自治区生态环境厅综合楼及实验楼物业管理服务项目
采购计划编号： ****NCZ****** 项目名称： 自治区生态环境厅综合楼及实验楼物业管理服务项目 分包名称： 自治区生态环境厅综合楼及实验楼物业管理服务项目 分包类型： 服务类 采购方式： 公开招标 延续性项目总概算 *******.** 延续性项目本年预算（元）： *******.** 延续性项目第二年预算（元）： *******.** 延续性项目第三年预算（元）： *******.** 报价方式： 总价采购项目 是否属于技术复杂，
专业性强的采购项目： 否 是否为执行国家统一定价标
和固定价格采购项目： 否
发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
*.满足《中华人民**国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：
*.* 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
*.* 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
*.* 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
*.* 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
*.* 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
*.* 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
*.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
*.（是/否）专门面向中小微企业： 是 否
*.合格投标人的其他资格要求：
序号 合格投标人的其他资格要求 * 中小微企业参加**政府采购招投标活动，参照《政府采购促进中小企业发展管理办法》 (财库（****) ** 号）和《**回族自治区财政厅 发展和改革委员会工业和信息化厅 住房和城乡建设厅 交通运输厅 水利厅 公共**交易管理局 中国人民银行**中心支行关于落实政府采购促进中小企业发展有关措施的通知》（宁财规发【****】***号）文件执行，小型和微型企业应提供《中小企业声明函》，对报价给予 **%的扣除，用扣除后的价格参与评审。（专门面向中小企业采购的项目或者采购包，中小企业不再执行价格评审优惠扶持政策。） * 监狱企业视同为小型、微型企业，监狱企业应提供证明文件,对报价给予。**%的扣除，用扣除后的价格参与评审；残疾人企业应提供声明函，对报价给予 **%的扣除，用扣除后的价格参与评审。
三、商务要求
采购标的交付（实施）的时间（期限）：本项目为延续性项目，延续三年，合同一年一签，*******.**元/年，*******.**元/三年，投标报价时以单年报价为准。
四、技术要求
货物类 服务类 工程类
标的清单(服务类) 序号 标的名称 服务内容 数量 单价 服务标准及详细要求 服务期限 备注 * 物业管理服务 自治区生态环境厅综合楼及实验楼物业管理服务 * *******.** 标的*-物业管理服务：具体内容详见招标文件 *年
五、合同管理安排
合同类型： 货物类 服务类 工程类
服务类
服务内容：自治区生态环境厅综合楼及实验楼物业管理服务
履约保证金：*
甲方责任：甲方应在约定时间内支付物业服务费用， 若遇甲方在合同约定外追加的服务，双方另行协商费用，费用由甲方另行支付，不在本合同范围内。
乙方责任：遵照有关法律法规及本合同约定，制定物业管理制度、实施细则，乙方制订的物业管理制度相关条款不得损坏甲方的合法权益；乙方在开展物业服务工作的同时，接受甲方的监督检查，及时改进服务质量；
违约责任：乙方未能达到本合同及投标书中约定物业管理服务标准，甲方限期乙方整改，逾期未做整改，应按合同价款**%向甲方支付违约金，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿甲方经济损失。同时，甲方有权终止本协议。甲方违反本合同规定，致使乙方不能完成本合同约定条款的，乙方有权要求甲方在限期内整改，逾期未整改的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
不可抗力：本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
服务期限：*******.**元，本项目为延续性项目，延续三年，合同一年一签，*******.**元/年，*******.**元/三年，投标报价时以单年报价为准。
验收标准（附验收方案）：按月度进行考核验收
服务地点（范围）：**回族自治区生态环境厅
付款条件（进度和方式）：物业服务费按月支付
六、评审方法及评审细则
评标方法：
最低评标价法
综合评分法
评审细则类别： 服务类细则类别
