新桥东先进制造产业园智慧园（城）区顶层设计服务询价
关于新**先进制造产业园智慧园（城）区
顶层设计服务的询价函
各设计单位：
我司新**先进制造产业园智慧园（城）区顶层设计服务需开展询价工作，现特邀请贵单位根据相关法规及项目要求对该设计费用进行报价。
请贵单位将法人证书复印件、资质文件复印件、报价函及建议书（如有）等材料（加盖公章），于****年*月**日（星期二）前把扫描件发至***********，原件资料提交（或邮寄）至******恒明珠国际金融中心**楼。
特此函达。
附件：*.新**先进制造产业园智慧园（城）区顶层设计服务任务书
*.报价表
***宝实置业有限公司
****年*月**日
（联系人：廖皓，电话：****—********）
附件*：
新**先进制造产业园智慧园（城）区
顶层设计服务任务书
一、方案内容
* 项目背景
新**片区重点城*更新项目位于***新桥街道，是***首个平方公里级“工改工”城*更新项目。规划研究面积*.*平方公里，拟更新土地*.**平方公里，拆除用地面积*.**平方公里，拆除建筑面积***万平方米，贡献土地共*.**平方公里。根据最新规划指标，项目土地移交率**.*%，容积率*.**，开发建设用地**.*公顷，总建筑面积***万㎡。
（*）落实“**+*”产业发展新要求
依据《*****大先进制造业园区空间布局规划》（****年 *月），***新**先进制造园区**广深公路-京港澳高速-根玉路，南至凤塘大道，西至**大道-广深公路，北至楼岗大道，总规划用地面积约**.**平方公里。***新桥街道新**片区重点城*更新单元包含在新**先进制造园区启动区范围内。
新**先进制造园区践行“制造强国”重大战略，紧扣**“**+*”战略性**产业和未来产业布局，以智能终端为牵引，工业数字化体系为支撑，打造工业母机、激光与增材制造、智能机器人、精密仪器设备四大产业集群。
（*）承担探索“工业上楼”产业空间新模式的重大责任
新**片区重点城*更新单元列为***“工业上楼”试点项目，承担约 ***.* 万平方米高品质厂房建设任务，意义重大、责任重大。在制造业高质量发展新格局和制造业空间**紧缺背景下，项目将从建筑形态、垂直交通、工艺要求、载体数据、产业方向等方面积极探索，勇于实践，营造高品质、高适应性的新型产业示范园区。
* 目标和范围
*.*项目目标
从顶层设计的高度对新**先进制造产业园（以下简称“新**”）建设进行整体规划与总体设计，编制新**智慧园区总体规划，并通过专家评审。方案内容需图文并茂，并能完整、深入阐述新**智慧园区建设理念、研究成果和解决方案详细内容。本项目通过智慧园区服务，明确智慧园区现状需求、愿景和目标，规划设计通过需求调研，融合行业优势能力，梳理明确各类智慧化场景、制定实施项目清单和阶段计划、输出智慧园区重点领域方案及招标技术要求，指导智慧园区落地实施建设，实现可持续运营，支持新**先进制造产业园建设愿景的实现，打造数字化管理、智慧化运营、可视化展示、生态化服务等。
*.*项目范围
本次服务所涉及范围为本项目智慧园区（含数据标准、数字平台及平台及各功能模块清单、智慧化应用场景，弱电智能化系统、智慧园区运营管理体系等）顶层规划及设计、实施阶段过程咨询服务，招标技术服务等，具体明确如下：
（*）规划区域范围：项目规划范围为新**红线范围内的平面及立体空间，涵盖工业上楼、研发基地、商业、办公、住宅、园区道路、*政道路、文体设施、公共配套等，智慧园区规范覆盖未来发展的文体、学校、公园等。
（*）主要项目内容范围如下：
*.*.*背景现状调研和需求分析
