（2023）鲁0115破1号山东正华地产有限公司重整意向投资人招募公告
**正华地产有限公司
重整意向投资人招募公告
****年*月**日，****级人民法院出具（****）鲁**破申**号民事裁定书，裁定受理**正华地产有限公司（以下简称“正华公司”）破产清算一案并指定*****区人民法院审理，*月*日，*****区人民法院指定**合创清算事务有限公司担任正华公司管理人（以下简称“管理人”）。同年**月**日，正华公司股东申请对正华公司进行重整。**月*日，管理人发布招募意向方的预招募公告。预招募期间，有意向方向管理人缴纳尽职调查保证金，拟参与正华公司重整。****年*月**日，*****区人民法院出具（****）鲁****破*号民事裁定书，裁定正华公司重整。
为维护职工、债权人、债务人的合法权益，稳妥有序化解债务风险，实现企业资产价值最大化，充分体现破产工作的公平、公正、公开，现管理人向社会公开招募重整投资人。
现就本次招募相关事项公告如下：
一、正华公司基本情况
（一）基本信息
正华公司成立于****年*月**日，统一社会信用代码*****************X，有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人刘宁，注册资本****万元人民币，住所地**省*****区济北开发区黄河大街**号总部经济中心办公楼***室，经营范围：房地产开发经营;物业管理（凭资质证经营）。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。登记机关*****区*场监督管理局。
（二）主要资产情况
正华公司名下主要资产为“水悦府”项目所属的土地使用权及在建工程。
*.项目基本情况
位于*****区澄波湖路东、**街南居住用地一宗，面积*****.**㎡，证号鲁*******不动产权*******号，权利类型国有建设用地使用权，权利性质出让，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，使用期限自****年*月**日至****年*月**日。根据规划，该项目总建筑面积为******.**㎡，其中地上*栋住宅楼建筑面积******.**㎡，地下车库建筑面积*****.**㎡。
目前，已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。其中建设工程施工许可证载明的合同工期已过，存在需要重新办理的可能。上述证件是否有效等已知或未知瑕疵管理人不做承诺，需投资方自行查证、承担风险。
*.项目施工情况
因建设资金短缺，水悦府项目自****年初停工至今。截至目前，该宗土地上在建工程建筑面积约*****.**㎡。完工程度如下：
项目名称
图纸设计总层数
实际完成层数
地下
地上
*号楼
*
**
地下*层及地上**层主体框架已完工。
*号楼
*
**
主体框架封顶。
*号楼
*
**
地下*层及地上*层主体框架已完工。
*号楼
*
**
地下*层及地上*层主体框架已完工。
*号楼
*
**
地下*层及地上*层主体框架已完工。
*号楼
*
**
地下*层及地上*层主体框架已完工。
*号楼
*
**
地下*层及地上*层主体框架已完工。
*号楼
*
**
地下*层及地上*层主体框架已完工。
地下车库
*
*
车库有部分完成。
桩基工程
已完成。
土方、支护工程
已完成。
防水工程
防水有部分完成。
其中，*号、*号、*号楼已办理预售许可证。
以上资产均以现状为准，工程质量、开发程度等请意向方自行调查核实并承担投资风险。
（三）资产评估价值
**天泽资产评估事务所（普通合伙）出具的《**正华地产有限公司拟破产清算涉及全部资产的清算价值资产评估报告》（济天泽评报字[****]第****-*号）显示，正华公司资产清算价值*****.**万元；同时该所出具《**正华地产有限公司拟破产重整涉及全部资产的*场价值资产评估报告》（济天泽评报字[****]第****号）显示，正华公司拟破产重整时资产的*场价值*****.**万元。
另水悦府销售及正华公司其他资产、负债等情况，请意向方联系管理人了解相关情况。
二、招募须知
*.本次招募为公开招募，以公平、公开、公正为原则。意向投资人一旦提交报名资料，视为对本公告内容及要求无异议。
*.本招募公告所列明的正华公司有关情况不应视为任何承诺和保证，仅供意向投资人参考。本公告发布之后，部分数据可能有所变化，具体应以各意向投资人尽职调查所确认之最新数据为准。
*.管理人有权根据工作需要，决定中止、终止或继续招募重整投资人。
三、意向投资人的基本条件
