山东鑫德钢构有限公司厂区土地使用权、房屋建筑物、构筑物、机器设备以及办公设施等资产
竞买公告
**鑫德钢构有限公司清算组（以下简称“清算组”）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**鑫德钢构有限公司清算组，监督单位：**省***人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
拍卖标的系**鑫德钢构有限公司（以下简称鑫德钢构公司）厂区土地使用权、房屋建筑物、构筑物、机器设备以及办公设施等资产，现将本次标的状况综述如下：
（一）土地使用权，评估价值*,***,*** 元；
序号
土地权证编号
土地位置
用地性质
面积(M*)
*
阳国用（****）第***号
***商店镇驻地，桑阳路以东
工业用地
*****.**
*
阳国用（****）第***号
商店镇驻地
工业用地
*****.**
（二）房屋建筑物、构筑物，评估价值**,***,***元；
序号
建筑物名称
结构
单位
数量
*
门卫室(*)
砖混
平方米
**.**
*
办公室(*)
砖混
平方米
**.**
*
办公室(*)
砖混
平方米
***.**
*
车间（*）
钢构
平方米
****.**
*
办公楼(*)
框架结构
平方米
****.**
*
车间（*）
钢构
平方米
***.**
*
车间（*）
钢构
平方米
***.**
*
车间（*）
钢构
平方米
****.**
*
砼路面
平方米
*****.**
**
废料库
钢构
平方米
***.**
**
院墙
砖混
米
**.**
**
栏杆
**石
米
**.**
**
花砖路面
平方米
***.**
**
车棚
钢构
平方米
***.**
**
车间附房(**)
钢构
平方米
***.**
**
南车间(*)
钢构
平方米
****.**
**
餐厅(*)
砖混
平方米
***.**
**
办公室(*)
砖混
平方米
***.**
**
办公室(*)
砖混
平方米
***.**
**
会议室(*)
钢构
平方米
***.**
**
车间(*)
钢构
平方米
****.**
**
宿舍(*)
砖混
平方米
***.**
**
南办公室(*)
砖混
平方米
***.**
**
宿舍(*)
砖混
平方米
***.**
**
南车棚
钢构
平方米
***.**
**
砼路面
平方米
****.**
**
值班室
钢构
平方米
**.**
**
厂房*
钢构
平方米
****.**
**
厂房*
钢构
平方米
****.**
**
厂房*
钢构
平方米
****.**
**
砼路面
平方米
****.**
**
院墙
砖混
米
**.**
**
伸缩棚
钢构
平方米
**.**
**
观景石
座
*
**
景观石
块
*
（三）机器设备，评估价值*,***,***元；
序号
设备名称
规格型号
产地
计量
数量
单位
*
五吨航吊车
五吨
台
*
*
十吨航吊车
十吨
台
*
*
C型机
C型钢机
台
*
*
铁架子
XK***A
台
*
*
磅秤
TGT***A
台
*
*
地磅
台
*
*
压扣槽机
台
*
*
铁架子
台
*
*
折弯机
台
*
**
剪板机
QC**Y-*X****
台
*
**
铁制案板台
台
*
**
打孔机
台
*
**
分条机
台
*
**
吊板架
台
*
**
铁吊钩
台
*
**
铁彩图撑子
台
**
**
彩图生产线
BMF-*
台
*
**
气泵
台
*
**
吊板架
台
*
**
角驰机（压型机）
***
***
***
***
小波浪
台
*
**
弓形压瓦机
台
*
**
航车
**吨
台
*
**
叉车
辆
*
**
**型拖拉机
**型
辆
*
**
**型拖拉机
**型
辆
*
**
小型收割机
小型
台
*
**
小三轮
五征
台
*
**
VOC光氧催化设备
VOC型号
台
*
**
吹风机
台
*
**
航吊车
**吨
台
*
**
铁梯子
台
*
**
气体保护焊机
***
台
*
**
小三轮
五征牌****型
辆
*
**
工具箱
台
*
**
小铁车
个
*
**
电动三轮托盘车
台
*
**
铁架子
个
*
**
链条传动机
台
*
**
轨道滑车
台
*
**
埋弧焊接机
LHA自动焊接机
台
*
**
电焊机
台
*
**
H型钢组立机
台
*
**
拔丝机
台
*
**
航吊机
**吨
台
*
**
火焰切割机
CNC**生产
台
*
**
小吊桶
台
*
**
H型钢矫正机
台
*
**
剪板机
QC**Y-**×****
*.*米
台
*
**
冲床台
台
*
**
摇臂钻床
C****×**
台
*
**
布袋除尘器
台
*
**
砂轮机
M****型
台
*
**
配电柜
台
*
**
工具箱
台
*
**
铁操作台
台
*
**
风机
台
*
**
电焊机
台
*
**
等离子切割机
台
*
**
气泵
台
*
**
铁工具箱
台
*
**
混筒折弯机
台
*
**
焊烟净化器
台
*
**
焊剂烘干机
YJJA-***型
台
*
**
*米小铁架
个
*
**
***型托盘拖拉机
辆
*
**
气泵一组
组
*
**
筛选机
台
*
**
抛丸机
QH***XD
套
*
**
**吨地磅
**吨
个
*
**
变压器
***KVA
台
*
**
配电箱
台
*
**
冷却箱
台
*
**
油泵
台
*
**
复合板机
BMF-*
台
*
**
折弯机
台
*
**
配电箱
台
*
**
**吨航吊车
台
*
**
东厂区变压器
***型
台
*
**
铲车
辆
*
**
铁架子
**-**个品种
个
**
**
切割机
台
*
**
电焊机
台
*
**
配电箱
台
*
**
工具箱
台
*
**
竹排子
套
*
**
脚手架
台
*
**
玉米扒皮机
台
*
**
铁架子
个
*
**
割草机
台
*
**
磅秤
台
*
**
电夯机
台
*
**
小铁推车
辆
*
**
气泵
台
*
**
电焊机
台
*
**
切割机
台
*
**
电表箱
台
*
**
**柜
台
*
（四）办公设施，评估价值**,***元；
序号
资产名称
规格型号
启用日期
计量单位
数量
*
连体沙发
套
*
*
LED显示屏
套
*
*
老板台
套
*
*
四门木书柜
组
*
*
美的挂式空调
****
台
