深圳市龙岗区平湖第二实验学校物业服务项目招标公告
**************物业服务项目招标公告 **************现就学校物业服务项目进行招标，邀请合格投标人就本项目及有关服务提交密封投标，具体事项如下： 一、项目名称：**************物业服务项目 二、项目类型：服务类。服务期限****年*月*日-****年**月**日 三、项目联系人：林老师（****-********） 四、项目需求及要求： （一） 校园四害、除蛇、防疫消杀服务； 服务标准和要求 为校园项目现今投入使用的所有课室、办公室、公共区域等提供“四害”消杀、“防疫”消毒服务，服务区域的消杀消毒工作须达到标准，要求如下： （*）“四害”消杀：要按每周一次的频率（一年按**次计算）、有计划性作业，负责上述区域的药物灭鼠、蝇、蚊、蟑螂等，确保施工安全、质佳、效果好，达到巩固“国家卫生镇”有关除“四害”规定标准。每次消杀需要填写消杀记录表，拍照记录，并将带时间水印照片发学校物业群。 附：灭鼠标准：鼠密度不超过*％（粉迹法）；灭蚊标准：积水中三龄蚊幼或蛹阳性率不超过*％；灭蝇标准:蝇类孳生地三龄幼虫和蛹的检出率不超过*％；灭蟑螂标准：蟑螂侵害率不超过*％。（特别说明：必须使用国家有关部门允许使用的药物，严禁使用违规药物，并遵守爱国卫生有关规定，以保效果及安全） （*）“防疫”消杀：“防疫”消毒服务具体由校方通知安排，须使用国家允许使用的、正规厂家生产的药品、提倡使用生物和物理方法做好“防疫”，注重环保。如有需要，保证能在当天内相应，完成消杀服务。 （*）“防蛇”防控服务方案：安排专业人员系统性检查—对学区范围进行全面检查，包括蛇的种类、活动情况、构成及孳生与入侵原因。在每月工作完成后，提供各检查/处理地点发现蛇的类别、密度、处理方法、使用药物及专业建议，完成蛇患每月防控报告。 对整个学区进行全面检查，了解蛇类态势。沿靠近山边或者绿化带浓密的建筑区外墙基设立预防蛇类侵入的防护网，对还未加装的区域进行加装。定期对蛇出没频率高的区域进行监测，并采取有效的驱蛇和诱捕方法，使蛇密度将到最低。制定定期巡逻机制，加强出现有蛇迹区域的巡逻频率，并采取有效的捕蛇方案。对于已捕获的蛇类我司会移交相关部门进行处置。 （二）校园电梯维保服务； *.服务标准和要求 （*）共*台电梯，应当按照《电梯、自动扶梯和自动人行道维护保养基本要求》《电梯、自动扶梯和自动人行道保养项目》完成**日、月、季度、半年、年保养项目，并做好由学校代表签署的的维护保养记录资料。 （*）每月至少派专业技术人员到校两次，根据国家标准，按《电梯定期保养工作项目单》的内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作，以使设备安全正常运行。 （*）需提供全天候应急处理服务，并在接到校方报修通知后**分钟内赶到现场，特殊情况(如电梯困人、发生白然灾害等) **分钟内到达，否则校方有权将该故障电梯维保费每次扣除*%。 （*）中标公司负责服务期内保养不当所造成的损坏件的免费调换。 （*）如校方委托中标公司年检，中标公司会配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改。 （*）如发现非保养不当的事故时，中标公司应书面通知校方整改;事故严重影响设备安全运行时，中标公司须通知校方停止使用该设备。 （*）如有维修需要，中标公司须免费提供劳力为校方电梯进行维修，免费提供单价在***元内的零件。重大维修另行报价。 （*）中标公司应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可，现场作业人员一般不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员操作证》。 （*）每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况，易损件的更换情况及电梯更换修理需求。 （**）应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动，并配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理: （三） 校园消防维保服务； 服务标准和要求 系统 设备 名称 维保内容 类别 周期 执行及检查标准 火灾自动报警系统 报警控制器 主机故障、隔离设备 维修 月 主机所显示故障应小于 * 个，隔离 设备应有书面报告至校方确认 对其各项功能进行测试 测试 月 各项功能显示（故障、火警、电源等）应正常，异常现象能声光报警、 复位及消音正常 手/自动打印功能、打 印清晰度 测试 月 手动打印和自动打印正常、且打印 清晰 CRT 图文检查 测试 月 