高密市国有建设用地（2023-21期）使用权网上挂牌出让公告
***国有建设用地使用权网上
挂牌出让公告
高自然资告字[****]**号
（GTJY-GM-****-****）
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，经***人民政府批准，***自然**和规划局拟网上挂牌出让七宗国有建设用地使用权。现将有关事宜公告如下：
一、网上挂牌出让地块基本情况和规划指标要求（见下表）：
地 块
地 块
坐 落
规 划
用 途
土地
面积
（M*）
出 让
年 限
产业
类型
容积率
投资
强度
挂 牌
起 价
(万元)
保证 金
(万元)
****-**
密水大街南、凤鸣路西
商住（商业建筑占地上建筑总面积的比例不高于*%）
*****
商**
住**
/
*.*≤△≤*.*
/
*****
****
****-**
立新街北、**路东
商住（商业建筑占地上建筑总面积的比例不高于*%）
*****
商**
住**
/
*.*≤△≤*.*
/
****
****
****-**
立新街北、**路东
商住（商业建筑占地上建筑总面积的比例不高于*%）
*****
商**
住**
/
*.*≤△≤*.*
/
*****
****
****-**
立新街北、**路东
商住（商业建筑占地上建筑总面积的比例不高于*%）
****
商**
住**
/
*.*≤△≤*.*
/
****
****
****-**
**大道北、姚前路东
工业
*****
**
化学纤维制造业
≥*.*
不低于***万元/亩
***
**
****-**
崇德大街南、姚前路东
工业
*****
**
化学纤维制造业
≥*.*
不低于***万元/亩
****
***
****-**
新横十一**、任东路东
工业
******
**
化学纤维制造业
≥*.*
不低于***万元/亩
****
***
二、竞买人资格
中华人民**国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加国有建设用地使用权网上挂牌出让活动，但法律法规对申请人另有限制的、有欠缴土地出让金、闲置土地、违反合同约定开发利用及被列入联合惩戒名单的失信主体、重大税收违法案件当事人等列入限制竞买土地不良行为记录的，不得参加竞买。本次出让不接受联合竞买。
三、申请竞买方式
本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见网上挂牌出让文件。
申请人可于****年**月**日至****年**月**日登录***公共**交易中心**分中心网（http://ggzy.weifang.gov.cn/wfggzy/gmggzy/）下载网上交易出让公告、出让须知及其他相关网上交易出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加竞买。
四、网上交易办理程序
本次公告所涉及国有建设用地使用权只接受网上竞买申请。
*、公共**交易网注册验证
（*）诚信入库：在***公共**交易网申购需先登录系统通过“会员网上注册”进行诚信入库，注册时诚信库审核地区请选择“***”或“***公共**交易中心**分中心”。
（*）上传证件：注册完成后通过网站会员中心“企业会员系统”登陆，竞买人选择“土地/矿业竞买人”类型，填写基本信息并上传有关证书和资料的原件图片或扫描件（上传复印件的，验证将不被通过）。
（*）网上验证：***公共**交易中心**分中心实施网上验证，验证通过后即可进行网上申购，网上验证时间：上午**:** 至**:**，下午**:** 至**:**（法定公休日、节假日除外，验证时限为*个工作日，请各竞买人尽早提前注册，避免因验证时间不足而影响竞买申购）。注册验证联系电话：****-*******、*******。
*、CA免费办理：
现场办理：请各*场交易主体登录***公共**交易中心网站下载数字证书办理资料，根据不同主体类别，按所需服务要求加盖公章或签名，持相关证件到***公共**交易中心三楼技术服务窗口办理公共**交易CA数字证书，办理时限为即收即办。（网址：http://ggzy.weifang.gov.cn/wfggzy/InfoDetail/InfoID=*fbfc***-*b*b-**d*-af**-*******fbb**&CategoryNum=******）。
网上办理：*.请各*场交易主体登录**卓码信息技术有限公司在线办理平台（http://wf.sdzhuoma.com/），根据个人证书或企业证书办理需要选择相应证书类型；
*.*场主体按照***公共**交易中心网站公示的办理材料模板要求下载填写并扫描上传；