项目范围及关联的各类主体需求分析、行业趋势分析、新技术影响下新**未来空间发展趋势分析、典型对标案例分析、行业趋势分析、战略解读、用户现状及需求梳理和分析、用户体验模式创新分析、需求梳理归纳等。
*.*.*愿景目标研究
新**智慧园区发展愿景、新**智慧园区阶段性建设目标及价值呈现等。
*.*.*智慧园区总体架构设计
包括总体架构设计（业务架构、技术架构、网络架构、集成架构、数字架构）、架构中各建设项说明、及智慧化应用场景的设计等。
*.*.*智慧园区运营管理
*.*.*.*智慧园区运营管理架构设计
智能感知设施建设描述、信息设施建设描述、网络通信设施建设描述、公共安全设施建设描述、数字化平台设施规划、云基础设施建设规划等。
*.*.*.*数据治理专题建设
数据标准规划、数据**体系、大数据平台、数据治理、物联网、集成与开发、数据分析、人工智能相关业务的建设等。支撑智慧园区落地，充分考虑技术领先性，包括但不限于数字化平台、下一代移动通讯（*G）、人工智能AI、物联网、视频**大数据等新技术各个智慧化场景融合。
*.*.*.*数字孪生平台专题建设
基于项目及周边空间数据管理及呈现，针对智慧园区场景中的核心业务、核心数据、相关基础设施及地标性建筑、园区室内外场景等，实现空间数据与业务数据融合，构建全闭环数据体系，并基于时空效果呈现及业务应用。对传统园区智能化设计要求之上的数字化平台提出了更高的要求。数字孪生平台要能聚合物联、大数据、AI、*G、GIS等最新科技，支撑园区未来的各种智慧化要求。
数字平台运行底座包括数据中心的计算、存储、网络等基础硬件**，组成平台的硬件底座，可提供可靠的计算、存储、网络**。
*.*.*.*智慧化场景与应用专题建设
规划新**智慧化应用场景，满足碳峰、打造中国首个工业上楼三生协调全景、全周期低碳片区。提炼新**绿色低碳全景、全周期、全主体。智慧园区物业街区运营专题，并可突出低碳能源、和谐人居、极致营商等业务亮点等。打造城园共生，贯***与自然生态廊道，保持生态宜居。引导企业满足园区标准、保障企业安全用电，构建智慧电、智慧碳自闭环管理平台，全园区环境监控，构建舒适的园区，满足国家**/**“双碳”战略要求。
智慧化场景与应用，需聚焦建设理念和愿景，同时兼顾先进性和可持续性原则。
*.*.*.*其他专项场景建设
（*）机器人**产业
在园区规划有实际需求的机器人**产业生态，即能在为园区智能化建设赋能，同时也能为园区物流配送提供便利。
（*）AI人工智能实验室
满足各业务场景所需求的算力中心的建设规划，为国这倡导的新质生产力的实现提前做部署规划。
（*）IOC指挥中心
整个智慧园区业务承载载体，为各业务的呈现提供场所空间，是指挥调度、**融合及数据与业务交互的重要组成部分。建设智慧指挥中心（IOC）即园区大脑，以全域数据采集和系统融合为基础，将园区内外的海量信息**进行整合共享，深度融合互联网、大数据、云计算、人工智能、可视化等前沿技术应用，将信息、技术、设备与园区管理需求有机结合，充分发挥总体态势监测、运营数据分析、辅助决策、事件处置等多重作用，以一屏展示信息，打造平时双控联动处置能力。
（*）展厅
核心业务的呈现场地。可以与AI实验室或IOC运营中心联合一个场地，分重点来规划与设计。
（*）空间数字化专题
空间数字化是园区数字化、智慧化的根本是基础，本园区数字化过程中，将建设空间数字化独立体系，作为园区数字化的基础和底座，支撑园区全面数字化和智慧化建设。
生产算力需求专题
制造业的高端发展态势，已明确体现出机器替人、算法提效的趋势，先进产业园区对算力的需求是刚性的。为满足未来发展需求，需调研、梳理项目算力需求场景，并结合项目云网规划，设计项目及周边层次化算力布局。
*.*.*招商资管
