宝石花物业管理有限公司巴州分公司2024年度维修施工框架协议
宝石花物业管理有限公司**分公司****年度维修施工框架协议
招标编号：ZY**-XJS**-GK***-**
一、招标条件
本项目招标人为宝石花物业管理有限公司**分公司，项目已按照法律法规和中国石油天然气集团有限公司、招标人相关规定履行报批及备案手续，资金已落实，具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
*.*项目概况：
本项目主要是对指定地区的水电暖气系统、设备设施、电气线路设备设施、天然气设备设施、给排水设施、消防水系统、房屋建筑物、弱电监控系统等设备、设施进行各种维修工作，保证各系统平稳安全运行。乙方包工包料，确保满足用户使用需要。单项维修项目参照《宝石花物业塔里木油田地区公司维护维修项目管理实施细则(修订）》中规定的执行。
施工、服务的具体位置:塔里木油田石油小区及大二线工业园区（*************）、研发中心、宝石花文体活动中心、前线生活服务区域等涉及甲方通知的维修区域。
*.*招标范围：
*.*.*、***基地小区工作范围及内容
零星维修项目主要是指生活小区各公共部分、住宅楼、办公楼等物业服务区域的系统管网、建筑土建、弱电监控系统、设备设施、公共设施、民生工程、安全环保隐患整改等范围的改建、扩建、维修项目以及应急维修项目。范围包括但不限于：
*.*.*.*系统管网、各站点（含锅炉房）内外各类管线爆管、刺漏、小面积更换。
*.*.*.*建筑内部的管线爆管的抢修；建筑内管线整体老化、腐蚀严重的整体更换。
*.*.*.*住宅内部各类影**暖维修的装修设施的拆卸和恢复；公用房屋的各类瓷砖、地面瓷砖、各类顶棚和其他装修材料的拆除和恢复。
*.*.*.*住宅内卫生间和厨房防渗，卫生间浴缸的拆除和安装。
*.*.*.*楼体内、外墙粉刷及恢复；踏步、扶手及相关设施维修；生活小区各配电室房屋的墙面粉刷、屋顶防渗补漏等房屋维修。
*.*.*.*变配电室系统和设备低压电缆线路维修、路灯电缆维修。
*.*.*.*车库顶棚清理、板材破损维修、车库外围墙砖掉落的恢复、风机故障排除。
*.*.*.*天然气管线维修抢修、天然气阀井维修。
*.*.*.*主干道和支线道路路面、路沿石、硬化地面等设备、设施的维修。
*.*.*.**一、三区公园里的全部设施维修；
*.*.*.**垃圾房维修；
*.*.*.**绿化供水管网系统、阀井等设施、设备的维修、抢修、景观水渠维修；
*.*.*.**各站点的站内外地面的平整、路沿石的维修等。
*.*.*.**安装安全设施如防盗窗、防护栏、防盗门、摄像头等设施。
*.*.*.**基地食堂、公寓楼、办公楼、场馆、超*等维修工作；
*.*.*.**排水管线坍塌渗漏及更换。
*.*.*.**其他：油田内各单位需要进行的各种维修、整理等不定性的以及必须符合油田各类安全、维修方面规定的可以量化的维修工作。（需要到现场核实工作量后得到属地部门、双方上级部门和油田相关部门认可的维修工作。）
*.*.*.**临时性工作任务，甲方无法完成的需要专业队伍承担。
*.*.*.**合同期内如遇油田政策性调整，甲方按照调整后的工作量书面通知乙方。
*.*.*、前线及大二线工作范围及内容
物业服务内所属公寓、绿化、照明、供电、供水、供暖的零星维修工作，供气及配套设施的零星维修工作，范围包括但不限于：
*.*.*.*系统管网各类管线爆管、刺漏、小面积更换。
*.*.*.*建筑内部的管线爆管的抢修；建筑内管线整体老化、腐蚀严重的整体更换。
*.*.*.*食堂、公寓的各类瓷砖、地面瓷砖、各类顶棚和其他装修材料的维修更换。
*.*.*.*楼体内、外墙粉刷及恢复；踏步、扶手及相关设施维修；
*.*.*.*变配电室系统和设备及低压电缆线路维修、路灯维修。
*.*.*.*天然气管线维修抢修、天然气阀井维修。