火警时能自动弹出图层且显示部位 正确 箱体内上表面清洁 清洁 月 控制面板、箱体内外无灰尘、污垢 标识完好情况 检查 月 各线路应有线码及标识；各器件设 备应有明显标注 电器元件内外清洁处 理 清洁 季 表面无灰尘；各元器件无氧化物、 各器件触头接触良好 接线端子接线进行整理、紧固 检查 半年 端子接线牢固、不得有滑丝现象、 各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐 主备电切换、电池充放电 测试 半年 主备电工作正常；断主电，备电能自动投入，能自动对电池充电；电池工作能满足负载要求及一定的工 作时间 UPS 电源运行情况 测试 半年 UPS 电源工作正常；应急时间能满足 要求 信号线、电源线绝缘电阻以地线接地 测量 年 信号线绝缘电阻易在 * 兆以上；电 源线及其它线路应在 *.* 兆以上； 接地线应接地良好 联动控制柜 对其各项功能进行测试 测试 月 各项功能显示（故障、火警、电源等）正常、异常现象能声光报警、 复位及消音正常 箱体内外表面清洁 清洁 月 控制面板、箱体内外无灰尘、污垢 标识完好情况 检查 月 各线路应有线码及标识；各器件设 备应有明显标注 接线端子接线进行整理、紧固 检查 半年 端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路 绑扎整齐 主备电切换、电池充放电 测试 半年 主备电工作正常；断主电，备电能自动投入，能自动对电池充电；电 池工作能满足负载要求及一定的工 作时间 信号线、电源线绝缘电阻以地线接地 测量 年 信号线绝缘电阻易在 * 兆以上；电 源线及其它线路应在 *.* 兆以上； 接地线应接地良好 电器元件内外清洁及 防锈（除氧化层）处理 清洁 年 表面无灰尘；各元器件无氧化物、 各器件触头接触良好 模块箱、端子箱 箱体内外表面清洁 清洁 月 控制面板、箱体内外无灰尘、污垢 电器元件内外清洁锈 （除氧化层）处理 清洁 季 表面无灰尘；各元器件无氧化物、 各器件触头接触良好 箱体内外表面补漆 补漆 季 对不光滑的部位、胶漆部位应重新 刷漆 接线端子接线进行整理、紧固 检查 半年 端子接线牢固、不得有滑丝现象、 各接线端接线不得超过两根；线路绑整齐 火灾探测器 设备表面清洁及安装 牢固度 清洁 月 内外无灰尘、无污垢；端子接线牢 固；安装牢固 检测报警功能、报警部分 测试 月 火警时反映速度在 **S 内消防中心能接收信号且显示部位正确；能联 动相 k 关设备 手动报警按钮 设备表面清洁及安装 牢固度 清洁 月 内外无灰尘、无污垢；端子接线牢 固；安装牢固 检测报警功能、报警部 位 测试 月 手动启动消防中心能接收信号且显 示部位正确；能联动相关设备 消火栓按钮 设备表面清洁及安装牢固度 清洁、 检查 月 内外无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固 检测报警功能及塑胶 衬垫回弹度 测试 月 手动启动消防中心能接收信号；能 联动相关设备；塑胶衬垫能否回弹 监视/ 控制模块 设备表面清洁及安装牢固度 清 洁、检查 季 外无灰尘、无污垢；各触点接触良 好、无氧化层；端子接线牢固；安装牢固 警铃 设备表面清洁及安装牢固度 清洁、 检查 月 外无灰尘、无污垢 端子接线牢固； 安装牢固 报警功能 测试 年 联动鸣响正常，鸣响音量应清晰可 听 消防广播系统 主机功能测试（音量调 节、功能显示、事故切换、监听功能） 测试 月 音量调节、功能显示、事故切换、监听功能均应正常 广播设备表面清洁及安装牢固度 清洁、 检查 月 内外无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固 电器元件内外清洁及 防锈（除氧化层）处理 清洁 季 表面无灰尘；各元器件无氧化物、 各器件触头接触良好 主机各设备元器件、标 识情况 检查 季 设备元器件应完好；各线路应有线 码及标识 ；各器件功能应有标注 主机箱体内外表面清 洁 清洁 季 控制面板、箱体内外无灰尘、污垢 选层按钮功能 测试 季 手动启动相应楼层广播正常、选层 正确 分贝测试 测试 月 在环境噪声大于 **dB 的场所，在播放范围内最远点的播放声压级应高 于背景噪声 **dB 音频线、电源线绝缘电阻以及接地线接地 测量 年 音频线绝缘电阻应在 * 兆以上；电 源线及其它线路应在 *.