石碌镇2020-006-1号地块和石碌镇2020-006-2号地块交易公告
*******自然**和规划局 国有建设用地使用权挂牌出让公告 昌自然资告字〔****〕***号 经*******人民政府批准，*******自然**和规划局决定以挂牌方式出让*幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下： 一、地块的基本情况和规划指标要求 （一）基本情况和主要规划指标。 地块名称 宗地坐落 总面积 (平方米) 用途 混合比例 (%) 使用年限 (年) 容积率 建筑密度 (%) 绿地率 （%) 建筑 限高(米) 起始价 (万元) 竞买保证金 (万元) 石碌镇****-***-*号地块和石碌镇****-***-*号地块 石碌镇民中**侧、南侧 *****.** 商业用地 *.* **.* ≤*.** ≤**.** ≥**.** ≤**.** ****.**** ****.**** 二类城镇住宅用地(安置房) **.** **.* ≤*.** ≤**.** ≥**.** ≤**.** 二类城镇住宅用地(*场化商品住房) **.** **.* ≤*.** ≤**.** ≥**.** ≤**.** 其他规划控制条件： *.石碌镇****-***-*号地块在《*******中心**控制性详细规划修编（局部）》中位于ZCCD-**-**地块编号内，属“二类城镇住宅用地”；石碌镇****-***-*号地块在《*******中心**控制性详细规划修编（局部）》中位于ZCCD-**-**地块编号内，属“二类城镇住宅用地”，应配套社区服务中心和文化活动中心. *.关于停车位问题，该项目属于带方案出让，停车位数量按*******国土空间规划委员会已审定的设计方案执行。根据《**省养老服务条例》第三十五条的有关规定，本项目应当按照每百户不低于二十平方米的标准配套建设养老服务设施，且单处用房建筑面积不得少于三百平方米。配套社区养老服务设施应当与住宅建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。 *.具体按照《***红林车队棚户区改造项目建筑工程设计方案》规划条件执行。 （二）宗地净地情况： 拟出让宗地石碌镇****-***-*号地块和石碌镇****-***-*号地块均为政府储备地，权属清晰，无争议。土地补偿、安置补助、地上附着物清表均已完成，无法律经济纠纷；土地开发利用规划条件明确，均不属于疑似污染地块范围内，且符合土壤环境质量要求；地块周边均已通水、通电、通信、通路，完成土地平整，均已覆盖供水管网和*政污水管网，均具备动工开发必需的条件。综上，石碌镇****-***-*号地块和石碌镇****-***-*号地块均具备净地出让的条件。 二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求 （一）按照《**省产业用地控制指标》（琼自然资用〔****〕**号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下： 地块名称 拟建项目所属产业 投资强度（万元/亩） 年度产值（万元/亩） 年度税收（万元/亩） 达产年限（年） 石碌镇****-***-*号地块和石碌镇****-***-*号地块 房地产业 *** / / * 其他准入条件： 根据《*******土地和海域供应流转联席审查会议纪要》（〔****〕*号），石碌镇****-***-*号地块和石碌镇****-***-*号地块产业类型均为房地产业，设定该两宗地块“房地产业”条件下的用地控制指标均为：投资强度***万元/亩，年度产值、年度税收、准入、其他条件不作具体要求，达产时间为签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起三年内。以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。 以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与*******住房和城乡建设局签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 （二）其他开发建设要求： *.本次挂牌宗地石碌镇****-***-*号地块和石碌镇****-***-*号地块用于*******红林车队棚户区改造项目，用于组织被征收人拆**置住宅、*场化商品房和零售商业建设。石碌镇****-***-*号地块和石碌镇****-***-*号地块均按现状出让，竞得单位对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。 *.石碌镇****-***-*号地块和石碌镇****-***-*号地块均采用带设计方案出让，竞得单位须严格按照《***红林车队棚户区改造项目建筑工程设计方案》相关要求、产业类型及用地控制指标开发建设。 （*）竞得单位需按石碌镇***-****-*号地块和石碌镇****-***-*号地块项目出让时*******住房和城乡建设局提供的项目设计方案建设。石碌镇***-****-*号地块和石碌镇****-***-*号地块项目设计方案设计费用由竞得单位支付，付费标准为以设计方案设计总建筑面积为基础，按照*.*元/平方米收取。竞得单位需与项目设计方案设计单位签订合同，并于编制成果（含电子版及纸质版）交付之日起**个工作日内一次性向项目设计方案设计单位付清设计方案设计费用。 （*）竞得单位需按****元/平方米销售价格销售石碌镇****-***-*号地块上所建住宅*****平方米（所售住宅需符合我省住宅全装修标准，且与该项目其他住宅的装修标准一致），销售对象由*******住房和城乡建设局审定，办理不动产权证的税费及办证费，维修基金等由安置户负责；自完成竣工验收备案之日起两年内，*******住房和城乡建设局未组织完成该*****㎡住宅销售的，竞得单位依据当年度*******的商品住宅供应计划指标下达情况向*******自然**和规划局申请改变土地用途，并补缴剩余部份相***基础设施配套费及地价款等款项后，按商品房销售。 （*）竞得单位需按****元/平方米销售价格销售石碌镇****-***-*号地块配建的商业铺面***平方米，销售对象由*******住房和城乡建设局审定；剩余铺面由竞得单位销售。上述石碌镇****-***-*号地块配建的***平方米商业铺面，竞得单位不得按*场价格进行销售，*******住房和城乡建设局应做好监管工作。 （*）石碌镇***-****-*号地块除约定按****元/平方米销售的*****平方米的住宅外，剩余部份交由竞得单位按商品房销售。 （*）石碌镇****-***-*号地块东侧*政规划路（长度约***米）由竞得单位出资建设，建成并竣工验收合格后无偿移交*******人民政府指定的有关部门，项目估算总投资***万元可以进入竞得单位开发成本（最后按实际工程结算审计价计入项目开发成本）。 *.竞得单位开发建设的项目需符合国家和我省产业准入、生态环境保护要求。 *.本次挂牌出让两宗国有建设用地已具备开发建设条件。竞得单位应在按现状交地后一年内开工建设，自开工之日起三年内完成项目建设并竣工验收合格。涉及土地闲置处置问题按照《**自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。水务、绿化、*容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、**省和*******的有关管理规定。 *.竞得单位应按《**省产业项目发展和用地准入协议》的要求，投资强度为***万元/亩，年度产值、年度税收、准入、其他条件不作具体要求，达产时间为签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起三年内。 *.装配式建造要求：所有依法需要办理工程建设手续的项目，除符合以下条件的可不以装配式方式建造外，其余的项目均采用装配式方式建造： （*）项目总建筑面积****平方米以下的; （*）项目配套设施单体(垃圾房、配电房等)建筑面积不大于****平方米，且其总面积不大于项目总建筑面积**%的; （*）单体建筑*万平方米（含）以下的**工业建筑项目； （*）其他确因技术原因拟不采用装配式方式建造的项目继续按《关于加快推进装配式建筑发展的通知》(琼府办〔****〕***号)执行； （*）其他有关情况按**省住房和城乡建设厅等部门印发的《**省装配式建筑（绿色建筑）发展提升三年行动方案（****-****年）》（琼建科〔****〕***号）执行。 *.实施绿色建筑要求： （*）城镇**民用建筑的建设应当不低于绿色建筑标准基本级的要求； （*）社会投资的单体建筑面积超过二万平方米的大型公共建筑，按照不低于绿色建筑标准二星级的要求建设； （*）其他有关情况按《**省绿色建筑发展条例》执行。 四、竞买申请 （一）竞买人资格。 *.中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。属境外机构和个人（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，按照规定需提交相关主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。 *.申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于**%（不含**%），由项目公司或全资子公司与*******自然**和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 *.有下列情形之一的申请人，不得参与本次竞买： （*）凡在**省范围内有严重违反土地出让合同、闲置土地、拖欠地价或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织。 （*）失信被执行人。 *.地块产业准入条件：房地产业。 （二）交易资料获取方式。 本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。 （三）竞买申请方式。 有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。 竞买申请时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。 （四）竞买保证金。 竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前*个工作日送达。竞买人应审慎注意。 竞买保证金到账截止时间为：****年**月**日**时**分。 （五）资格确认。 竞买资格审核开始后，出让人在*个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。 竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。 竞买资格审核时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分。 