三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告
***国有建设用地使用权挂牌出让公告

三自然资告字〔****〕*号

根据***人民政府《关于挂牌出让**海棠湾国家海岸休闲园区控规HT**-**-**地块国有建设用地使用权有关事项的批复》

（三府函〔****〕***号），经*政府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地基本情况和开发建设要求

（一）挂牌出让宗地基本情况

本次挂牌出让宗地位于**海棠湾国家海岸休闲园区控规HT**-**-**地块，面积*****.**平方米，用地四至及界址坐标详见

地块勘测定界图。经核查《***国土空间总体规划（****—**** 年）》“三区三线”划定成果，**海棠湾国家海岸休闲园区控规

HT**-**-**地块位于城镇开发边界（城镇集中建设区）内，不涉及占用永久基本农田和生态保护红线。同时，经核查《**海棠湾国家

海岸休闲园区控制性详细规划（修编）》，该宗地用地规划性质为中小学用地（用地代码：******），对应土地用途为教育用地。

****年*月**日，***人民政府出具了《关于**海棠湾国家海岸休闲园区控规HT**-**-**地块用地具备净地出让条件的

证明》，证明控规HT**-**-**地块内约*****平方米用地土地征收工作已完成。海棠区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补

偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于海棠区人民政府。目前地块

上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电

供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。

该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

控规编号

HT**-**-**

合计

备注：控规HT**-**-**地块需配套***个停车位。

土地面积

（m*

）

*****.**

*****.**

用地规划性质

中小学用地（用地

代码：******）

/

土地用途

教育用地

/

使用年限

（年）

**

/

规划指标

容积率

≤*.*

/

建筑高度（m）

≤**

/

建筑密度（%）

≤**

/

绿地率（%）

≥**

/

评估单价

（元/m*

）

****

/

评估总价

（万元）

*****.****

*****.****根据《**省产业用地控制指标》，鉴于该宗地位于**自由

贸易港重点园区外，拟用于建设国际高中项目，且规划用地性质

为中小学用地，因此该宗地投资强度、年度产值和年度税收不设

指标。以上出让控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用

地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

结合该宗地所在区位及土地用途情况，本次拟出让宗地适用

的基准地价情况如下：教育用地基准土地单价为**万元/亩（设定

容积率为*.*）。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估

专家小组评审通过，该宗地土地评估价单价为****元/m（* 折合

***.**万元/亩），土地评估总价为*****.****万元。

该宗地在办理农用地转用及征收手续时，因占用农用地，涉

及耕地开垦费和耕地占用税共***.****万元。

综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计

*****.****万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为*****万元。

（二）开发建设要求

*.竞买人须在竞买初审前与***现代服务业产业园管理

委员会对接，完全知晓该宗地《**省产业项目发展和用地准入

协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后*个

工作日内与***现代服务业产业园管理委员会签订《**省产

业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《**省产业项目发展

和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承

担相关违约责任。

*.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约

定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不

能建成，应向*人民政府申请延期。否则，*人民政府将依法无偿

收回土地使用权。

*.该宗地应严格按照《**省绿色建筑发展条例》《***人

民政府关于印发〈***建筑节能与绿色建筑“十四五”专项规

划〉的通知》（三府〔****〕***号）、**省住房和城乡建设厅印发

实施的《**省绿色生态小区技术标准》《**省住房和城乡建设

厅 **省发展和改革委员会 **省自然**和规划厅 **省*

场监督管理局 **省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配

式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔****〕***号）及《**省太

阳能热水系统建筑应用管理办法》的要求严格执行。同时，项目建

设需符合相关环保要求。

二、竞买事项

（一）竞买人资格范围：凡在中华人民**国境内外的法人、

自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申

请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞

买。根据片区产业规划发展要求，该宗地拟建设国际高中项目，竞

买人或其关联企业须获得国际学校的授权办学资格。同时，竞买

人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按

照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由***现

代服务业产业园管理委员会初审。***现代服务业产业园管理

委员会出具初审文件的截止时间为****年*月**日。

具有下列行为的法人、自然人和其他组织不得参加本次土地

出让挂牌：

*.在***范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的。

*.在***有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住

房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。

（二）根据****年*月**日***人民政府对《***自然

**和规划局关于调整我*国有建设用地使用权出让竞买保证

金缴交比例、土地出让金缴纳额度及缴款时间等有关问题的请

示》的批示精神，该宗地竞买保证金为人民币****万元整（即挂

牌出让起始价的**%）。

竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌成交确认书》后，竞买

人缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。竞得人应自

《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起**日内缴纳完全部

土地出让金。逾期未付清土地出让金的，土地行政主管部门有权

依法解除合同，并由竞得人承担相应的违约责任。

根据****年*月**日**省自然**和规划厅印发的《关

于**省土地交易*场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼

自然资规〔****〕*号），该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞

买保证金。

（三）交易资料获取方式

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其

他相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网

上交易系统（以下简称“网上交易系统”，网址：http://lr.hainan.

gov.cn:****）查看和打印。

（四）竞买申请方式

本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞

买人可登录“网上交易系统”提交竞买申请，按要求上传竞买申请

相关文件，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：**** 年 * 月 ** 日 ** 时 ** 分至 **** 年 * 月

**日**时**分（以“网上交易系统”服务器时间为准，下同）。

（五）竞买保证金

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手

册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞

买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银

行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银

行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间

为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银

行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行

保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土

地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专

人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系

人签收，需在竞买保证金到账截止时间前*个工作日送达，竞买人

应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为：****年*月**日**时**分。

（六）资格确认

竞买资格审核开始后，出让人在*个工作日内、资格审核截止

时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考

虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交

纳的，“网上交易系统”自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得

竞买资格。

竞买资格审核时间：**** 年 * 月 * 日 ** 时 ** 分至 **** 年

*月**日**时**分。

三、挂牌报价时间及地点

（一）挂牌报价时间：**** 年 * 月 * 日 ** 时 ** 分至 **** 年

*月**日**时**分。

（二）挂牌网址：网上交易系统（网址：http://lr.hainan.gov.

cn:****/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自

动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时*分钟在线询问，有竞

买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进

入网上限时竞价程序。

四、风险提示

（一）浏览器请使用IE**，其他浏览器可能会对网上交易操作

有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网

上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定

的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交

易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行

承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关

操作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业

权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞

买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为

或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行

承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参

加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、

出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现

状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时发布，

不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后*

分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法

接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故

障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正

常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。

五、确定竞得人原则

（一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价

并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。

（二）在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定

出价最高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报

价者为竞得人。

（三）在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或

不符合其他条件的，不确定竞得人。

（四）在挂牌期限截止前仍有两个或者两个以上的竞买人要

求报价的，则对挂牌宗地进行线上竞价，出价最高且不低于底价

者为竞得人。

六、其他事项

（一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、

口头报价。

（二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定

缴纳。

（三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不

得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关

规定办理。

（四）交易业务咨询。

联系电话：******** ********

联系人：赵先生（***********）、金先生（***********）

查询网址：http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:****/

（五）CA证书办理咨询。

办理机构：**省数字认证中心

办理地址：***国贸大厦C座B栋一楼**省数字证书认

证中心、***政务服务中心**、**号窗口

咨询电话：****-********

证书驱动下载网址：www.hndca.com

***自然**和规划局

****年*月**日