淄博市博山区人民法院物业管理服务定点竞价采购公告-SDGP370300000202501000108_A
项目概况 一、项目基本信息 项目编号：， 项目包号： A （二）项目名称：物业管理服务 （三）预算金额：***,***.** （四）采购需求： 编号 服务分项名称 数量 计量单位 技术指标 * 项目经理 * 人 项目经理（*人）：要求**周岁以下，持项目经理上岗证，具有物业项目经理经验和良好的沟通协调能力，掌握会议、接待等基本礼仪。负责物业各项管理制度的制定与落实，物业工作的日常管理，物业人员的日常管理与考核，物业资料的收集与管理，配合甲方工作人员完成会议服务、会场布置与日常接待工作以及甲方其他临时性的工作。 物业人员的日常要求如下： *、按规定统一着装上岗。上岗前在休息室（更衣室）换好工服，下岗后换下工服，不得在非工作时间穿工服。工作服应勤洗、勤换，衣袋内不乱装杂物。发现破损、掉扣应及时修补。穿着应整洁、干净，钮扣扣好，不乱卷袖。鞋袜应整齐、干净，不得赤脚穿鞋。 *、行为举止 （*）时刻保持自己的姿态端庄，精神饱满，动作利索。说话声音要清楚，讲求礼貌，不喧哗，不嬉闹。 （*）在岗上不吸烟，不长时间休息，不扎堆聊天，不闲谈。 （*） 在任何情况下不同人争执、吵架。 （*）员工应在指定的工作区域范围内活动，不准串岗。确因工作需要，应事先得到主管的许可。 （*）不去不该去的地方，不动不该动的物品，不做令人怀疑的行为。 *、礼貌礼节 （*）坚持“服务第一”的工作宗旨。 （*）对待问询，要按标准问答回答。有不清楚的问题时可将行人带给甲方工作人员接待。 （*）同人交谈时，眼光要注视集中精力倾听，不要左顾右盼，不要中间打断；遇有急事时，应先说：“对不起。”再讲明理由。 （*）注意使用礼貌用语。 *、劳动纪律 （*）工作时间不允许干与本职工作无关的事。 （*）工作时间（含上班前用餐时）不得喝酒，在岗上不得吸烟。 （*）不在工作区域内用餐，不在非休息时间和地点休息。上下班时走员工通道。 （*）服从公司和甲方人员的检查与纠正。服从领导，按时、按质、按量完成交给的各项任务。 （*）自觉遵守公司及甲方的各项规章制度，爱护公司及甲方的各处设备、设施、用品等。损坏丢失机器设备、工具、工作服按公司规定赔偿。 （*）在作业时，不得妨碍公共秩序及甲方人员的活动，不许与甲方人员发生口角或打架。 （*）不动甲方人员的物品，严禁偷盗行为。 （*）在工作区域内拣拾的一切物品一律上交，不许私自带走。 （*）下班后按规定离开工作现场，不得在岗上停留。 *、会议服务内容及要求： （*）根据会议通知时间，提前 * 小时对会议室的照明、空调、卫生等会议保障进行全面检查，会议期间安排维修、清洁、保安机动人员待令处理应急事件。 （*）清洁会议室桌面，保持干净、无污迹、无灰尘、无手印。 （*）服务工作要细致周到，服务中要做到“三轻”（走路轻、讲话轻、动作轻）。 （*）会议结束后 ** 分钟内开始会场清洁服务，擦桌、椅子归位、关闭空调、灯、门窗等。 *、定期组织人员培训，不断提升服务水平。 * 保洁员 * 人 保洁员（至少*人）：要求身体健康，吃苦耐劳。 *、保洁服务内容： （*）审判庭公共区域 （*）办公公共区域 （*）警务中心公共区域 （*）所有室内区域卫生间、洗刷间、门厅、走廊、楼梯间卫生清理。 （*）物业服务区域内卫生保洁及办公垃圾桶的收集清运工作。 （*）物业服务区域内的消杀工作及甲方安排的其他临时性消杀任务。 （*）节假日园区物业服务区域内卫生清扫，庭院残枝落叶的清理。 *、室内公共区域环境卫生服务标准： （*）地面灰尘每天清扫，地面保持干净、**、无水渍、污渍、无纸屑、烟头，无乱堆乱放物品；墙面每月清洁，保持无浮尘、无印迹、无张贴广告、无蜘蛛网，摆设物表面干净、无浮尘。 （*）楼梯扶手、栏杆、指示牌、广告牌每天擦拭，保持干净、无灰尘、光亮； 窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍、无絮状物；金属件表面光亮，无痕迹。 （*）消防箱、外露开关、插座、指示灯，保持表面干净，无灰尘、无污渍，报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无灰尘、无污迹；喇叭无灰尘、无污渍，报警器表面光亮、无灰尘、无斑点、无絮状物，消防箱外表面光亮、无痕迹、无灰尘，内侧无灰尘、垃圾、杂物。 （*）风口、公共灯具每月清洁：目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网，表面、角落、边线等处无污渍、无灰尘、无斑点。 （*）所负责区域走廊、楼梯、大堂门厅等公共区域保持清洁。 *、室外环境卫生服务标准： （*）前后道路、园路等环境区域每日清扫，室外垃圾箱每周清洁，垃圾中转处周围无污垢、无积水，垃圾每日清运，垃圾收集点周围地面无散落垃 圾、无污水、无污迹、无异味、无蚊虫孳生、干净整洁。 （*）垃圾桶桶外壁保持干净，无异味，做到及时清理。 （*）消杀：对所辖区公共场所、卫生间、通风口、垃圾桶等按要求定期消杀。 *、公共卫生间卫生服务标准： （*）门及隔板每周清洁，保持表面干净，无灰尘、无张贴、印制广告，门及隔板边沿无积尘。 （*）地面每天清洁，保持干燥、无积水，无污渍、杂物。 （*）墙面、换气扇每月清洁，保持无灰尘、无蜘蛛网，瓷砖表面光亮。 （*）镜面、台面、水龙头每天清洁，保持整洁、光亮。镜子明净、无水渍、无擦痕、镜框边缘无灰尘，面盆无水锈，台面无水迹、无皂迹、无毛发，光洁明亮，洁具表面光洁、明亮、内外侧无污渍、无毛发、无异味、定时消毒。 （*）蹲厕、坐厕、小便池每天清洁，池内刷洗干净、定期喷洒消毒，保持无异味、无尿碱、无污迹，外露水管连接处无碱性污垢，管道表面无灰尘，卫生间内保持空气**。 （*）纸篓摆放位置统一，纸篓内垃圾应及时清理，垃圾不宜超过 */*，每月进行一次消毒清洗。垃圾篓表面无污迹、无灰尘、无异味。 （*）垃圾桶外壁保持干净，无异味，放置在规定的位置。 *、其他要求： （*）根据实际需要，在每次举办活动前后、节庆日活动时加强场所的保洁力量； （*）完成会场布置、设备搬运等甲方安排其他临时性工作。 * 绿化员 * 人 绿化员（*人）：要求身体健康、吃苦耐劳。 *、按绿植特点悉心养护，确保绿化完好。 *、浇水：依据气候条件和干旱程度不定期浇水。 *、施肥：每年的春夏两季各施一次。 *、整形修剪：每年春、冬两季对树木进行修剪整形。使其透风透光，具有观赏性。 *、除草、草坪修剪：春夏季节对草坪中的杂草进行清除，草坪长到八至十厘米时进行修剪。日常保持三至五厘米，平整美观。 *、防虫害：每年春季对树木喷洒农药一次。主要为杀死虫卵消毒，其余季节根据病虫情况实施打药。 *、确保在正常自然天气条件，草皮与绿植的成活度不减少。 *、定期清理室外水池，保持水池水质清澈、水池内壁无水藻附着。 *、完成会场布置、设备搬运等甲方安排其他临时性工作。 * 消防中控室监管员 * 人 消防中控（至少*人）： 要求**岁以下，遵纪守法、爱岗敬业，经培训合格后持证上岗，无犯罪记录，根据岗位要求上班，**小时在岗，能够通过消防部门检查。 *、设备监控与操作：** 小时值守消防中控室，监控火灾报警、自动灭火等系统。发现报警及时确认，按流程操作设备，如启动消防泵、关闭防火卷帘。 *、日常巡检维护：定期巡检消防中控设备，确保运行正常。配合专业人员维护保养，记录问题与处理情况。 *、信息记录与报告：详细记录报警、故障、巡检等信息，按规定向相关部门报告消防动态。 *、人员资质：中控员持消防设施操作员证书（四级），熟悉设备原理与操作，具备应急处理能力。 *、响应速度：接到报警 * 分钟内确认，需现场处置的 * 分钟内到达。 *、制度执行：严格遵守消防法规与单位制度，建立健全工作记录与档案管理制度。 * 综合维修工 * 人 综合维修工（*人）：要求身体健康、吃苦耐劳，持应急管理局颁发的相关电工作业证书。 *、水、电、空调设备的维护和管理。 负责院办公楼设备的运行管理，确保院办公楼水、电、冷、暖的正常供应。负责院办公楼的照明、上、下水管网和暖气（冷气）管网的日常维修保养及故障排除，确保正常照明与管道疏通。定期对涉及使用安全的部位进行检查，对损坏处及时修理消除隐患，巡查、保养记录完善，发现重大问题及时汇报甲方。 *、负责办公楼办公区冬季供暖、夏季制冷。负责办公区内污（雨） 水窨井的清淤工作，每季度 * 次；同时负责管道堵塞后的疏通工作。 *、照明系统（含院区灯光）：外观整洁无缺损、松落和安全隐患，光源完好率、维修更换及时率 ***%，无蚊虫、蜘蛛网、积尘，根据昼夜变化，准时开启关闭照明系统。 *、给排水系统：建立相应的管理制度，制定应急预案；应定期对给排水系统进行巡视养护， 用户末端的水压及流量满足使用要求；每年两次对二次供水水箱进行清洗，确保水质无污染并符合规定的要求，每年不少于一次对水质进行化验，确保水质达标；定期对水、水质处理和消毒装置及设备控制柜进行保养；每季对楼宇排水系统进行检查，定期对排污泵启动检查，确保系统畅通，设备完好；如遇供水单位限水、停水，应按规定时间通知办公楼内物业使用人。 *、负责设施设备的维护巡查。定期对涉及使用安全的部位进行检查，对损坏处及时修理消除隐患，巡查、保养记录完善，发现重大问题及时汇报甲方。 *、完成会场布置、设备搬运等甲方安排其他临时性工作。 * 保洁管护装备费 * 元 费用包含如下部分： *、保洁费 保洁费用应至少包括： （*）保洁工具的配置、日常更新及维护，包括扫帚、簸箕、铁锨、手推车、推雪板、手套、毛巾、拖把、水桶、垃圾袋、清洁剂、洁厕净等； （*）日常用品的配置与补充，包括卫生间的卫生纸、抽纸、洗手液、香薰等； *、装备费 应至少包括如下设备：驾驶式洗地车两台、尘推车两台、移动升降作业平台一台、扫地车一台、扫雪机一台、高压清洗机一台、割草机一台、大功率吸尘器一台等； *、管护费 管护费应至少包括零星维修的物料、物业设备的日常维修维护，易损件的更换维护及所需耗材的补充等； *、智慧物业服务平台使用费 使用智慧物业服务平台，根据线上报修、提醒、反馈等信息及时向甲方提供维修、保洁等服务。物业员工及甲方工作人员巡更、巡检、检查、使用等过程中发现的异常问题，可拍照通过平台反映，系统提示项目经理安排派单，确保每个异常及时处理，工单流程化管理，甲方随时检查工单完成情况，确保每个步骤有监督有记录，工单保质保量完成。 其他服务要求 编号 需求内容 * 所有供应商需满足以下条件，可获得该项目的入投标资格： （*）供应商必须是在中华人民**国境内注册的独立法人机构，具有独立承担民事责任能力，且经营范围满足招标人需求；并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力； （*）供应商在工商行政管理局的《国家企业信用信息公示系统》中查询不存在不良记录； （*）参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明； （*）《信用中国》或《中国政府采购网》网站信用查询不存在不良记录； （*）供应商近三年的经中介机构审计的公司财务报表（资产负债表、损益表、现金流量表）未显示异常。 （五）竞价公告时间：****-**-** **:**:** （六）供应商报价时间：****-**-** ~ ****-**-** **:**:** 需求信息 物业管理服务：物业管理服务 二、供应商报价须知 （一）本项目的供应商采用公开邀请的方式，符合需求的供应**可以参与。 （二）供应商应完整、真实、准确的按照采购需求中规定的所有内容进行报价响应。供应商没有对采购需求作出实质性响应，有可能导致其报价被认定为无效报价。 （三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 三、定点竞价规则 （*）供应商按采购需求逐项响应报价，系统自动计算总报价，报价不得高于项目预算。 （*）竞价时间截止前，供应商可多次报价，也可以撤回报价，以最后一次提交的报价为最终报价。 （*）竞价时间截止后，系统按照报价由低到高排序，采购人对参与报价供应商的响应情况进行审核，如认为供应商未实质性响应采购需求的，应当向供应商说明理由。 （*）采购人确定实质性响应采购需求且报价最低的供应商为成交供应商，报价相同的，采购人可任意指定一家成交。 （*）竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求，或者在报价时间截止后，参与报价供应商不足*家的，竞价项目终止。 四、项目联系方式 联系方式：杨龙章 ****-******* 采购单位：******人民法院 ****年**月**日