*.*场主体通过**卓码信息技术有限公司在线办理平台选择数字证书交付方式并确认提交；
*.在线办理平台工作人员在线对公共**交易CA数字证书办理材料进行校验，并在*个工作日内以短信的形式通知办理人，如遇无法解决的系统问题，办理时限可相应顺延，但最长不得超过*个工作日；
*.在线办理平台根据*场主体选择的交付方式（邮寄、现场自提等）及时交付证书。
CA数字证书办理时间及联系方式。
法定工作日：上午：*:**-**: **；下午**:**-**:**。
窗口免费服务热线：***********。
数字证书客户服务热线：***********。
技术人员****小时服务电话：
赵工：***********；李工：***********。
服务监督电话：****—*******。
五、本次网上挂牌出让时间
本次网上交易的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。
申请人可于****年**月**日**时至****年**月**日**时提交竞买申请，打印《竟买申请书》、《资格确认书》，并按要求缴纳竞买保证金。竟买保证金到账的截止时间为:****年**月**日**时。
挂牌交易时间为:****年**月*日**时至****年**月**日**时。
六、竞得人确定方式
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。
七、手续办理
网上交易系统自动确认的最高报价的竞买人，应当在网上交易结束后*个工作日内，持《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认通知书》及有关资料到***自然**和规划局审核，审核通过后，与出让人签订《***国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》；《成交确认书》签订后，由出让人在中国土地*场网上发布成交公示，公示期为*日；公示结束后*日内，竞得人依据网上挂牌出让文件和《成交确认书》的约定，到***自然**和规划局申请签订《国有建设用地使用权出让合同》。
八、付款方式
挂牌成交后，保证金直接转作定金（定金征收标准为成交价款的**%）和出让金，剩余出让价款需在以下规定时间内缴清：
****-**、**至**地块土地成交价款为*亿元（含）以内的，应在成交确认书签订之日起**日内全部缴清；土地成交价款为*亿元以上的，应在成交确认书签订之日起**日内全部缴清出让金。
****-**至**地块须于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起**日内付清。
九、供地时间
出让地块于合同签订之日供地。
十、组织实施
本次网上挂牌出让由***自然**和规划局及***公共**交易中心**分中心负责组织实施。
十一、其它事宜
（一）幼儿园配建：****-**地块按照规划住宅面积需配建*班幼儿园一座。根据片区（密水大街南、杏坛东街北、**路东、家纺路西）用地范围图和规划条件（编号：*******），结合****-**、**地块的挂牌出让情况，约定：若****-**地块与****-**、**地块非同一竞得人，竞得人需另行单独缴纳配套幼儿园异地建设费*******元，缴纳的配套幼儿园异地建设费由*政府统筹安排用于配套幼儿园建设。若****-**地块与****-**、**地块为同一竞得人，竞得人须在规划幼儿园地块范围内按规划标准统一配建*班幼儿园，幼儿园用地依法划拨，配建幼儿园要求集中独立设置，与住宅同步规划、先期建设、先期验收，并无偿交付使用。
****-**至**地块：按整体规划要求，该三宗地块按照规划住宅面积需统一配建*.*班幼儿园一座，达不到配套幼儿园建设标准，竞得人需另行单独缴纳配套幼儿园异地建设费*******元。
全部地块缴纳的配套幼儿园异地建设费需在签订《国有建设用地使用权出让合同》前单独缴纳，缴纳的配套幼儿园异地建设费由*政府统筹安排用于配套幼儿园建设。未尽事宜按高政办发[****]**号、潍教字〔****〕*号、高政办字[****]**号文件执行。
（二）****-**至**地块按“标准地”制度挂牌出让。根据相关部门意见，该地块范围内的投资项目除满足其它要求外，还需符合以下标准：
污染物排放执行标准：
*、废气：有组织排放：颗粒物、二氧化硫、氮氧化物等排放执行《区域性大气污染物综合排放标准》（DB**/****-****）；锅炉污染物排放执行《锅炉大气污染物排放标准》（DB**/****-****）；VOCs排放分行业执行《挥发性有机物排放标准》（DB**/****）系列标准；其他污染物排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB *****-****）及相关行业标准；恶臭污染物排放执行《恶臭污染物排放标准》（GB *****-**）表*标准。
