中国重型汽车集团有限公司刁镇旧件库物业绿化项目招标公告
中国重型汽车集团**旧件园区 物业管理及绿化项目 招 标 书 招 标 人：中国重汽集团****有限公司 ****年*月 第一章 招标公告 一、项目名称及地址 项目名称：中国重型汽车集团**旧件园区物业管理及绿化项目 项目地址：中国重汽集团**建设公司西园区、东园区（明刁公路附近） 二、招标内容及形式 本次招标内容：**旧件西园区、东园区室内保洁，室外保洁、绿化，水电维护，垃圾清运、化粪池清理等服务。 招标形式：公开招标。注册、报名（供方资质审核）、发标、应标、评标、审批等环节均在重汽e采通中进行，中国重汽e采通网址：(http://ecaitong.sinotruk.com:****)。 具体要求详见《技术协议书》。 付款方式：半年期商业汇票（包括银行承兑汇票和商业承兑汇票） 费用采取按月度支付方式。即每月**日前由中标方向招标方提供上月物业管理费增值税专用发票，招标方收到发票确认无误后以半年期商业汇票方式支付上月费用，遇到双休日及固定节假日顺延。 四、投标说明 *、投标条件 投标人需满足以下条件，并经招标人审核通过后方可获得该项目的投标资格： （*）拟标投人必须是在中华人民**国境内注册的独立法人机构，具有独立承担民事责任能力，注册资金不少于***万人民币；公司成立三年以上（以营业执照成立日期到开标当日满三年为准）；且经营范围满足招标人需求；并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力； （*）拟投标人应提供三证合一的营业执照原件； （*）拟投标人应提供《法定代表人资格证明》、《法定代表人授权委托书》原件（加盖公章），如法定代表人参加投标，提供加盖公章的法定代表人身份证复印件； （*）拟投标人在《国家企业信用信息公示系统》、信用中国、天眼查、启信宝等企业信息查询系统中不存在不良记录； （*）投标人必须是最终中标并签订合同的单位，不得以任何理由将已中标项目以任何形式转包给其他单位； （*）经会计师事务所审计且出具无保留意见的近三年的财务审计报告原件，并加盖公章，包括但不限于报告页、经审计的资产负债表、利润表、现金流量表及报表附注； （*）投标人三年内无与本项目有关的违法及重大违规情况；无招标违规、谎报年度报告信息、提供虚假资质资料等行为或其他行政处罚记录； （*）企业最近半年完税证明、信用证明材料（中国人民银行信用代码证+征信报告）； （*）年度纳税信用评价信息（可从电子税务局查询截图，需加盖公章）； （**）企业对外担保说明（写明贵单位对外有无对外担保和质押业务，需加盖公章）； （**）没有被公司列入黑名单； (**)投标人的直接或间接股东、法定代表人、董事、监事、高管非重汽员工及其亲属。 *、报价（含税） （*）本次招投标为公开招标。 报价应为：投标各服务（室内保洁，室外保洁、绿化，水电维护，垃圾清运，化粪池清理）的分项单价和总报价包括但不限于投标单位为完成本项目所支付的工资、加班费、福利费、基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、生育保险、工伤保险、意外伤害险、服装费、所需工具用具、所需购买的绿植花草、物料及其他有关部门收取的费用、管理费、利润、税金等所有费用。 （*）报价货币单位为：元（人民币含税，标明税率，如遇国家税率调整，则不含税价不变，含税价在税率调整后做相应调整）。 五、投标文件的递交 *.正本、副本纸质标书各*份请于开标日携带至现场递交。 *.电子版标书须在开标前上传至重汽e采通平台http://ecaitong.sinotruk.com:****/，操作方式详见第四章《SRM-系统用户手册-非生产招投标（供应商使用）》。若逾期未完成重汽e采通上传标书，即便递交了纸版投标文件，一律视为无效投标。 注意：投标人必须在投标前根据《非生产供应商注册操作手册》完成账号注册！ *.投标文件资料【每包分为三个独立密封包，即《投标文件（资质文件）》（见本章第六条第*款资质文件应包含内容）、《投标文件（技术标）》（见本章第六条第*款技术标部分内容）、《投标文件（商务标）》（见本章第六条第*款商务标部分内容）】。 *.投标人要求买方提供何种配合，需在标书中说明； *.凡对本次招标提出的询问，均以招标方的答复为准。 六、议程安排 *.获取招标文件 （*）重汽官方网站： http://www.cnhtc.com.cn/View/NewsLists.aspxkey=** （*）阳光采购服务平台网站（同时在中国招标投标公共服务平台发布）: http://www.ygcgfw.com/ygcgframe/customframe*bid/login_TP 联 系 人：赵志峰 联系电话：*********** *.发标时间：****年*月**日，招标人不对投标人能否及时获取招标文件负责，招标人在上述网站公告即视为送达。 *.现场勘查时间：****年*月**日 至*月**日 **园区现场联系人：赵志峰 *********** *.答疑时间：****年*月**日前 答疑方式：书面及邮件（电话不受理） 联 系 人：赵先生 邮 箱：*********** *.注册重汽e采通账号进行项目应标，注册账号网址为：http://ecaitong.sinotruk.com:****/#/login（已注册过重汽e采通账号的，可以通过原注册账号进行登陆应标）。 *. 截止应标时间：****年*月**日**时前，在重汽e采通网站内，找到本项目进行“应标”操作，规定时间未进行“应标”操作将无法参标。 “应标”应上传资料（资质文件应包含以下内容）： （*）企业资质：营业执照、物业管理、绿化相关资质等； （*）企业简介：PDF版企业简介； （*）企业业绩：扫描版相关业绩合同； （*）其他：投标报名表（附件* ） （*）《法定代表人资格证明》、《法定代表人授权委托书》原件（加盖公章），或法定代表人参加投标时，加盖公章的法定代表人身份证复印件； （*）在“国家企业信用信息公示系统”、“中国执行信息公开网”、“信用中国”、“天眼查”“裁判文书网”等信息平台中，无行政处罚及失信记录等信息； （*）近三年的财务审计报告原件，并加盖公章，包括但不限于报告页、经审计的资产负债表、利润表、现金流量表及报表附注。 （*）近三年内无违法及重大违规记录证明；无招标违规、谎报年度报告信息、提供虚假资质资料等行为或其他行政处罚记录； （*）企业最近半年完税证明、信用证明材料（中国人民银行信用代码证+征信报告）； （**）年度纳税信用评价信息（可从电子税务局查询截图，需加盖公章）； （**）企业对外担保说明（写明贵单位对外有无对外担保和质押业务，需加盖公章） (**) 没有被公司列入黑名单； (**)投标人的直接或间接股东、法定代表人、董事、监事、高管非重汽员工及其亲属。 备注：提供上述资料均须加盖单位公章，以PDF的形式在规定时间内上传至重汽e采通内。 *.