泰安市中心血站物业管理服务定点竞价采购公告-SDGP370900000202501000345_A
项目概况 一、项目基本信息 项目编号：， 项目包号： A （二）项目名称：****心血站****年物业管理服务采购项目 （三）预算金额：***,***.** （四）采购需求： 编号 服务分项名称 数量 计量单位 技术指标 * 保洁员 * 人 *、保洁员：室内保洁员，女性，*人,达到国家法定年龄以上，**岁以下；爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强。 *、 卫生保洁 *.*保洁范围 （*）业务楼、办公楼、公共区域、大小会议室、卫生间及部分房间的保洁 （*）医疗废物的整理、交接、运送。暂存间、污水处理间、设施器械的清洁、消毒等管理。 （*）各科室隔离衣、车座套、床罩等洗涤。 *.*保洁规范 （*）建立保洁管理制度和保洁服务方案，对保洁服务工作做好记录。 （*）配置专职保洁服务人员，明确保洁责任范围，保洁服务实行定时定点和流动保洁相结合，保持物业服务区域整洁、干净。 （*）根据实际情况合理设置相关环境卫生设施，在主要进出口设置果皮箱，在适当位置放置垃圾（卫生）桶，设置垃圾中转房（站、车、箱），在集中装修期间应有临时垃圾堆放处等。 （*）垃圾日产日清，装修垃圾专门管理并督促及时清运。 （*）雨雪天气应采取防滑措施，特殊部位保洁要做好安全防护。 （*）适时开展卫生防疫活动，配合做好突发性传染病控制。 （*）大厅、货梯厅、楼梯、过道地面每日清扫，不定期巡视，保持无垃圾、无杂物、无污迹。**石地面晶面处理后**均匀，防滑条缝无藏污；木地板表面光亮，四周边角无积灰；地面砖色泽均一，点、线、面线条清晰；地毯色泽均一、图案统一、纤维方向一致。 （*）墙面每周清洁，保持**石墙面目视无灰尘、污渍，表面光滑、明亮；墙砖表面光滑，色泽均一，点、线、面、线条清晰；涂料无划痕、无污垢；不锈钢/黄铜装饰物表面明亮、色泽均一，无划痕印迹，有金属质感；铝合金板表面光滑，接缝处保持洁净。 （*）楼梯扶手、栏杆每周擦拭，保持干净无灰尘。 （**）大厅门、玻璃、窗台每周擦拭，保持窗台、门框、门套、窗框、窗套及其上下部的缝隙处无灰尘、印迹、污垢；金属框架拉手洁净，无氧化斑点，色泽光亮；玻璃干净明亮，无浮尘、无印迹；门底无污迹。 （**）公共卫生间每日清洁，保持整体无浮尘、无异味。台面、镜面无明显水迹；小便斗、座便器无黄渍、无尿碱；水龙头干净无污渍；天花板、灯具、墙角无灰尘、无蜘蛛网；卫生纸架干净无污迹，卫生用品齐全；厕纸篓无污迹，厕纸不满溢。 （**）接待室和会议室每日清洁，保持家具、物品摆放整齐有序，电器、仪器表面目视干净。 （**）垃圾箱、房每日清洁，保持整体干净干燥、无臭味。墙身无污迹、无粘附物；垃圾桶封闭良好，不满溢，无积灰。 （**）货梯轿厢每日清洁，保持地面干净，无垃圾杂物；四壁光洁明亮,无污迹；显示屏无灰尘、印迹、污渍、划痕；吊顶无积灰。 （**）照明设施定期清洁，保持灯杆无明显污迹，无乱张贴；灯箱、灯罩外壳无明显灰尘、污迹，灯罩内无死蚊、蝇、虫。 （**）消防设施定期清洁，保持消防栓、消防箱、报警器、火警通讯、电话插座、灭火器、烟感器、扬声器表面光亮，无积尘、无污渍。 （**）空调风口、排风扇定期清洁，保持表面无灰尘、无污渍。 （**）监控设施无灰尘、无蜘蛛网。 （**）指引标识牌、广告牌定期清洁，保持表面无灰尘、无污渍。 （**）外围及周边道路每日清扫，保持地面干净无杂物，无积水，无明显污迹、油迹；沟、渠、井不满溢，无杂物，无异味。 （**）绿化带定期清理，保持无杂物，花台表面干净无污渍。 （**）平台、回廊定期清理，保持无垃圾堆积。 （**）医疗废物暂存间、污水处理间干净干燥、无臭味。墙身无污迹、无粘附物；地面干净无杂物、无血渍。符合医疗废物、污水处理等相关法律法规要求。 *.