无组织排放：VOCs无组织排放执行《挥发性有机物无组织排放控制标准》、《挥发性有机物排放标准》（DB**/****）系列标准；其他污染物无组织排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB *****-****）及相关行业标准；恶臭污染物无组织排放执行《恶臭污染物排放标准》（GB *****-**）表*标准。
根据《重点区域大气污染防治“十二五”规划》（环发[****]**号）和《关于执行大气污染物特别排放限值的公告》（环境保护部公告****年第**号），***全境属于重点控制区，有行业污染物排放标准的应执行大气污染物特别排放限值。有**省行业污染物排放标准的行业，还应满足相应地方行业标准的要求。
*、废水：废水排放执行《污水综合排放标准》（GB ****-****）表*中三级标准及污水处理厂进水水质标准，有行业排放标准的还应满足行业排放标准要求。
*、噪声：交通干线两侧执行《声环境质量标准》（GB ****-****）中 *a类声环境功能区标准；工业企业厂界噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB *****-****)；建筑施工场界噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB*****-****）中相关标准。
*、固体废物：一般工业固体废物暂存应符合《中华人民**国固体废物污染环境防治法》（****.*.**修订，****.*.*实施）、《一般工业固体废物贮存和填埋污染控制标准》（GB*****-****）要求；危险废物暂存应符合《危险废物贮存污染控制标准》（GB*****-****）要求。
*、其它标准按国家有关规定标准执行。
以上标准为建议执行标准，最终执行标准以有审批权的生态环境部门的环境影响评价文件批复为准。
能耗指标：严格执行《**省固定资产投资项目节能审查实施办法》（鲁发改环资〔****〕***号）有关节能审查规定，节能审查未通过前不得开工建设。
经济指标：固定资产投资强度不低于***万元/亩，年亩均税收不低于**万元。
竞得人除与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》外，需在成交后**日内与属地镇（街、区）签订《工业投资项目“标准地”建设合同》并向*自然**和规划局提交一份备案。
（三）****-**地块需缴纳耕地开垦费**.****万元，****-**地块需缴纳耕地开垦费***.***万元，****-**地块需缴纳耕地开垦费***.****万元，需在签订《国有建设用地使用权出让合同》前单独缴纳。
（四）****-**、**至**地块须于合同签订之日起一年内开工，开工后三年内竣工。****-**至**地块须于合同签订之日起一年内开工，开工后两年内竣工。
（五）****-**地块的开发建设除遵守房地产开发相关规定外，还须按《***房地产开发项目建设条件意见书》（编号：高建书[****]-**号）执行。****-**至**地块的开发建设除遵守房地产开发相关规定外，还须按《***房地产开发项目建设条件意见书》（编号：高建书[****]-***号）执行。根据《***社会投资类项目建立“用地清单制”实施细则（试行）》，竞得人签订合同后，可按照各职能部门（*政专营单位）提出的宗地管理意见和管理要求办理相关手续。用地汇总清单于合同签订时由出让人一并交付竞得人。
（六）出让地块范围如有地上建筑物及附着物、地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与产权单位协商解决，费用自理。如有供电、通讯等公共设施，受让人可结合规划设计方案选择是否保留。对不需要保留的，由受让人自行与产权单位协商解决，并承担所需费用。
（七）****-**、**至**地块根据规划条件配建的社区养老服务设施的规划、建设、移交和使用管理，按鲁民[****]**号和高民发[****]**号文件办理。
（八）鉴于地下文物埋藏的复杂性和不可预知性，工程建设中如发现文物，应立即停止施工，依法做好文物保护，并及时报告文物行政主管部门和**部门。
（九）****-**、**至**地块需具备房地产开发资质方可参加竞买。
咨询电话：****－*******
***自然**和规划局
****年**月**日
附件：**规划.jpg**.jpg**规划.jpg**.jpg**规划.jpg**.jpg**.jpg**.jpg**.jpg**.**.**规划.jpg**规划设计要点.jpg**规划范围图.jpg**.jpg竞买须知****-**.doc