某项目选聘服务机构询价采购公告竞价采购公告
采购模式:非框架协议采购采购方式：竞价采购项目类型：服务 某项目选聘服务机构询价采购公告可投 投标剩余时间 * 天 ** 时 某项目选聘服务机构询价采购公告 本项目通过**阳光采购平台（https://www.qdygcg.com，以下简称“平台”）开展全流程电子化竞价程序，不接受纸质文件，报价单位应先完成平台注册，通过平台免费下载询价采购文件，在报价时间开始前点击参与项目，按时登录平台进入项目“网上竞价大厅”进行报价。 一、项目基本情况 （一）采购单位：**城投文化产业发展有限公司 （二）项目名称：某项目咨询 （三）项目情况：某项目位于*****区潮海经济开发区，该项目一期已交付，二期预计****年*月竣工，三期尚未开发。预计一期约*万平方米网点，二期约*.*万平方米网点、*.*万平方米办公、*万平方米住宅及相对应的车位、储藏室，三期*.**万平方米土地（居住**%、商业**%，容积率小于*.*）需进行资产处置，采购单位拟收购以上资产（具体资产数量以出让方提供为准），需要选聘服务机构开展相关咨询工作。 项目联系人：赵振然 联系方式：*********** （四）服务内容： 拟对收购某项目资产在不同处置情况下损益进行测算分析，编制项目资产收购可行性研究报告，确定采购单位参与收购价格，指导采购单位参与该项目后续处置工作。该可行性研究报告需至少应包含以下核心内容： *.项目区位及配套条件分析； *.SWOT分析； *.收购必要性分析； *.政策环境分析、经济环境分析； *.详细的*场调研及分析，包括但不限于土地*场分析、**区*场分析（包括**区房地产区域分布概况、存量、去化速度等关键指标）及项目周边*场分析，并对周边的典型项目进行重点分析； *.投资效益和收购可行性分析（按照采购单位要求分别测算不同组合方式的资产收购价格，不限于收购全部一二三期剩余资产、三期土地、三期土地和二期住宅等情况），并进行相应的敏感性分析； *.风险分析及对策； *.研究结论（需提供详细附表）。 （五）采购预算金额：******元。 二、报价单位资格要求 *.具有独立法人资格的在中国注册的法人企业和合伙企业或其授权的分支机构。 *.在人员、资金、管理等方面具备相应的项目咨询服务能力，注册资本金***万元及以上。 *.提供近五年（****年*月*日以来）总建筑面积大于**万平方米***区域房地产投资项目的咨询合同业绩证明材料。 三、服务要求 *.服务要求：实地考察项目，根据项目实际情况和具体要求提供匹配的咨询方案。 （*）*场分析全面深入：宏观*场环境方面，紧密结合最新经济数据、政策法规动态以及人口变化趋势，分析其对房地产*场及项目所在细分*场的影响；区域*场分析要收集足够的数据，对*场现状和竞争项目进行细致对比，找出项目的竞争优势。 （*）财务评估严谨准确：成本分析要对土地、建设及其他各类成本逐一精确核算，考虑获取方式及潜在风险、建设标准及不可预见费用等；收益预测依据*场定位制定合理销售和租赁计划，准确计算税费和运营成本后的净收益；现金流分析编制详细现金流量表并计算关键财务指标，为项目财务可行性提供量化依据。 （*）法律与合规审查细致无遗漏：对土地权属、规划许可、建设运营证照及各类合同进行全面审查，排查法律风险，查询诉讼纠纷情况，确保项目从土地获取到运营全过程合法合规。 （*）风险评估与应对策略切实可行：识别*场、财务、法律、建设等多方面风险，详细描述风险特征，制定针对性强、可操作性高的应对策略，保障项目顺利推进。 （*）收购建议与结论明确合理：收购建议从价格、交易结构到后续运营提出具体且符合项目实际的方案；结论清晰总结项目可行性，明确项目优势与风险，为收购决策提供直接依据。 *.服务期限：按照某项目破产推进情况开展相应工作，满足收购要求。咨询合同签订后第**个自然日内出具可行性研究报告初稿（按照预估数量确定收购单价和预估总价)，收到采购人提供的收购清单后第*个自然日内出具正式可行性研究报告。 *.