围绕新**片区产业客户招、租、管、退四个阶段，实现产业空间招商、租赁的核心业务管理闭环。基于大数据分析与物联网技术，帮助园区构建集楼宇资产管理、**管理、客户管理、合约管理、财务管理为一体的园区管控体系，有效解决园区运营痛点，提升园区运营管理效率与园区综合竞争力。
包括资产管理（档案管理、库存管理）、客户管理（客户档案、过程管理）、租赁/销售业务管理（租控、售控）、财务管理（账单票据、财务核销）等。
包括**分析、客户分析、招商分析、财务分析、经营分析等。
*.*.*物业管理
为有效提高园区物业**利用率，把园区的所有物业**融入智慧园区统一管理，实现线上管理、线上查询、线上报修、在线评价，帮助园区提高物业管理与服务工作，提升园区整体物业服务水平，降低物业成本。实现一系列的物业服务在线办理，包括：通知公告、需求申请、报事报修、投诉、举报、表扬、访客通行、费用查询、搬迁放行、服务评价、问题跟踪等内容，使得企业对整个园区服务满意度提升，同时让物业部门的管理变得更加科学规范；清晰的对账单，便于企业查看，在线缴费，让企业缴费方便又省时；在线报修，企业可以全程跟踪，服务质量有保障。
*.*.*企业运维
支持全局的、跨域的、跨系统的运维数据采集，支撑快速多维的运维分析，以及智能化运维能力建设。需聚焦于用户业务可用性，提供两种运维视角，满足不同运维角色的需求：业务运维视角、统一运维视角。需提供中高层管理者的决策分析视角：基于运维大数据分析，支持用户快速精准的运维管理决策。需提供数字化架构下新型运维体系的建设能力：“监、管、控、营、服”能力体系。
*.*.*统一门户
统一门户应用包括：企业层级管理、智慧园区运营中心、园区APP、园区官网、园区内部工作APP、园区小程序/公众号、智慧办公应用。
*.*.**标准规范体系专题应用
新**智慧园区总体标准规范框架、数字基础设施标准规范体系、数据标准规范体系、数字孪生平台标准规范体系等。
*.*.**安全保障体系专题建设
明确项目交付的安全保障要求，如数据接入安全、平台访问安全、网络安全及安全认证相关的业务。
*.*.**项目实施进度计划
阶段性重点建设任务、项目实施策略和计划等。
* 服务内容
结合国内外先进经验，结合目标定位，详细了解业务情况，梳理智慧园区相关的业务、服务、技术等相关场景，为智慧园区建设提供具体的指导、意见和方案。工作内容包含以下方面：
*.* 需求分析
（*）现状及需求调研
采用现场走访、专题座谈、高层访谈、问卷调研、公开资料搜集整理等方式，梳理当前的业务情况、智慧园区建设现状、用户需求等。
（*）国内外领先实践分析
对智慧园区发展进行全面剖析，研究业内智慧园区的创新举措和运营模式，形成对智慧化发展的建议。
对国内外领先的智慧化案例进行充分分析，在智慧化理念、场景设计、用户体验、数字化运营的创新设计等方面，为本项目智慧化规划设计提供借鉴与参考。
（*）技术发展趋势分析
研究*G、人工智能、大数据、物联网、云计算、AI等前沿智能技术的发展趋势，结合行业对各项新技术的创新运用和落地实践情况，为本项目的新技术选型和新技术创新场景探索提供参考依据。
（*）业务需求分析
通过对现状调研的深入分析，充分理智慧园区的发展战略和目标，园区各相关方对智慧化技术、场景和解决方案的需求，梳理智慧化能力框架，为后续的智慧化蓝图与场景设计提供支撑。
*.* 蓝图及架构规范
（*）智慧园区总体蓝图规划
充分考虑新**发展战略、发展定位，结合现状调研及场景梳理，输出智慧园区总体蓝图及目标愿景，为后续的智慧园区场景设计提供方向指引。
（*）总体架构规划
根据梳理出的智慧园区场景，充分分析新技术、创新平台和行业实践，设计智慧园区应用总体架构，明确智能化系统、数字平台、智慧化应用、交互门户等各个层级的框架设计内容，包括应用架构、数据架构、系统集成架构等。
