（2022）川1321破2号重整投资人招募公告
**省***金城房地产开发有限责任公司管理人
关于重整投资人招募公告
金城破管字第***号
****年*月*日，**省***人民法院作出了 (****)川****破申*号《民事裁定书》，裁定受理**省***金城房地产开发有限责任公司破产重整一案。****年*月**日，**省***法院作出 (****)川****破*号《决定书》，指定**竞择破产清算事务所有限公司担任**省***金城房地产开发有限责任公司管理人（下称“管理人”）。
金城公司破产重整一案，经债权人会议决议通过共益债务借款及托管方式，目前已经完成博泰国际项目的续建及首次不动产登记，资产达到销售条件，并已初步完成商业面积**%的招商，基本具备商业体运营规模。为优化*场**配置，最大化的实现金城公司的重整价值，有效保障全体债权人整体利益的实现，管理人依据《中华人民**国企业破产法》及相关法律规定，以公开、公平、公正的方式重整投资人，现就招募事项公告如下：
一、债务人基本情况
**省***金城房地产开发有限责任公司（下称“金城公司）成立于****年*月**日，统一社会信用代码：*****************H；公司类型：其他有限责任公司；住所：***南隆镇**路***号；法定代表人：曹雪梅；注册资本****万元人民币；经营范围：三级资质的房地产开发销售；建筑材料、建筑装饰材料、五金、家用电器、日用百货销售；建筑机械设备销售及售后服务；烟零售（凭许可证经营）。
目前股权结构为：文定国持股**%，田丽持股*%。
二、主要资产情况
（一）存量资产
*、博泰国际项目
博泰国际未售住宅**套，建筑面积****.**㎡ ；未售商业**套，建筑面积*****.** ㎡（其中设立抵押登记面积*****.**㎡）；地下车位***个（****.**㎡）。目前已经办理首次不动产登记，具备现房销售条件。
*、升钟广场项目
项目占用土地面积共计****.**㎡（其中拍卖取得****.**㎡），已全部开发建设，共修建商业及住宅***套总面积*****.**㎡。未取得国有土地使用权证，无项目建设手续，已售***套房屋均未办理不动产登记。
升钟广场已部分销售，剩余未售房屋共**套面积****.**㎡。尚欠土地土地出让金及各类税费、补缴费用约***万元。
*、**镇土地
根据****年*月**日**金点拍卖有限公司拍卖成交确认书(川拍成字(****)第****号)，金城公司通过公开竞价拍得**镇政府前、后办公楼，土地使用权面积***㎡，成交价***万元（已缴），尚未办理国土证。
*、金三角项目
****年**月*日，金城公司取得南国用（****）第****号国有土地使用权证，用途为商住，使用权面积为****㎡，建设规模*****㎡。目前**角项目无遗留问题，除物业及配套用房***.**㎡外，其他已全部销售，业主已入住并办证。
（二）其他资产
*、截止****年*月**日，金城公司（含管理人账户）银行账户存款余额合计***.*万元；
*、已售房屋应收房款约***万元。
三、主要债务概况
根据管理人核查，金城公司债务约为*****.*万元，其中抵押担保优先债权****.**万元（分别在其对应抵押物范围内受偿）、购房户优先债权***.**万元，税收债权****.**万元、职工债权***.**万元、普通债权*****.**万元，其余为劣后债权
此外，重整期间产生的尚未支付的共益债务约****万元（应付工程尾款、税费等），破产费用***万元。
四、意向投资人的投资方式
本项目重整投资方式限采用股权收购投资方式，即以对价取得债务人***%股权及名下全部资产，取得金城公司运营管理权。
五、招募方案
（一）意向投资人主体资格
*、依法成立并有效存续的具有较高社会责任感及商业信誉的企业法人或自然人，拥有足够的资金实力与经营管理能力。
*、具有经营同类业务的经营及背景者，在同等条件下优先考虑入围。
*、意向者需承诺：未负有到期未清偿且较大数额的债务，未被纳入失信被执行人名单，且意向投资人的法定代表人未被纳入失信被执行人名单。
其财务状况或信用记录不良的，管理人有权认定其不具备重整投资人资格。
