眉山市S37号地块项目规划方案公开征集公告
***S**号地块项目规划方案公开征集公告 ***S**号地块项目规划方案 公开征集公告 **新盈置业有限公司（以下简称“**新盈公司”）面向全国采用公开招标的方式公开征选***S**号地块项目规划方案。现就有关事项公告如下： 一、项目名称 ***S**号地块项目规划方案。 二、项目概况 （一）方案范围 S**号地块，总用地面积约**.**亩，总建筑面积约**万㎡，建设内容包括：住宅建筑、地下停车场，配套用房，商业建筑等。 （二）规划方案目标 为实现S**号地块区位优势，实现房地产开发目标及进度，打造国投高端高品质的住宅产品，采用方案征集方式，选取最优秀合适的建筑方案，来满足S**地产开发需求。 （三）方案要求 *.基本原则: （*）规划方案必须满足国家及当地建筑设计的相关规范。 （*）立足生态环境保护的方针，在满足安全适用经济的前提下，不追求豪华、高标准，而是采用绿色环保的技术、方法和材料，创造节能、节水、节材的新型绿色建筑。 （*）建筑方案应充分尊重和利用现有规划环境，着重分析周边已建和待建建筑之间的空间关系，合理组织功能分区。 （*）规划与建筑方案应充分考虑当地的气候特征，利用自然通风，合理控制直接照射室内的阳光，体现生态思想和节能观念。 （*）本项目的建筑应按实用、经济、安全、美观的原则进行设计。项目建设应满足甲方需求的各项功能，符合节能、防火、无障碍、卫生、环保的要求。 （*）本项目建设应充分利用场区条件，最大限度地发挥现有**的可利用性，实现**优化配置。 （*）建筑方案要求严格控制造价，在造型、选材、施工等方面力求经济合理，满足甲方建造标准。 *.用地分析 （*）必须对项目所在区域进行分析研究，明细地块周边的规划情况，包含交通、学校、公园、商业等配套设施。 （*）考虑到内外部噪音、污染等不利因素，在规划上合理布局，并采取有效技术措施降低不良影响。 （*）合理利用内外部景观**，把景观价值最大化。 *.总图规划 （*）总图规划应实现土地价值最大化挖掘，穷尽溢价点，并且能保证落实到位。 （*）总图规划应采用穷尽法排布，采用不平衡容积率的产品组合方法，前期提供多种不同产品组合方案供甲方进行对比筛选。 （*）总图规划需结合地域特色，充分用足地方政策要求（如**间距、建筑退线、地面停车占比等），迎合当地*场需求，提升项目品质。 （*）总图规划应用足容积率、建筑密度、绿化率等技术指标，尽量增加亲地户型的数量，挖掘底层溢价空间。 （*）总图规划应保证地上可售面积最大化，在满足规范的情况下，严控配套用房面积，并尽量将配套用房放到地下层。 （*）交通流线：合理解决住宅、底商的人流和车流，尽可能避免流线交叉。 （*）建筑方案要结合结构和设备专业统筹考虑，无过分凹凸，结构形式简洁，避免突出墙面的梁柱或房间顶棚无故出现梁等现象；管线布置要合理有序，避免相互冲突矛盾。 （*）必须进行**分析，保证满足当地规范要求。 *.建筑单体方案 （*）结合地域特色，用足当地法规，实现最大赠送（如阳台、露台、飘窗、空腔、设备平台等），增加产品溢价率； （*）户型配比要求与定位会要求尽量接近，面积段合理拉差、户型产品差异化，注意户型组合多样化，增加销售卖点； （*）户型要求各功能完善，关注储藏、洗衣、晾晒等功能的使用便利； （*）户型各房间面积匹配，避免大户型中厅、卧室面积的简单放大，也要避免厨房、卫生间面积过小导致的使用不便； （*）平面布局符合现代生活方式，并能营造出经典的生活场景； （*）保证尽量多的功能空间有良好采光和通风； （*）控制分摊面积最小化，关注电梯厅、楼梯、公共走道的净宽度，和各类管井的尺寸； （*）户内交通面积最小化：尽量用厅代替户内走道，大户型可以考虑设置套间； （*）立面风格与项目*场定位协调一致，符合目标客户的价值取向。 （**）立面要考虑材料和工艺的可行性（如铝模、全现浇混凝土外墙技术等），避免后期成本或质量失控。同时应便于施工及维护。 （**）立面要具有鲜明风格特征，风格突出、具有强烈的视觉效果和标志性；或者再现某种经典建筑风格；或者是一种全新的风格尝试。要避免与*场上中低档项目产生风格上的类似性。 （**）空调系统的选择会对立面有较大影响，要在平立面中结合考虑。 （四）地块规划条件 *.主要规划指标 *.*容 积 率：＜*.*； *.*绿 地 率：＞**%； *.*建筑密度：＜**%； *.*建筑高度：＜**米；标志性建筑高度可局部突破不得高于**米；临**公园第一排建筑高度不大于**米 *.城*规划要求 *.*平面规划: *.*.*地块规划时应结合场地自然地形条件，形成开敞空间，体现通透性，营造错落有致、疏密有度、层次丰富的城*空间形态； *.*.*地块内商业建筑应独立设置。 *.*建筑形态: *.*.****道路的建筑外立面应公建化处理，不得设置有碍城*景观的锅炉房、厨房、卫生间等设施，不得设置防盗、防护栏，所有临街建筑不得设置卷帘门； *.*.*所有平屋顶建筑应采用屋顶绿化，屋顶绿化面积占屋顶面积的比例不低于**%;*、空调室外机搁板、落水管等设施隐蔽设置。 *.*建筑色彩及材质: *.*.*建筑色彩、风貌应符合**中心**建筑风貌控制性规划，住宅建筑外墙主色调采用米白色； *.*.*外墙材质主要采用真石漆、氟碳漆等中高档装饰材料，不得使用涂料、面砖； *.*.*商业建筑外墙材质采用石材等高档材料。 *.*围墙:沿街不得设置封闭式围墙，采用植物、栅栏、透景墙等形式，后退道路红线不小于*米。 *、配套设施要求 *.*停车位：机动车位：≥*.*车位/***㎡建筑面积；非机动车位：*.*辆/***㎡。 *.*其他配套设施:物业管理用房(包括业主委员会活动用房、小区通讯设施、快递末端投递设施等)、门卫房、对内公厕、综合文化活动室、室外报刊亭、室外体育健身活动场地(包括老年儿童活动场地)等，建设标准应按最新版《***城*规划管理技术规定》及相关政策规定执行。 *、公共配套设施 *.*养老服务设施。临*政道路设置，按每百户不低于**㎡建筑面积标准配建，产权归政府所有。竣工验收合格后，无偿移交政府相关管理部门，建销面积不计入开发项目容积率。 *、交通规划要求 *.*出入口方向及宽度:临科工园四路、青衣街可设置机动车和人行出入口，出入口大门后退科工园四路、青衣街道路红线不小于**米;临公园不得设置机动车出入口，可设置一处人行出入口，出入口宽度不超过*米。 *.*地下车库出入口坡道起点后退道路红线距离≥*.*米。 *、*政规划要求 *.*项目排水管网按雨污分流进行设计，与城*雨、污水管道实现有效对接。项目地下管网方案须报*排水管线主管部门审批。 *.*项目内部道路出入口与城*道路交叉时应做好标高的衔接。 *、其他要求 *.*该地块允许实施城*森林花园建筑试点，按《***城*规划管理技术规定(****版)补充规定》和《关于严格实施城*森林花园建筑试点项目的通知》(眉*自然资发[****]**号)等相关规定执行(另有新规定的从其规定)。本地块允许以楼幢为单位建设城*森林花园建筑。 *.*该地块不配建对外公厕及管理用房。 *.*送审效果图应进行实景嵌入，以反映项目与周边建筑和环境的关系。 *.*本规划条件未涉及的内容按最新版《***城*规划管理技术规定》及相关政策规定执行。 *.*具体要求以入围后发布的设计任务书为准。 三、质量要求 提交的规划方案成果应符合国家现行规范对建设项目规划方案的技术标准要求，并根据评审专家及甲方意见修改方案；方案审定后按照征集人要求开展方案深化，并通过行业主管部门的审批，最终形成满足甲方要求并能预测工程建设成本的工程项目成果资料。 四、申请人资格要求 （一）申请人应为独立承担民事责任的法人，本次不接受联合体投标（提供营业执照复印件并加盖公章）。 （二）具有工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质（提供资质证书复印件并加盖公章）。 （三）申请人自****年*月*日至今，在中国境内具有总建筑面积**万平方米以上的住宅项目方案设计的成功案例（提供合同复印件加盖公章）。 （四）拟派往本项目的主要人员配备：项目负责人*名应具备全国一级注册建筑师资格和高级及以上职称；技术负责人*名具备全国一级注册建筑师资格和高级及以上职称；结构专业负责人*名具备一级注册结构工程师资格；景观专业负责人*名具备相关专业高级及以上技术职称（须提供配备人员的简历证明材料和证书复印件并加盖公章）。 （五）申请人应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函并加盖公章）。 （六）本公告发布前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺函并加盖公章）。 五、征集办法 按照公开、公平、公正的原则，面向国内外公开征集规划方案。 **固恒工程技术有限公司收到供应商资料后，组织专家根据申请人业绩、资质、拟承担本项目的技术力量等方面进行资格审查，通过资格预审的单位参加规划方案比选，并发出入围通知书，未入围单位不参加规划方案比选，恕不另行通知。如具备资格条件的应征单位不足*家，则取消本次方案征集。 因政策调整、规划调整或不可抗力等因素导致本次征集暂缓或终止的，投标人不主张任何权利。 六、报名时间和方式 （一）本项目报名时间：****年*月*日至****年*月**日**:**前。 （二）网上报名方式：申请人将《单位介绍信》（备注联系人和联系方式）、《经办人身份证复印件》盖鲜章扫描成图片发送至***********。报名资料未发送或未按规定发送的视为报名不成功。 七、资格审查 （一）申请人需提供审查的资料包括但不限于企业情况、法定代表人资格证明、授权委托书、资质证书、项目负责人及配置人员情况、获奖证明、承诺函、类似业绩成果（包括单位成果和项目负责人成果文件等）格式自拟，正本*份、副本*份（副本可采用正本的复印件），胶装成册，电子档*个（资格审查文件盖章扫描存U盘）。签署、签章和内容应完整，可采用特快专递或直接送达方式递交给**固恒工程技术有限公司。 （二）特快专递截止时间为****年*月**日**:**前（时间均为**时间），以邮寄送达时间为准。邮寄地址：**省******眉州大道东三段***号天天向上写字楼*栋*单元*楼**固恒工程技术有限公司，邮政编码：******，逾期不予受理。 （三）直接送达的截止时间为****年*月**日**:**前。 八、工作进度安排（暂定） （一）****年*月**日，进行资格评选。 （二）****年*月**日前，提交规划方案初步成果。 （三）****年*月**日前，**固恒工程技术有限公司组织专家评审，由专家评审会推荐出规划方案名次，提交**新盈公司审议。 （四）****年*月**日前，**新盈公司审议最终中选方案及方案名次。方案中选单位与**新盈公司协商合同签订事宜，并对规划方案进行优化完善，形成最终成果直至达到征集单位要求。 九、规划方案编制费用 第一名人民币***万元（含后期深化完善费用），第二名人民币**万元，第三名人民币**万元，其余单位不再补偿费用。规划方案如涉嫌抄袭、雷同或侵犯他人知识产权，一切法律责任由该编制单位自行承担。参加征选单位所有其他费用自理。上述费用含税，单位应提供中国境内增值税专用发票。 十、特别声明 本次征集中所有单位提交的规划方案的著作权等知识产权，归**新盈公司所有。 十一、公告方式 本次征集公告在**省公共**交易信息网（http://ggzyjy.sc.gov.cn/）上以公告形式发布。 十二、联系方式 征集单位：**新盈置业有限公司 联 系 人：王老师 联系电话：***-******** 联系地址：**省******彭寿街北一段***号 招标代理机构：**固恒工程技术有限公司 联系人：罗老师 联系电话：***-******** 联系地址：**省******眉州大道东三段***号天天向上写字楼*栋*单元*楼 邮政编码：****** **新盈置业有限公司 ****年*月*日