关于深物业国贸商场改造项目概念方案设计招标的澄清
深物业国贸商场改造项目概念方案设计招标
答疑、澄清、补遗文件
致投标人：
深物业国贸商场改造项目概念方案设计招标已于****年**月**日正式发布报名公告进行公开招标。现针对招标期间各投标单位提出的问题进行答疑、澄清，并补充相应招标资料，具体内容如下：
一、商务部分
*、请问开标时投标人是否需去现场开标，若不需要，投标文件能否邮寄，邮寄的收件信息是什么？
回复：投标文件可邮件，但须确保****年*月*日上午**:**分前送达签收。邮寄地址：******人民南路国贸大厦**楼（吕工 ***********）。
*、是否所有文件是明标形势提交？
回复：明标。回标文件须按招标文件要求密封完好。
*、文件是否有要求双面打印或单面打印？
回复：不作要求，自行考虑。
*、需明确列举需承担的相关管理和备案等规定办理相关手续专项名称。
回复：过往改造项目中未涉及此部分手续费用，但在项目推进中，设计单位要配合甲方或施工方完成相关报批报建工作，不排除过程中产生图纸打印、交通费、快递费等，以上所列费用应全部包含在报价中。
*、请明确商务标、技术标评分占比？
回复：评委综合考虑后，逐轮投票，无评分占比。
*、公司和主创设计师的业绩是否有数量要求？
回复：作为评审内容之一，请尽量多的填写并提供相应的证明材料。
*、业绩合同证明文件是分别附在“附件*.近年完成的类似项目情况表”、“附件*.主创设计师简历表”之后？还是附在“附件*.其他资格审查资料”中的第*条“须提供业绩合同复印件（加盖公章）？还是同时都要提供？
回复：都可以。同一份合同可以同时作为公司业绩和主创设计师的证明资料。
*、投标人须知前附表”内没有封套上应写明的其他内容要求？
回复：除了“正本”、“副本”和公章外，其他内容不做要求。
*、是否理解为技术标、资信标、商务标的正本一个包，副本一个包，光盘一个包？
回复：正本和副本分开包装，光盘可单独封装或放置在“正本”或“副本”包装内。
**、"附件*.拟派项目团队组成表"、“附件*.主创设计师简历表”是否需要提供人员的资格证书？
回复：不作硬性要求，投标人自行考虑。如有相应资质证书，建议附上。
**、第四章合同条款及格式“*.*设计费支付进度及付款条件”中各阶段付款比例能否调整？
回复：不调整。
**、第四章合同条款及格式中“*.*.*在概念设计方案书面确认后，发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需进行大量颠覆性（相应阶段超过**%）修改和设计返工时……”中“**%”能否调整为“**%”？
回复：我司固定合同条款，无法调整。
二、技术部分
*、缺少建筑、结构、幕墙、机电等相关图纸，是否可以提供？
回复：补充图纸下载地址
链接：https://pan.baidu.com/s/*Lf*EgLfhabXzWXoV**hCzQ
提取码：****
*、缺少定稿商业策划报告，是否可以提供？
回复：现阶段无法提供。
*、国贸美食城*F目前业态为美食城，后期招商业态是否会调整
回复：现阶段无法确定。
*、主体改造工程、商业精装工程及外立面改造工程的造价限额分别包含哪些内容？
回复：（*）主体改造工程（不高于 **** 元/㎡）主要包含：建筑和结构改造加固、空调改造、机电改造（一次）、消防改造、电梯改造、天棚改造等。
（*）商业精装工程（不高于****元/㎡）主要包含：公区装饰部分、灯光、美陈、标识、二次机电、智能化（影音）等。
（*）外立面改造工程不高于****元/㎡：涉及外立面改造的所有内容。
*、《附件*：国贸商场项目工区设计指引》*.*提到“灰空间利用，弥补一层内街封闭劣势，项目后街外摆加码”，之后的“规划区域及面积表格”中第*项：南湖路至人民南路内街铺，面积****㎡，此区域是否对应招标文件中*.*表格内“广场连廊首层通道及商铺***㎡”？
回复：是，以《招标文件》中所列面积为准，文中***㎡为商铺面积。
*、招标文件*.*.*-（*）提交整体空间SU模型文件，实际设计中部分空间或将使用*D模型。
回复：SU模型和*D模型都可。
*、是否有现有**商户列表，以及改造后拟**商户列表？
回复：现阶段无。
*、去往金光华连廊有没有图纸，如有请提供。
回复：无相应图纸资料。
*、改造区域包含外立面和内装两个部分吗？
回复：商场整体改造升级，改造设计内容包含：主体改造、室内精装以及外立面改造。
**、天虹商场是否退租了，商业业态需要重新规划？
回复：已退租，需重新规划。
**、改造范围除了深物业产权，是否包含天安产权范围？
回复：不包含。
**、广场连廊首层改造范围是不是包含车道及人民南路内街、天安物业连廊等，因为此区域物业交错，还涉及*政等，具体范围需明确。
回复:广场连廊首层改造范围包括上图“蓝色、红色、红棕色及橙色”等我司持有产权的区域。
**、*层商业入口前厅（办公楼侧）属不属于此次范畴？如不属于与中庭的界面怎么区分？
回复：如下图所示。
**、入口广场是否需要整体设计。
回复：本次招标未作要求，可自行考虑。
**、*层露台是否需要整体设计？
回复：*层屋面露台包含在设计范围内，但在投标阶段不作要求，可自行考虑。
**、请问主体改造设计中，是否可以增加建筑面积，例如增加室内连廊会导致建筑面积增加？
回复：可结合功能、动线、创意适当考虑增减。
**、请问能否在立面图上明确并标出立面改造设计范围？
回复：外立面主要改造范围如下图所示。
**、国贸A区商场二、三、四层红框区域（如下图）在不在设计范围？
回复：不在设计范围。
**、建筑结构是否可以结合设计造型进行改动（如改动扶梯位置和中庭挑台结构）？
回复：可结合功能、动线、创意适当调整，但要结合成本限额要求。
**、图中所示（红框内）机房和扶梯能否移位？
回复：可结合功能、动线、创意适当调整，但要结合成本限额要求。
招标人：***物业发展（集团）股份有限公司
****年**月**日