*.*.*.*园区道路路面、路沿石、硬化地面等设备、设施的维修。
*.*.*.*绿化供水管网系统、阀井等设施、设备的维修、抢修 ；
*.*.*.*安全设施如防盗窗、防护栏、防盗门、摄像头等设施的维修更换。
*.*.*.**排水管线坍塌渗漏及更换。
*.*.*.**甲方临时安排的其他维修任务。
*.*.*.**合同期内如遇油田政策性调整，甲方按照调整后的工作量书面通知乙方。
*.*合同阶段划分：
本次合同签订采取 “*+*+*”方式，共计*年。分为三个阶段签订，每阶段 *年；在满足以下条件时，招标人方与中标人签订第二阶段、第三阶段合同：
*.*.*招标人有签订第二阶段、第三阶段合同的需求。
*.*.*中标人按照上一阶段合同的约定全面履行了合同义务，履约表现经招标人评价为良好及以上。
*.*.*中标人仍然具有履行合同所需的资质、资格、许可和能力，具有良好的经营财务状况和信誉。
*.*.*中标人未因违反中国石油天然气集团有限公司、中国石油天然气股份有限公司或宝石花物业管理有限公司**分公司相关规定被取消准入资格。
*.*.*中标人未被依法吊销营业执照、责令关闭，未被撤销，或存在法律规定的其他解散的情形。
招标人有权根据工作需要对第二阶段、第三阶段合同的工作内容、工作量进行合理调整。
*.*服务需求
*、管理人员资质和数量要求：
岗位
资质要求
数量要求
项目经理
*）有效的建筑工程二级建造师及以上资质；*）具有有效的安全生产考核合格证（建安B证），资质证书在有效期内。
不得少于*人
技术负责人
持有有效的工程类中级工程师及以上职称。
不得少于*人
专职安全员
具有全生产考核合格证（C证）。
不得少于*人
*、零星维修人员资质和最低人员要求（投标人提供承诺书）：
岗位
资质要求
岗位人数要求
通用要求
（*）具有初中以上或同等文化程度。（*）具有*年以上工作经验。（*）电工须具有电工职业资格证、电工操作证，焊工须具有焊工操作证。（*）土建、水暖、电气工程师须具有相关中级工程师及以上职称。
*、材料员不少于*人。*、土建工程师不少于*人 。*、水暖工程师不少于*人。 *、电气工程师不少于*人。
*、电工、焊工需持证上岗各*人（上岗前提供资质证书复印件）。*、其他需要工种包含：瓦工、普工、管工、木工、焊工、水暖维修工，根据项目需要安排相应人员。
提供承诺书，承诺上岗前配备相应资质人员。
备注：人员配备可以根据工作量大小进行调整，确保当日工作保质保量顺利完成。
*.*服务/工期：自****年*月*日起至****年*月**日止。
*.*施工/服务地点：塔里木油田石油小区及大二线工业园区（*************）、研发中心、宝石花文体活动中心、前线生活服务区域等涉及甲方通知的维修区域。
三、投标人资格要求
*.*资质条件：投标人应是在中华人民**国内注册的法人或其他组织，具备有效的营业执照；具有有效的建筑工程施工总承包贰级及以上资质；具备有效的安全生产许可证。
*.*业绩要求：单项合同金额物业维修类合同***万元、建筑工程类合同***万元及以上，****年*月*日-****年*月**日期间，提供至少一项及以上已完成的建筑安装工程或物业维护或水电暖维修项目业绩。
*.*管理人员要求：
*.*.*项目经理：同时具备以下条件：*）有效的建筑工程二级建造师及以上资质；*）****年*月*日至****年*月**日期间至少一项建筑安装或物业维护或水电暖维修项目业绩；*）有效的安全生产考核合格（建安B类证书）；*）在“全国建筑*场监管公共服务平台”网站（http://jzsc.mohurd.gov.cn/asite/jsbpp/index）无不良行为记录。（网页截图）；*）未担任其他在建项目的项目经理（承诺书）；*）提供相应职称证书复印件及最近*个月的加盖社保局公章的社保缴费明细；
*.*.*技术负责人有中级工程师及以上证书；
*.*.*专职安全员：*名及以上，具有安全生产考核合格证（C证）。
