陵水黎族自治县自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告
*******自然**和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告

结合该宗地所在区位、土地用途及自持情况，本次拟出让宗地

适用的基准地价情况如下：所在区域的基准地价为每平方米***元

（计**.**万元/亩），根据产业主管部门***水黎**际教育创新

试验区管理局《关于商请黎**际教育试验区国际学校项目优化用

地成本的函》（琼国教创函〔****〕*** 号），该项目类别属于教育产

业，根据《**省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的

意见》第十三条相关规定，其基准地价按照现行基准地价成果中《产

业项目用地基准地价调整系数表》的教育产业中公共管理和公共服

务用地进行调整确定，调整系数为**%，基准地价调整为***元/㎡

（合**.**万元/亩）。经有资质的土地评估机构根据调整后的基准地

价进行评估，土地单价为每平方米***元（计**.**万元/亩），总价为

****.****万元。印花税、测绘、评估费、挂牌出让委托服务费等前

期费用计入土地出让成本，我局拟定项目用地挂牌出让的起始价为

****万元。该宗地采取“先租后让”方式供应，土地用途为中小学用

地，法定最高出让年限为**年，本次“先租后让”的租赁年限为*年，

后续出让年期为**年，土地总价款按以挂牌方式公开交易的土地成

交价格确定。年租金为土地总价款的*%，租赁期满转出让时应缴纳

的协议出让价款等于土地成交总价款减去已缴纳的租金。租赁期价

款和租赁期满转出让价款均为一次性缴纳。（二）开发建设要求：*.该

宗国有建设用地使用权供地方式符合规定，土地用途与现行供地政

策没有矛盾。*. 该宗地净地审核文件按**省自然**和规划厅

《关于进一步规范建设用地使用权招标拍卖挂牌出让管理的通知》

（琼自然资整〔****〕***号）规定由*人民政府出具。*.用地出让控

制标准和用地准入协议按照**省自然**和规划厅、**省发展

和改革委员会等《关于印发〈**省产业用地控制指标〉的通知》（琼

自然资用〔****〕**号）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议

的指导意见》（琼国土资规〔****〕*号）有关规定执行，该宗用地在海

南自贸港重点园区范围内，属教育产业，竞得人须按照《国有建设用

地使用权租赁合同》约定的时间开竣工，自签订《国有建设用地使用

权租赁合同》之日起，*年内完成项目建设并正式投入运营，投资强

度不低于***万元/亩（不含土地款，不含有关税费），累计固定资产

投资总额不低于*****万元（不含土地款，不含有关税费）。项目正

式投入运营后，第一年招生规模不低于 *** 人，第二年不低于 ***

人，第三年不低于***人，第五年办学规模达到****人。以上出让

控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内

容的组成部分。如后续经***水黎**际教育创新试验区管理局

考核项目未能达到租赁期《**省产业项目发展和用地准入协议》约

定的出让控制指标及项目开发建设要求的，则出让人有权要求竞得

人按照挂牌时的土地*场价值（即未适用产业地价优惠的土地价值）

补交相应的土地租金。*.该宗地为试验区产业配套用地，带概念规

划方案挂牌出让，竞得人须严格按照《***水黎**际教育创新试

验区（一期）控制性详细规划》进行开发建设，并按照《***水黎安

国际教育创新试验区A**地块概念规划》编制建设工程设计方案，

报审批主管部门审定后开发建设。严禁开发或变相开发“类住宅、类

别墅”项目。该宗地应采用装配式方式建造，装配率不得低于

**%。竞得人在项目建成投产前，不得以转让、出租等任何形式转让

土地使用权。*.竞得人取得该宗国有建设用地土地使用权后，必须

按规定办理建设立项备案、建设项目环境影响评价手续后，方可动工

建设。*.竞得人应当在租赁期满前*个月向***水黎**际教育

创新试验区管理局提出考核评价申请，***水黎**际教育创新

试验区管理局对准入协议的履行情况进行考核评价。经考核评价合

格，达到履约条件的，由*******自然**和规划局按照协议

出让方式办理用地审批和土地登记等手续，并重新与***水黎安

国际教育创新试验区管理局签订《**省产业项目发展和用地准入

协议（出让阶段）》；考核评价不合格的，在承担相应的违约责任后，根

据竞得人完成情况允许竞得人续租整改一次，整改期最长不超过*

年。整改期满考核评价仍不合格的，不得办理协议出让土地手续，*

人民政府可依照合同约定收回土地使用权，处置地上建筑物、构筑物

和其他附属设施，并追究竞得人相关违约责任。*.竞得人可持签订

的土地租赁合同、土地租金及相关税费缴纳凭证等，申请办理不动

产登记。同时，竞得人可持租赁的不动产权证书依法办理规划报建

等手续。*.竞买人资格需经***水黎**际教育创新试验区管

理局初审（联系人：杜先生，联系电话：***********，初审截止时

间：****年*月**日）。

二、竞买申请：（一）竞买人资格：凡属中华人民**国境内外的

自然人、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可申请参加竞

买。申请人单独申请，不接受联合申请。境外法人和其他组织（含

港、澳、台地区）申请参加的，应当提供境外公证部门的公证书、商务

主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和*场监管部门核发的

《营业执照》。境外申请人按照上述规定提交的有效身份证明及其

他相关文件，应由所在国公证机关予以证明并经中华人民**国驻

该国使领馆认证；**地区申请人按照上述规定提交的有关文件，

应按规定经中华人民**国司法部授权的**律师公证并由中国法

律服务（**）有限公司审核签章转递并附以附件确认本。**、台

湾地区比照**地区执行。具有下列行为的自然人、法人和其他组

织不得参加本次国有建设用地使用权挂牌出让:*.失信的被执行人，

被列入经营异常名录或者严重违法企业名单的当事人。*.有重大税

收违法案件的当事人。*.在*******范围有拖欠土地出让金

行为，并未及时改正的。*.在*******有因自身原因导致土

地闲置、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等

非法占地、违法建设等违法行为的行为人。申请人拟成立项目公司

或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或

全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比

例不得低于**%（不含**%），由项目公司或全资子公司与我局签订

《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。竞买

申请时间：****年 *月**日**时**分至****年*月**日**时**

分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。竞买人资格需经**

陵水黎**际教育创新试验区管理局初审（联系人：杜先生，联系电

话：***********，初审截止时间：****年*月**日）。（二）保证金及

付款方式：竞买保证金：竞买人应交纳的竞买履约保证金为****万

元人民币（按宗地起始价计算租赁期租金总额）。缴纳方式一：竞买