“应标”后，招标方进行资料审核，如“应标”资质不符合要求，“淘汰”；如“应标”资料不完整，“驳回”，补充资料；被“驳回”的单位，应在“应标”时间截止前补充完资料上传，否则视为“淘汰”；如资料无问题，视为“应标”成功，开放“投标”环节。 备注：“淘汰”、“驳回”不予做任何解释。 *.“投标”截止时间：****年*月**日*时前，在重汽e采通网站内，招标单位对投标单位进行资质初审，合格单位开放“投标”，不合格单位资料退回（不予做任何解释），投标单位进行“投标”操作，规定时间未进行“投标”操作将无法参标。 “投标”时，请将技术标部分（*）和商务标部分（*）以PDF的形式上传，并加盖公章： （*）技术标部分内容：公司简介；营业执照副本；投标书(附件*)；授权委托书（附件*）；本标书所要求的各种资质文件，投标认为需提供的其他资质证明；取得的认证证书；投标单位针对本项目的具体服务方案；应急预案；技术偏离表、服务承诺，投标单位类似案例介绍；投标单位需提供近三年审计报告；投标单位三年内无违法及重大违规记录证明；维保人员电工证； （*）商务标部分内容：投标书、开标一览表（见附件*）、报价明细表、商务偏离表、服务承诺及优惠项目；免费增值服务方案；其它需要说明内容等； （*）其他内容：投标保证金银行回执单、投标保证金退付表（附件**）。 备注：提供上述资料均须加盖单位公章，以PDF的形式在规定时间内上传至重汽e采通内。 开标时间： （*）技术标开标时间：****年*月**日*：**(如有变动以最终实际电话通知为准，请留好联系方式) 开标地点：**省******华奥路***号中国重汽科技大厦***会议室，联系电话： *********** 赵先生。 （*）商务标开标时间、地点：以电话通知为准（暂定） 注：开标时，参标人员及单位自带能够上网的笔记本电脑，请提前调试好笔记本电脑，商务标报价采取网上报价的形式，在有效时间内未进行报价，视为弃权。 七、投标保证金 *.投标人向招标人财务部门缴纳*****元（人民币），作为投标人本次投标的保证金，需从投标人基本账户转出。 *.接收单位：中国重汽集团****有限公司。 *.转账信息： 开户银行：中国建设银行******支行 开户名称：中国重汽集团****有限公司 银行帐号：******************** 开户行行号：************ 财务电话：****-******** 转账附言：公司名称+项目名称+投标保证金； 对于没有中标的投标单位，投标保证金将于招标人内部完成中标人评审并确认最终中标人后在**工作日内予以原路返还（无息）；对于中标供应商，投标保证金将在签订合同后**工作日内返还； *.说明： 发生以下情况时，投标保证金不予返还，该投标人*年不得参与物业系统招投标项目： ①供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的； ②供应商在响应文件中提供虚假材料的； ③除因不可抗力或谈判文件、询价通知书认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的； ④供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通、围标、陪标的； ⑤采购文件规定的其他情形； ⑥供应商有违约违规行为或被投诉、举报的，在调查处理期间，保证金暂不退还，待调查处理结束后按有关规定处理。 不存在以上违规情况的投标人，招标人在确定中标人后**个工作日内按投标人所提供的投标保证金退付表（附件**）退还投标保证金（本金，不计息）。 八、评标原则及评标标准： *.评标 为保证项目顺利实施，由招标人组织、按国家法律法规及公司相关规章制度要求，设立评标工作小组，同时依据以下评分标准，本着公平、公正、公开的原则，在最大限度地满足招标文件实质性要求的前提下，确定中标候选供应商或者中标供应商（原则上按照评标合理最低价选择中标单位，对未中标单位不做任何解释）。 *.开标程序 *.*开标 所有项目经资质审查通过后，先进行开唱标工作，并统一报价要求。 *.*评标 *.*.*技术标：技术标与商务标分别开标，先开技术标，按照标书中规定的详细技术配置对比表进行技术评标，在满足技术要求的前提下（含技术澄清），推荐至少* 家投标人进入商务标，并编制技术标评标报告。技术入围投标人不足三家时，须进行废标处理。 *.*.*技术标完成后须统一入围供方技术标准、明确重要技术配置、同水平品牌（不得指定）。如因变更、完善技术配置，需更改商务报价，技术标专家组同入围供方统一确定商务标开标时间。技术标评分不带入商务标，商务标专家组与技术入围的有效投标人在其开标报价的基础上开展至少* 轮商务谈判，确定推荐中标人。原则按照评标合理最低价选择中标人，如推荐技术分最高、次低价供方中标须由评标委员会签字确认。 投标前请各投标方按照招标文件要求对项目方案进行充分准备，投标单位已默认认可上述开标、评标过程，无异议。招标人无义务对未入围投标方及未中标方做任何解释。 *.评分标准： （*）技术标评分标准： 评审项目 评分内容 评分标准 最高分值 企业实力 *、企业人员、资质、技术力量及设施设备等综合评价； 综合力量强、行业领先、技术力量强：**-**分； 综合力量一般、一般行业水平、技术力量一般：**-*分； 综合力量最弱、行业水平交差、技术力量弱：*-*分。） **分 *、企业规模：提供近三年财务报表（资产负债表、损益表、现金流量表）及近一年的公司资金流水： 年营业收入****万元以上得**分， ***万元-****万元得*-*分， ***万元-***万元得*-*分， ***万元-***万元得*-*分， ***万元以下得*-*分； **分 *、获得ISO****、ISO*****认证的（每项*分，共**分） 每项*分，共**分 **分 *、同类型项目业绩：提供近三年服务的仓储服务和物流运输服务（需提供相关合同等证明材料，合同金额**万元及以上）合同。 共**分，每个项目得*分，最高*分； 有重汽服务经验的额外加*分。 **分 投标服务 *、整体方案的策划思路、管理目标、服务措施、机构设置和规章制度、设备人员的管理、环境维护等各项内容满足服务要求的情况； *、管理架构及项目人员配置合理，满足基本运营要求得**分； *、有人员规划及测算依据的加*分； *、有物业专业人才队伍的，自主加*分 **分 *、异常情况及突发事件处理办法 *、方案合理、有效，满足园区管理要求，得**-**分； *、方案基本合理，有部分缺陷，需完善。得**-*分； *、方案不尽合理，需对整体结构进行更改，得*-*分 **分 免费增值服务方案 *、额外服务项目丰富、实用，承诺等可满足招标人的期望 *、承诺服务方案满足标书规定要求，且有较大提高，得**-*分； *、承诺服务方案能实现现阶段管理要求，尚有一定提升空间，得*-*分； *、承诺增值方案对业务提升效果差，得*-*分。 **分 合计 ***分 备注 投标人技术标的最终得分为所有评委打分汇总后的算术平均值，得分**分及以上进入商务标 （*）商务标按照评标合理最低价最终确定中标单位，不承诺最低价中标。 