陵水黎族自治县自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告
*******自然**和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告

结合该宗地所在区位、土地用途及自持情况，该宗地所在区域

的基准地价为医院用地每平方米***元（计**.**万元/亩）、旅馆用

地每平方米****元（计***.**万元/亩），经有资质的土地评估机构

进行评估，土地综合单价为每平方米****.**元（计**.**万元/亩），

总价为****.****万元。

印花税、测绘、评估费等前期费用计入土地出让成本，我局拟定

项目用地挂牌出让的起始价为****万元。已没收为国有资产的建

筑物起始价为*****万元，竞买人须同时对土地及建筑物、构筑物进

行报价，最终竞价结构以土地报价和建筑物、构筑物报价之和为准。

（二）开发建设要求

*.该宗国有建设用地使用权供地方式符合规定，土地用途与现

行供地政策没有矛盾。

*.土地竞得人须严格按照《*********湾旅游度假区

控制性详细规划修编》进行开发建设。

*.竞得人取得该宗国有建设用地土地使用权后，必须按相关规

定完善报规报建手续以及项目竣工验收等相关手续。

*.用地出让控制标准和用地准入协议按照**省自然**和

规划厅、**省发展和改革委员会等《关于印发〈**省产业用地控

制指标〉的通知》（琼自然资用〔****〕**号）和《关于实施产业项目发

展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔****〕*号）有关规定

执行，该宗用地不在省级六类产业园区范围内，根据*卫健委《关于

报送**湾医院旅馆混合用地项目相关材料的函》，该宗地投资强度

指标设定为不低于 ****.** 万元/亩，年度产值不低于 ***.* 万元/

亩，年度税收不低于**万元/亩，项目的投资总额不低于*****万元

人民币。本项目自取得土地之日起六个月内动工开发建设，自约定

动工之日起半年内完成项目投资额 **%，一年内完成项目投资额

**%，两年内完成项目投资额***%。项目达产时间为签订《国有建

设用地使用权出让合同》后的三年内。已建成建筑物的资产价值计

入项目投资总额中。以上出让控制指标按规定列入《产业项目发展

和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。项目建成后，建筑自

持比例***%，不得分割销售。

*.项目用地按规定以挂牌方式供地确定用地单位后，由竞得单

位按规定补办建设立项备案、建设项目环境影响评价手续。

二、竞买事项

（一）竞买人资格

凡属中华人民**国境内外的自然人、法人和其他组织（除法

律另有规定者外）均可申请参加竞买。申请人单独申请，不接受联合

申请。境外法人和其他组织（含港、澳、台地区）申请参加的，应当提

供境外公证部门的公证书、商务主管部门核发的《外商投资企业批准

证书》和*场监管部门核发的《营业执照》。境外申请人按照上述规

定提交的有效身份证明及其他相关文件，应由所在国公证机关予以

证明并经中华人民**国驻该国使领馆认证；**地区申请人按照

上述规定提交的有关文件，应按规定经中华人民**国司法部授权

的**律师公证并由中国法律服务（**）有限公司审核签章转递并

附以附件确认本。**、**地区比照**地区执行。具有下列行

为的自然人、法人和其他组织不得参加本次国有建设用地使用权挂

牌出让:*.失信的被执行人，被列入经营异常名录或者严重违法企

业名单的当事人。*.有重大税收违法案件的当事人。*.在****

自治*范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的。*.在陵水黎

族自治*有因自身原因导致土地闲置、违法利用农村集体土地建设

商品住房、擅自改变土地用途等非法占地、违法建设等违法行为的

行为人。

申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞

买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内

容，申请人在项目公司出资比例不得低于**%（不含**%），由项目

公司或全资子公司与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办

理土地使用权登记手续。

竞买申请时间：****年 *月**日**时**分至****年*月**

日**时**分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（二）保证金及付款方式：

竞买保证金：竞买人应交纳的竞买履约保证金为****万元人

民 币 。（土 地 评 估 价 格 ****.**** 万 元 及 建 筑 物 评 估 价 值 量

*****.****万元之和*****.****万元的**%）

缴纳方式一：竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定

一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞

买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选

择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账

号（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。本次竞买

保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷

款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。

缴纳方式二：根据****年*月**日**省自然**和规划厅

印发的《关于**省土地交易*场竞买保证金可使用银行保函的通

知》精神，该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。

竞买保证金到账截止时间为：****年 *月**日**时**分。

（三）资格确认

竞买资格审核开始后，出让人在*个工作日内、资格审核截止时

间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网

上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，

网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：**** 年 * 月 ** 日 ** 时 ** 分至 **** 年 *

月**日**时**分。

三、挂牌报价时间及地点

（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线上方式进行。

（二）挂牌报价时间：**** 年 * 月 ** 日 ** 时 ** 分至 **** 年 *

月**日**时**分，受理报价时间为**时间工作日**时**分至

**时**分及**时**分至**时**分。

（三）挂牌报价地点：**省建设用地使用权和矿业权网上交易

系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:

****/）。

四、其他需要公告的事项

本次挂牌出让活动按照传统价高者得方式公开出让。

五、风险提示

（一）浏览器请使用IE**，其他浏览器可能会对网上交易操作有

影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞

买申请、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人

应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由

于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操

作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上

交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过

网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表

人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加

网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让

须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能

存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故

障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正

常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。

（五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不

可撤回。竞买人未及时报价的，视为自动放弃挂牌交易竞价，且不影

响成交结果的法律效力。

六、咨询方式

（一）交易业务咨询

联 系 人：林女士 卢先生

联系电话：****-********

查询网址：

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、

http://lr.hainan.gov.cn:****/

（二）CA证书办理咨询

办理机构：**省数字认证中心

办理地址：******国贸路**号**国机大厦二楼**海

南省数字证书认证中心、***政务服务中心**、**号窗口

咨询电话：****-********

证书驱动下载网址：www.hndca.com

*******自然**和规划局

****年*月 **日

陵自然资告字〔****〕**号

根据《*******人民政府关于挂牌出让****-**号宗地国有建设用地使用权有关问题批复》（陵府函〔****〕***号）精神，经*政

府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地基本情况和规划指标等要求

（一）挂牌出让宗地基本情况

本次挂牌出让宗地位于《*********湾旅游度假区控制性详细规划修编》A**-*地块，面积*.****公顷（合**.**亩），用地四至

及界址坐标详见地块勘测定界图。经核查，该宗地符合国土空间规划用途管制和《*********湾旅游度假区控制性详细规划修编》，

土地用途为医院/旅馆混合用地（医院建筑面积占比**%，旅馆建筑面积占比**%），该用地属“白求恩**医疗中心项目”项目违法建设部分，

医院用地出让年限**年，旅馆用地出让年限**年。

****年*月**日，*******人民政府出具了《净地条件核定表》，目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规

划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出

让的条件。

该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

地块名称

****-**

其他规划控制条件：医院用地*.*车位/***m*

建筑面积；旅馆用地*.*车位/客房。

宗地坐落

英州镇

总面积

（平方米）

*****

用途

医院用地

旅馆用地

混合比例

（%）

**

**

面积

（平方米）

*****.**

****.**

使用年限

（年）

**

**

容积率

≤*.**

建筑密

度（%）

≤**

绿地率

（%）

≥**

建筑限高

（米）

≤**

土地起始价

（万元）/建筑物起始价

（万元）

土地出让起始价****

万元；建筑物起始价为

*****万元

竞买保

证金

（万元）

****