（*）场景设计
在总体蓝图框架的指引下，针对在现状和需求调研阶段识别出的重点业务场景，充分结合最新技术应用与创新发展模式，识别关键用户角色等，基于用户定义和描述智慧园区主题及场景应用，确定各个场景的实施过程和依赖关系，支撑后续具体解决方案的设计与实施。
*.* 数字平台及智慧化应用规划
依托智慧园区愿景目标和智慧化场景，设计数字平台及智慧化应用，要能够支撑智慧场景落地，要充分考虑技术领先性，包括数字化平台、下一代移动通讯(*G等)、人工智能AI、物联网、视频**大数据等新技术和各个智慧化场景的融合。
应用设计依据需求分析的智慧化能力要求，明确智慧化应用和数字化平台相关功能、性能、体验等要求，包括：
（*）数字化平台解决方案：集成平台、视频云、视频AI算法仓、位置服务、融合通信、GIS空间数据管理、人工智能平台、数据平台、物联网平台、统一登录等方案的规划设计；
（*）智慧化应用设计：包括智慧园区运营管理类、规划设计管理类、成本合约管理类、工程管理类、招商资管类、物业管理类、服务体验类、统一门户管理、外网APP/小程序、商户管理、商业服务、支付系统、智慧通行、智慧餐厅、综合安防、物业管理、智慧停车、智慧能源管理、智慧设备管理、资产管理、智慧导航、智能运营中心、应急管理系统、云基础设施、网络安全、应急处置、生产安全管理、企业服务、产业服务、环境监测、公众服务、产城融合、产融服务等方案的规划等。
*.* 弱电智能化系统规划
（*）根据甲方确定的智慧园区定位，确立本项目中园区弱电智能化系统设计的设计需求，明确范围及设计标准，包括以下四大类弱电系统：信息设施、建筑设备管理、**安全、机房工程等。
（*）在设计阶段，对园区弱电智能化系统方案、设计图纸进行审图，提供审查意见。
（*）审查园区弱电智能化系统造价估算经济性、合理性，供甲方参考。
*.* 智慧园区管理运营体系规划
根据甲方智慧园区管理运营需求，结合先进的智慧园区数字化平台、先进的基础设施，借鉴行业先进经验，帮助甲方设计智慧园区管理运营体系，包括：
（*）根据园区定位及发展愿景需求，编制满足日常运营智慧化运营服务体系（包括运营目标、运营战略、运营内容等）
（*）编制智慧园区运营管理体系，包括人员组织、编制、职责等。
*.* 实施规划
（*）智慧化应用实施路径规划策略与实施内容
根据整体智慧园区用设计内容，设计智慧园区实施路径，包括实施策略、实施内容和阶段划分，提出阶段实施目标，为智慧园区建设实施提供指引，输出项目卡片包括项目目标、项目内容、项目预算等。
招标技术规格书编写。
• 输出数字平台招标技术规格书；
• 输出建设的智慧化应用的招标技术规格书；
• 输出弱电智能化系统招标技术规格书。
• 《技术规格书》内容应包括：项目的总体要求、产品标准和规范、各系统/应用概述及功能要求、各系统/应用主要设备技术参数。
• 参与甲方招开的内部协调会议，提供各专业系统分析。
• 编制与工程量清单相互对应的系统成本预算。
• 提供招标各系统主要设备的品牌推荐范围。
*.* 实施指导阶段咨询辅导
咨询项目启动之日起，中标单位需要与实施、运营团队相互配合，在方案理解、进度和成果把控等方面给予保证。工作内容包括：
• 方案宣贯
• 设计及施工图纸审核
• 预算审核
• 智慧化平台和解决方案实施指导
• 实施交付阶段关键成果评审
• 参与关键变更评审
• 配合工程验收
• 实施过程中必要的会议等
* 增值服务内容
乙方（受托方）无条件提供以下内容的前期支持、顶层规划设计、设计咨询意见等。
*.*智慧建设
*.*.* 规划设计管理
