诸城市华力工贸有限公司破产财产处置公告
***华力工贸有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖平台（处置单位：***华力工贸有限公司管理人，监督单位：**省***人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：
一、重要提示
*.竞买人报名竞拍前，请于****年*月**日前先与管理人签订竞买协议，方能参加竞拍，否则竞拍结果不予确认。如竞买人未与破产管理人签订竞买协议参加竞拍而导致竞拍结果不予确认的，由此造成的一切后果由竞买人自行承担。
*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条*项的职责在京东拍卖平台处分债务人财产，并承担相应责任。
*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（**过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
*.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《标的物情况介绍》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
*.竞买人竞买价成交后，存在无法交付的风险，管理人在此声明：竞买成交后，若无法交付该部分资产，拍卖成交价不做折价、抵扣等任何处理，管理人无需退还任何拍卖价款、保证金等费用，竞买人仍需按照竞拍成交价格向管理人支付价款。
*、若标的物存在查封冻结，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、解封不及时拖延办理过户的可能，或者存在办理权属变更登记的时间会**。由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。
*、竞买人在京东拍卖破产强清平台参与竞拍，只要标的通过系统网络竞价流程成交，即应向京东支付技术服务费，技术服务费为系统成交价总额的千分之五即*.*%，上限为**万元，技术服务费由买受人承担。
二、拍卖标的
*.拍卖标的：位于**省***舜王街道胡家楼钢材*场东***号院内的房屋建构筑物。
其中房屋建筑物，建筑面积共计****.**平方米，包括三层办公楼一栋、车间两处、食堂、传达室、配电室等，建造年代不详，均未办理房产证，目前对外出租使用，维护一般。构筑物包括门垛、棚子、花砖地面、水泥地面、院墙及绿化树木等。
上述标的评估价值总计为人民币*,***,***.**元。拍卖标的情况详见标的物情况介绍及竞买须知。
特别说明：标的物均未办理产权登记手续，竞买人需提前向相关职能部门咨询成交后能否办理有关产权手续；如未提前咨询了解，导致成交后无法办理产权手续的，买受人责任自负。
车间、办公楼及相关配套设施处于出租状态，根据村委会提供的材料，最新的租赁合同租赁期限至****年**月**日止。
另本次拍卖标的占用的土地系***舜王街道胡家楼村村民委员会所有，原该村委与***华力工贸有限公司的土地租赁合同已解除。竞买人竞得后为继续使用拍卖标的所占用的土地须自行与***舜王街道胡家楼村村民委员会进行处理，管理人不对买受人有权继续使用拍卖标的所占用的土地作出任何保证。
*.起拍价：*,***,***.**元，保证金：**万元，增价幅度:*万元。
评估和起拍价格为不含税价格，如买受人需开具发票，相应税费由买受人另行支付。根据掌握材料，***华力工贸有限公司税务系统处于非正常户状态，标的成交后，存在无法开具发票的风险。
因建筑物、构筑物建成时间较长，上述标的资产的外观、结构、装修、房产损毁、房屋质量、面积差异等均以标的现状为准，竞买人一旦出价竞拍，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担任何责任。
对上述标的权属有异议者，请****年*月*日前与管理人联系（联系人:姜律师 ，联系方式：***********）。
三、咨询看样
公告期间（节假日除外）接受咨询，咨询电话：姜律师，***********。管理人将统一安排看样，未看样的竞买人，参与竞买则视为对拍卖标的实物现状的确认及对标的瑕疵的完全接受，拍卖成交后责任自负。
四、竞买人条件
*. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
六、竞价方式
*.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，至少一人报名且出价的，方可成交。本次拍卖保留价为起拍价，竞买人以低于起拍价出价的无效。
*.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。
*.顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，处置单位将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。
七、税费及其他费用承担
竞价成交时，拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金等；因标的物均未办理产权登记手续，竞买人需提前向相关职能部门咨询成交后能否办理有关产权手续；如未提前咨询了解，导致成交后无法办理产权手续的，买受人责任自负。后续产生的产权登记及过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、土地出让金等）及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担。前述一切税、费等，具体数额竞买人可以自行向相关部门咨询。
竞价标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关所有费用均由买受人承担，具体费用等详情请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人提出任何要求。
八、保证金和余款支付
*.拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
*.拍卖余款请在****年*月*日前（拍卖成交后*日内）汇款至本管理人指定账户（账户名称：***华力工贸有限公司管理人，账号：****************** ，开户行：*****************支行。）【请注明买受人名称和款项性质为“***华力工贸有限公司资产拍卖余款】
*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
九、拍品交付
*.买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。
*.买受人付清全部拍卖成交价款之日，拍卖标的所有权由买受人享有，并视为管理人已将拍卖标的所有权移交买受人，买受人自行承担全部的责任和风险。
*.拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。
十、特别提醒
*.拍卖公告所披露的情况综述仅供参考，仅是帮助意向竞买人了解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人和拍卖机构不能保证该标的还可能存在其它缺陷。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家评估。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。法院、管理人和拍卖机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵的任何担保责任。
标的物中的建筑物及其附属设施系建设于村集体所有的土地上，竞买人竞价前应向工商、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因任何原因导致不能办理所有权转移登记的风险均由竞买人自行承担，与管理人无关。由于拍卖标的所附土地情况较为复杂，竞买人对此要充分了解，并充分与所在村委会进行沟通处理，保证不损害拍卖标的的实际价值。
*.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人及人民法院不承担标的物的瑕疵保证和标的物的腾空责任。在拍卖前，请竞买人必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，详细了解所竞买标的物的实际情况（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），充分估算拍卖所产生的各种费用，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。
*.本次所拍标的的实际品质、面积、质量等以现场实物为准，管理人将依照评估报告记载的内容实施交付，评估报告记载与现场实物或实际登记可能存在差异，如有不符，不影响竞买成交关系和成交价格，管理人不作补偿或赔偿。买受人已在竞买展示现状中对交付标的的状况予以确认，交付中不再进行检验。买受人不得以标的的名称、房地产面积差异、质量、外观、结构调整、固定装修损坏等问题为由，拒绝受领交付。
*.竞买人务必自行向不动产登记中心、税务、自然**局等政府相关部门核实拍卖标的的相关信息、对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。未充分了解确认标的状态的，责任自负。
*.本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指拍卖时点标的的质量、数量、状态、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。
*.本次网络竞价所涉标的物的已知情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
*.管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考，一切以现状为准。（特别提醒：竞买人务必自行向相关部门核实拍卖标的的相关信息，否则视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
*.本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
*.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询：联系人：姜律师，电话：***********；
京**台技术咨询：**********；
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
***华力工贸有限公司管理人
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