* 兆以上； 接地线应接地良好 主机各接线端子接线进行整理、紧固 检查 年 端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路 绑扎整齐 消防 电话、插孔 主机功能测试（接听、 录音、回放功能） 测试 月 接听、录音、回放功能均应正常 通话功能 测试 月 消防中心与现场通话语音清晰 设备表面清洁及安装牢固度 清洁、 检查 年 外无灰尘、无污垢；端子接线牢固； 安装牢固 系统联动 试验 设备联动情况 测试 半年 被联动时，能启动本层上下广播、语音播放清晰；各设备动作正常、 均有信号反馈 消火栓系统 消火栓箱 箱体清洁及设备丢失检查 清 洁、检查 月 内外无灰尘、无污垢；水带及转盘 卡箍应箍紧固、防水胶圈应完好； 配件应无缺损；各组件安装应牢固 箱体安装牢固 检查 月 箱体安装牢固 消火栓水压情况 测试 季 靜水压 *.**MPa－*.* Mpa 栓头润滑 润滑 半年 栓头下方连杆应有黄油润滑 电控柜 水泵启停功能（各显示功能；现场及远程启动功能；星三角转换；自 动启动功能） 测试 月 水泵启停功能（各显示功能；现场及远程启动功能；星三角置换 自动启动功能）应正常 启动无异常声 音； 电控柜元器件、标识完 好情况 检查 月 设备元器件应完好；各线路应有线 码及标识 ；各器件功能应有标注 电控柜体内外表面清 洁 清洁 月 控制面板、箱体内外无灰尘、污垢 电控柜元器件内外清 洁及防锈（除氧化层） 处理 清洁 季 表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好 主备电切换、主备泵故 障互投 测试 半年 主电、备电能自动互投；主备泵任 意故障，能自动互投工作 电控柜接线端子接线进行整理、紧固 检查 年 端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路 绑扎整齐 信号线、电源线绝缘电阻以及接地线接地 测量 年 电源线、电机线、其它线路的绝缘 电阻应在 *.* 兆以上；接地线应接地良好 泵体 外观检查 清 洁、检查 月 泵体无污物；配件无缺损；铭牌应清晰等 泵体启动情况 检测 月 启动时无异响 泵体润滑 润滑 半年 轴承应有黄油 管网 外观检查 补漆 季 对部分脱漆、标识不清晰位置应进 行补充 阀门 开启、关闭状态 测试 月 各阀门转动应灵活；开启、关闭应 严密、无漏水现象 清洁润滑 清洁 润滑 季 阀体无污物、配件无缺损；转动自 如，连杆应有黄油 水泵接合器 检测外观、标志、接口 有无漏水 检查 月 阀体无污物、配件无缺损；应有明 显标志；无漏水 清洁润滑 润滑 半年 阀体无污物、配件无缺损；转动自 如，连杆应有黄油 室外消火栓 检测外观、标志、接口 有无漏水 检查 月 阀体无污物；配件无缺损；应有明 显标志；无漏水 清洁润滑 润滑 半年 阀体无污物、配件无缺损；转动自 如，连杆应有黄油 系统联动 试验 设备联动情况 测试 半年 联动各设备动作正常、信号反馈正常 水池水箱 检测外观、供水能力 检查、 测试 年 水质干净、供水能力正常、水池水位正常，消防中心应有高低水位显 示报警 喷淋系统 电控柜 水泵启停功能（各显示功能；现场及远程启动功能；星三角转换；自 动启动功能） 测试 月 水泵启停功能（各显示功能；现场及远程启动功能；星三角置换 自动启动功能）应正常 启动无异常声 音； 电控柜元器件、标识完 好情况 检查 月 设备元器件应完好；各线路应有线 码及标识 ；各器件功能应有标注 电控柜体内外表面清 洁 清洁 月 控制面板、箱体内外无灰尘、污垢 电控柜元器件内外清 洁及防锈（除氧化层） 处理 清洁 季 表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好 主备电切换、主备泵故 障互投 测试 半年 主电、备电能自动互投；主备泵任 意故障，能自动互投工作 电控柜接线端子接线进行整理、紧固 检查 年 端子接线牢固、不得有滑丝现象、 各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐 信号线、电源线绝缘电阻以及接地线接地 测量 年 电源线、电机线、其它线路的绝缘 电阻应在 *.* 兆以上；接地线应接地良好 喷头 清洁度检查 清洁 月 喷头周围应无遮挡物；喷头表面应 无污物、无渗水；组件齐全 水流指示器 末端排水实验 测试 季 排水时水流器应在*S～**S 内动作、 且消防中心能接收正确反馈信号； 各组件齐全完好、压力显示正常 内外清洁、润滑、接线端子紧固、安装牢固度 清洁、 润滑 季 内外无污物、接线无松动；安装应牢固；机械弹簧应灵活、无卡死 信号闸阀 清洁、润滑、接线端子紧固、安装牢固度 清 洁、润滑 季 无污物、接线无松动；安装应牢固； 开启、关闭自如；连杆上应有黄油 开启、关闭 测试 季 关闭时应有信号反馈 湿式报警阀 清洁、接线端子紧固、安装牢固度、完好缺损、上下端压力显示 清洁、检查 月 无污物；各组件安装牢固、完好； 上下端压力显示正常；主阀应用链条锁死、若是信号阀应作关闭试验， 中心接收信号反馈 试水装置实验 测试 季 试水阀打开 ，水力警铃应鸣动且声音达到正常要求；压力开关应动作、 水泵能启动 阀门 各阀润滑 润滑 年 各阀开启、关闭自如；连杆上应有 黄油 管网 管网压力 测试 月 管网工作压力应≤*.