五、挂牌报价时间及网址 （一）挂牌报价时间为：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分 （二）挂牌网址：网上交易系统（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。 （三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时*分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。 六、其他需要公告的事项 （一）竞得单位股权变动相关要求：竞得单位出资比例结构、项目公司股权结构未经*******人民政府批准不得发生变动。竞得单位未经*******人民政府同意，转让或以股权变更方式变相转让土地及地上建筑物的，出让方有权要求竞得单位整改，并向属地*场监管部门、不动产登记主管部门通报及提请停止办理股权变更登记、不动产登记；已经登记的，按规定提请撤销相关登记手续，造成的违约后果由竞得单位负责。约定有“弹性年期”的，出让方有权终止竞得单位“弹性年期”续期。出让方还可以采取措施建议相关部门暂停办理企业的后续行政审批手续。 （二）挂牌保证金及定金：竞买单位必须按照规定提交竞买保证金人民币****万元（或等额银行保函），成交后，竞买保证金自动转作受让地块的土地出让金。定金为成交价款的**%。 （三）成交确认：成交之日起*个工作日内，竞得单位与*******自然**和规划局签署《成交确认书》 （四）签订出让合同及用地准入协议：自成交之日起**个工作日内，竞得单位与*******住房和城乡建设局签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，再与*******自然**和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并严格按照《**省产业项目发展和用地准入协议》《国有建设用地使用权出让合同》和《***红林车队棚户区改造项目建筑工程设计方案》约定的内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。《**省产业项目发展和用地准入协议》由*******住房和城乡建设局拟定，要明确违约罚则，确保有退出机制保障权益和地效以及包含竞得单位股权变动相关要求等内容，并在签订后负责监督检查土地使用权人履行《**省产业项目发展和用地准入协议》的执行情况。 （五）土地出让成交价款的支付方式：在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**日内付清全部土地出让价款。 （六）闲置土地按照下列方式处置，但因政府原因或者不可抗力等其他法定原因造成土地闲置的除外： *.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未满两年不动工开发的，以及已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的，国有建设用地使用权人应当按土地出让金的百分之二十缴纳土地闲置费。 *.超过动工开发日期满两年未完成项目总投资额百分之二十五的，无偿收回国有建设用地使用权。 *.以出让方式取得国有建设用地使用权，超过出让合同约定的竣工日期一年未竣工的，应当在竣工前按照下列标准征收土地闲置费： （*）超过出让合同约定的竣工日期一年未竣工，但未超过三年的，每年按土地现值百分之五征收。 （*）超过出让合同约定的竣工日期三年未竣工，但未超过五年的，每年按土地现值百分之十征收。 （*）超过出让合同约定的竣工日期五年未竣工，但未超过七年的，每年按土地现值百分之十五征收。 （*）超过出让合同约定的竣工日期七年未竣工的，每年按土地现值百分之二十征收。 经认定，同时符合两种及以上闲置土地情形的，从重适用前款规定的处置方式。 七、风险提示 （一）浏览器请使用IE**，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。 （二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。 （三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。 （四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后*分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。 （五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。 八、咨询方式 （一）交易业务咨询。 联 系 人：符工 张女士。 联系电话：****-******** ****-******** ***********。 查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。 （二）CA证书办理咨询。 办理机构：**省数字认证中心。 办理地址：**省******国贸路**号**国机大厦二楼**（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、***政务服务中心**、**号窗口。 咨询电话：****-********、********。 证书驱动下载网址：www.hndca.com。 （三）数字证书绑定咨询。 办理机构：**省土地储备整理交易中心。 办理地址：**省*********南路*号。 咨询电话：****-********。 数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。 *******自然**和规划局 ****年**月**日