陵水黎族自治县自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告
*******自然**和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告

结合该宗地所在区位、土地用途及自持情况，该宗地所在区域

的基准地价为城镇住宅用地每平方米****元（计***万元/亩）、零

售商业用地每平方米****元（计***.**万元/亩），经有资质的土地

评估机构进行评估，土地综合单价为每平方米 **** 元（计 ***.* 万

元/亩），总价为****.****万元。印花税、测绘、评估费等前期费用

计入土地出让成本，我局拟定项目用地挂牌出让的起始价为****万

元。本次挂牌出让活动设有最高报价，按照*住房和城乡建设局提

供的《*住建局关于“一河两岸”城*更新项目N-G-**（B**安置地

块）土地出让相关条件的函》进行测算，地价最高报价设定为

****.**** 万元，现场竞价有两个以上竞买人报价达到最高报价

****.****万元，现场转入以摇号方式确定竞得人。挂牌出让底价

在挂牌出让活动结束前严格保密。（二）开发建设要求：*.该宗地应采

用装配式方式建造，装配率不得低于**%。并参照**省政府办公

厅《关于进一步稳定推进装配式建筑有关事项的通知》有关规定执

行。竞得人在项目建成投产前，不得以转让、出租等任何形式转让土

地使用权。*.该宗地带项目回**置房建筑设计方案进行出让，竞

得人须严格按照《*******陵**片城*更新项目(一期)回迁

安置房建筑方案设计》进行设计。另项目建设还需要满足片区控规

及《城*居住区规划设计标准》(GB*****-****)的相关要求(具体依

照经审批主管批准的项目建筑设计方案)。该宗地配套的公共设施

不得对外销售，配建的机动车停车位可对小区住户进行租赁不可对

外销售，地上停车位可对商铺进行租赁，地下停车位（非人防车位）的

产权权属归回**置户共有，租金用于回**置户的物业管理，回迁

安置房配套建设的停车场、物业用房等公共基础设施配套及其建筑

基底使用的土地一并无偿移交陵水*政府指定的相关部门并协助办

理不动产权证书。*.回**置房采用全装修方式交房，装修标准为

平均单价不低于***元/平方米，按照《*******“一河两岸”