*MPa 末端试水 阀 最不利点压力 测试 月 系统最不利点水压不应小于*.**MPa 系统联动 试验 设备联动情况 测试 半年 联动各设备动作正常、信号反馈正常 气体灭火系统 报警 控制 器 对其各项功能进行测 试 测试 月 各项功能显示（故障、火警、电源 等）应正常、异常现象能声光报警、 电器内外清洁及防锈 （除氧化层）处理 清洁 月 表面无灰尘；各元器件无氧化物、 各器件触头接触良好 设备元器件、标识的完 好情况 检查 月 设备元器件应完好；各线路应有线 码及标识 ；各器件功能应有标注 箱体内外表面清洁 清洁 月 控制面板、箱体内外无灰尘、污垢 主备电切换、电池充放功能进行测试 测试 半年 主备电工作正常；断主电，备电能自动投入；能自动对电池充电；电池工作能满足负载要求及一定的工 作时间 接线端子接线进行整理、紧固 检查 年 端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路 绑扎整齐 信号线、电源线绝缘电阻以及接地线接地 测试 年 信号线绝缘电阻宜在 ** 兆以上；电 源线及其它线路应在 *.* 兆以上； 接地线应接地良好 端子箱 箱体内外表面清洁 清洁 季 箱体内外无灰尘、污垢 接线端子接线进行整理、紧固 检查 年 端子接线牢固、不得有滑丝现象、 各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐 电器元件内外清洁及 防锈（除氧化层）处理 清洁 年 表面无灰尘；各元器件无氧化物、 各器件触头接触良好 箱体内外表面补漆 补漆 年 对不光滑的部位、脱漆部位应重新 刷漆 火灾探测器 设备表面清洁及安装 牢固度 清洁 月 内外无灰尘、无污垢；端子接线牢 固；安装牢固 检测报警功能、报警部 分 测试 月 火警时反映速度在 **S 内控制主机 能收到；能联动相关设备 喷咀 检测外观 检查 季 表面无灰尘、无污垢；安装牢固周 围无遮挡物 清洁 清洁 季 表面无灰尘、无污垢 应急放气按钮 接线端子紧固、安装牢 固度 检查 季 接线端子紧固、安装牢固；外观完 好无缺 清洁 清洁 季 无污垢 手动放气试验 测试 季 启动按钮，能声光报警、经延时 **S 后能输出放气信号 声光报警器 接线端子紧固、安装牢 固度 检查 季 接线端子紧固、安装牢固、外观完 好无缺 清洁 清洁 季 无污垢 放气指示灯 接线端子紧固、安装牢 固度 检查 季 接线端子紧固、安装牢固、外观完 好无缺 清洁 清洁 季 无污垢 贮气瓶 检测外观、安装牢固、 标志 检查 测试 月 安装牢固、外观完好无缺、标志清 晰、压力表读数正常 清洁 清洁 季 无污垢 集流管 检测外观 检查 月 安装牢固、外观完好无缺 清洁 清洁 季 表面无灰尘、无污垢 压力开关 清洁、接线端子紧固、 安装牢固度 检查 月 外观无污垢、接线端子紧固、安装 牢固、外观完好无缺 功能实验 测试 季 压力开关接线羰短接，能声光报警、 能显示放气信号 安全阀 检测外观 检查 月 安装牢固、外观完好无缺、标志清 晰 清洁 清洁 季 表面无灰尘、无污垢 选择阀 检测外观 检查 月 安装牢固、外观完好无缺、标志清 晰 清洁 清洁 季 表面无灰尘、无污垢 驱动瓶 检测外观、安装牢固、标志、压力表指示、应 急操作装置 检查 月 外观无污垢、标志清晰、压力表读数正常、应急操作装置正常 清洁 清洁 季 表面无灰尘、无污垢 管网 清洁 清洁 半年 表面无灰尘、无污垢 系统联动 试验 设备联动情况 测试 季 拔掉驱动电磁线圈，联动各设备动作应正常、信号反馈应正常（压力 开关除外） 防排烟系统 电控柜 主备电切换 测试 半年 主电、备电能自动 互投 信号线、电源线绝缘电阻以及接地线接地 测试 年 电源线、电机 线、其它线路的绝缘电阻应在 *.* 兆以上；接地线应接 地良好 电控柜元器件内外清 洁及防锈（除氧化层） 处理 清洁 年 表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好 电控柜元器件、标识的 完好情况 检查 年 设备元器件应完好；各线路应有线 码及标识 ；各器件功能应有标注 电控柜体内外表面清 洁 清洁 季 控制面板、箱体内外无灰尘 、污垢 电控柜接线端子接线进行整理、紧固 检查 年 端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端不得超过两根；线路绑扎 整齐 风机启停停功能（各显示功能；现场及远程启动功能；自动启动功 能） 测试 季 风机启停功能（各显示功能；现场及远程启动功能；星三角转换 ；自动启动功能）应正常；启动无异常 声音 