人员配备最低要求：负责人*名，房地产专业测算人员、财务测算人员各*名。 四、付款方式和违约责任 以下条款中：采购单位为甲方，报价单位为乙方。 *.付款方式 乙方出具可行性研究报告初稿并经甲方认可，收到增值税专用发票**个工作日内付咨询费的**%；乙方出具正式稿并经甲方认可，收到增值税专用发票**个工作日内付咨询费的**%；乙方协同甲方完成资产收购或者该资产处置完成，收到增值税专用发票**个工作日内付咨询费的**%。 *.违约责任 （*）甲方、乙方双方应尽力履行本合同的约定，经双方协商一致同意可以解除。如甲方提出解除合同，须按乙方已完成的工作量支付相关的服务费用，但不包括由于乙方违约导致甲方提出解除合同的情形。 （*）如乙方未按照要求在约定的时间完成咨询工作并出具盖章版报告或出具的盖章版报告不符合合同约定的，甲方可以单方面解除合同并不负任何责任。 （*）乙方未按合同约**期提交可行性研究报告时，从应提交日期的次日起计算，每延误一天，乙方向甲方支付应收合同总金额的*.*%作为违约金。 （*）乙方故意或重大过失，提供错误或不合格信息而导致甲方损失的，乙方有责任采取补救措施，并按实际情况赔偿甲方因此而造成的全部损失，同时，向甲方支付该合同总金额的**%，作为违约金。 （*）乙方恶意违反约定，未按合同约定提交报告，或不按甲方要求进行整改，或整改后仍不具备验收条件及验收不合格的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的服务费用，并另行支付已收取咨询费用的**%的违约金。 （*）本合同项下所述损失或违约责任仅限于直接经济损失，任何一方不对另一方的间接损失以及预期可得利益承担赔偿责任。在法律允许的范围内，本合同项下任何一方所承担的法律责任总和不超过合同总金额。 五、报价时间及要求 *.公示时间：自公告发布时间起*天，****年*月**日**：**—****年*月**日**：**。报价单位须在公示时间内在平台内点击“参与”，否则无法参与项目报价。 报价时间：公示时间截止后**小时内，****年*月**日**：**—****年*月**日**：**。报价单位须在报价时间内在平台内上传报价电子文件。 *.报价应为含税全包价，综合考虑风险因素及政策性文件规定的各项应有费用。 *.报价无效：未在报价同时通过平台递交报价文件；平台网上报价或报价文件中报价单报价高于采购预算金额；报价文件不满足询价采购公告要求；报价文件资料格式与公告不一致的；报价文件报价单大小写填写错误；报价文件签章不全。 *.如出现报价单位平台网上报价与报价文件报价单报价不一致的，将以报价文件报价单报价为最终报价。 *.报价形式：通过平台进行单轮报价（报价提交后不可撤回或修改）。 *.报价单位须在平台网上报价同时通过平台递交报价文件（报价清单位置上传）。 报价文件资料如下： （*）营业执照； （*）报价承诺函（附件*）； （*）报价单（附件*）； （*）同类项目业绩一览表（附件*）； （*）及同类业绩证明（包含合同首页、签字盖章页及能体现合同金额及服务内容的合同关键页）等； （*）城投商管集团**伙伴反腐败政策承诺书（附件*）。 以上材料需扫描并合并成一个PDF文件（文件名：报价单位全称+报价文件）上传平台，其中第（*）（*）（*）（*）条需按附件格式打印并加盖公章后进行扫描，第（*）（*）条应提供扫描件并逐页加盖公章。 *.平台服务费金额为成交总金额的*.*%，由成交报价单位通过扫描二维码或银行转账缴纳，其他参与报价单位免费。报价单位应在报价时对平台服务费综合考虑，报价中不单独列项。 六、评标方式 *.本次采购采用最低价中标。 *.如出现最低报价相同，选择有效最低报价单位所提供业绩中单项合同的合同额最高者作为中标单位。 七、联系方式 联系人: 柳岩 电话： *********** 附件：*.报价承诺函 *.某项目咨询服务报价单 *.同类项目业绩一栏表 *.