*保洁质量要求 （*）楼内部分区域 A、每日循环清扫地面，随时清除地面、台面的垃圾、污迹，发现污渍立即处理。 B、每日抹净门玻璃和窗玻璃，保持玻璃干净明亮，无污迹、无手印、无水印，擦净门框、窗框、柱子等，每周彻底清洗*次。 C、每日抹净各种指示牌、告示牌、显示屏、接待台等，抹净各处灯罩、金属框，使其无积尘，每周彻底清除公共区域等各处卫生死角。 D、各处金属包边、公示牌支架等，用金属清洁保养剂擦亮，保持无手印，无氧化痕迹、无锈蚀，每日擦一次。 E、及时倒清公共区域烟灰缸，垃圾不能满过桶身的*/*。每日清倒垃圾*次，及时更换垃圾袋，及时处理垃圾筒上面的痰迹，使其外表干净、 及时更换、清洗石米。每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。 F、每日清扫拖净货梯轿厢地面，抹净内外壁，保持无手印、污渍、无灰尘。货梯地毯每天更换清洗，不得留有污渍、残留清洁剂等，水分要彻底吹干。定期用金属清洁剂进行保养，减少氧化、锈蚀的程度，保持货梯干净光亮、整洁。 G、每日抹净各门厅的墙壁和石柱的灰尘，清除污迹，使其光亮；保持监控器、风口、干净天花板及扬声器洁净，定期清除灯罩上面的灰尘和消防器材的灰尘，保持无积尘。 H、每天清洁一次公共区域的盆栽植物、花盆，保持盆栽植物无黄叶、烟头、纸屑等杂物，使其无尘无垃圾；每周清理*次大楼内公示栏 * 秩序维护员 * 人 秩序维护员(保安)：*人,高中以上文化程度，男性，年龄在**-**岁之间，身高*.**米以上，两眼裸视视力均在*.**以上，政历清楚，提交无不良记录证明，身体健康，警觉性强，行动迅速，纪律严明，五官端正，思路清晰。 保安管理规范 （*）人员要求 ①秩序维护人员接受过相关安全护卫知识与技能培训。 ②上岗时佩带统一标志，器械佩带规范，仪容仪表规范整齐。 （*）出入管理 ①对进出人员进行进出管理，非办公人员进入、非办公时间进入应进行登记。 ②对于来访人员用语文明规范，必要时引导至货梯厅或指定区域。 ③对进出物品进行进出管理，大件物品搬出应实行查验放行制度，并形成记录；发现有可疑危险品时，应予以扣留，并上报主管部门。 ④根据实际情况规定车辆行驶路线，对进出血站的车辆进行有效疏导，保证出入口的通畅。 （*）监控 ①监控室内实行专人**小时值班制度。 ②监控设施齐全，保证对出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警。确保监控室内电话畅通，接听及时。 ③监控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并安排相关人员及时赶到现场进行前期处理。 ④监控记录保持完整，保存时间不少于**天。 （*）巡查 ①根据内外实际情况，制定相对固定的巡查路线。 ②白天巡查次数不少于*次，夜间巡查次数不少于*次，对重点区域、重点部位、重点设备机房至少每*小时巡查*次。 ③巡查宜使用巡更设备，保持巡更记录。如无巡更设备，宜保持两人一组进行巡查。 ④巡查过程和监控室实行联动，收到监控室发出的指令后，巡查人员应及时到达现场。 ⑤巡查中注意异常声响、气味，如有可疑现象，应立即查明并上报，并对紧急情况采取必要的处理措施。 ⑥重点部位巡查应做好记录。 （*）车辆停放管理 ①指定车辆的停放区域，实行专人管理，保证车辆停放有序。 ②非机动车应定点集中存放，整齐有序。 （*）突发事件处理 ①制定常见突发事件的应急预案，建立快速响应机制。 ②明确突发事件责任人。 ③事件发生时应及时告知业主或物业使用人，重大突发事件按规定上报，并协助采取相应措施。 ④定期对相关人员进行应急预案培训。 ⑤每年组织*次以上应急预案演习。 ⑥突发事件通常包括：突发火灾；治安事件；意外伤害。 主要岗位人员配备 秩序维护人员执勤为二班轮换执勤制，具体岗位按照以下岗位配备。 （*）各单体主出入口，分*班；人员要求年轻化，保持良好的执勤形象，执勤过程中严禁脱岗、漏岗、闲谈、嬉笑、打闹等行为发生。负责维护秩有序。 （*）园区内，分*班。负责园区内的安全情况，设备、设施安放位置及周围可疑迹象，对可疑人员进行监视和清理，发现问题立即查明报告。按时填写巡查值班记录，严格交接班制度。遇有特殊情况时，即到场排查。严格按巡更时间路线巡更，值班时间不得漏岗、睡岗。 （*）其他岗位按照管理要求配备，人数足够，人员稳定，符合招标人要求。 （*）重大会议及活动期间，按照需要增加岗位，并**值班时间。 *.*.*.*设备巡检维护 （*）监控系统 ①摄像机安装牢固、位置正确、工作正常、整洁。 ②视频记录设备工作正常、整洁。 ③监视器工作正常、图像清晰、色彩良好、整洁。 ④矩阵工作正常、线路整齐、标识清楚。 （*）消防系统 疏散通道、安全出口、消防车道保持畅通，无堵塞、占用、锁闭现象；严禁占用防火间距。 （*）消防安全管理 ①组织防火巡查、防火检查，巡查、检查时填写记录，并由检查人及其主管人员签字。 ②消防实行**小时值班制度，每班不少于两人。 ③物业服务企业应建立义务消防员制度，人数不低于本单位从业人员的**%，制定符合本单位特点的灭火疏散预案，每年至少举行*次消防演习。 ④应开展经常性的消防安全宣传和培训。应组织有关人员每年至少进行*次消防教育培训，使其具备检查消除火灾隐患的能力、组织扑救初起火灾的能力、组织人员疏散逃生的能力和消防宣传教育培训的能力。 ⑤根据情况确定消防安全重点部位，并设置明显的警示标志，配备符合要求的灭火器材，由专人每日巡查；对易燃易爆品设专人专区管理，填写检查记录。 ⑥物业服务企业应建立消防档案，统一保管、备查。 其他服务要求 编号 需求内容 * 采购人定期或不定期地对供应商进行检查，具体的考核细则由采购人与供应商在合同中协商制定。 物业管理费用的构成： （*）管理服务人员的工资、保险和按规定提取的福利费等； （*）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （*）物业管理区域清洁卫生费用； （*）物业管理区域秩序维护费用； （*）办公费用； （*）物业管理公司固定资产折旧； （*）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （*）经业主同意的其它费用。 （五）竞价公告时间：****-**-** **:**:** （六）供应商报价时间：****-**-** ~ ****-**-** **:**:** 需求信息 服务期限（X个月）：** 二、供应商报价须知 （一）本项目的供应商采用公开邀请的方式，符合需求的供应**可以参与。 （二）供应商应完整、真实、准确的按照采购需求中规定的所有内容进行报价响应。供应商没有对采购需求作出实质性响应，有可能导致其报价被认定为无效报价。 （三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 三、定点竞价规则 （*）供应商按采购需求逐项响应报价，系统自动计算总报价，报价不得高于项目预算。 （*）竞价时间截止前，供应商可多次报价，也可以撤回报价，以最后一次提交的报价为最终报价。 （*）竞价时间截止后，系统按照报价由低到高排序，采购人对参与报价供应商的响应情况进行审核，如认为供应商未实质性响应采购需求的，应当向供应商说明理由。 （*）采购人确定实质性响应采购需求且报价最低的供应商为成交供应商，报价相同的，采购人可任意指定一家成交。 （*）竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求，或者在报价时间截止后，参与报价供应商不足*家的，竞价项目终止。 四、项目联系方式 联系方式：张铭 *********** 采购单位：****心血站 ****年**月**日