买受人应严格执行法律法规，按照工商、**、消防等相关部门要求经营，办理相关证件手续，并确保安全生产，杜绝安全事故发生，否则委托人有权解除合同，收回房屋。若在租赁期间出现安全事故及其他安全等问题，其法律和经济责任由买受人承担。 *、住宅房屋租赁用途为住宅，买受人只能作为居住用途，必须在现行法律法规允许的范围内合法使用房屋，服从管理，不得在租赁场所内储存国家及地方政府部门明文禁止不能储存的物品，不得从事危害公共环境卫生和安全的活动。不得从事影响周边居民正常生活的活动。否则，视为买受人违约，委托人有权收回拍卖标的房屋，租金及租赁保证金不予返还，并追究买受人的违约责任。 *、租赁期间产生的任何纠纷、安全等问题均由买受人自行与相关方协调解决、处理并承担相关费用，委托人不承担任何责任和费用。 *、拍卖成交后，成交价款及租赁保证金由拍卖人代收后汇交给委托人，买受人需在拍卖成交之日起*日内交清拍卖成交价款（首年租金）、成交价*%的拍卖佣金及租赁保证金（商业房为成交额的**%，住宅房屋为每个标的***元），合同期满后，如没有违约现象，租赁保证金由委托人不计息退还。 *、未经委托人书面同意，买受人不得对标的房屋进行转租、分租、转包、出售、出借、设立抵押、交于他人使用、与他人共同使用或将承租权与他人交换及转让等一切改变或试图改变租赁关系的行为。如有违约，委托人有权扣除租赁保证金及房屋租金，解除合同并收回房屋，由此造成的一切损失由买受人承担。 *、买受人自行承担房屋租赁期间相应的水费、电费、电视收视费、互联网费、暖气费、 燃气费、物业管理费等相关费用；买受人负责房屋的日常维护及修缮，负责经营期间所有设备、设施的维护、保养、维修及更新等，费用由买受人承担；依照“谁使用，谁负责”的管理原则，该房屋租赁期内发生的所有安全事故，意外事故等均由买受人承担，自行处理事故责任和赔偿等。 **、本次房屋按现状租赁，买受人对标的进行装修、装潢及安装设备、设施时，需将方案告知委托人，经委托人同意后，方可进行施工，所需费用均由买受人承担。未经委托人同意，买受人不得擅改房屋结构或随意搭建设施。买受人装修房屋或者增设他物，应符合国家有关部门规范要求，不得破坏房屋主体结构和承重墙，影响房屋安全，由此造成的所有损失由买受人承担。租赁合同期满后如买受人不能续租，标的装修在不破坏房屋结构等情况下由买受人自行拆除，放弃不拆除的，有委托人进行处置，委托人不予赔付。 **、租赁期间所涉的安全和卫生等管理事项由买受人负责，买受人应服从委托人或物业管理的相关规定，自行做好防火、防盗及其它防范工作。 **、租赁期内，买受人是该房屋的实际管理人，买受人必须安全使用水、电、暖、燃气，如使用不当而造成的一切后果和损失由买受人自行承担，与委托人无关。该房屋内发生的所有安全事故、意外事故等都由买受人承担，与委托人无关。 **、拍卖成交的，竞买保证金冲抵拍卖成交款；未竞得者交纳的竞买保证金在拍卖会结束后五个工作日内由拍卖人全额无息退还。 **、拍卖成交，若成交拍卖标的对应房屋存在占用的，造成买受人无法正常使用的，按照以下情况处理： （*）先由买受人自行清房； （*）买受人自愿放弃的，买受人放弃追究委托人、拍卖人违约、赔偿等一切法律责任的权利，经委托人同意，可以将买受人所交纳的成交价款、租赁保证金无息退还买受人。 （*）买受人不愿放弃的，委托人将采取法律手段强制清空搬离，在此期间，委托人没有补偿买受人损失的义务，买受人自行承担延时交房所带来的后果。委托人将在房屋清空后与买受人签订《房屋租赁合同》，并移交房屋，合同起始日期自房屋由委托人交付买受人之日起执行。 **、标的可能存在水、电、暖、物业等开户费或欠费情况，标的房屋相关开户费或欠费由买受人自行处置，委托人及拍卖人不承担欠费费用。 **、在租赁期限内，遇到政府拆迁等不可抗力因素，合同解除，双方互不追究法律责任。 **、如遇委托人在拍卖前撤回本次拍卖标的，竞买保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人不得有异议。 