人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证

金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交

纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让

手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到账时

间以银行信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民

币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和

募集资金所得，并出具承诺。缴纳方式二：根据****年*月**日海

南省自然**和规划厅印发的《关于**省土地交易*场竞买保证

金可使用银行保函的通知》精神，该宗地可采用银行保函方式缴纳土

地竞买保证金。竞买保证金到账截止时间为：****年 *月 **日**

时**分。（三）资格确认：竞买资格审核开始后，出让人在*个工作日

内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买

申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎

注意。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交

纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资

格。竞买资格审核时间：**** 年 * 月 ** 日 ** 时 ** 分至 **** 年 *

月 **日**时**分。

三、挂牌报价时间及地点：（一）本次交易活动挂牌报价竞价环

节采取线上方式进行。（二）挂牌报价时间：**** 年 * 月 ** 日 ** 时

**分至****年*月** 日**时**分，受理报价时间为**时间工

作日**时**分至**时**分及**时**分至**时**分。（三）挂牌

报价地点：**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称

网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

四、其他需要公告的事项：本次挂牌出让设有底价，按照出价最

高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

五、风险提示：（一）浏览器请使用IE**，其他浏览器可能会对网

上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行

环境。网上竞买申请、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程

序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作

流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。（二）竞

买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注

册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统

用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易

系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授

权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。（三）竞买人应当仔

细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申

请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权

信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无

异议并完全接受。（四）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入

侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导

致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行

承担。（五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不

可撤回。竞买人未及时报价的，视为自动放弃挂牌交易竞价，且不影

响成交结果的法律效力。

六、咨询方式：（一）交易业务咨询；联 系 人：林女士 卢先生；

联系电话：****-*******；查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/

ggzy/、 http://lr.hainan.gov.cn、 http://lr.hainan.gov.cn:

****/。（二）CA证书办理咨询；办理机构：**省数字认证中心；办

理地址：******国贸路**号**国机大厦二楼****省数

字证书认证中心、***政务服务中心 **、** 号窗口；咨询电话：

****-********；证书驱动下载网址：www.hndca.com。

*******自然**和规划局

****年*月**日

陵自然资告字〔****〕**号

根据《*******人民政府关于以挂牌方式“先租后让”****-**号宗地国有建设用地使用权有关问题批复》（陵府函〔****〕***号）

精神，经*政府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和开发建设要求：（一）基本情况和规划指标要求：本次挂牌出让宗地位于《***水黎**际教育创新试验区（一

期）控制性详细规划》A-**地块，面积为*****平方米（合**.**亩），属国有存量建设用地。用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。该

宗地符合国土空间规划用途管制和《***水黎**际教育创新试验区（一期）控制性详细规划》，用地规划性质为中小学用地。同时，经核查

《***水黎**际教育创新试验区（一期）控制性详细规划》，该宗地用地规划性质为中小学用地，对应土地用途为中小学用地。****年*月

**日，*******人民政府出具了《净地条件核定表》，目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合

土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。该宗

地概况及规划指标等情况详见下表：

地块编号

****-**号

其他规划条件

宗地

坐落

黎安镇

A-**地块建议引进K**国际学校，沿地块内部形成环路，减少对主干道建三路交通影响。

总面积

（平方米）

*****

地块用途

中小学用地

混合比

例（%）

***

出让年

限（年）

**

规划用

地性质

中小学用地

容积率

≤*.*

建筑密

度（%）

≤**

绿地率

（%）

≥**

建筑限

高（米）

≤**

起始价

（万元）

****

竞买保证

金（万元）

****