风机 （高温软接、零配件、 风管）完好、安装牢固 检查 年 组件完好无破损、组件安装应牢固 电机清洁、润滑 清洁 润滑 年 无污垢、灰尘；滑润后启动无异常 噪声 送风阀 零配件完好、现场及远程打开及复位 检查测试 半年 现场打开及复位正常；远程手动及自动打开、复位正常；风阀开启应有信号反馈；组件完好无破损、组 件安装应牢固 润滑、清洁 清洁 润滑 年 无污垢、灰尘；润滑后各机构打开 复位灵活 送风风量 测试 季 设在靠近地面的墙上，风速≤*m/s 排烟阀 零配件完好、现场及远程打开及复位 检查测试 半年 现场打开及复位正常；远程手动及自动打开、复位正常，风阀开启应有信号反馈；组件完好无破损、组 件安装应牢固 排烟风量 测试 月 风速≤**m/s 排烟防火 阀 润滑、清洁 清洁润滑 年 无污垢、灰尘；润滑后各机构打开复位灵活 阀板 补漆 补漆 检查 季 对不滑部位、脱漆部位进行补漆 系统联动 试验 设备联动情况 测试 半年 联动各设备动作正常、信号反馈正常 防火卷帘门 帘板、帘布 检测外观 检查 半年 外表无变形、无污垢、无灰尘、无 破损 清洁 清洁 年 表面干净 电控箱及手动按钮 功能（各显示功能；现场启动功能；自动启动功能）、上下限位自动停止、一步降或二步降正确） 测试 季 各显示（电源、报警、上升和下降、故障）功能正常；现场启动正常； 自动启动正常；上下限位能自动停止、一步降或二步降正确；半降或全降应有信号反馈消防中心；卷帘 自动下降应有声光报警 ） 主备电切换 测试 半年 主备电工作正常；断主电，备电能 自动投入； 信号线、电源线绝缘电阻以及接地线接地 测试 年 信号线绝缘电阻易在 ** 兆以上；电 源线及其它线路应在 *.* 兆以上； 接地线应接地良好 电器元件内外清洁及 防锈（除氧化层）处理 清洁 年 表面无灰尘；各元器件无氧化物、 各器件触头接触良好 设备元器件、标识的完 好情况 检查 年 设备元器件应完好；各线路应有线 码及标识 各器件功能应有标注 箱体内外表面清洁 清洁 季 控制面板、箱体内外无灰尘、污垢 接线端子接线进行整理、紧固 检查 年 端子接线牢固、不得有滑丝现象、 各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐 应急操作 装置 上升、下降 测试 半年 机械应急能上升、下降，且灵活 轨道、转轴、 齿轮 清洁润滑 清洁润滑 年 除去旧油垢、涂上润滑油，启动卷帘下降、上升一次，让油均匀分布 联动 测试 设备联动情况 测试 季 联动各设备动作正常、信号反馈正 常 防火门 五金 配合 零配件完好、安装牢固度 检查 季 外观无变形、安装牢固、所有螺钉 应紧固一次 闭门器、合 叶 润滑 润滑 半年 外观无变形、能自动 闭防火门、闭门器无漏油 开启方向 自动关闭程度、开启方 向正确、双扇门就按顺序自动关闭 测试 季 应向疏散方向开启 照度 测试 季 应急时，逃生人员能看清安全道路 主备切换、电池充放电 测试 季 断*电，备电能自动投入；电池工作能满足一定的工作时间；断*电 后灯光应被点亮 疏散指示标志及安全出 口标 设备表面清洁及安装牢固度 清洁、 检查 季 无灰尘、无污垢；端子接线牢固； 安装牢固 照度 测试 季 *、消防控制室≥***LX *、消防泵房≥**LX *.月检在每月 **日前完成，年检须在当年 ** 月 ** 日前完成。每次检查完毕，中标公司须提供《 建筑消防设施检测记录表》(**地区提供月检表《建筑消防设施测试记录表》。 *.紧急维修:接到紧急维修(如:联系统故障、喷淋头爆裂、管道漏水等)通知后，技术人员必须在* 小时内赶到现场，对系统进行紧急维护，提供 ** 小时不间断技术服务支持。每次维护完毕，须提供《消防系统故障处理情况表》。 *.零配件更换:在保养期中如发现消防系统需要更换零配件，应及时提出，学校采购后，中标公司进行免费更换 (大型设备如风机、水泵、防火卷帘、防火阀、风阀、消防管道、DN** 以上管道阀门的更换及地下管道维修和改造工程由中标公司另行报价作为维修工程)。如发生调试费用需校方负责。每次更换零配件完毕，须提供更换零配件报告。 *.在维保期间，因装修有消防器材、设备调整事宜，中标公司应到场指导并协助。若因人为原因造成系统故障，经核定属实的，中标公司不承担免费维修费用。如需中标公司对系统进行检测或恢复，所发生的一切费用由学校负责。 *.在维保期间，如系统管网等其它需刷、补漆的，中标公司可协助完成，费用由学校负责。 *.在维保期间，火灾自动报警系统如发生编程及调试事宜，学校需书面通知中标公司，若未征得中标公司同意操作，造成系统出现问题中标公司将不承担任何责任。 （四）校园电气维保服务； 电气设施检测项目包括但不限于： （*）电气系统的带电设备红外诊断； （*）电气系统的接地电阻检测； （*）电气系统的剩余电流动作保护装置检测； （*）电气系统的绝缘电阻检测； （*）变配电系统建筑、接线端子的安装情况； （*）室内低压配电线路配线情况，**及照明配电箱、开关插座的安装； （*）吊顶内线路的敷设； （*）电气设备接地和等电位联结； （*）其它需要检测的项目。 （五）保洁服务； *、 保洁人员要求：（**名保洁*月**日-**月**日）； *、清洁设施设置合理、完整，垃圾日清，保洁工作满足本项目物业要求，主体办公楼和重要功能室定期清洁，确保随时可以使用； *、建筑屋面、室外场地、道路、停车场等保持清洁无积尘、纸屑、树叶、烟头等杂物； *、楼梯、走道、大堂、室内公共区域及卫生间的顶面、地面清洁无尘，无蜘蛛网，无积水；室内设施表面、门窗等无灰尘； *、路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁，无乱贴乱画现象，停车场地面和管道、设施表面清洁无积水、积尘，顶面、墙面无灰尘和蜘蛛网，招标中所述物业项目占地面积范围内路面及其他地面清扫干净,保持无积水、垃圾、积沙，定期清洗。 （六）防雷检测维保服务； 检测内容包括： 接闪带(网) 引下线 等电位连接 浪涌保护器 执行的主要检测标准包括： 《建筑物防雷装置检测技术规范》 (GB/T*****-****) 《建筑物防雷设计规范》(GB*****-****) 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 (GB*****-****) 《防雷装置检测质量考核通则》QX/T***-**** 《防雷装置检测服务通用要求》DB**/T****-**** 等相关规范。 （七）电工维修服务； *、维修人员要求：（*名电工*月**日--**月**日） *、公共设施设备运行情况完好、发现故障及时维修； *、公用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，专业技术人员和维修人员严格遵守操作规程与保养规范； *、排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象； *、道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行； *、制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行； *、按工作标准规定时间排除故障，保证各设备正常工作； 五、开标形式：综合评分法。 六、开标条件：竞标单位需达至少三家。 七、预算金额：**万元。 八、资质要求 *、具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织，不接受分公司或者分支机构参与投标（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件）； *、参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府釆购投标及履约承诺函》中作出声明）； *、参与本项目政府釆购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府釆购投标及履约承诺函》中作出声明）； *、具备《中华人民**国政府釆购法》第二十二条第一款的条件（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）； *、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府釆购严重违法失信行为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）； *、本项目不接受联合体投标。 九、竞标资料清单及包装要求 *.资格要求证明文件； *.法人代表证明书； *.法人代表授权委托书及被授权人身份证复印件； *.招标公告评分细则中所列相关材料及投标人认为需补充材料（加盖公章）。投标书分正本 * 本和副本 * 本，要求用A* 纸张打印装册，投标方需将标书密封装袋，袋封面及投标书封面必须写明投标标段，另文件密封袋上需注明招标人联系方式、地址、邮政编码及“开标前不得**”字样，并加盖公章。 十、资料接收办法 地址：************** 电话：****-******** 十一、公告及投标截止时间（**时间） ****年**月**日至 **** 年 **月** 日 **:** 十二、开标时间（**时间） ****年** 月**日 **：** ************** ****年**月**日 评分细则 序号 评分项 权重(%) * 价格 ** * 技术部分 ** 序号 评分因素 权重(%) 评分准则 * 服务总体方案 ** （一）评审内容： 投标人提供的服务总体方案应包括： *.