四川中城合创房地产开发有限公司临时管理人关于公开比选审计、评估、造价机构的公告
**中城合创房地产开发有限公司临时管理人 关于公开比选审计、评估、造价机构的公告 ****年*月**日，**省***人民法院作出（****）川****破申*号决定书，决定受理**中城合创房地产开发有限公司（以下简称中城合创）破产预重整一案，并于同日作出（****）川****破申*号之一决定书，指定**康达（**）律师事务所为预重整管理人。 现为提高破产预重整效率，经**省***人民法院批准后，临时管理人决定面向社会公开遴选审计机构、评估机构、造价机构，现公告如下： 一、债务人基本情况 中城合创成立于****年*月*日，法定代表人林彬，注册地址**省********镇南渡村*组，统一社会信用代码********MA**HD**X*，经营范围：房地产开发，物业管理，旅游开发，房屋建筑工程设计、施工，*场营销策划服务，房地产经纪服务，销售建材、钢材（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 中城合创因疫情及*场经济下行等原因，导致其开发的城南壹号*区项目自****年*月停工至今。该项目建设用地面积**,***.**㎡，建筑面积***,***.**㎡，包括约*,***套住宅、**套商业用房、*,***个地下车位（其中***个产权车位，***个人防车位）。项目共分三个组团进行开发建设，其中一组团包括*#、*#、*#、*#、*#、*#、**#楼（共****户），已于****年*月完成竣工交付；二组团包括*#、*#、**#楼(共***户)，主体已封顶，装饰工程已完成**%；三组团包含**#、**#、**#、**#、**#、**#楼（共***户），目前**#楼主体已封顶，**#、**#楼主体为**层，主体已施工至*层；**#、**#、**#楼主体为**层，目前已施工至**层。 二、中介机构工作范围 （一）审计机构 审计工作包括在预重整及重整期间但不限于下列事项： *.应临时管理人的授权接管、清理账册等； *.应临时管理人要求协助核实审核个别债权； *.对应收债权的追收及其他事项发表审计意见，并附带逐笔整理相关合同、结算单、判决书、催收凭证等； *.截止预重整受理之日，对债务人全部的出资、资产、债权、债务、所有者权益等财务状况进行审计，并出具审计报告； *.对亏损项目及可疑交易进行专项审计，并出具审计报告； *.对是否具有破产法规定的特定情形出具专项审计报告（具体情形由临时管理人另行书面确认）； *.出具管理人执行职务费用的专项审计报告； *.对预重整受理之日起至重整受理之日期间的债务人财务状况进行补充审计，并出具相关正式报告； *.根据管理人要求列席债权人会议并就相关报告进行解释、说明； **.人民法院与临时管理人要求的其他审计事项。 具体工作范围最终以临时管理人书面要求为准。 （二）评估机构 评估工作包括在预重整及重整期间但不限于下列事项： *.对债务人的存量资产的*场价值和清算价值进行评估； *.对经司法文书确认或经临时管理人确认的债务人资产价值进行评估； *.对待开发资产的开发价值进行评估； *.法院受理破产重整后，以受理日为基准日调整出具新的评估报告； *.根据管理人要求列席债权人会议并就相关报告进行解释、说明； *.临时管理人要求的其他涉及债务人资产的评估服务。 具体工作范围最终以临时管理人书面要求为准。 （三）造价机构 造价工作包括在预重整及重整期间但不限于下列事项： *.中城合创城南壹号*区项目的已建工程造价测算； *.续建项目施工图造价预算及工程量清单编制； *.根据管理人要求列席债权人会议并就相关报告进行解释、说明； *.根据案件情况需要的其他与工程建设相关的咨询服务。 具体工作范围最终以临时管理人书面要求为准。 三、比选程序 *.本公告将在“全国企业破产重整案件信息网”发布； *.报名截止时间为****年*月*日**：**时（以邮件、快递到达临时管理人处为准），凡在该期间内提交报名材料且符合报名要求的，为候选机构； *.临时管理人将根据报名机构过往业绩、破产案件经验、本案工作时限、本案工作方案及计划、报价等，择优确定中选中介机构。