城*更新项目N-G-**地块建筑安装、装修、环境建设相关要求》执

行，竞得人未按照建筑安装、装修、环境建设相关要求建设的，由*住

建局监督整改到位。园林及外围工程（建筑基底以外部分）平均单价

不低于***元/平方米。回**置房回购限定价格：住宅价格：建筑

面积****元/m*

。商业网点价格：首层商业：*****元/m*

，二、三层

商业：****元/m*

。回**置房、商业网点，均由*政府或*政府指

定的相关部门（单位）组织符合条件的被征收户按以上限定价格回

购。土地竞得人应按要求办理相关不动产权证。办理不动产权证所

需的相关费用由土地竞得人承担。*.用地出让控制标准和用地准入

协议按照**省自然**和规划厅、**省发展和改革委员会等《关

于印发〈**省产业用地控制指标〉的通知》（琼自然资用〔****〕**

号）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土

资规〔****〕*号）有关规定执行，该宗用地不在**自由贸易港重点

园区范围内，规划用地性质为二类居住用地，属房地产业，投资强度指

标设定为不低于***万元/亩，年度产值及年度税收不设指标，项目的

投资总额不低于*****万元，竞得人取得建设用地使用权后半年内动

工开发建设，自动工之日起一年内完成投资额度不低于项目总投资额

的**%，两年内完成项目总投资额的***%。以上出让控制指标按规

定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

*.竞得人取得该宗国有建设用地土地使用权后，必须按规定办理建设

立项备案、建设项目环境影响评价手续后，方可动工建设。

二、竞买事项：（一）竞买人资格：根据《*******城*更

新实施指导意见(试行)》第十六条“创新土地供应政策，激发*场主体

活力，根据城*更新单元(项目)实际情况，可将更新单元(项目)实施

方案中确定的规划控制要素、产业条件以及公共设施、回迁商品房

设计等纳入供地方案中予以明确，经营性可出让用地及回迁商品房

用地采取公开挂牌办理供地手续，竞买须提交与*人民政府签订的

更新项目实施主体资格意向书”规定和《*******住房和城

乡建设局关于反馈〈关于予以明确城*更新项目实施主体资格意向

书的函〉的复函》，本次挂牌活动凡属中华人民**国境内外的自然

人、法人或其他组织（除法律另有规定者外）均可申请参加竞买，须

持有椰林镇“一河两岸”城*更新项目实施主体资格意向书。竞买

人竞得土地后，拟成立项目公司进行开发建设的，在项目公司中出

资比例不得低于**%(不含**%)，且项目公司须在陵水*注册。由

竞得人成立的项目公司或竞得人签订《产业项目发展和用地准入协

议》和《国有建设用地使用权出让合同》，依法办理土地登记手续。

具有下列行为的法人或其他组织不得参加本次土地出让挂牌:*.失

信的被执行人，被列入经营异常名录或者严重违法企业名单的当事

人。*.有重大税收违法案件的当事人。*.在*******范围有

拖欠土地出让金行为，并未及时改正的。*.在*******有因

自身原因导致土地闲置、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自

改变土地用途等非法占地、违法建设等违法行为的行为人。申请人

拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中

明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在

项目公司出资比例不得低于**%（不含**%），由项目公司或全资子

公司与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权

登记手续。竞买申请时间：****年 *月**日**时**分至****年*

月**日**时**分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。（二）保

证金及付款方式：竞买保证金：竞买人应交纳的竞买履约保证金为

****万元人民币。缴纳方式一：竞买人在网上交易系统提交竞买申

请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯

一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买

人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足

额交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为

准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应

不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。缴

纳方式二：根据**** 年*月**日**省自然**和规划厅印发的

《关于**省土地交易*场竞买保证金可使用银行保函的通知》精

神，该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。竞买保证金

到账截止时间为：****年*月** 日**时**分。（三）资格确认：竞买

资格审核开始后，出让人在*个工作日内、资格审核截止时间前完成

竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活

动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。竞买人的竞买申请文件

审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放

《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间：

****年*月**日**时**分至****年*月**日**时**分。

三、挂牌报价时间及地点：（一）本次交易活动挂牌报价竞价环

节采取线上方式进行。（二）挂牌报价时间：****年*月**日**时**

分至****年*月**日**时**分，受理报价时间为**时间工作日

**时**分至**时**分及**时**分至**时**分。（三）挂牌报价

地点：**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上

交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

四、其他需要公告的事项：本宗地地价最高报价设定为

****.**** 万元，现场竞价有两个以上竞买人报价达到最高报价

****.****万元，现场转入以摇号方式确定竞得人。挂牌出让底价

在挂牌出让活动结束前严格保密，摇号地点及时间：*******

自然**和规划局****年*月**日**时**分。

五、风险提示：（一）浏览器请使用IE**，其他浏览器可能会对网

上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行

环境。网上竞买申请、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程

序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作

流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。（二）竞

买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注

册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统

用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易

系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授

权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。（三）竞买人应当仔

细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申

请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权

信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无

异议并完全接受。（四）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入

侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导

致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行

承担。（五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不

可撤回。竞买人未及时报价的，视为自动放弃挂牌交易竞价，且不影

响成交结果的法律效力。

六、咨询方式：（一）交易业务咨询。联 系 人：林女士 卢先生；

联系电话：****-********；查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/

ggzy/、 http://lr.hainan.gov.cn、 http://lr.hainan.gov.cn:

****/。（二）CA证书办理咨询。办理机构：**省数字认证中心；办

理地址：******国贸路**号**国机大厦二楼****省数

字证书认证中心、***政务服务中心 **、** 号窗口；咨询电话：

****-********；证书驱动下载网址：www.hndca.com。

*******自然**和规划局

****年*月** 日

陵自然资告字〔****〕**号

根据《*******人民政府关于挂牌出让****-**号宗地国有建设用地使用权有关问题批复》（陵府函〔****〕***号）精神，经*政

府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地基本情况和规划指标等要求：（一）挂牌出让宗地基本情况：本次挂牌出让宗地位于《********城陵**片区控

制性详细规划修编(局部修改)》N-G-**地块，面积*.****公顷（合**.**亩），用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。经核查，该宗地符

合国土空间规划用途管制和《********城陵**片区控制性详细规划修编(局部修改)》，*住建局编制并报*营商环境建设局批准的

《陵**片区城*更新项目（一期）回**置房N-G-**地块建筑设计方案》，该宗地控规设定容积率≤*.*，城镇住宅用地占比≤**%，零售商业

用地占比≥**%（该宗地带建筑设计方案出让容积率及城镇住宅/零售商业混合用地比例最终按照经批准的建筑设计方案确定）。****年*月

**日，*******人民政府出具了《净地条件核定表》，目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合

土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。

该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

地块名称

****-**

其他规划控制条件：该地块零售商业*.*车位/***m*

建筑面积、城镇住宅*.*车位/***m*

建筑面积，配建*G基站。

宗地坐落

椰林镇

总面积

（平方米）

*****

用途

城镇住宅用地

零售商业用地

混合比

例（%）

**

**

面积

（平方米）

*****.**

****.**

使用年

限（年）

**

**

容积率

≤*.*

建筑密度

（%）

≤**

绿地率

（%）

≥**

建筑限高

（米）

≤**

起始价

（万元）

****

竞买保证

金（万元）

****