注：参加技术标时，将技术评分标准内的内容按照顺序排序，便于技术专家打分使用。 九、合同签订 *.招标人根据评标工作小组的评标结果确定推荐中标人，中标人可在e采通中查看; *.招标人在e采通中发送《中标通知书》给中标人，中标人应及时与招标人联系，按招标人要求签订合同，如果中标人接到《中标通知书》后，无不正当理由拒签合同、在签订合同时向招标人提出无理附加条件的，取消该投标人的中标资格，该投标人*年内不得参与招标人关于该类的招投标项目; *.合同订立后，一旦第一中标人由于履行合同义务的能力或信用有严重缺陷，招标人可以终止履行本合同，并要求该中标人返还已支付的款项，招标人不承担违约责任，该投标人*年内不得参与招标人关于该类招投标项目；由第二中标人继续进行合同履约，完成后续供货及服务; *.中标人应当按照合同约定的履约责任，在保证质量的前提下完成中标项目，不得将中标项目转包或分包给他人，否则视为违约，招标人有权解除合同; *.对于招标人提出的项目要求未按规定落实到位的，投标人应在招标人提出的期限内按时整改，若未按时整改，招标人有权自行解决，但由此产生的费用及造成的损失，从合同总价中扣除。若投标人拒不整改、态度恶劣，除扣款外，招标人有权单方面终止合同，由此造成的一切经济损失由投标人负责。 十、废标及终止招标 *、投标人有下列情形之一，其投标将被视为废标，招标人将严格按照《中华人民**国招标投标法》及相关法律、法规及规章制度的规定行使权利。投标人给招标人造成损失的，招标人有索赔的权利，投标人应予以赔偿： （*）投标人提供的有关资格、资质证明文件不合格、不真实或提供虚假投标材料； （*）投标人在报价有效期内撤回投标； （*）在整个评标过程中，投标人有企图影响评标结果公正性的任何活动； （*）投标人以任何方式诋毁其他投标人； （*）投标人串通投标；投标人负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位； （*）以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的； （*）投标人负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位； （*）投标人被举报、检举，并经招标方查实无误的； （*）法律、法规规定的其他情况。 *、出现下列情形之一，招标人有权否决所有投标人的投标，并终止招标： （*）出现影响采购公正的违法、违规行为的； （*）因重大变故，招标任务取消的； （*）符合条件的投标人或者对招标文件做实质响应的投标人不足三家的； （*）评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的； （*）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异的； （*）投标人报价均超过采购预算的； （*）招标人认为其他应终止招标的情形； （*）投标人承诺并同意因招标人公司政策变化引起的随时终止项目的情形，并自行承担由此带来的一切损失。 *、中标人瑕疵滞后发现的处理原则： 无论基于何种原因，各项本应作为拒绝处理的情形，即便未被及时发现或中标人隐瞒真实情况，而使该中标人通过了资格审核、初评、现场复审、终评或其他所有相关程序，包括已发布中标通知或已签订合同的情形，招标人均有权拒绝或取消中标人资格，一旦中标人被拒绝或该中标人此前的评议结果被取消，相关的一切损失均由该中标人承担。 十一、投标文件格式 详见附件格式。 十二、合同、技术协议书以双方最终签署的版本为准 十三、本次招标最终解释权归中国重汽集团****有限公司。 第二章 附件（投标文件格式） 附件格式* 投标书 致（招标人名称） ： 根据贵方为（项目名称） 招标采购标书，签字代表（全名、职务） 经正式授权并代表投标人（投标人名称、地址） 提交下述文件： 标书（正本*份，副本*份，U盘电子版*份，e采通系统需同步上传以上文件） 资质证明文件（*份） 据此，签字代表宣布同意如下： 所附投标报价表中规定的投标总价(含税)为（注明币种和数量） ，税率为 ， 即（中文文字描述） 。 投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。 投标人已详细审查全部招标文件，包括修改文件（如有的话）以及全部参考资料和有关附件，我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。 投标有效期：自投标截止之日起**个日历日内有效。 投标人同意提供贵方要求的可能与投标有关的一切数据和资料，完全理解贵方不一定要接受最低价的投标或收到的任何投标。 与本投标有关的一切正式往来通讯请寄： 地址： 邮编： 电话： 传真： 投标人代表签字： 职务： 日期： 投标人代表姓名、职务（印刷体）： 投标人名称（及公章）： 日期： 年 月 日 附件*授权委托书或法定代表人参加投标时，加盖公章的法定代表人身份证复印件 授权委托书 致：中国重汽****有限公司 根据中国重汽****有限公司项目招标所提出的技术及服务要求，签字代表（全名、工作单位、职务）经正式授权并代表我单位 （企业名称、地址）参加中国重型汽车集团有限公司 投标，并提供贵方所要求的投标文件正本*份，副本*份。签字代表（全名、工作单位、职务）的投标行为全权代表我单位。 法定代表人：（签字） 委托单位：（加盖公章） 年 月 日 附件* 投标文件主要内容 序号 主要内容 索引 投标人授权代表签字： 职务： 日期： 年 月 日 注：*.本表填写投标文件主要内容，以用于开标宣读。 *．“索引”一栏填写该主要内容对应于投标文件的“条款号/页号”。 附件* 相关条款偏离表 序号 招标文件条款 投标书条款 条款号 条款内容 条款号 条款内容 * * * * * * * * * ** ** ** ** 投标人名称： 授权代表签字： 日期： 注：为避免歧义，无偏离也应要提报该表，并注明“无”字。如无该表则即使在其它部分已反映，将也被视为“无偏离”。 附件* 开标一览表 单独封存，以备唱标使用 开标一览表 税率： 序号 服务内容 报价/年（元，不含税） 报价/年（元，含税） 备注 * **旧件东、西园区室内保洁，室外保洁、绿化，水电维护，垃圾清运、化粪池清理、卫生间保洁等服务。园区草坪、花草、树木的浇水、施肥、打药除草、补植、划锄保墒、各季节的修剪、去除干死枝、死苗、清理树上各种不符合园林景观效果的悬挂物、绿地整理落土、排水、涂白及必要的病虫害防治等工作。 总价格（元） 大写： 小写： 大写： 小写： 投标人授权代表签字： 职务： 日期： 年 月 日 注：*.表内服务内容为大致内容，具体服务内容与上年基本保持一致，新增业务价格需包含在内 *.该表“序号”栏应根据该设备分项的序号填写。 *.投标总价为各投标设备的合计单项价之和。 *.