江门市JCZ2024-13（台山02）号政府储备土地使用权网上挂牌出租公告
***JCZ****-**（****）号政府储备土地使用权网上挂牌出租公告
根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国城*房地产管理法》《中华人民**国电子签名法》《公共**交易平台管理暂行办法》以及《***国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受***土地储备中心委托，***公共**交易中心**分中心将以网上挂牌方式出租挂牌编号为JCZ****-**（****）号政府储备土地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出租地块的基本情况及特别约定
（一）基本情况
***JCZ****-**（****）号政府储备土地位于***深井镇那扶**村委会鬼冷迳公路边地块一；出租地块面积：****.**平方米；出租用途：用于堆放建筑材料。地块状况：道路通达，按现状交付。出租期限:*年（自签订合同之日起计）。
（二）土地的使用（特别约定）
*.竞得人需对地块做好临时管护工作。如发现有倾倒余泥瓦渣等情况竞得人须及时处理，并向出租方汇报。
*.竞得人可对出租地块进行围蔽使用，但必须设置临时出入口，并做好车辆出入管理标识。
*.租赁标的范围内未经出租方同意不得新增通讯发射设施及广告牌等。
*.竞得人需确保地块的使用安全，必须按环保部门相关规定使用出租土地，不得污染土壤。如使用过程中造成土壤污染的，由竞得人负责土壤污染检测、修复等一切所需费用，并承担赔付责任。
*.竞得人如需建设临时建筑物，须按程序到相关职能部门办理手续后方可建设临时建筑。
*.竞得人必须按招租用途使用土地，不得转租，不得违法违规开展洗沙作业。如不按用途使用土地及转租的，出租人有权收回土地另行处理，已收取的履约保证金及租金不予退回。
上述事项所需一切费用及产生责任由竞得人承担。
二、网上挂牌起始价、增价幅度、竞租保证金
本次政府储备土地使用权网上挂牌出租设有挂牌底价。挂牌出租月租金起始价为人民币****元，竞租保证金为人民币*****元，最低增价幅度为人民币***元/次。
三、竞租规则
本次政府储备土地使用权网上挂牌出租以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
四、竞租人资格要求
中华人民**国境内的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定者外，均可参加竞租，不接受联合竞租。
五、时间安排（以网上交易系统服务器的时间为准）
（一）公告时间：****年*月**日至****年*月**日；
（二）竞租申请时间：****年*月**日至****年*月**日**时；
（三）交纳保证金时间：****年*月**日至****年*月**日**时；
（四）网上挂牌报价时间：****年*月**日至****年*月**日**时；
（五）网上限时竞价时间：****年*月**日**时起。
六、成交确认
本次政府储备土地网上挂牌出租以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在*个工作日内与***公共**交易中心签订《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。
七、合同签订要求
竞得人应在签订《成交确认书》后**个工作日内与出租人签订《土地租赁合同》及《安全生产、消防管理协议书》。如竞得人逾期或拒绝签订合同，即视为自动放弃承租权，所缴纳的竞买保证金转为违约金，不予退回。
八、履约保证金
（一）竞得人应向出租人缴纳履约保证金。履约保证金数额为实际成交月租金的*倍。
（二）竞得人须在签订《土地租赁合同》之日起*个工作日内，缴纳履约保证金。
九、租金付款时间和方式
签订合同后，自移交土地之日起计缴租金。竞得人须按《土地租赁合同》要求缴交租金，付款方式根据我中心出具的《缴款通知》要求支付。
十、土地移交条件、时间、使用及双方权利、义务
*.移交条件：出租人在签订合同后**日内按现状向竞得人移交出租土地，竞得人必须接受土地现状，不得以任何理由拒绝接收承租土地。
*.移交时间、使用及双方权利、义务：按《土地租赁合同》的约定执行。
十一、其他事项
（一）鉴于本次出租的政府储备土地，属临时利用，一般不超过两年，且出租不能影响土地供应。租赁期内如政府需要使用土地，出租人有权提前三十日书面通知竞得人解除（终止）出租合同，竞得人须按合同约定时间交还租赁标的。
（二）竞买人报名前，可到***公共**交易中心官方网站查阅标的物的资料。可联系本中心实地查看标的物。一旦报名参与竞买，即视同竞买人对标的物情况已充分了解并完全接受出租人提出的全部条件和要求，愿意按本方案所附《土地租赁合同》文本签订合同。
十二、竞租要求
本次政府储备土地使用权网上挂牌出租采用网上竞价方式实施。竞租申请人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：*.通过**省公共**交易平台（***）注册账户；*.进入***公共**交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；*.通过网上申办方式或到数字证书**办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；*.提交竞租申请；*.足额交纳竞租保证金；*.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。
十三、资料获取及联系方式
本次政府储备土地使用权网上挂牌出租活动的相关挂牌文件，竞租人可在**省公共**交易平台（***）下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：****-*******；
网上交易系统咨询：****-*******；
交易业务咨询：****-*******，*******陈小姐、江小姐；
交易业务邮箱：***********；
***公共**交易中心**分中心地址：***台城德政路**号新行政服务中心五楼；
***土地储备中心咨询：****-*******；实地踏勘咨询：****-*******黄先生；
***土地储备中心地址：***台城镇石化路**号*楼。
***公共**交易中心
***公共**交易中心**分中心
****年*月**日
项目附件公示：
JCZ****-**（****）：
安全生产消防管理协议书例本.pdf 界址图.pdf 宗地图.pdf 土地租赁合同例本.pdf 不动产权证.pdf 现场相 (*).jpg 现场相 (*).jpg 现场相 (*).jpg 【数安CA数字证书网上申报流程操作版】***公共**交易平台（机构证书）********.pdf （*.**）***公共**土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(自然人).pdf （*.*）***公共**土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(企业法人).pdf 须知(JCZ****-**（****）).doc