*.* 设备（装备）要求：
投标人拟投入本项目设备需满足塔里木油田公司设备完整性规定，并满足项目的实施要求，提供承诺书。
①投标人应建立并实施满足塔里木油田要求的 QHSE 体系；②具有 QHSE 管理组织机构（主要人员要明确）及职责、规章制度；③承诺遵守塔里木油田 QHSE 相关规定。
资料提供形式：（*）投标文件提供 QHSE 管理组织机构（主要人员要明确）及职责、规章制度。（*）投标人需按照《投标人投标项目 QHSE 承诺书》做出承诺并签字或加盖投标人公章。
*.*企业信誉：
①“全国企业信用信息公示系统”未被列入“严重违法失信企业名单”；
②“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人名单；
③投标人未处于被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
④投标人没有进入清算程序，或处于财产被接管、冻结、破产状态或者其他丧失履约能力的情形。截图或现场查询
*.*其他要求：投标人存在下列情形投标无效。
*.*.*.投标人被中国石油天然气集团（股份）有限公司、塔里木油田分公司因违法违规行为取消准入资格的。
*.*.*.投标人被中国石油天然气集团（股份）有限公司、塔里木油田分公司因违法违规等行为禁止准入的。
*.*.*.投标人被中国石油天然气集团（股份）有限公司、塔里木油田分公司因违法违规等行为暂停交易资格的。
*.*.*.投标人被中国石油天然气集团（股份）有限公司、塔里木油田分公司认定年度评价不合格的。
*.*.*.投标人被纳入招标人*场管理黑名单。
*.*.*.投标人在塔里木油田公司QHSE体系审核中得分率低于**%的。
*.*.*.投标人因质量、安全等严重违约行为，或弄虚作假、串通投标等违法违规行为，正在被行政管理部门、招标人或其上级部门调查处理的。
*.*.*.投标人未按照《投标人公平竞标专项承诺书》做出承诺的。
*.*联合体要求：本项目不接受联合体投标。
*.*本项目资格审查方式为资格后审合格制。
四、招标文件的获取
凡有意参加投标的潜在投标人，请通过中国石油电子招标投标交易平台（以下简称电子招标平台），完成报名、招标文件下载。招标人（招标机构）不提供纸质招标文件。
*.*登录网址：
*.*.*中国石油招标投标网：https://www.cnpcbidding.com/html/*/index.html
*.*.*中国石油电子招标投标交易平台：
https://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html
*.*招标文件购买时间：****年*月**日起至****年*月**日。
*.*招标文件售价：每套售价人民币***元，售后不退。请有意参加投标的潜在投标人在购买前确认是否满足资格条件要求、是否参加投标。
付款时须按“项目编号”格式进行备注。
*.*招标文件购买：
*.*.*投标报名：登录“中国石油电子招标投标交易平台”，完成报名。
初次在“电子招标平台”购买招标文件且未在电子招标平台注册的投标人，须先完成“投标人注册”（注册并通过审核后生效），方可登录电子招标平台。
*.*.*以“电子招标平台”注册的帐号登录“中国石油招标中心业务管理平台”（以下简称“业务管理平台”，网址http://www*.cnpcbidding.com），找到拟投标的项目完成在线缴费（具体操作，详见帮助文档《投标商操作手册》）后，在“电子招标平台”下载招标文件。
*.*.*支付：电子招投标平台支持通过绑定的钱包支付购买招标文件，购买前请核实钱包余额不少于招标文件售价的余额（电子钱包与基本账户绑定，可实现资金在电子钱包与基本账户之间相互转账）。
*.*.*招标文件工本费发票获取：投标人登陆电子平台，进入“主控台-购买招标文件-支付订单状态处理列表中”，点击打印，系统如出现“标书支付订单详情”字样，电子发票已经开出并发送到投标人基本信息预留的电子邮箱中。