比选结果在全国企业重整案件信息网进行公示，公示异议期为三个工作日。未被选中的机构，临时管理人不再另行通知。 *.公示异议期内无人提出异议的，临时管理人将发出“中选通知书”，中选机构应当在“中选通知书”中签字确认。中选的中介机构提供服务的阶段包括预重整及重整程序（如有）。 四、报名条件 *.具有符合本项目审计、评估、造价要求的国家行业主管部门颁发的有效执业许可证和资质，入库*********相应对外委托专业机构名册； *.报名中介机构及其拟指派的工作人员在三年内未受到司法行政机关的行政处罚以及行业协会的处罚，无失信信息； *.具有从事并完成房地产破产案件工作的经验，报名中介机构须独立完成职责范围内的审计、评估或造价工作，不得转委托； *.为保证工作效率，参选的中介机构须保证案件办理期间随时有至少*名相对固定的工作人员。 五、报名提交的材料 报名中介机构需按照如下清单提供资料： *.中介机构比选报名表（见附件*，原件）； *.中介机构简介，包括但不限于营业执照、资质证书、法定代表人证明及身份证复印件、授权委托书、机构拟指派工作人员名单及资质证明、业绩、破产案件工作经验； *.中介机构及案件负责人具备破产案件工作经验的相关证明材料； *.工作实施方案及计划、工作期限； *.报价函，中介机构按照下列方式报价： （*）采用固定金额模式进行报价。 （*）中介机构的报价为完成本公告第二条工作范围内所有工作的包干总费用，包括但不限于服务费、人工费、交通费、差旅费、税费等。除此之外，中介机构不再收取任何费用。 （*）中介机构需承诺：在预重整期间不收费用，在转入正式重整程序后列入破产费用，按照破产法的规定进行支付。 *.报名承诺书（见附件*，原件）。 上述资料应装订成册并密封，申报资料一式两份，复印件加盖报名机构公章及骑缝章。报名中介机构应保证提交的所有材料真实合法，凡弄虚作假一经查实取消中选资格。上述材料扫描件须同步发送至本公告载明的临时管理人邮箱，否则无效。 六、报名方式 *.纸质材料递送方式：各中介机构应于报名时间截止前将报名材料密封后使用中国邮政EMS邮寄至临时管理人处，邮寄需备注中城合创中介机构比选资料（收件人：中城合创临时管理人 但律师，电话：***********，地址：******东御街**号百扬大厦****，电子邮箱：***********）。 *.参选材料须在****年*月*日**：**时（以邮件、快递到达临时管理人处为准）前送达至临时管理人，并同步发送至本公告载明的临时管理人邮箱，否则无效。 七、特别事项说明 *.本项目为预重整项目，参选机构应充分考虑可能存在的相关风险，一旦参加比选，视为接受所有风险并同意遵守破产程序的相关规则及本次比选规则。 *.中介机构费用将在转入正式重整后列入破产费用支付，在预重整期间不支付费用。如本案未能转入重整程序或重整程序中债权人会议决议不同意使用预重整阶段审计、评估或造价报告的，不支付相关费用。 *.报名材料不予退还。 *.本次遴选确定中选审计机构、评估机构、造价机构各*名，备选审计机构、评估机构、造价机构各*名（如有）。 *.本次比选工作不适用招投标法的相关规定，最终解释权归临时管理人。 特此公告 **中城合创房地产开发有限公司临时管理人 二〇二四年六月二十五日 中介机构比选的评分细则 评审项目 分值 评分标准 报价 **分 以同类中介机构报价平均分为基数，以平均分差额绝对值排序。差额最小即获满分，第二则扣减*分，以此类推，最低分为**分。 资质条件 **分 中介机构是否具备国家、行业主管部门颁发的营业执照，具备专项资质（附相关证明资料）；具有良好的商誉，近三年内没有不良记录；具有履行合同所需的专业技术能力和专业技术人员等，完全满足要求，*-**分；基本满足要求，*-*分；基本不满足要求，*-*分。 机构业绩 **分 提供同类业绩每个得*分，房地产开发企业破产案件同类业绩每个得*分，最高**分。 工作方案 **分 根据中介机构所作的工作方案与工作计划是否科学、贴近本项目实际情况，是否针对管理人需求有明确、详细、规范、全面、可操作性强的计划等情况评分。 编制优良，方案切实可行，针对性强**-**分；编制较好，基本满足要求，**-**分；编制一般，方案可行性差，无针对性*-**分。