*、两个或两个以上主体联合参与投资的，需提供联合一致行动人协议，明确牵头人，并说明各自分工及权利义务等，且需同时符合上述*、*项条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参选。联合体通过设立项目公司的方式投资经营的，联合体机构均应书面承诺对项目公司的债务承担连带责任。
（二）尽职调查
本公告发布后，对本项目有投资意向的投资人，可将意向投资人基本情况、投资意向及初步投资方案向管理人以书面形式提交，在出具书面保密承诺后开展尽调。
公告中关于资产负债信息仅供参考，具体情况以意向投资人尽职调查和资产实际现状为准。投资人应自行完成项目尽调，管理人予以配合。尽职调查工作最迟应在****年**月**日之前结束。
（三）提交正式应征文件
意向投资人应在****年**月**日下午**:**前向管理人提交正式应征文件，包括但不限于以下材料：
*、投资人主体资格资料。自然人投资人应提交身份证复印件；企业投资人应提交营业执照正副本复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、授权委托书原件、授权代表身份证复印件（联合报名的，应分别提供联合成员各方主体资料）；
*、企业投资人应提交股东（大）会/董事会决议等有权决策机构同意投资方案的相关决策文件原件（联合报名的，应分别提供联合成员各方股东（大）会/董事会决议文件原件）；
*、投资人及其控股股东、实际控制人无犯罪记录、无重大违法违规行为、在近三年未被*场监督管理机关列入“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”、不存在欠缴税款记录、未被人民法院列入“失信被执行人名单”或被采取限制高消费措施的承诺书；
*、投资方案。投资方案须有自然投资人本人或企业投资人法定代表人签字并加盖公章（若为联合体投资的，重整投资方案须经联合体各方法定代表人签字并加盖公章）。
投资方案中的清偿方案必须满足以下条件，（该条件为实质要件，如不能满足，视为投资方案无效）：
（*）重整期间产生的应付破产费用及共益债务以现金方式全额清偿；
（*）抵押担保优先债权在其抵押物拍卖、变卖价款范围内全额清偿；
（*）购房户债权、职工债权、税收债权以现金方式全额清偿；
（*）普通债权的清偿率不低于在清算条件下可受清偿的比例；
*、出具完成升钟广场遗留问题处理的承诺书；
*、资金实力证明，包括但不限于银行存款、不动产证明或者其他显示具有投资资金实力的证明；
*、企业最近三年的财务审计报告（成立不满三年的，自成立日始）；如未经审计的，可提供财务报告。
以上材料需A*纸胶装加盖公章，提交纸质版一式一份，于****年**月**日**:**前递交至管理人，（邮寄地址：***高新区天府一街两江国际B座****，张律师收，电话***********），并同时必须将扫描件发送至***********。
（四）确定投资人阶段
如有两家以上应征人提交符合条件的应征材料并缴纳投资保证金的，管理人将在法院监督下，邀请债权人代表对投资方案进行评议，最终以债权清偿条件作为主要评定参考，确定重整投资人。
（五）保证金规则
*、意向投资人应在提交应征材料的同时（****年**月**日**:**前）向管理人缴纳投资保证金***万元人民币。
户名：**省***金城房地产开发有限责任公司管理人
开户行：工行****支行营业室
账 号：**** **** **** **** ***
*、意向投资人未被选定为重整投资人的，管理人将无息退还投资保证金。
*、意向投资人被管理人选定为重整投资人后需按照提交的投资方案，签订重整投资协议，相关细则由重整投资协议另行约定。
*、意向投资人被选定为重整投资人后，拒不签署重整投资协议、或者不按重整投资协议或重整计划履行义务、或者不配合依法推进重整程序的，管理人有权没收投资人缴纳的投资保证金并作为金城公司的破产财产。
六、其他事项
*、本次招募以公告方式进行，接受各方监督，招募公告的内容对全体意向投资人适用，具有同等效力。
*、本招募公告中所属信息并不当然替代投资人的尽职调查。
*、本招募公告不适用《招标投标法》，最终解释权归管理人。
*、管理人联系方式，张律师***********。
特此公告。
**省***金城房地产开发有限责任公司管理人
****年*月**日