本表用于开标宣读用，请单独封存。 附件*投标报价明细表 项目名称：**旧件园区物业管理及绿化项目 序号 项目 单位 数量 单价(不含税） 合价（不含税） 总价（含税） 备注 * 主管工资 元/年 * * 室外保洁绿化人员工资 元/年 * * 室内保洁人员工资 元/年 * * 维修工工资 元/年 * * 绿化设备、药品耗材 元/年 * * 垃圾清运费（含车间废弃物、绿化垃圾) 元/年 * * 化粪池清理、管理疏通 元/年 * * 水、电等维修材料费 元/年 * ... 合计： 注： *.选购件不包括在本报价表内，应另附纸分项单报。 *.如上表中的有关费用投标人免费提供，请注明“免费”字样。 *.合价=数量*单价；合计等于各分项金额之和。 投标人：（盖章） 法定代表人（委托代理人）：（签字） 日期：年月日 附件* 近三年同类项目业绩一览表（附合同复印件） 序号 客户名称 合同（或协议） 项目名称 合同（或协议） 起止时间 合同（或协议） 金额（万元） 项目服务面积 投标人名称： 授权代表签字： 日期： 附件* 企业概况一览表 企业名称 成立时间 注册资本（万元） 在册员工人数（人） 企业 实力 状况 企业 人员 情况 获奖 状况 企业 其它 优势 备注 投标人名称： 授权代表签字： 日期： 附件* 投标报名表 公章： 项目名称 投标单位 （全称） 投标单位简介 项目负责人 联系电话 公司电话 传真 E-mail 报名时间 年 月 日 注：请投标单位认真填写并加盖公章，并于规**期前上传招标人E采通 投标人名称： 授权代表签字： 日期： 附件** 服务方案 投标人名称： 授权代表签字： 日期： 附件** 应急预案 投标人名称： 授权代表签字： 日期： 附件** 免费增值服务 投标人名称： 授权代表签字： 日期： 附件** 投标人廉政承诺书 　　为加强招标投标活动中的廉政建设，进一步规范招标投标*场，防止发生违法违纪行为，体现公开、公平、公正的原则，根据国家有关法律、法规和廉政建设责任制的规定，本投标人特作出如下承诺： 　　*、不与招标人、招标代理机构及其他投标人私下串通协商，进行围标、串标、抬标，控制投标价格。 *、不向招标人、招标代理机构、评标专家行贿，以不正当手段谋取中标。 *、不向招标投标监管人员请客、送礼及组织其它有可能影响客观公正监管的活动。 　　*、自觉遵守开标、评标现场工作纪律，不私下接触评标专家，不干扰正常的开标评标秩序。 　　*、不给责任人的违法违规行为说情。 　　如出现上述行为，本投标人自愿承担相关责任，接受招投标监督管理部门、纪检监察部门或司法机关调查处理。 投标人： 单位名称（盖单位章） 法定代表人： （签字或盖章） 　 年月日 附件**： 项目名称： 日期： 年 月 日 投标保证金退付表 投标人单位名称： 开户银行： 户名： 账号： 联行号： 纳税人识别号： 投标人名称（盖章）： 法定代表人或授权代表签字： 第三章 技术协议书 本次招标内容为**旧件园区室内保洁，室外保洁、绿化，水电维护，垃圾清运、化粪池清理、卫生间保洁等服务。投标人须严格按招标人提供的服务要求与标准，结合国家颁布的相关法律法规和行业规范、标准进行物业服务、园区绿化养护、水电维护，垃圾清运服务工作。 物业管理及绿化服务项目： 一、**旧件仓库东、西园区室内、外保洁等物业管理服务 *、项目简介：园区办公楼保洁服务，室外保洁、绿化服务，水电维护服务，垃圾清运、化粪池清理、卫生间保洁等服务。 *、物业服务范围 *.* 办公楼内公共区域、会议室、值班室保洁（***平米、每日至少两次）、库房外公共区域、道路保洁（东西园区保洁面积共计*****平米，每日至少两次）、日常维护服务； 序号 园区 位置 长*宽（米） 面积（平米） * 西园区 通蓄水池道路 ***** *** * 破解车间前道路 ***** *** * 南侧道路 ***** **** * 东侧及大门口 ***** *** * 广场北侧道路 ****** **** * NTF车间前道理 ***** *** * 办公楼前 ***** **** 　 车棚 **** *** * 车间内东西两条通道 ****** **** * 东园区 北侧道路 ****** **** ** 西侧道路 ***** *** ** 大门北侧硬化地面 ***** *** ** 车桥大棚及硬化路面 *****+***** **** ** 西侧周转硬化地面 ***** *** ** 　 通桥厂大棚道路 ***** *** 　 　 　 　 　 　 　 合计 　 ***** *.* 办公楼房门窗锁、照明、弱电线路、水管、卫浴、配电设备等日常维修、维护服务（每月预计费用****元），所需维修材料（单价小于***元）包含在报价中； 序号 材料名称单 单位 型号 数量 * 空开 个 **A ** * 空开 个 **A ** * 铜线 米 *.*平方 *** * 电箱 个 　 * * 灯管 根 **瓦 ** * 吸顶灯 个 　 ** * 镇流器 个 　 ** * 线盒 根 　 ** * 穿线管 根 　 ** ** 绝缘护套 个 　 ** ** 保温管 米 　 *** ** 水龙头 个 *分 ** ** 五孔插座 个 　 ** ** 空调插座 个 　 ** ** 三孔插座 个 　 ** ** PVC绝缘胶带 个 　 ** ** 自粘性橡胶带 个 　 ** ** 结构胶 个 　 ** ** 发泡胶 个 　 ** ** 角阀 个 　 ** ** 门锁 把 　 ** ** 挂锁 把 　 ** ** 灯口 个 　 ** ** 灯罩 个 　 ** ** 灯泡 个 　 ** ** 玻璃 块 　 * ** 纱窗 卷 　 * ** 门把手 个 　 ** ** 折页 个 　 ** ** 锁芯 个 　 ** ** 抽屉锁 个 　 ** ** 抽屉轨道 个 　 ** ** 推拉门轨道 个 　 ** ** 门吸 个 　 ** ** 地吸 个 　 ** ** 闭门器 个 　 ** ** 铝塑管 米 　 *** ** 三通 个 　 ** ** 对丝 个 　 ** ** 弯头 个 　 ** ** 直接 个 　 ** ** 球阀 个 　 ** ** 普通地漏 个 　 ** ** PVC管材 套 　 * ** PPR管材 套 　 * ** 镀锌铁管 米 　 ** ** 不锈钢管 米 　 ** ** 路灯灯板 个 　 * ** 路灯电源 个 　 * ** 保险丝 个 　 ** ** 按钮 个 　 ** ** 按钮开关 个 　 ** ** 交流接触器 个 　 * ** 小便池下水管 套 DN** ** ** 洗手盆下水管 套 DN** ** ** 小便池水阀 个 ** ** 大便池水阀 个 ** ** 透明胶 卷 大 ** ** 炮钉 盒 * ** 轧带 包 * ** 燕尾丝 盒 * ** 切割片 包 * *.* 化粪池清理，每年*-*次，每次**车左右； *.*垃圾清运：园区内生活垃圾、物流包装物垃圾定时、定点清运；（每周*次，一次*车） *.