黄岛区山海佳苑小区（北区）前期物业服务定向采购公示
一、拟采购标的
***山海佳苑小区（北区）前期物业服务
二、拟采购的货物、服务说明
山海佳苑小区（北区）基本情况：
总户数****户，共**栋楼，总建筑面积******.**平米。其中地上建筑面积******.**平米，地下建筑面积*****.**平米，容积率*.*，地上停车位**个，地下停车位****个，主出入口*个。房屋配置对象为学校教职工。**、**、**、**号楼（***户）属于学校自管区域，不在前期物业服务范围内；*号、*号两栋楼（***户）整体未配置，以代管形式纳入物业服务范围，物业公司负责定期对房屋巡逻、检查、维护。由于公寓产权性质等原因，****年*月，学校按照四级物业服务标准、政府指导价*.**元 /㎡（带电梯）对山海佳苑小区（北区）前期物业进行了招标，**正能物业管理有限公司中标，中标价格为*.**元/㎡（带电梯），合同期*年。
三、采用定向采购方式的原因及相关说明
*.根据《***物业管理条例》第四十六条规定，“前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业 服务合同终止”；第六十五条规定，“物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期”。
*.目前山海佳苑已配置公寓为***户，面积为*****.**平米，配置的专有部分面积、已配置公寓教职工人数均不足**%，不满足召开业主大会和成立业主委员的条件。截止目前，山海佳苑正式入住户数**户左右，占已配置户数的*.*%左右，办理空置房有效期内的**户，占已配置户数的**.*%。已配置车位***个，占总车位数的**.*%，现每月固定停车约为**个，占总车位数的*.**%。
*.在第一个服务年度中，**正能物业管理有限公司提供了高质量、高效率的物业服务。物业管理团队配备项目经理*人，客服兼管家*人，工程维修*人，保安**人，保洁*人共**人。在前期驻场检查发现了很多存在的问题并及时沟通解决；熟悉物业各类项目的运作流程和管理要求，针对山海佳苑小区（北区）的特点制定合适的管理方案，且拥有完善的服务体系和高效的工作流程；能够迅速响应入住教职工的需求和投诉，及时解决问题，较好的提升了山海佳苑小区（北区）的管理水平。从调研情况看，入住教职工满意度较高。基于小区目前配置及入住等现实情况，物业公司连续性服务对于稳定和提升小区管理服务水平比较有利，有助于提供良好的居住、生活环境。
*.经咨询小区所在地********街道物业管理办公室，根据小区目前的现状采取定向采购符合***物业管理相关规定；经咨询**德衡(西海岸)律师事务所专业律师意见，符合现行法律规定。
综上，****年*月**日，经学校西海岸校区山海佳苑（北区）物业化管理工作组讨论决定，建议以定向采购方式确定后续物业公司，时间三年。
四、拟定的唯一供应商名称
**正能物业管理有限公司
五、公示期限
****年*月**日至****年*月**日。
任何供应商、单位或者个人对采用定向采购方式公示有异议的，可以在公示期内将书面意见反馈给采购人。
六、联系方式
联系人：徐老师
联系电话：****-********
电子邮箱：***********