七、网络拍卖规则（以中拍平台实际操作为准） *、本次网络拍卖开始时间为****年*月*日上午**时（以主持拍卖师启动网络拍卖时间为准），竞买人应在规定的竞价时间登陆“中拍平台”竞买页面进行网络报价，拍卖人不接受竞买人其他任何方式的出价。 *、每一个标的的竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段，其中自由竞价时间为***分钟（在此阶段竞买人可以自由出价，系统不延时）；自由竞价结束后即进入*分钟限时竞价时间（该竞价阶段内如有新的价格出现，则系统自该出价时点自动清零后再顺延*分钟，延时竞价周期可能是一个*分钟也可以是多个*分钟，以此类推，由该阶段的竞买人出价次数所决定）。 *、在限时竞价阶段内首个或若干个限时*分钟竞价结束如再无新的报价出现，则系统就自动关闭报价系统，终止报价。最终竞价结束后最高出价即为成交价，最高出价竞买人即为买受人。 *、竞买人报价以网络竞价系统记录的时间和数据为准。“中拍平台”网络竞价系统按照“价格优先、时间优先”的原则记录每一次有效报价。同一价格有竞买人出价的，其他竞买人便无法报出相同价格。 *、本次网络拍卖竞买人从起拍价开始以递增出价方式进行出价，首次出价不得低于起拍价，以后每次应价加价不得低于当前应价加上竞价幅度后的价格，否则无法出价。竞买人点击出价框两侧的“+”和“-”，可以对出价增减，增减的价格必须是加价幅度的整数倍。点击出价前请务必确认出价数额，确认是否进行出价，一旦出价发出后无法撤回。 *、在网络拍卖活动主持过程中，主持拍卖师有权暂停拍卖、调整竞价时间、竞价幅度等。拍卖过程中竞买人可以查看拍卖师的发言和竞价记录等信息，竞买出价过程中请竞买人务必注意拍卖师的发言内容。拍卖师的发言内容是拍卖文件的有效组成部分，具有同等法律效力。 *、本次网络竞价笔录、拍卖成交结果以网页显示为准。 八、竞买工作流程 （一）参拍申请 *、推荐使用IE**或搜狗浏览器进入“中拍平台”（https://paimai.caa***.org.cn）。 *、新用户点击右上角“免费注册”，根据提示输入手机验证码及上传身份证照片，实名认证后要牢记自己的用户名及登录密码，然后点击登录。 *、在中拍平台主页面选择“拍卖会”后搜索拍卖会日期或者选择“拍卖企业”后搜索“**中顺项目管理有限公司”，就会看到本场拍卖会相应的标的目录，然后点击相应标的进入拍卖会页面，再点击“报名”参拍即可。 *、向拍卖提交竞买资格资料并交纳竞买保证金后，拍卖人会通过竞买权限，竞买人即可参加竞买。 （二）网络竞拍 *、本次网络拍卖开始时间为****年*月*日上午**时（以主持拍卖师启动网络拍卖时间为准），竞买人应在拍卖会开始前凭自己用户名和密码，登录中拍平台，然后打开“个人中心”的“我的竞拍”。 *、请在规定时点内打开对应标的进行网络竞价。本场拍卖会标的起拍价、加价幅度、竞价倒计时、延时竞价时间等信息以竞价页面显示为准。 *、竞买人应在倒计时时间内完成竞价，请注意自己的竞买编号与自己的出价是否是最高报价，并及时刷新网页，查看竞价剩余时间；竞价倒计时内如果还有人出价，系统将自动延时，以此类推；最高报价无人继续加价时拍卖成交。网络竞价倒计时结束如无人出价时，拍卖师有权宣布继续竞价或宣布拍品流拍。 *、竞买人也可以使用“中拍平台app”手机软件参加网络竞拍，但您应当确保手机网络稳定、操作方便且没有来电干扰（使用手机app，点击我的→我的拍卖→参拍中→标的→＋或－出价价格后出价）。 （三）网络竞拍注意事项 *、用户名及密码：中拍平台为本场拍卖活动指定的网络竞价平台，竞买人一旦使用自己的用户名及密码进入本网站网络竞价大厅，即表明已接受本规则及中国拍卖行业协会参拍须知，认可网络拍卖结果，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。竞买人可以授权拍卖人协助办理报名参拍申请；为确保安全，竞买人在参拍申请结束后，应当及时修改自己的用户名或密码，否则后果自负。 *、参与网络竞拍的竞买人只能对应一个登录名称，此登录名称仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的登录名称和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其登录名称进行的所有行为承担法律责任。如发现其登录名称遭他人非法使用等意外情形发生时，应在该标的拍卖成交以前立即通知拍卖人，因以上行为导致的拍卖后果，拍卖人不承担任何责任。 *、网络故障：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不仅限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担，竞买人放弃因此类情形要求拍卖人承担任何赔偿责任的权利。 *、竞买人一经网络出价，即视为竞买人已经充分掌握了网络竞价的操作方法。 九、拍卖成交 竞买人竞买成功即转变为买受人，则须办理以下手续： *、签署文书、交纳成价款及拍卖佣金： （*）买受人须在拍卖成交之日起*日内到拍卖人指定地点签订《拍卖成交确认书》等有关文件； （*）买受人须在拍卖成交之日起*日内向拍卖人全额支付拍卖成交价款、成交价*%的佣金及房屋租赁保证金（商业房为成交额的**%，住宅房屋为每个标的***元）。 逾期签署文书或支付成交款项视为违约，其竞买保证金不予退还，在扣除拍卖佣金后将作为违约金；如造成委托人损失的，买受人还应承担相关损失，委托人再次拍卖该标的，买受人不得再次参加本拍卖项目，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，保留对两次成交价格差的追索权。 十、违约责任： *、以下行为均视为竞买人（买受人）违约，竞买人原交纳的竞买保证金（或成交价款）依法不予退回；同时拍卖人有权依据《拍卖法》第**条或其他相关法律法规继续追究竞买人相应的法律责任；本场拍卖会所拍标的经委托人同意再行拍卖时，拍卖人有权取消违约人的竞买资格。 （*）竞买人未按照有关约定与拍卖人或委托人签订相关文书； （*）竞买人未按照有关约定与拍卖人或委托人结清全部应交款项； （*）竞买人未按照有关约定与拍卖人或委托人办理拍品交割； （*）竞买人提供虚假证明材料或者未按照有关合同的约定进行履约； （*）竞买人串通竞价，或者干扰阻挠他人竞价，损害委托人利益。 *、与本场拍卖会有关的所有文书都是本拍卖活动的有效组成部分，拍卖人已经提请竞买人详细阅读并对各条款作全面、准确的理解。 *、在拍卖活动进行过程中，如果拍卖人或委托人按照《拍卖管理办法》**条、**条中止、终止拍卖（或因技术、设备故障等因素、有关行政主管部门、行业部门和交易服务中心通知，或按照委托人要求），竞买人应以服从，拍卖人及委托人不承担任何责任。 *、竞买人指定的代理人代表竞买人参加由拍卖人举办的本次拍卖活动，凡是该代理人参与本场拍卖活动的一切行为，竞买人及其代理人一概予以认可是竞买人的行为活动，包括但不仅限于该代理人以个人名义向拍卖人领取有关材料文书、交纳竞买保证金、办理竞买登记的等有关手续、参加竞拍、签署有关文书、办理有关拍卖佣金及成交价款的结算等一切与本场拍卖会有关的所有行为活动，竞买人及其代理人一概予以认可是竞买人的行为活动。 *、竞买人一经参拍竞价，即表明竞买人也认可与委托人约定了凡是本协议中涉及委托人利益的有关条款,该条款一经委托人追认，即产生相应的法律效力。 *、在履行过程中如发生争议协商不成，到拍卖人所在地人民法院诉讼解决。 十一、本次拍卖，中拍平台的软件使用费由买受人按照拍卖成交价款的*.**%向中拍平台另行交纳。 十二、拍卖人再次提醒竞买人注意相关风险！竞买人报名后即视为已接受本次拍卖会所制定的相关文件中列明的条款，同意按照相关文件要求的约定履行义务。 请竞买人仔细阅读《竞买须知》等相关文件，合理出价，理性竞买。 竞买人承诺书：本人已对以上《竞买须知》进行了认真研读，并对本拍卖标的进行了充分、全面的了解，予以认可。现承诺在本次拍卖活动中严格履行上述各项条款。 标的介绍 标的属性 状态 竞买号 价格 出价时间