* 卫生间保洁：办公楼内两处卫生间，办公楼外现有一处卫生间，**年室外规划新增*处卫生间； *.*排水管道日常清淤、疏通，保养等； *.* 其余业务内容，根据双方签订的物业服务合同约定执行，不局限于本标书列举的内容。 *、物业服务内容和要求 *.*基本要求 *.*.* 服务机构 应符合以下要求： ——取得相应的资质证书； ——建立规章制度，包括内部管理制度、工作流程、岗位职责、服务标准等。 *.*.* 人员 物业服务企业的人员应符合如下要求： ——身体健康（提供健康证明）； ——具有良好的职业道德（提供无犯罪记录）； ——管理人员、专业技术操作人员按照国家规定取得物业管理从业资格证书或岗位证书； ——人员应经岗前培训，合格后上岗；工作中应定期参加专业技能、法律法规、安全等相应的培训； ——应统一着装，佩戴明显标志，仪容仪表整洁。 *.*.* 档案管理 主要包括： ——服务档案； ——设备设施维修管理档案； ——保洁档案； ——物业企业日常管理文件、记录； ——投诉处理资料； ——其他资料。 *.*.* 保密管理 应符合以下要求： ——建立保密制度； ——对员工进行保密教育和培训，树立员工的保密意识； ——对重要资料运用信息化手段进行加密。 *.*.* 节能管理 应根据园区内的实际情况，采取相应的节能降耗措施。节能降耗措施通常包括： ——定期对共用设备设施进行巡检，防止管道、阀门出现跑、冒、滴、漏； ——根据园区的办公人员的作息时间确定合理的照明关闭时间； *.*.* 上班时间 上班时间为：上午*:**-**:**，下午**：**-*:**。 每月休*天，（根据园区内管理单位月休日休息，如每月休息不满*天，可轮休） 物业管理作业内容及标准 项目介绍：东、西园区总面积约*****平方米；其中，场地面积*****平方米，厂房面积*****平方米。 项目 物业分类 项目内容 工作内容 工作标准 作业频次 耗材/工具 人员要求 备注 保洁 卫生间 楼梯 卫生间保持通风，排风口清洗； 卫生间无异味； 每半年 日常耗材（含卫生纸、洗手液）、工具乙方提供 所有保洁服务人员要求：**岁以下，身体健康、形象好，无犯罪证明，健康证明，入职登记表（粘贴免冠近期照片）、身份证复印件。 卫生间保洁； 以表格形式做好记录并签字确认； 每*小时 地面、墙面的清洁； 地面无污渍，墙面无浮尘、违法粘贴物、乱涂乱画； 每*小时 保洁工具使用和放置； 定置定位、洁净、无损坏（办公室、走廊、水房、卫生间的保洁工具分类使用）； 按需 大、小便池的清洁； 无便渍、尿渍、尿碱、水锈，表面洁净光亮； 每*小时 镜面、洗手盆、水龙头、镜前灯的清洁； 洗手盆内无污渍油渍，洁净光亮；台面无积水、污渍；水龙头表面无污渍、锈渍，洁净光亮；镜前灯洁净无浮尘；镜面无水痕； 每*小时 垃圾桶清倒及垃圾袋更换； 确保桶内垃圾不溢物（不得超过*/*） 按需 门窗玻璃的擦洗； 无浮尘、污渍，洁净明亮，窗槽内无污物、积尘，窗框、窗台无污渍、黏附物等； 每月 每天早*:**前完成所有保洁工作，需按频次进行保洁的按频次； 楼梯扶梯扶手、窗户、窗台、墙壁、踢脚线、消防栓、开关、标牌等及时清洁； 干净，无浮尘、无污渍； 每周 保洁 办公区公共区域 走道、走廊中公共设施 座椅清洁卫生、摆放有序，垃圾桶保持干净； 每*小时 地面、踢脚线、地板的清洁； 洁净，无尘土、污渍、胶渍，地板光滑有**，石材光亮； 每*小时 步梯间的清洁； 地面干净，无杂物，扶手无浮尘； 每半周 公共区域内玻璃、窗台的擦拭； 玻璃目视无水痕、无手印、洁净光亮，框缝无尘土、洁净，窗台洁净无浮尘； 每月 管辖区域内各种标牌、展板、消防器材箱表面、扶手擦拭清洁； 干净，无浮尘、无污渍； 每周 工作区域内垃圾倾倒； 垃圾不得超过垃圾桶*/*，随时倾倒； 每天下午下班前倾倒，日产日清，防止垃圾过夜产生异味； 随时 每天下午 运送垃圾至园区垃圾中转站；垃圾外运。 采用专用运送工具密闭运送，防止二次污染；将垃圾站垃圾外运。 按需 *米下的内外墙清洁； 干净，无浮尘、无污渍； 每半月 保洁 室外园区 （包含大门口外两侧） 清扫道路，保持清洁； 无垃圾、杂物；沿路两侧路边无尘土积压，有汽车经过时无尘土飞扬； 每天 道路两侧空地内宣传牌及公共设施的清洁； 保持干净整洁； 按需 根据甲方要求做好除雪清冰工作； 避免影响正常工作秩序和参观； 按需 道路两侧宣传牌及各类公共设施有损坏的，应及时上报甲方； 发现损坏第一时间上报； 按需 垃圾和化粪池处理 园区道路垃圾运送至园区垃圾暂存点 采用专用运送工具并做到密闭运行，防止产生二次污染； 定期 乙方承担垃圾外运费用 联系城管指定的垃圾处理单位及时进行外运； 确保垃圾及时处理； 按需 定期查看各化粪池的情况，配合清运粪便和固化物， 确保污水管道无堵塞，化粪池清掏后做到化粪池无粪便，外围污水井无污染； 定期 维修 日常维护维修 配电设备、线路、弱电线路（广播）维护维修； 及时维修维护，保证正常使用； 按需 维修材料、维修工具由乙方配备。 维修人员要求**岁以下，有一定水、电等维修经验。至少*名人员有电工证。 标牌、指示牌、宣传牌等维修或更换。 及时维修维护，保证正常使用； 按需 门、窗、锁、办公家具的简单维修； 及时维修维护，保证正常使用； 按需 洗手间的管道、洗手盆、水龙头的维修，卫生间通风设施，卫浴等； 及时维修维护，保证正常使用； 按需 室内照明灯具、开关维修； 及时维修维护，保证正常使用； 按需 楼层总开关盘后的电器线路开关、插座的维修； 及时维修维护，保证正常使用； 按需 日常维护维修 照明，上水、下水、暖气等的简单维修； 遇上述物品损坏报修，在最短时间内修复； 日常用电，配电盘和叉车充电设施等； 按需 **旧件园区、办公室 运行维保 供排水管路服务 做好园区所有供水、供暖管路维护维修工作，简易维修均由物业维修人员负责； 保证供水正常； 按需 对园区的全部水表进行抄表统计，并做出分析报告； 及时记录和统计分析，数据真实准确； 每月 定点查看园区的入户总表，做好用水量记录，发现用水异常时，对整个园区排查漏水点； 及时记录，数据真实准确； 每天 对园区供水管道进行巡检，发现问题及时整改； 及时维修维护，保证正常运行； 定期 供暖季节，对园区供暖管道进行巡检，及时处理跑、冒、滴、漏现象； 及时维修维护，保证正常运行； 定期巡检 对供水、供暖阀门进行维护保养， 及时维修维护，保证正常运行； 定期 定期对虹吸雨水口和雨篦子进行清理，尤其在下雨前必须进行查看清理；积水坑清理；雨水、污水管道至少每半年集中清理一次。 确保清理干净； 定期 每年雨季来临前，检查清理地下雨水管道；雨季期间增加清理次数； 确保排水畅通； 定期 **旧件园区 运行维保 照明设备、叉车充电设备等运行维修维护 定期巡查路灯的完好程度，对不亮路灯进行纪录； 保持亮灯率在**%； 定期 及时更换已坏灯具； 保证安全可靠提供光照； 按需 对供电线路进行检查，排除隐患； 保证线路工作正常； 定期 调整照明灯具的开闭时间； 按需 运行维保 叉车充电设备、切割设备用电等； 保证线路工作正常； 按需 档案管理 档案管理 负责物业项目的人员管理、现场管理及有关物业的档案资料管理； 档案目录、内容、装订、存放。 —— 物业保洁服务评价考核细则 序号 评价项目 评价标准 扣分准则 * 厂区（道路、广场等） （**分） 地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、窨井内无杂物、无异味；各种标示标牌表面干净无积尘、无水印；路灯表面干净无污渍。 每发现*处不符要求扣*分 * 办公楼 （**分） 大厅、楼内公共通道：地面干净、无污渍，有**，保持地面材质原貌；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属**；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净，无污渍、无蛛网；灯具干净无积尘；进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。 每发现*处不符要求扣*分 * 会议室（*分） 地面、墙面、干净，无灰尘、污渍；天花板、风口目视无灰尘、污渍；桌椅干净，物品摆放整齐、有序。 每发现*处不符要求扣*分 * 楼梯、楼梯间 （*分） 楼梯、楼梯间：梯步表面干净无污渍，防滑条（缝）干净，扶手栏杆表面干净无灰尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、天花板无积尘、蛛网。 每发现*处不符要求扣*分 * 库房 （**分） 车间通道保持地面干净、无油污、无杂物、不打滑，保持地面本色、无污迹；车间内非生产区、生活区及更衣室地面保持无积水、无污迹、无杂物；踢脚线、墙面无乱涂乱画、无粘贴物、无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无油污痕迹；玻璃保持无污、无尘，洁净明亮。管路、钢梁支架、桥架、扣板墙、暖气片等保持无灰尘、无蜘蛛网、无污迹。 每发现*处不符要求扣*分 * 卫生间 （**分） 地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有**；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属**；墙壁表面干净，天花板无污渍、蛛网；风口或换气扇表面干净无积尘；门窗表面干净，窗台无灰尘；玻璃干净无水渍；洗手台干净无积水，面盆无污垢；各种管道表面干净无污渍；各种物品摆放整齐规范；废纸篓杂物超过*/*应及时倾倒，卫生间内空气流通并且无明显异味。 每发现*处不符要求扣*分 * 停车场 （*分） 地面干净，无杂物，无明显油渍、污渍；墙面（或围拦）干净无积尘，各种指示牌表面干净有**；消防器材表面干净，摆放整齐；减速带表面干净无明显污迹，各种道闸表面无灰尘。 每发现*处不符要求扣*分 * 水房及清洁间 （*分） 地面干净，无杂物、无积水，地垫摆放整齐干净，天花板干净无蛛网，灯罩表面无积尘、蛛网，墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，清洁工具摆放整齐有序，室内无明显异味。 每发现*处不符要求扣*分 * 垃圾桶及垃圾回收区 （**分） 垃圾桶按指定位置摆放，桶身表面干净无污渍无痰迹，垃圾不应超过*/*，内胆应定期清洁、消毒。 每发现*处不符要求扣*分 垃圾回收区有专人管理，垃圾箱摆放整齐，地面无明显垃圾，无污水外溢，无明显异味，垃圾日产日清。 每发现*处不符要求扣*分 总分 ***分 二、园区绿化维护服务 绿地维护面积：西园区草坪面积 约****平，东园区除草面积约**亩。 序号 园区 位置 长*宽 面积 * 西园区 广场北侧草坪 ****** *** * 广场西侧草坪 **** *** * 大门竹林及花坛 **** *** * 车间南侧绿化带 ***** *** * NTF车间前道路东侧 **** *** * NTF车间前道路西侧 **** *** * 办公楼前道路东侧 *****/* *** * 办公楼前道路西侧 **** *** 　 　 　 　 　 　 　 合计 　 **** （一）绿化维护服务内容、要求与标准 主要负责园区草坪、花草、树木的浇水、施肥、打药除草、补植、划锄保墒、各季节的修剪、去除干死枝、死苗、清理树上各种不符合园林景观效果的悬挂物、绿地整理落土、排水、涂白及必要的病虫害防治等工作。 * 整体效果 植物群落稳定，结构合理；植株疏密得当，层次分明；林冠线和林缘线整齐或合理错落；植物长势良好，土壤无裸露，整体观赏效果好。 * 植物养护 *.* 乔木 树木生长健壮，树形美观自然。 *.*.* 树木正常养护保有率≥**%。 *.*.* 树干规整，无空洞和裸露疤痕；无非整形性歪斜；树冠**，枝条年生长量明显，叶色亮润。 *.*.* 修剪方案合理，留枝均匀，疏密有致；剪口平滑，愈伤良好；无干枯树枝，无残树桩，无萌蘖条；正确处理与架空线缆、交通设施等之间的关系。 *.*.* 行道树树冠完整，规格一致，树干挺直，无死树，如有缺株应适时补植，补植树有牢固的扶架支撑。 *.* 灌木 灌木生长健壮，株型美观，展现品种特有的花型与花色，叶色润泽光亮。 *.*.*植株正常养护保有率≥**%。 *.*.* 枝干结构合理，疏密得当，株型**。 *.*.* 修剪合理及时。花灌木能按时开花，开花结果部位合理，开花繁茂，观果类果多色艳。 *.*.* 球类、绿篱、模纹等造型修剪合理，冠面及修剪面完整饱满，轮廓清晰，线条流畅。 *.*.* 竹林疏密适宜，景观应与环境协调；植株生长健壮，新竹生长明显，竹边无裸露。 *.*.* 藤本植物生长旺盛，开花适时，牵引得当、及时，覆盖率不低于**%。 *.* 草坪，预计每年需用草种**公斤： 正常气候条件下，冷季型草绿期＞***天，暖季型草绿期＞***天。 *.*.* 草坪覆盖率≥**%，无大于**cm×**cm的裸露斑秃。 *.*.* 草坪草生长茂盛，叶色绿润均一，无明显干枯株丛，无杂草，无非季节性枯黄。 *.*.* 草坪草修剪及时，生长均匀整齐，生长季修剪高度控制在*cm以下，修剪后无残留草屑，剪口无焦口、撕裂现象，草坪地边缘线清晰。 *.*.* 坪地平整，无冲刷沟穴，无人为踩踏。 *.*.* 土壤墒情良好，无板结。 *.* 地被、草花 花坛、花境生长季无裸露，花卉栽植、更换及时，三季有花，无杂草。花卉生长旺盛，株行距适度，图案清晰美观，色彩艳丽。 *.*.* 花木正常养护保有率≥**%。 *.*.* 植株生长健壮，株型整齐，花期适时，生长期内无萎蔫现象，无枯枝，无倒状，残花清除及时。 *.*.* 栽植地平整，墒情良好，及时浇水、排水，无旱、涝现象。 *.*.* 水生植物生长旺盛，开花适时，生长范围符合景观要求；修剪及时，生长季节无枯叶，无倒状，无杂生植物；密度合理。 * 病虫害防治 基本无病、虫危害状。蛀干性害虫虫株率≤*%；单株植物黄叶、焦叶、花叶等其他危害损害率≤*%. * 环境卫生 *.