*.主体资格
意向投资人应是依法设立并有效存续的营利法人以及非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，且未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象，未被*场监督管理部门列入企业经营异常名单。
*.资金实力
意向投资人应具备足够的资金实力参与正华公司重整投资。
四、招募流程
（一）报名阶段
*.报名时间
意向投资人应在****年 *月**日**时前将报名材料邮寄至管理人指定的报名地点或在上述时间内现场向管理人提交。管理人有权根据报名情况**报名时间。
*.报名地址及联系方式
（*）报名地址：***龙奥北路****号阳光金融中心****室。
（*）联系方式：王经理，***********。
*.意向投资人报名需提交的材料
意向投资人应保证所提供全部资料真实、准确以及完整。报名材料应包括但不限于以下内容：
（*）报名意向书（盖章）。
（*）意向投资人应提供营业执照（盖章）、法定代表人或负责人身份证明文件（盖章）、授权委托书（盖章）、受托人身份证明材料。
（*）意向投资人的基本情况介绍，包括但不限于主体资格、历史沿革、股权结构、组织架构、经营状况等，以及意向投资人认为需要介绍的其他基本情况。
（*）意向投资人最近三年没有重大违法行为或涉嫌重大违法行为且未被人民法院列入失信被执行人名单、未被*场监督管理部门列入企业经营异常名单的承诺（盖章）。
（*）保密承诺函（盖章）。
（*）意向投资人为法人的，应提交股东会作出的参与本次重整招募的决议。
（*）送达地址确认书，载明联系人、联系电话、电子邮箱、联系地址。
意向投资人应确保提交的报名材料和相关信息真实准确，不得提供虚假材料。
（二）缴纳保证金
意向投资人向管理人提交报名资料后，应于****年*月**日**时前向管理人缴纳投资保证金****万元，以管理人开户银行到账时间为准。
收款账户名称：**正华地产有限公司管理人；
开户银行：**************支行；
账号：******************。
说明：请汇款时注明，缴纳正华公司投资保证金；若付款主体与投资主体不一致时，务必注明投资方名称。
前述期限内未缴纳该保证金的，视为报名未成功，即自动放弃重整的资格。
特别说明:预招募期间，已提交报名资料且缴纳尽职调查保证金的意向方，无需重新提交已提交的报名资料且原缴纳的尽职调查保证金自动转为上述投资保证金，差额部分请于上述截止时间前予以缴纳。
（三）提交重整投资方案
在招募期结束后*个工作日内，即****年 *月 **日**时前，意向方应当向管理人现场提交密封的重整投资方案。重整投资方案应当包含投资数额及资金来源、投资期限、是否包括经营性偿债（若有，请提供经营方案）、债权清偿方案、出资人权益调整方案、重整方的权利义务、违约责任等关键条款。
（四）评审
本次公开招募，仅一家报名且提交重整投资方案的，确定为重整投资人，并签订重整投资协议。若两家及以上意向方报名的，管理人将通过相关程序进行评审（具体方式另行通知），意向方应根据管理人的要求提供包括资信证明在内的相应资料。经评审程序评审后，确定为重整投资人的，将与管理人签订重整投资协议。
（五）保证金的处理
*.招募过程中，有两家及以上的意向方缴纳了保证金，但仅有一家按照管理人的要求提交重整投资方案并成功签署投资协议的，其余意向方向管理人缴纳的保证金，需待法院裁定通过重整方案或宣告正华公司破产之日起*个工作日内无息原路返还。
*.招募过程中，有两家及以上的意向方缴纳了保证金，且各家均按照管理人的要求提交了重整投资方案，经管理人评审确定一家为重整投资方的，未中选的意向投资人交纳的保证金在重整投资人确定之日起*个工作日内无息原路返还。
*.招募过程中，仅一家缴纳保证金，将直接取得重整投资人资格，若重整投资人拒绝或无故拖延签订重整投资协议的，保证金将不予退还，归入破产清算收入，由管理人依法支付破产费用、共益债务，清偿债务。
*.若缴纳保证金的意向方被确定为重整投资人并签订重整投资协议，但未按照重整投资协议的约定或重整计划方（草）案的规定投入重整资金的，保证金不予退还。
*.若缴纳保证金的意向方缴纳保证金并提交重整计划草案后，未经债权人会议表决通过或法院裁定认可，保证金于法院宣告破产之日起*个工作日内无息原路退还。
五、其他事项
本公告解释权归属于管理人，由于各种因素可能导致的不可预期变化，管理人有权随时中止或撤回或变更本招募计划。若本次招募计划中止、撤回或变更，管理人无需对投资人进行任何补偿。
特此公告。
**正华地产有限公司管理人
二〇二四年九月四日