规划设计管理是新**片区建设项目规划设计全生命周期的数字化管控平台，通过平台打造工程管理部、成本管理部、招标采购部、规划设计部等多部门、多设计方及施工方等参与方的业务在线流程审批；业务数据共享、互联互通，业务过程实时监管，可视化数据展示等。包括项目信息管理、设计进度计划、项目规划管理、设计需求资料、方案设计管理、初步设计管理、施工图设计管理、深化设计管理、设计变更管理、BIM应用管理、设计成果评审、设计成果管理、成果分发、会议管理、流程管理等功能模块，确保设计管理部门各阶段工作都可以在系统中进行应用，所有数据均在系统平台中在线留痕可追踪。
*.*.* 成本合约管理
新**园区建设成本基于项目工程成本管理的五大业务，即成本管控标准、目标成本、合约规划、成本执行、动态成本。进行项目目标预测、业务执行；实时反馈成本数据，可以进行项目成本数据的监控，辅助集团、区域进行考核；同时保证不同业务部门间的信息数据互通，业务流程互通，打破信息壁垒；最终沉淀数据，指导下个项目的决策。
*.*.* 工程管理
工程管理包括项目信息管理、BIM管理、现场管理、进度管理、质量安全管理、自定义引擎、招采管理、供应商管理、变更管理、结算管理、竣工移交、工程保修、工程资料库等功能模块，支持移动端、网页端和驾驶舱多端交互等，建立智慧工地平台、投资管理平台等其他相关平台的信息业务互通。平台的用户包括：园区领导、园区各个业务主管部门、各项目管理人员以及建设项目的各个参与单位。
*.*.* 计划管理
计划管理就是解决目标与**的匹配问题。建立健全的园区不同阶段的计划管理模块，以满足多设计方、多施工方的计划管理范畴。通过系统固定园区各地块的节点标准、开发路径标准和工期标准等计划管理标准。赋能计划管理人员高效、快速编制项目进度管理计划，避免计划内容不一致导致的结果偏差，推动优先项目提升效能。明确对应节点任务划分到其他责任人，对应的成果完成标准，考核规则等。各类计划实现自动拆分到月度执行与反馈，使各单位月度计划明确、清晰、可追溯。随时动态跟踪计划执行情况，预警提醒，把控过程执行分析等。
* 交付成果
本项目各个阶段交付件内容描述如下：
序号
阶段
交付件
交付件说明
形式
*
调研分析阶段
《需求分析报告》
调研新**园区的业务现状、用户需求，信息化现状、智慧园区标杆分析、发展趋势分析、智慧化提升需求
PPT/Word
*
蓝图架构设计阶段
《总体架构与蓝图设计报告》
新**智慧园区建设的业务能力全景图梳理、智慧化需求蓝图、目标愿景、总体架构、智慧化业务场景分析。
PPT/Word
《数字化平台及智慧化应用规划报告》
明确数字化平台及智慧化应用的建设目标、主要内容和建设成效预期。
Word
《弱电智能化系统设计需求任务书》
明确本项目中园区弱电智能化系统设计的设计需求，明确范围及设计标准
Word
*
实施规划阶段
《实施规划报告》
基于蓝图规划落地的实施举措、阶段划分、项目列表、实施项目清单、投资匡算、风险分析及应对
PPT/Word
《智慧园区运营管理体系》
根据园区需求，编制满足日常运营智慧化运营服务体系（包括运营目标、运营战略、运营内容等）
编制智慧园区运营管理体系，包括人员组织、编制、职责等
Word
《智能化系统技术规格书》
项目的总体要求、产品标准和规范、各子系统概述及功能要求、各子系统主要设备技术参数
Word
《智慧化应用技术规格书》
智慧化应用项目的总体要求、产品标准和规范、各应用概述及功能要求
Word
*
实施指导阶段
实施方案（含方案、图纸、预算等）过程评审
提供实施建设过程实施辅导支撑工作
按需
* 交付内容
应提交以下文档资料，中标单位根据需要还可以补充其它内容。