*
*
皮沙发
套
*
*
文件柜
组
*
*
木文件柜
组
**
*
双人床
个
*
**
办公桌
台
**
**
办公椅
把
**
**
台式电脑
台
*
**
挂式空调
****
台
*
**
联邦椅
套
*
**
电脑桌
台
*
**
玻璃茶几
台
*
**
单人床
台
*
**
铁文件柜
台
*
**
三人皮沙发
台
*
**
皮沙发
套
*
**
立式空调
****
台
*
**
茶台
套
*
**
大老板台
套
*
**
单人皮沙发
个
*
**
茶水桌
台
*
以上资产起拍价：**,***,***.**元，保证金:***万元，增价幅度：*万元及其整数倍.
特别说明：
*、鑫德钢构公司厂区所占土地共计***.***亩，其中有证土地两块，地块*：有证（工业用地），面积**.**亩【证号：阳国用（****）第***号】；地块*：有证（工业用地、但没有纸质土地证），面积**.**亩【证号：阳国用（****）***号】；剩余无证土地为占用的为***商店镇人民政府小张泽村及北街村土地。
*、因历史遗留问题，对于无证土地以及有证土地共计***.***亩均需****商店镇人民政府按照每亩每年双***斤粮食（即***斤小麦、***斤玉米）*场价格缴纳土地租金。
*.竞买人于资产拍卖成功并交清全部拍卖款后，清算组组织竞买人与***商店镇人民政府签订书面《土地租赁合同》，并由竞买人预付土地租赁费用。
*.竞买人并自行评估和承担土地使用权的风险，建筑物、构筑物可以暂时按现状使用，不得搞新的建设。
*.标的物按现状进行拍卖，请意向竞买人自行到现场看样，并对本次投资风险做充分预判；部分厂区目前有租户在占有使用，竞买人须对后续清场风险做充分预判；投资风险自行承担，与清算组无关。
*.拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准，管理人对资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止工作时间（节假日除外）接受咨询，联系人：张律师，电话：***********；李律师，电话：***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、优先购买权的行使
竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始*个工作日前向清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经清算组审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、提出异议
对上述标的权属有异议者，竞价开始前*日内与清算组联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入清算组指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）交入管理人指定账户（户名：**鑫德钢构有限公司清算组，开户银行：****农村商业银行股份有限公司，账号：**********************），注明“破产案号：（****）鲁****破**号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后**个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到清算组办公室处（地址：**省********六路***-*号四楼办公室）办理交接手续并签署《成交确认书》。
竞价成交后，由清算组配合买受人到主管部门办理相关手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、土地使用费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税及附加税、印花税、契税等）等其他费用按法律规定各自承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的物所涉及的水、电、燃气、管理费等相关受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：
*.标的物未取得产权证书的，买受人不因破产拍卖而取得房屋所有权。
*.本次拍卖标的物的建筑面积经清算组及评估机构等多方盘点核算确认，但核算结果与实际交付情况可能存在细微误差，拍卖成交后以清算组现场实际可交付买受人面积为准。
*.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
*.拍卖成交后，由清算组或指定第三方协助买受人就实物于存放地按现状进行交付。因交付拍卖标的物而发生的以及交付后的拆除、运输、存放、人工等一切费用由买受人自行承担，期间产生的或给他人造成的人身损害及财产损失，均由买受人承担。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题进行咨询，因政策原因或其他原因引起的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。清算组、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），清算组与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）清算组、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、清算组根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：***********，***********，联系地址：**省********六路***-*号四楼办公室。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：****-*******。
京东技术咨询电话：**********。
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
**鑫德钢构有限公司清算组
二〇二五年二月十九日