某片区公寓房物业管理社会化保障项目意向公开(2024-JHBABD-F1001)(第1包)
某片区公寓房物业管理社会化保障项目公开招标
采购意向公告
为便于供应商及时了解军队采购信息，根据军队物资服务集中采购有关规定，现将某片区公寓房物业管理社会化保障项目采购意向公开如下：
一、项目名称
某片区公寓房物业管理社会化保障项目
二、公示时间
****.*.**-*.**
三、项目概况
序号
采购项目名称
需求概况
初步技术
参数
预算金额
（万元）
预计采购时间
备注
*
某片区公寓房物业管理社会化保障项目
引进物业管理公司，设置项目经理、秩序管理、楼院保洁、综合维修等岗位不少于**个，负责公寓住房房屋共用部位的日常维修（养护、管理）、房屋（含未分配空置房屋）室内专有部位小修、协助进行水电气热运行管理及使用费用收缴、绿化养护与管理、环境卫生管理及生活垃圾处理、消防管理、场地管理，其他与物业有关的管理及各种应急事件处理等。
详见下文
***
****.**
注：*.本次公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准；
*.供应商可以通过军队采购平台或联系人电话及邮箱反馈参
与意向和意见建议。
（一）项目工作地点：**省***
（二）项目服务期限：合同签订之日起*年
四、初步技术参数
（一）物业服务范围及主要内容
物业管理服务范围包括******、***共**个坐落公寓住房，建筑面积约**.*万平方米。
服务内容包括：公寓住房房屋共用部位的日常维修（养护、管理）、房屋（含未分配空置房屋）室内专有部位小修、协助进行水电气热运行管理及使用费用收缴、绿化养护与管理、环境卫生管理及生活垃圾处理、消防管理、场地管理，其他与物业有关的管理及各种应急事件处理等。
（二）物业岗位配备
物业管理社会化保障项目共配备不少于**人，具体详见下述物业岗位人员配备表：
岗位
配备不少于
以下人数
项目经理
*
客服人员
*
秩序维护组
**
综合维修组
*
保洁组
**
合计
**
（三）物业管理服务费用构成
序号
物业管理成本费用构成部分
*
物业公司员工的薪资、社会保险费
*
物业公司员工的各项福利费：高温补贴费、节假日福利费、餐费补贴、加班补贴费（法定节假日加班补贴、周末加班补贴）
*
物业公司日常办公费用：办公用品费、服装费用、通讯费用
*
物业管理区域内公共部分的设施设备的日常运行、维护费用、设备等的固定资产折旧费
*
物业公司的利润
*
物业公司的管理费用
*
物业公司的法定税收
*
物业公司的不可预见费
五、公司资格条件
（一）符合《中华人民**国政府采购法》第二十二条资格条件：
*.具有独立承担民事责任的能力；
*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
*.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
*.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
*.参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；
*.法律、行政法规规定的其他条件。
（二）国有企业；事业单位；军队单位；成立三年以上（到发售招标文件截止时间）的非外资企业或中外合资企业。
（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加此采购活动。生产型企业的生产场经营地址或者注册登记地址为同一地址的，非国有销售型企业的股东和管理人员（法定代表人、董事、监事）之间存在近亲属、相互占股等关联的，也不得同时参加此采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。生产型企业生产场地为同一地址的，销售型企业之间股东有关联的，一律视为有直接控股、管理关系。
（四）未被列入政府采购失信名单、军队供应商暂停名单，未在军队采购失信名单禁入处罚期内，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人。
本项目不接受联合体投标。
六、联系方式
负责人：熊先生，***********，邮箱**********qq.com
监督人：翟先生，***********
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