* 及时冲洗绿化植物表面浮尘污物。 *.* 绿地内整齐清洁，无石块砖砺，无纸屑、果壳、塑料袋等垃圾污物，无焚烧垃圾现象。 *.* 无干枯枝叶，无卫生死角，及时清除鼠洞和蚊蝇孳生物。 *.* 树木无缠绕物和“树挂”现象。 *.*绿地内无明显杂草。园区围墙内外杂草随时清理，园区内杂草定时喷洒除草剂。 * 园林设施和绿地管理维护，聘请园林绿化专家指导修剪、除虫、喷施药物等，每月至少*次： *.*绿地灌溉系统、护栏、支撑、廊架、园路、指示牌、坐凳、假山、雕塑等各项设施和园林小品完好无损并运转正常，维护及时，无安全隐患，满足景观要求。 *.* 绿地内无乱堆乱放现象；无各种车辆驶入和停放，无有损花草树木的活动；树木及设施上无张挂标语、晾晒衣物现象。 *.*树穴、花池和沿路绿地平面低于围挡*cm-**cm，**绿地养护期内植物树穴规范整齐（雨季常绿树不留树穴）。 *.* 无其他影响绿地养护和景观形象的现象。 （二）其他要求 *、服务方案要有突发事件应急预案、所能提供的免费增值服务等内容； *、对本项目有无合理化建议； *、绿化耗材费、维修材料费由乙方承担； （三）建议人数、必备工具及物业服务项目 主管*人，西园区：室内保洁*人，室外保洁*人，室外绿化*人，水电设备维修*人（电工证）；东园区：室外保洁*人、绿化维修*人，共**人。 序号 人员及项目 单位 数量 预估费用 * 主管 人 * * 室外保洁绿化人员 人 * * 室内保洁人员 人 * * 维修工 人 * * 绿化设备、药品耗材 年 * * 垃圾清运（含车间废弃物、绿化垃圾) 年 * * 化粪池清理、管理疏通 车/年 ** * 水、电等维修材料 年 * ... 物业必须配备工具： 序号 名称 单位 型号 数量 用途 备注 * 活络扳手 套 　 * 维修 　 * 套筒 套 　 * 维修 　 * 内六方 套 　 * 维修 　 * 螺丝刀 套 　 * 维修 　 * 老虎钳 把 　 * 维修 　 * 保险绳 套 　 * 维修 　 * 手锤 把 八磅 * 维修 　 * 手电钻 把 　 * 维修 　 * 钻头 套 　 * 维修 　 ** 冲击钻 把 　 * 维修 　 ** 疏通机 台 　 * 维修 　 ** 热熔机 台 　 * 水维修 　 ** 剥线钳 把 　 * 维修 　 ** 手枪钻 把 　 * 维修 　 ** 手枪钻头 支 　 ** 维修 　 ** 测电笔 支 　 * 电维修 　 ** 万用表 块 　 * 电维修 　 ** 钳表 台 　 * 电维修 　 ** 卷尺 把 **米 * 维修 　 ** 人字梯 架 *米 * 维修 　 ** 人字梯 架 *.*米 * 维修 　 ** 管钳 把 　 * 水维修 　 ** 手枪钻头 套 　 * 维修 　 ** 美工刀 把 　 * 维修 　 ** 胶枪 把 　 * 维修 　 ** 电烙铁 支 　 * 电维修 　 ** 鼓风机 台 　 * 维修 　 ** 水平尺 把 　 * 维修 　 ** 压线钳 把 　 * 电维修 　 ** 游标卡尺 把 　 　* 维修 　 ** 工具包 个 　 * 维修 　 ** 接线盘 台 **米 * 维修 　 ** 除雪铲 把 　 ** 保洁 　 ** 电动三轮 辆 　 * 绿化 　 ** 绿篱机 台 　 * 绿化 　 ** 手推式割草机 台 　 * 绿化 　 ** 背负式割草机 台 　 * 绿化 　 ** 割罐机 台 　 * 绿化 　 ** 油锯 台 　 * 绿化 　 ** 高压喷雾器 台 　 * 绿化 　 ** 枝剪 台 　 * 绿化 　 ** 大草剪 把 　 * 绿化 　 ** 高枝剪 把 　 * 绿化 　 ** 高枝锯 把 　 * 绿化 　 ** 截锯 把 　 * 绿化 　 ** 砍刀斧子 把 　 * 绿化 　 ** 水管车 辆 　 * 绿化 　 ** 手工高压喷雾器 台 　 * 绿化 　 ** 浇水喷淋 个 　 ** 绿化 　 ** 水管 米 　 *** 绿化 　 ** 锄头 把 　 * 绿化 　 ** 铁镐 把 　 * 绿化 　 ** 耙子 把 　 * 绿化 　 ** 铁锨 把 　 * 绿化 　 ** 手推施肥机 把 　 * 绿化 　 ** 小铲刀 把 　 * 绿化 　 ** 镰刀 把 　 * 绿化 　 ** 小板车 辆 　 * 绿化 保洁年预计耗材 序号 材料名称 单位 规格 预计数量 * 大扫把 个 无 ** * 胶皮手套 付 无 ** * 胶线手套 付 无 ** * 小垃圾袋 桶 无 ** * 加大垃圾袋 把 无 ** * 香精球 块 无 ** * 小扫把 把 无 ** * 洗洁精 斤 无 *** * 厕宝 斤 无 ** ** 喷壶 个 无 ** ** 铁簸箕 个 无 ** ** 夹子 把 无 ** ** 百洁布 块 无 *** ** 檀香 盒 无 ** ** *色韩布 块 无 *** ** 拖把 把 无 ** ** 肥皂 块 无 *** ** **消毒液 瓶 无 *** ** 排拖把 把 无 ** 绿化年预计耗材： 序号 名称 单位 单位 数量 * 灭草剂 公斤 　 *** * 灭虫剂 瓶 　 ** * 治病剂 瓶 　 ** * 打草绳 米 　 ** * 打草头 个 　 * * 绿篱机刀 个 　 * * 棕绳 米 　 ** * 无纺布 米 公斤 ** * 火花塞 个 　 ** ** 涂白剂 斤 袋 ** ** 铁丝 斤 　 ** ** 复** 斤 袋 * ** 营养液 袋 　 ** ** 草种 斤 公斤 ** ** 大号垃圾袋 包 　 ** ** 汽油 升 　 *** ** 机油 升 　 ** ** 手套 付 　 ** ** 防护服 套 　 * ** 草帽 顶 　 * ** 刷子 把 　 ** ** 水桶 个 　 ** ** 木架 跟 　 ** ** 塑料布 米 　 * ** 水管 米 ** * ** 塑料绳子 米 　 ** ** 微喷带 米 盘（***米） * ** 除雪铲 把 　 ** （四）评价及考核标准： 绿化养护服务月度评价标准 序号 评价内容 评价内容 评价标准 * 绿地管理 （**分） 绿地内、行道树上无扣绳挂物现象 每发现*处扣*分。 绿地内、树池内无明显砖瓦石块，无大面积堆土，无明显杂草 绿地、道路及时清扫，无积土，无积水，铺装路面无杂草 无明显病虫害症状 * 草坪养护 （**分） 草坪生长茂盛，无秃斑、无明显杂草，单块秃斑不大于*.*m*；冬季做好冷季型草坪防火工作 草坪未及时修剪,每**平方米扣*分;修剪未到边到角或有夹缝,每处扣*分；碎草未及时清走，每路段扣*分;出现明显病虫为害症状，每次扣*分;未按要求施肥,每次扣*分;未及时浇水，草坪出现干旱现象,扣*分 草坪适时修剪 适时浇水，按草坪生长规律和要求施肥 无明显病虫为害症状 * 树木养护 （**分） 树木生长健壮、旺盛；死树枯枝及时清理，无枯死枝、病虫枝 死树枯枝未及时清除的，每株扣*分；未及时清理萌蘖、藤物、悬挂物、禁锢物、未及时抹牙每株扣*分；倾斜树木未及时扶正每株扣*分树木出现明显病虫危害，每株扣*分。 