（*）发票联系人：任女士，电话：****-*******。
（*）修改电子邮箱联系人：王先生，电话 ****-*******
（*）联系时间：夏季上午 *:**-**:**，下午 **:**-**:**；冬季上午 **:**-**:**，下午 **:**-**:**。
*.*招标文件异议：潜在投标人对招标文件如有问题或异议，请联系招标代理机构。
五、 投标文件的递交
*.*投标文件递交方式（地点）：本项目招标采取网上全流程电子招标，只接受通过“电子招标平台”上载（递交）的电子投标文件，不接受纸质投标文件。
投标文件须符合规定的格式要求，并按要求加密上载至“中国石油电子招标投标交易平台”。
特别提示：投标人须持有昆仑银行的中国石油电子商务U-key才能加密上载投标文件。
*.*投标文件递交截止时间：****年*月**日**时**分。考虑网络原因及电子招标平台技术支持等时间，建议投标人提前上传投标文件。
逾期递交（上载）的投标文件，电子招标平台将予以拒收。
*.*投标文件大小：电子投标文件建议不超过**M。
*.*.投标保证金递交：**万元人民币。须在投标截止时间前，通过“业务管理平台”提交投标保证金。
*.*特别说明：本项目只接受从招标代理机构购买招标文件的投标人的投标。
六、发布公告的媒体
本招标公告将在中国石油招标投标网发布，依法必须招标项目将同步推送至中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/)。
本项目的中标候选人公示、中标结果公告，也将在招标公告相同媒体发布。
七、开标
*.*开标时间：同投标截止时间。
*.*开标地点：电子招标平台。本次招标采取网上开标方式，所有投标人可准时进入中国石油电子招标投标交易平台“开标大厅”参加在线开标仪式，不组织线下开标仪式。
*.*.开标异议：投标人对开标有异议的，请根据系统提示，在开标一览表公示后**分钟内完成线上异议提交。
八、其他
*.* 电子招标平台操作：
*.*.*注册登录：（潜在）投标人必须先完成“投标人注册”，然后方可登录电子招标平台。
*.*.* 操作学习：注册用户，请以用户名（含授权子用户）登录电子招标平台，在页面右上角“工具中心”下载、安装、学习。
*.*.*操作应用：请按照“工具中心”中的“投标人用户手册”和“投标人应用视频”等，安装 “投标人客户端”、U-key 驱动、“盖章驱动”、“昆仑银行支付控件”等投标必须的工具和插件，并按指南制作、应用，保证投标成功。
*.*电子招标平台技术支持：如有疑问请在工作时间咨询。
*.*.*技术支持：中油物采信息技术有限公司。
咨询电话：********** 转* 再转 *（电子招标平台）。
*.*.*一般问题：请与招标代理机构技术人员联系。
联系电话****-*******；QQ账号**********
*.*招标服务费缴纳：中标候选人公示期满，中标人应按《招标服务费收取标准及缴款信息》规定的收取标准及招标代理机构缴款通知的金额（按照累计费率计算），在收到缴款通知之日*日内完成招标服务费缴纳后，招标机构方向中标人发放中标通知书。
九、联系方式
招 标 人：宝石花物业管理有限公司**分公司
地 址：******石化大道**号
联 系 人： 胡月明
电 话： ****-*******
招标委托机构名称：中国石油物资有限公司**分公司
地址：******石化大道**号塔指小区一区（电子商务大厅）
邮 编：******
联 系 人： 高宇达
电 话： ****-*******
电子邮件： ***********
中国石油物资有限公司**分公司
附件：投标人用户手册.rar 附件：附件*：投标商操作手册V*.*.pdf 投标人用户手册.rar附件*：投标商操作手册V*.*.pdf