大水清沟改造项目A区长沙路114号地块安置房建设、购买协议
大水清沟改造项目A区**路***号地块 安置房建设、购买协议 甲方：******城*建设更新局 乙方：（开发建设单位） 甲乙双方根据相关法律、法规及政策规定，本着平等、自愿的原则，就大水清沟改造项目A区**路***号地块（以下简称“目标项目”）安置房建设、购买事宜，达成如下协议： 一、工程概况 甲方购买乙方安置房为住宅房屋，共计***套，建筑面积约*****.**平方米，最终面积以房产测绘备案面积为准。 二、工程建设要求 *.建设工期：乙方须于****年*月底前取得目标项目《房屋建筑工程竣工验收备案表》及《不动产初始登记》，同时目标项目达到正式通水、通电、通气等房屋正常使用所应有的配套设施条件，具备向甲方或甲方指定第三方交付房屋的条件。交付房屋后**日内，乙方为具备办证条件的甲方或甲方指定第三方办理不动产权证。上述时间节点非经甲方书面同意不得更改。 *.工程质量：购买房屋建设标准，按国家规定标准执行。乙方应严格按照国家有关法规和规范要求及批准的施工图纸的建设标准施工，工程质量一次性验收合格。乙方保证项目竣工验收合格，如验收不合格引起的纠纷或损失，由乙方承担。 *.工程管理：（*）乙方根据相关法律法规规定，采取合乎规定的方式确定设计单位、施工单位、建材供应及工程监理单位。 （*）事故处理:工程施工过程中在施工现场发生的一切质量、安全事故，由乙方负责事故的处理并承担全部责任。 三、甲方权利及义务 *.甲方有权对目标项目的投资控制、工程质量、建设进度、安全文明生产等进行全面监督检查，对违规行为予以纠正，对工程建设管理过程中出现的问题，向乙方提出整改意见和建议方案。 *.甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更目标项目建设内容，扩大建设规模、降低建设标准等原因，致使工期**、工程质量不合格等乙方责任所造成的损失。 *.甲方有权对乙方在目标项目设定的抵押情况进行查询。 *.甲方对乙方在办理各项报建手续中予以协助配合。 *.甲方负责组织回**置。 *.甲方按照本协议节点支付乙方购房款。 四、乙方权利及义务 *.乙方根据相关法律、法规和规定，在开发期内独立享有目标项目建设的组织、管理及协调权。 *.乙方按照甲方已公示的安置房位置、户型、套型比例等，负责目标项目内安置房建设，安置房全部由甲方购买用于安置，乙方不得将安置房进行抵押、销售或变相销售给第三方。涉及安置房位置、面积、户型等调整须征得甲方书面同意。 *.乙方有权按照本协议节点向甲方书面申请支付购房款。 *.乙方严格按照本协议约定做好目标项目的投资、质量、进度、工期管控工作，确保工程质量，按期交付使用。 *.若出现重大工程变更，应由目标项目设计单位出具书面意见，并经监理单位、施工单位签署意见后，由乙方报甲方审查核准，经甲方书面同意后方可组织实施。 *.乙方负责做好目标项目的安全生产和文明施工。 *.乙方有义务将目标项目抵押情况及时告知甲方，并积极配合甲方查询项目抵押情况。 五、建设标准 安置房的建设除满足国家现行有关强制性标准规定外，必须功能齐全、设施完善，达到交房条件。具体建设标准如下： （一）户内装修标准 乙方交付的房屋为毛坯房，验收须达到合格标准。 （二）公共部位设施配套及装修标准 小区环境配套设计标准按照中、高档设计标准，由乙方负责设计，经甲方同意后实施。 *.安全标准：全封闭小区，单元入口安装单元防盗门，采用可视电子对讲系统； *.电梯出口与室外廊道：铺装**石或地砖； *.电梯：应满足使用安全、节能、环保要求； *.每单元应设置住户专用信报箱； *.应预留空调室外机安装位置，并配套设置相应的冷凝水排放管路； *.房屋配套：管道燃气、集中供暖、可视对讲门、通讯、有线电视、水电（一户一表）； *.外墙标准：按自然**和规划部门批准的标准执行； *.其他事宜以批准的施工图纸或商定的标准确定。 六、购买价格 购买安置房建筑面积约*****.**平方米，均价****元/平方米，总购房款合计*********元，具体建筑面积以房屋实测建筑面积为准，总购房款最终按照房屋实测建筑面积据实结算。该购买价格仅为毛坯交付，后续甲方如有设计、装修等其他要求，购买金额另行商定。 七、付款节点及方式 *.乙方取得该项目《施工许可证》、该项目土地整理成本已完成清算并返还区政府，且乙方向甲方提出书面付款申请后**日内，甲方向乙方支付总购房款的**%。 *.乙方完成该项目主体封顶、取得《主体结构工程质量验收报告》，并向甲方提出书面付款申请后**日内，甲方向乙方支付总购房款的**%。 *.乙方取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》，并向甲方提出书面付款申请**日内，甲方向乙方支付总购房款的**%。 *.乙方取得《不动产初始登记》、书面通知甲方或甲方指定第三方具备办理产权证条件，并向甲方提出书面付款申请后**日内，甲方向乙方支付总购房款的**%。 *.余款待工程保质期满、无质量问题或质量问题已妥善处理后**日内，由甲方向乙方支付。 *.乙方每次申请付款时须向甲方提供书面付款申请、相关证明材料及等额收款凭证。除上述材料外，还须提供目标项目安置房（含在建工程）未被抵押、查封的证明材料，经甲方审核确认无误后按相应付款方式付款。如存在安置房（含在建工程）被抵押或查封，则乙方同意将甲方应付购房款项支付至乙方债权人账户以代偿乙方债务，甲方将款项支付至乙方债权人后即视为甲方向乙方完成了本协议约定的相应付款，甲方不承担任何责任。 八、竣工验收交付、回**置及入住手续办理 *.目标项目竣工验收合格后**日内，乙方负责将验收情况告知甲方，并提供相关材料。 *.甲方组织，按照第五条约定的建设标准对安置房进行验收，提出整改意见，乙方须积极配合整改。 *.乙方应充分了解目标项目背景，并考虑目标项目利害关系和安置居民意见，全面配合甲方做好安置工作，维护社会稳定。 *.安置居民的选房定位由甲方组织，乙方根据工期，在目标项目主体封顶前**日内，以书面形式通知甲方组织安置居民签订定位协议。 *.乙方应在具备办理房屋交付条件后**日内书面通知甲方，并提供相关证明材料，配合甲方及安置居民办理入住手续。 *.对于需要以贷款方式支付房款差额（是指安置居民选定房源总价与征收安置补偿价款间的差价）部分的,由甲方负责将需贷款安置居民名单提供给乙方，由乙方负责进行贷款资格审查并将审查结果书面通知甲方。通过资格审查的安置居民由乙方配合办理银行贷款；未通过资格审查的安置居民由甲方另行处置。以贷款方式支付的房款差额从总购房款中予以抵扣。 *.乙方应向甲方或甲方指定第三方提供合法有效的购房凭证，并为甲方或甲方指定第三方办理不动产权证。涉及的相关税费应由甲方、甲方指定第三方、乙方按照法律法规要求进行交纳。 *.本协议履行期内，如有建设法规方面的政策调整，由甲乙双方共同协商确定。 九、违约责任 *.如项目竣工验收备案收讫不合格引起的纠纷或损失，由乙方承担，同时乙方按照总购房款**%的标准向甲方支付违约金。 *.如乙方所招标确定的项目设计、施工、监理单位擅自变更规划，经甲方书面催改后拒不整改的，乙方按照总购房款**%的标准向甲方支付违约金。 *.若因乙方自身原因无力进行后续建设，甲方有权指定第三方接管目标项目建设，目标项目建设相关费用及所造成的一切损失由乙方承担。 *.乙方如不能按本协议约定按期向甲方或甲方指定第三方交付房屋的，每逾期一日，由乙方按总购房款*.**%的标准向甲方支付违约金，并承担因延期交付对甲方造成的损失（包括但不限于超期过渡费等），甲方有权从未支付的购房款中扣除上述违约金及乙方应承担的损失。如乙方逾期交付房屋超过**日的，则视为乙方无法履行本协议约定相关内容，乙方应向甲方支付违约金****万人民币。非乙方原因造成的延期经甲方确认后可以免责。 *.甲方如不能按协议条款约定时间节点付款，应承担违约责任；违约责任自双方约定付款之日起每逾期一日，按应付购房款*.**%的标准向乙方支付违约金。 *.本协议下乙方系按照甲方要求所建设的特殊用途不动产，甲方如不履行协议约定的安置房购买责任，甲方应承担由此给乙方造成的所有损失，乙方有权追究甲方违约责任。 *.在安置房交付前，乙方必须保证安置房未被抵押、查封，不处于第三人占有状态，确保安置房不存在任何权利瑕疵或纠纷。否则，乙方应在甲方要求的期限内及时整改合格，解除安置房的抵押、查封，腾空被占有的安置房，并向甲方或甲方指定第三方妥善交付。若乙方未在甲方要求的期限内完成整改合格的，乙方应按总购房款的**%向甲方支付违约金并赔偿因此给甲方造成的全部损失。 *.除上述协议条款特别约定的违约责任外，对于其他条款，任何一方未履行或者履行义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施并赔偿相应损失的责任。 十、不可抗力 施工期间，如出现不可抗力的因素导致工程停工或者工期拖延，乙方应在上述因素出现后*日内书面通知甲方，甲方落实情况属实后可不追究乙方相应的违约责任。 十一、协议主体 *.在本协议期内，任何一方发生合并、分立或法定代表人的变更均不影响本协议的履行，本协议对于变更后新的主体继续有效。 *.在任何情况下，未经对方同意不得转让其在本协议项下的权利义务。 十二、争议解决方法 因履行本协议发生争议，由双方协商解决，协商不成的，应向目标项目所在地人民法院提起诉讼。 十三、其他 *.其他未尽事宜，应由双方另行协商签订补充协议，所签补充协议与本协议具有同等效力。 *.本协议自甲乙双方签字盖章后生效。本协议一式伍份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力，交自然**和规划主管部门备存壹份。 （以下无正文） 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日