服务类细则类别 序号 评审项目 权重分 评分标准 * 投标报价 ** 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×***%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 * 业绩 * 提供 ****年*月*日至投标截止日(以签订合同时间为准)已完成或正在履行的非住宅物业项目业绩，每提供一项业绩得*分，满分*分。(投标文件中提供物业服务合同及中标通知书复印件或扫描件并加盖鲜章，否则不得分) * 企业能力 * 投标人通过“职业健康安全管理体系认证证书”、“质量管理体系认证证书”、“环境管理体系认证证书，全部提供得*分，提供两项得*分，提供一项得*分。 * 物业整体服务思路及承诺 ** 方案内容包括但不限于管理思路、服务定位、服务目标、服务理念及承诺等等。根据以上内容管理思路清晰，物业管理相关服务目标清晰得 ** 分；管理思路完整，管理思路有条理的，得 * 分；有管理思路和承诺、但不完备的得* 分；未提供不得分。 * 保洁服务管理方案 ** 方案内容包括但不限于保洁范围、卫生管理、作业程序、清洁用品使用程序等。根据以上内容方案提供的保洁服务管理方案全面合理科学，可行性强，有工作流程、标准及服务质量考核。保洁方案符合采购人实际情况，全面、合理、详细、适用性强，能充分符合要求的得**分；方案全面、有可操作性，能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的得*分；方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得*分；方案一般或整体方案不完整得*分，未提供不得分。 * 维修服务及设备管理方案 ** 方案内容包括但不限于公共设施日常养护、工程维修养护计划、设备运行管理等。根据以上内容提供的方案全面、合理、科学、可行，有设备运行维保计划及保养标准，有各类设施设备运行管理方案，根据内容完整情况，设备维保计划且维修服务及设备管理方案完整合理得 ** 分，方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得*分；方案基本完整、有可操作性，符合采购人情况的得 * 分；有方案，但不完备得 * 分；未提供不得分。 * 安保服务管理方案 ** 方案包括但不限于管理内容、管理措施、工作流程、质量标准等。秩序维护及消防安全服务管理方案内容全面、科学合理，得 ** 分；方案内容完善，公共秩序维护服务流程标准完善，能够完全满足采购人需求的，得*分；方案内容完整，基本满足采购需求得*分；方案内容不完整得*分；未提供不得分。 * 绿化服务管理方案 ** 方案内容包含但不限于对区域内绿化养护的工作计划、常见病害的处理方案及质量保证措施。根据以上方案内容科学详细且全面、内容细致、逻辑缜密、工作计划安排完善、管理措施可行性强，设备物资配置充足，能够贴合项目实际情况实施的，得**分；实施方案内容详细、逻辑缜密、工作计划安排完整、管理措施可行性较强、设备物资配置较全，能够贴合项目实际情况实施的，得*分；实施方案描述简单笼统、内容片面、与项目实施内容不贴近的，或存在缺项漏项的，得*分；未提供不得分。 * 管理制度考核机制 * 管理制度考核机制内容包括但不限于管理机构设置合理、人员配置齐全，有明确的管理职责和考核考勤制度，主要岗位人员持证上岗，服务人员仪表行为及工作规范标准，符合行业规范要求，档案建立与管理方案的内容包括但不限于档案分类、收集、管理、利用等。根据以上内容，提供的方案科学合理、日常物业管理和服务过程中规范、内容详实得*分；管理制度内容基本完整，基本符合要求的得*分；内容不完整得*分；未提供不得分。 ** 应急预案 ** 方案内容包括但不限于预案启动流程、应急操作流程、各类预防措施等。根据以上内容提供的突发应急预案覆盖全面、合理、科学、应急处理得当，可操作性强得 ** 分；有应急处理措施、预案基本齐全得 * 分；有应急处理措施得 *分；未提供不得分。 ** 人员配备及人员培训、行为规 范 ** 方案内容包括但不限于组织架构、日常培训计划流程、物业服务人员行为规范等。根据以上内容进行评审。 *.服务人员岗位设置合理，相关专业技术人员持证上岗：消防设施操作员* 名，取得中级（四级）消防设施操作员证；维修工 *人，取得特种作业操作证（高压电工）；特种设备安全管理和作业人员证，人员配备齐全的得**分，每少一人减*分，减完为止； 注：以上持证人员需提供证书及 ****年以来任意*个月的社保缴纳证明。投标文件中提供清晰的复印件（扫描件）并加盖公章。 *.与采购需求高度契合、服务人员行为规范、培训计划和内容制定全面具体，具备可操作行的得*分；人员岗位设置合理、人员培训方案及行为规范完整得*分；有人员岗位设置、基本的人员培训方案及行为规范得*分；未提供不得分。 合计： ***
发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。