城投商管集团**伙伴反腐败政策承诺书 采购单位：**城投文化产业发展有限公司 　　　　　　　　　　　　　 ****年*月**日 附件* 报价承诺函 致： *.我方已仔细研究 询价采购公告的内容，已完全理解并全部接受公告的所有要求。考虑到了潜在的所有风险，我方愿按报价承担询价公告规定的工作。 *.如我方中标，我方承诺： （*）将按要求及时签订合同。 （*）愿意按照公告要求的时间、服务范围、内容、标准，优质高效地完成委托任务。 （*）保证在合同履行期内做到公正、保密。 （*）我方同意承担报价所发生的一切费用。 *.我方在此声明，所递交的报价文件及有关资料内容完整、真实和准确，并对所有提交的成果承担法律责任。 *． （其他补充说明） 报价单位（公章）： 法定代表人(签字或盖章)： 日 期：****年**月**日 附件* 某项目咨询服务报价单 根据贵公司《某项目选聘服务机构询价采购公告》，我公司完成该项目全部工作内容的费用含税报价为人民币（大写）： 元，（小写）： 元。 注明税率： %，开具增值税专用发票 报价单位名称（盖公章）： 法定代表人（签字或盖章）： 联系人： 联系方式： 日期： 附件* 同类项目业绩一览表 序号 项目名称 项目内容 合同总价 完成时间 项目联系人、电话 备注 注：投标环节，根据该明细提供详细资料；投标单位所填写的内容必须真实、可靠，如有虚假或隐瞒，一经查实将导致其投标被拒绝。 法定代表人（或授权代理人）签字： 报价单位盖章： ****年 月 日 附件* 城投商管集团**伙伴反腐败政策告知书 各**伙伴： **城投商业资产运营管理集团有限公司（以下简称“商管集团”）始终坚持诚信经营，恪守商业道德，遵守所有适用的法律法规，对贿赂和腐败行为持“零容忍”态度。 商管集团要求所有**伙伴遵守所有适用的反腐败法律法 规，遵从业界通行的道德标准，在向商管集团提供服务和履行合同义务时，或代表商管集团向商管集团客户或其他第三方提供服务和履行合同义务时，应当遵守以下行为： *.不实施任何形式的贿赂和腐败行为。商管集团禁止任何员 工行贿和受贿，如果任何商管集团员工试图通过、协助、教唆、促使**伙伴或与其合谋的方式进行贿赂，**伙伴应明确拒绝并主动向商管集团举报。 *.不以任何形式贿赂商管集团员工。避免采取任何可能导致商管集团承担连带责任的不当行动等。 *.保留真实、准确和完整的账簿和记录，不在账簿和记录中 录入虚假、不准确、不完整、伪造或误导性条目。 *.**伙伴应将商管集团的反腐败要求传递给其员工及其 **伙伴，并定期审视。 *.配合商管集团的工作。为确保**伙伴始终遵守法律、道德及商管集团的反腐败要求，商管集团有权对**伙伴进行适当的尽职调查及实施相应的管控程序，**伙伴应提供真实、完整、合法、有效的资料，不隐瞒任何可能对商管集团合法利益造成不 利影响的信息。 如果任何**伙伴未能遵守相关行为或违反有关承诺，或做 出了任何虚假或欺骗性声明、陈述或保证，或商管集团有合理理 由相信**伙伴实施了上述行为，商管集团有权在发出书面通知 后立即暂停或终止与该**伙伴的**关系；同时，商管集团保 留向其追究法律责任的权利。 如果**伙伴对本告知书有任何疑问，或者发现任何**伙伴或商管集团员工疑似或者已经违反所适用的反腐败法律法规、 商管集团的反腐败相关政策及要求等，请将有关情况反馈至如下电子邮箱：***********。商管集团将对相关举报线索严守秘密并展开调查，并确保被举报人不会对举报方进行威胁或者打击报复。 若本政策与当地法律法规等不一致，则以其中更为严格的要求为准。本告知书适用于各**伙伴与商管集团及其下属直属公司及由其负责参与、管理的日常经营业务。 承诺声明：本单位对《城投商管集团**伙伴反腐败政策 告知书》内容已知悉，承诺将严格遵守城投商管集团反腐败相关 要求，否则将承担一切不利后果。 承诺单位（公章）： 法定代表人（委托代理人）： 年 月 日 某项目选聘服务机构询采购公告.pdf 某项目选聘服务机构询采购公告.docx 某项目选聘服务机构询采购公告.pdf 某项目选聘服务机构询采购公告.docx