济南中垠广场商业综合体运营服务项目公开招标公告
一、项目概况 本招标项目为**中垠广场商业综合体运营服务，招标人为**中垠置业有限公司。招标项目资金为自筹，出资比例为***%，该项目已具备招标条件。 **中垠广场位于***高新区，工业南路与舜华路交汇处东南角。产证建筑面积为*.*万㎡（包含负一层超*），规划停车位约****个，分为地上五层，地下一层。 二、项目基本情况 *、项目名称：**中垠广场商业综合体运营服务项目 *、项目类别：服务类 *、采购方式：公开招标 *、采购内容：**中垠广场商业综合体运营服务项目，包含内容：为项目提供前期顾问咨询（包括但不限于商业前期调研、项目定位分析、业态组合建议、品牌定位研究、租金测算、工程及相关设计建议（商业动线优化方案、每层铺位划分方案、建筑改造方案、室内空间改造建议、特殊结构荷载要求、室内装修及水暖强弱电燃气设计要求、工程条件预留预埋要求、各专业设计任务书、标准化做法要求、全程参与设计评审并根据项目预算目标把控项目装修改造造价等）、组织架构设计等服务、开业筹备、招商、运营管理及资产提升等服务，确保综合体按期开业，服务过程中成交供应商须保证采购人的合法权益。 *、预算金额：①筹备期服务月费标准：月费≤**万元/月，开业后无月费；②筹备期招商佣金标准：佣金标准≤首年租赁月租金的*.*倍（不含免租期），开业后无招商佣金；③运营期运营管理服务费标准：按照项目年度经营利润（NOI口径）**年固定分成比例计提，固定分成比例≤**%。（招标控制价） 三、供应商资格条件 *、供应商须在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格，持有有效的营业执照。 *、业绩要求：从****年*月*日至今（以合同签订时间为准），供应商或其关联公司全国范围内正在运营的建筑面积*万平方米以上的商业综合体数量≥*个，供应商需提供商业项目服务管理合同等证明材料并加盖单位公章，业绩认定以供应商提供合同证明为准，必须包含开业后运营管理阶段，否则供应商提供合同视为无效证明，供应商自行提供其他证明材料不作为认定依据。 注：“关联公司”指供应商所属直接或者间接控股的企业母公司，及该母公司控股的子公司，关联公司以天眼查或企查查中股权关系为认定依据，供应商自行提供其他证明材料不作为关联公司认定依据。 *、信誉要求：供应商提供“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询本单位未被列入失信被执行人的网页截图。（提供领取招标文件后开标前截取的图片）。 *、财务要求：财务状况良好，需提供近三年度（自****年至****年，企业成立不足三年，提供企业成立至今的）财务状况表（须包含资产负债表、现金流量表、利润表）。 *、各供应商授权委托代理人及项目拟投入人员需提供在本单位的养老保险证明（至少提供****年*月- ****年*月，近**个月）。 *、本项目不接受联合体报价。 四、采购文件领取 *、采购文件领取方式：线上 *、采购文件领取截止时间：****-**-** **:**:** *、采购文件领取地点：供应商须在**健康招标采购数字化监督平台及阳光采购服务平台同时报名，仅报名其中一个平台报名无效。（*）供应商须在**健康招标采购数字化监督平台（https://zc.shandonghealthcare.com/homepage）进行注册，注册登录后点击供应商自助→商机库进入该项目进行报名，登录**健康招标采购数字化监督平台供应商系统网上下载采购文件，供应商操作参见首页“关于**健康招标采购数字化监督系统CA证书网上办理的通知”（必须办理CA）。（*）登录阳光采购服务平台，供应商须在阳光采购服务平台（http：//www.ygcgfw.com/）进行供应商注册、完善信息、搜索该项目进行报名（不必办理CA锁，各供应商务必确保在阳光采购服务平台报名成功，因未在阳光采购服务平台报名而造成的后果由供应商自行承担）。（*）招标文件售价：人民币 *** 元/份。（*）招标文件费用支付方式：户名：**华能建设项目管理有限公司，开户银行：招商银行**分行**黄金时代广场支行，银行账号：***************。招标文件下载截止时间之前未支付招标文件费用的，不具备投标资格。（*）获取招标文件后，同步将以下资料发送至***********邮箱进行登记：登记时须注明参与项目的名称、项目联系人及联系方式，并电话告知采购代理机构。获取文件时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评标委员会资格审查为准。①企业法人营业执照副本；②类似业绩；③近三年的财务状况表；④“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询本单位未被列入失信被执行人的截图；⑤法定代表人身份证明或法人授权委托书及相应其身份证，授权委托代理人及项目拟投入人员近期（至少提供****年*月- ****年*月，近**个月）在本单位的缴纳的养老保险证明。 五、响应文件提交 *、递交方式：纸质投标文件和电子投标文件均须递交，逾期递交不予受理。（*）电子投标文件通过**健康招标采购数字化监督平台制作，使用CA数字认证证书生成并加密，通过**健康招标采购数字化监督平台供应商系统递交。（*）纸质投标文件现场递交或邮寄。 *、递交截止时间：****-**-** **:**:** *、递交地点：（*）纸质投标文件递交至******浆水泉路**号黄金**生活广场四号楼*层。（*）电子投标文件通过**健康招标采购数字化监督平台递交（https://zc.shandonghealthcare.com）。 六、开标时间和地点 *、开标时间：****-**-** **:**:** *、开标地点：******浆水泉路**号黄金**生活广场四号楼*层。 七、发布公告的媒介： 本次招标公告在**健康招标采购数字化监督平台（http://zc.shandonghealthcare.com）、阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）网上发布。 八、联系方式 *、采购人信息： 名称：**中垠置业有限公司 地址：***经十路****号汉峪金融商务中心一区*号楼*-**楼 联系人：杨经理 联系电话：*********** *、采购代理机构： 名称：**华能建设项目管理有限公司 地址：******浆水泉路**号黄金**生活广场四号楼*层 联系人：孔经理、王经理 联系电话：***********、*********** 九、其他说明 *、标段划分：本项目共*个标段。 *、服务周期：暂定服务周期***个月（以最终签订合同条款为准），服务期限到期，双方可以协商续约或者终止**；如遇委托人原因，导致项目开发中断，双方另行协商签署终止协议，委托人不承担任何责任。 *、质量标准：合格标准。 *、资审方式：本项目实行资格后审。 *、电子投标文件上传：登录供应商系统上传加密的电子投标文件，网上递交时间以服务器收到时间为准。逾期上传或者未按要求上传电子投标文件的，招标人不予受理。 *、本项目通过***********邮箱发布补充（答疑、澄清）文件。投标人应自行关注交易平台并及时下载或通过报名时预留的邮箱进行查收，因自身贻误行为导致未获取招标文件及补充（答疑、澄清）文件或投标失败的，责任自负。通过***********邮箱发布补充（答疑、澄清）文件，自邮件发出之时视为送达成功。 *、本项目采用计算机辅助开、评标的方式，线上和线下同时开标。如电子投标文件与纸质投标文件内容不一致，以纸质投标文件为准。投标人须用CA数字证书锁(与制作投标文件时同一把锁)远程对上传的投标文件进行在线解密。开标期间投标人须保持随时可联系状态,否则引起的不利后果由投标人自行承担。 *、**健康招标采购数字化监督平台CA证书办理、技术支持电话：***********；阳光采购技术支持联系电话：****-********。