整体管理设想； *.整体运作规划； *.质量保障措施； *.管理措施。 （二）评分依据： *.每提供以上一项得 ** 分，全部提供得** 分；在此基础上，专家根据各供应商的具体响应内容按照量化的评审因素指标进一步评审。 评审为优：方案科学合理，能根据采购单位需求进行详细分析，方案合理，加**分； 评审为良：方案有一定特点，分析合理、切合现场实际情况，方案比较合理，加**分；评审为中：方案无突出特点，分析合理，方案一般，加*分； 评审为差：方案无特点，配套措施较差，方案较差，不加分。且评审为差的，要求专家出具书面理由。 * 突发应急处理措施 ** （一）评审内容： 根据本项目实际，考察突发事件应急处理措施制定了详细、合理的后勤管理区域内安全防范应急预案，内容包括： *.火灾紧急处理预案； *.卫生疫情防控应急处置预案； *.电梯困人事件应急预案； *.突发性自然灾害（台风、暴雨）应急预案； （二）评分依据： *.每提供以上一项得 ** 分，全部提供得** 分；在此基础上，专家根据各供应 商的具体响应内容按照量化的评审因素指标进一步评审。 评审为优：方案科学合理，能根据采购单位需求进行详细分析，方案合理，加**分； 评审为良：方案有一定特点，分析合理、切合现场实际情况，方案比较合理，加**分；评审为中：方案无突出特点，分析合理，方案一般，加*分； 评审为差：方案无特点，配套措施较差，方案较差，不加分。且评审为差的，要求专家出具书面理由。 * 项目完成（服务期满）后的服务承诺 * 评审内容： 投标人承诺以下全部三项的得***分，否则不得分。 *.服务期满后主动离岗； *.与后续服务公司进行交接； *.服务期满，后续服务公司未到位前仍按原合同服务承诺提供后勤管理服务。 （二）评分依据： 要求提供承诺（格式自定）作为得分依据，未提供承诺或承诺内容不满足要求不得分。 * 违约承诺 * （一）评审内容： 投标人承诺以下全部三项的得***分，否则不得分。 *.人员严格按照招标文件及投标承诺配置； *.服务质量达到招标文件要求； *.对未能达到管理要求承担相应管理责任。 （二）评分依据： 要求提供承诺（格式自拟）作为得分依据。未按要求提供不得分。 * 拟安排的项目负责人（仅限*人） ** （一）评审内容： 拟投入本项目的项目负责人须为本单位自有员工（以社保为准），不满足此项要求，本项不得分，在此基础上： *.项目负责人具有本科（或以上）学历的得**分； *.项目负责人具有人社部门颁发的应急救援员证书的得**分； *.项目负责人具有中级（或以上）职称的得**分； *.项目负责人具有人社部门颁发的企业人力**管理师证书职业资格证书的得**分； *.项目负责人具有人社部门颁发的安全评价师一级职业资格证书的，得**分； 以上*项累计得分，最高得***分。 （二）评分依据： *.提供上述人员有效证书复印件或扫描件，原件备查。 *.若证书属于社会机构颁发的则还需要额外提供该机构在中国社会组织政务服务平台（网址：https://chinanpo.mca.gov.cn/）的查询页面截图；职业资格证书（或职业技能等级证书）需提供“技能人才评价证书全国联网查询”（网址：http://zscx.osta.org.cn）官网查询截图； *.涉及学历的，提供学历证书和学信网查询记录（如学信网无法查询的，还需提供毕业 院校、人社部门等颁发机构或监管机构等单 位出具的证明）。留学归国人员如无法提供 学信网查询记录截图，提供国（境）外学历 证书扫描件（以及中文翻译件）和教育部留学服务中心出具的国外学历学位认证书扫描件【或教育部留学服务中心网站（http://z wfw.cscse.edu.cn/）在线查询截图】也予以认可； *.提供近一个月（****年*月）投标人为其购买的社保证明材料，如开标日上一个月的社保材料因社保部门原因暂时无法取得，则可以往前顺延一个月，如投标人注册成立时间不足一个月的，可提供承诺函（格式自拟）。 *.未提供相关证明材料或者提供的证明材料不符合要求的或提供的证明材料不清晰评审专家无法辨认的，不得分。 * 综合实力 ** 序号 评分因素 权重(%) 评分准则 * 投标人通过相关认证情况 * （一）评审内容： 投标人具有以下认证证书： *.质量管理体系认证证书； *.环境管理体系认证证书； *.职业健康安全管理体系认证证书； *.企业社会责任管理体系认证证书； *.信息安全管理体系认证证书； *.能源管理体系认证证书； 全部满足得***分，满足其中任意*项得**分，满足其中任意*项得**分，其他情况不得分。 （二）评分依据： 投标人同时提供： *.有效的认证证书，如无法证明证书在有效期内的，不得分； *.