（*）项目成果文档：除上述项目的最终成果文档之外，还应该包含项目实施过程中产生的所有中间成果。
（*）项目管理资料：包括项目计划，项目周报，项目管理制度，重大事项处理记录，项目文档汇总，对项目管理流程设计的评价、修改记录，项目质量管理计划等。
（*）现场汇报演示文件：PPT或PDF格式，汇报时间控制在**分钟内（含翻译时间及多媒体播放时间）；
（*）电子文件：U盘及光盘各提交一份，含新**智慧园区总体规划报告（PPT、DOC或可编辑的PDF文件）、现场汇报演示文件（PPT或PDF文件）等。
上述各项报告均应提交纸质和电子文档，按招标人要求提交。
* 团队人员要求
（*）中标单位需根据项目内容的要求，安排经验丰富的团队参与本项目；
（*）拟派项目经理必须有**年以上信息化和数字化工作经验，必须有同规模及以上大型公共建筑（智慧园区、智慧城*等）智慧化规划项目经验；
（*）拟派不少于两名负责人员，必须满足如下资历要求：**年以上工作经验、*年以上信息化和数字化工作经验，有物联网、云计算、大数据等相关的新技术场景实施经验、有丰富的园区智慧化项目经验。
（*）派驻业主代表人员一名，服务年限为*年，本专业工作*年以上，中级职称，不少*项智慧园区项目工作经验。
二、相关要求
* 实施要求
结合新**的背景现状及需求调研工作，形成新**智慧园区建设的需求调研报告，面向公司各职能部门、参建单位、入驻企业、居民等用户群体进行智慧园区需求调研，组织开展不少于三个对标项目的现场调研，相关费用包含在合同总价中。
* **约定
（*）在上级单位建设信息化统筹平台的基础上，开发智慧园区规划模拟工具模块，可视化展现顶层设计成果，辅助落实、推进整体规划工作，满足规划设计、规划可视化、方案比选、模拟仿真等。
（*）配合委托方成果汇报及宣贯工作，组织进行顶层设计成果汇报工作，策划项目宣贯方案并组织相关宣传活动等。
* 格式要求
最终的成果文件格式要求：A*规格（***mm×***mm），装订成本，一式*本，无篇幅限制要求。
* 验收要求
（*）成果文件包括《新**先进制造产业园智慧园（城）区顶层设计报告》及配套文本、视频、说明文件、演示文稿等，以及成果宣贯方案；
（*）乙方交付的成果文件需分别通过甲方组织的专家评审会，评审会专家需经甲方认可，评审会会议和评审会专家由乙方负责；
（*）乙方交付的成果文件通过甲方组织的专家评审会后，乙方提交成果文件及成果宣贯方案的验收申请，经甲方确认后，由甲方按程序组织验收，如验收通过，甲方应签署验收合格证明确认乙方完成服务，若甲方认为乙方提交的成果文件不满足验收要求，则乙方应在接到甲方书面通知后立即组织整改并重新提交验收，甲方应按照上述程序再次组织验收，直至甲方验收通过并签署验收合格证明为止。
附件*
新**先进制造产业园智慧园（城）区
顶层设计服务报价表
报价单位（盖章）：
序号
名称
报价
（万元）
一
新**先进制造产业园智慧园（城）区顶层设计服务
注：
*.本项目拟采用含税固定总价的方式进行报价，包含但不限于该服务所需的所有费用，例如驻场人员工资及其食宿、差旅等费用等均包含在此报价中。
*.价格应按“报价须知”中规定的货币单位填写。
*.报价单位如需要对报价或其他内容加以说明，可在备注栏填写（或另附页说明）。
*.报价表应加盖公章。
*.此次报价仅作为项目前期公开询价，与最终标的无关。
*.本表格仅为指导性范本，报价单位可根据项目具体情况对报价表进行调整。
*.本次询价结果可能作为项目设计费的参考依据，请贵单位保证
能完成本项目工作前提下报价。
关于新**先进制造产业园智慧园（城）区顶层设计服务的询价函(*).pdf下载
关于新**先进制造产业园智慧园（城）区顶层设计服务的询价函.docx下载