树根无萌蘖，树干无藤物缠绕，树梢无悬挂物 行道树及时抹芽，树干上无萌条 及时扶正倾斜树木 无明显病虫为害症状；按树木生长规律和要求施肥 * 缺株及时补植（**分） 无明显黄土裸露，如发现有植株死亡和缺少，在发现后**日内，更换相同种类和高度的植物，及时浇水保证成活。 树木、地被缺株在**日内（冰冻季节除外）未补齐的，树木每株扣*分；地被每平方米扣*分。 * 修剪（**分） 及时修去枯死枝、病虫枝、徒长枝、内膛枝、并生枝和损伤枝，剪口平滑，树皮无撕裂现象。 树木根部草坪长满未切边的，每株扣*分。未按要求修剪内膛枝、下垂枝、病虫枝，每株扣*分；严重违反乔木、花灌木、地被修剪原则的，视情节轻重，每次扣*-*分。 * 防寒 （**分） 培土、铺草帘、缠树干、防寒帐等工作在**月中旬前完成（可根据实际情况进行调整）。 未做防寒措施，每处扣*分。 * 设施维护（*分） 广场、绿地内设施完好无损，园林设施品上无乱贴乱画 园林设施损坏未及时修补的，每处扣*-*分；涂抹刻划未及时清理，每处扣*分。 * 文明安全养护（*分） 做到文明作业，随时保持道路的清洁、畅通，并由专人负责监管。养护作业设置警示标志。 未做到的，每次扣*分， 发生安全事故的，得*分 * 档案管理 （**分） 日常养护管理作业资料齐全，做到有记录，有统计，并且资料与实际养护情况相符。年终对全年资料进行汇总装订。 日常管理中未按要求做记录，每次扣*分，出现伪造编制资料扣*分；每月养护台帐不健全的，每次扣*分， 总分 ***分 三、园区物业管理及绿化项目日常考核细则： 序号 评价项目 评价标准 考核 * 绿地管理 *、绿地内行道树上无扣绳挂物现象； *、绿地内、树池内无明显砖瓦石块，无大面积堆土，无明显杂草； *、绿地、道路及时清扫，无积土，无积水，铺装路面无杂草；无明显病虫害症状； 每条扣**元 * 草坪养护 *、草坪生长茂盛，无秃斑、无明显杂草； *、冬季做好冷季型草坪工作；草坪适时修剪；适时浇水，按草坪生长规律和要求施肥；无明显病虫害症状； 每条扣**元 * 树木修剪养护 *、树木生长健壮、旺盛；死树枯枝及时清理，无枯死枝、病虫枝，树根无萌蘖，树干无藤物缠绕，树梢无悬挂物，无明显病虫为害症状，按树木生长规律和要求施肥； *、及时修去枯死枝、病虫枝、徒长枝、内膛枝、并生枝和损伤枝，剪口平滑，树皮无撕裂现象； 每条扣**元 * 卫生间维护 《物业及绿化服务合同》，卫生间清洁标准： *、办公楼卫生间玻璃每半月擦拭不少于*次，洗手盆镜面每天擦拭至少*次，洗手盆台面及水龙头一天不少于*次不定期用抹布占去； *、卫生间及洗手间每天冲涮或擦拭不少于*次，随时保持地面清洁，无污渍，无积水； *、卫生间内部将清厕剂按标准喷洒在大小便池内（清洗剂保留*分钟），用毛刷清洗大小便池内部清擦每天至少*次做到无尿碱、无污渍、无杂物，下水道通畅，无堵塞保持洁净。每天倾倒污纸每天不少于*次； *、做好防鼠、虫、蚊、蝇出海工作，每月消杀一次，高发季节定期喷药； *、疫情期间每天对卫生间消毒三次，时间早中晚，包括卫生间瓷砖墙面、地面、洗手台及镜面、水龙头、门把手、大小便池； 每条扣**元 * 园区保洁服务 《物业及绿化服务合同》保洁服务标准包括： *、办公室公共区域：办公楼*-*层走廊地面清洗每天*-*次，垃圾桶的垃圾清理，每天一次； *、仓库内外区域：卫生垃圾随时清理，清理完毕后放到规定区域，仓库内除了清理卫生垃圾，东西主要干道地面每天擦洗早晚各一次； *、垃圾收集及处理：园区垃圾存放在指定区域，清运车*天*次清运园区垃圾； *、化粪池的处理：随时观察化粪池状态，要求每*个月清理一次； *、日常水电维护：园区水电如停电、漏电及断水，接到电话半小时之内赶到现场，查明情况尽快修复，如有特殊情况报备给园区客服相关人员； 每条扣**元 * 园区配电室 维护 *、配电室配备的各种器材要完善；如：绝缘手套、绝缘胶鞋、安全帽、绝缘棍、防汛沙、灭火器、铁锹； *、配电室各项管理制度； *、消防用具记录本、设备巡视记录本填写； *、配电室各项维护； 每条扣**元 * 园区清洗设备使用及维护 *、驾驶清洗车的对园区规划区域进行清洗作业； *、清洗车的安全、使用、维护 *、清洗车不是人为损害，作业中出现故障报备给客服项关人员； 每条扣**元 * 物业人员相关要求 *、人数不足； *、未持证上岗； *、不服从管理； *、电工未持上岗证； 每条扣**元 * 物业人员形象及进入园区防疫标准 *、物业公司统一服装，上岗证； *、物业人员必须遵守集团防疫要求才能进入园区查看**小时核酸证明和行程码。 每条扣**元 具体合同签订以实际为准 第四章 SRM非生产供应商注册操作手册 浏览器中输入地址; http://ecaitong.sinotruk.com:****/#/login *.点击立即注册 *.填写手机号码（没有注册过的） *.注册成功登录这个手机号码的账号进入系统，点击供应商注册 *.点击新增 按要求填写所有信息，注意非生产类要填写**单位，最后提交审批 审批通过后，系统会发送短信到注册的收据号上，会告知登录账号和密码，注意记录本单位的“供应商代码”，代码用于登录系统后应标。登录信息如下： 用 户 名：gys+供应商代码 初始密码：*********** 注册过程中需注意以下信息的填写： 项目名称“见招标公告”； 采购形式编号“CGZX**********”； *.业务主管部门选择“保卫保障部”。 SRM系统供应商用户手册 系统网址：http://ecaitong.sinotruk.com:****/ 用 户 名：gys+供应商代码 初始密码：*********** 供应商应标 路径：招投标中心-非生产类招投标-供应商应标 点击应标，上传文件之后点击提交。 供应商投标 路径：招投标中心-非生产类招投标-供应商投标 点击投标按钮，进入详情页，输入投标报价XX万元。 供应商技术标澄清函 路径：招投标中心-非生产类招投标-供应商技术标澄清函 点击编辑按钮进入系统，技术标澄清函。 开标之后所有投标的供应**可编辑提交，技术标入围之后 都不可编辑 供应商报价（招标现场操作） 路径：招投标中心-非生产类招投标-供应商报价 点击报价按钮进入报价详情界面，请在此轮报价起止时间内报价并输入澄清函，否则无法报价。 供应商澄清报价（招标现场操作） 路径：招投标中心-非生产类招投标-供应商澄清报价 招标发起人接收建议价的同时会给供应商发送澄清报价，供应商在此界面进行澄清报价，点击编辑按钮进入澄清报价详细界面，输入价格并上传澄清函，之后点击提交。 供应商查看中标通知 路径：招投标中心-非生产类招投标-中标项目 点击查看进入查看中标项目详情 点击查看按钮查看中标通知，点击发送按钮给项目负责人发送回执，发送回执之后回执发送状态变为已发送。 评标纪律 路径：招投标中心-非生产类招投标-供应商投标 供应商投标时会弹窗展示评标纪律，要求供应商勾选我已阅知并保证遵守评标记录之后点击确定按钮进入投标界面。 如e采通有任何问题请及时联系项目联系人。