全国认证认可信息公共服务平台（http://cx.cnca.cn）认证信息查询截图（截图需显示证书状态为有效）；未按要求提供或提供不清晰导致专家无法判断的，不得分。 * 投标人获奖情况 ** （一）评审内容： *.投标人获得地（*）级（或以上）住建部门颁发的物业管理优秀或先进类荣誉的，每提供一项得**分，本小项最多得**分； *.投标人获得地（*）级（或以上）政府部门或事业单位或协会（登记管理机关为*级或以上主管部门的地方性行业协会（学会）或全国性行业协会）的自主创新示范类荣誉的得**分； 以上*项累计得分，最高得***分。 （二）评分依据： *.提供相关荣誉证书或证明文件的复印件或扫描件，原件备查。 *.所获**誉需体现投标人名称，若荣誉未体现投标人名称，还须同时提供其他证明文件； *.未提供相关证明材料或者提供的证明材料不符合要求的或提供的证明材料不清晰评审专家无法辨认的，不得分。 * 相关资质证书 * （一）评审标准： *.投标人获得副省级（或以上）环境卫生行业协会颁发的清洁服务企业资质等级证书一级（或A级或甲级）及以上的得**分，二级（或B级或乙级）及以下的得**分，其余不得分； *.投标人具有副省级（或以上）病媒生物防治（制）协会颁发的病媒生物防治（制）服务机构服务能力证书B级（或二级或乙级）及以上的得**分，B级（或二级或乙级）以下的得**分，其余不得分； 以上*项累计得分，最高得***分。 （二）证明文件： 提供相关资质证书扫描件或复印件，原件备查，未提供相关证明材料或者提供的证明材料不符合要求的或提供的证明材料不清晰评审专家无法辨认的，不得分。 * 同类项目业绩 * （一）评审内容： 投标人每具有一项政府机关或事业单位或学校类物业服务项目，且经采购单位或被服务单位总体履约评价结果为“优”或“优秀”或“满意”或“合格”每项业绩得**分；满分***分。 （二）评分依据： *.提供中标（成交）通知书或合同关键页（含合同甲乙双方页、合同签署日期、服务内容等）及校方出具的服务评价证明文件（需加盖合同校方公章或业务章，且盖章名称需与合同校方名称一致），原件备查，同一项目不重复计算得分。 *.未提供相关证明材料或者提供的证明材料不符合要求的或提供的证明材料不清晰评审专家无法辨认的，不得分。 * 诚信情况 * 序号 评分因素 权重(%) 评分准则 * 诚信情况 * （一）评分内容： 投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问题且在主管部门相关处理措施实施期限内的，本项不得分，否则得满分。 （二）评分依据： 投标人无需提供任何证明材料，由工作人员向评审委员会提供相关信息。 政府釆购投标及履约承诺函 致：************** 我公司承诺： *、我公司本招标项目所提供的货物或服务未侵犯知识产权。 *、我公司参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 *、我公司参与本项目政府釆购活动时不存在被有关部门禁止参与政府釆购活动且在有效期内的情况。 *、我公司具备《中华人民**国政府采购法》第二十二条第一款规定的六项条件。 *、我公司未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单 *、我公司参与该项目投标，严格遵守政府采购相关法律，投标做到诚实，不造假， 不围标、串标、陪标。我公司已清楚，如违反上述要求，其投标将作无效处理，被列入不良记录名单并在网上曝光，同时将被提请政府采购监督管理部门给予一定年限内禁止参与政府采购活动或其他处罚。 *、我公司如果中标，做到守信，不偷工减料，依照本项目招标文件需求内容、 签署的采购合同及本公司在投标中所作的一切承诺履约。项目验收达到全部指标合格，力争优良。 *、我公司承诺本项目的报价不低于我公司的成本价，否则，我公司清楚将面临投标无效的风险；我公司承诺不恶意低价谋取中标；我公司对本项目的报价负责，中标后将严格按照本项目招标文件需求、签署的采购合同及我公司在投标中所作的全部承诺履 行。我公司清楚，若我公司以“报价太低而无法履约”为理由放弃本项目中标资格时， 愿意接受主管部门的处理处罚。若我公司中标本项目，我公司的报价明显低于其他投标人的报价时，我公司清楚，本项目将成为重点监管、重点验收项目，我公司将按时保质保量完成，并全力配合有关监管、验收工作；若我公司未按上述要求履约，我公司愿意接受主管部门的处理处罚。 **、我公司已认真核实了投标文件的全部内容，所有资料均为真实资料。我公司对投标文件中全部投标资料的真实性负责，如被证实我公司的投标文件中存在虚假资料的， 则视为我公司隐瞒真实情况、提供虚假资料，我公司愿意接受主管部门作出的行政处罚。 **、我公司承诺不非法转包、分包。 以上承诺，如有违反，愿依照国家相关法律处理，并承担由此给釆购人带来的损失。 投标人： 日期： 年 月 日