三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告
***国有建设用地使用权挂牌出让公告 三自然资告字〔****〕*号 根据***人民政府《关于办理****心**控规 HP**-**-**/**/** 地块国有建设用地使用权挂牌出让手续的批复》（三府函 〔****〕***号），经*政府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下： 一、挂牌出让宗地基本情况和开发建设要求： （一）挂牌出让宗地基本情况:本次挂牌出让宗地位于****心**控规HP**-**-**/**/**地块，面积*****.**平方米，用地四至及 界址坐标详见地块勘测定界图。经核查《***国土空间总体规划（****—****年）》“三区三线”划定成果，****心**控规HP**-**- **/**/**地块位于城镇开发边界（城镇集中建设区）内，不涉及占用永久基本农田和生态保护红线。根据《****心**控制性详细规划 （修编及整合）》成果，该宗地用地规划性质为二类居住用地（代码：R*），对应土地用途为城镇住宅用地（*场化商品住房）。 ****年*月*日，***人民政府出具了《关于****心**控规HP**-**-**/**/**地块用地具备净地出让条件的证明》，证明** **心**控规HP**-**-**/**/**地块约**.**亩用地的土地征收及“两公告一登记”工作已完成。***天涯区人民政府已与被征地单 位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于天涯区人民 政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所 需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。 该宗地概况及规划指标等情况详见下表： 控规编号 HP**-**- **/**/** 备注：*.建筑限高≤**米，须同时满足机场净空要求。 *.HP**-**-**/**/** 地块配建停车位标准除应符合《***城*规划管理技术规定》外，还应符合涉及行业相关要求有关内容。 *.HP**-**-**/**/** 地块配建设施要求：该地块配建一处**KV开闭所、一处社区服务中心（建筑面积不少于**** 平方米，其中残疾人康复 中心不少于***平方米、老年人日间照料中心不少于***平方米、社工服务站不少于***平方米、社区服务活动场所不少于***平方米、婴幼儿托 育不少于***平方米）等。同时符合控制性详细规划要求的有关内容、《**省养老服务条例》《城*社区嵌入式服务设施建设导则（试行）》《城* 居住区规划设计标准》《社区生活圈规划技术指南》等国家、省、*有关社区生活圈、居住区配套的相关规范规定。 *.HP**-**-**/**/**地块建筑退让标准：除应符合《***城*规划管理技术规定》有关内容，还应符合涉及行业相关要求有关内容。 *.HP**-**-**/**/**地块城*设计及建筑风貌应符合《***城*设计和建筑风貌管理办法》相关要求，且需符合所在地段控制性详细规划的 要求有关内容。 *.根据《***海绵城*规划建设管理暂行办法》要求，HP**-**-**/**/**地块项目建设应同步实施海绵城*设施，年径流总量控制率不低于 **%。 *.其他规划指标及要求详见分图则。 土地面积 （㎡） *****.** 用地规划性质 二类居住用地 （代码：R*） 土地用途 城镇住宅用地 （*场化商品住房） 使用年限 （年） ** 规划指标 容积率 ≤*.* 建筑高度 （m） ≤** 建筑密度 （%） ≤** 绿地率 （%） ≥** 评估单价 （元/㎡） ***** 评估总价 （万元） ******.**** 根据《**省产业用地控制指标》的规定，鉴于****心** 控规HP**-**-**/**/**地块拟建设住宅项目，属于房地产业中的 城镇住宅用地，因此该宗地的投资强度指标为***万元/亩，年度产 值和年度税收不设指标。以上出让控制指标按规定列入《**省产 业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。 结合该宗地所在区位、土地用途情况，本次拟出让宗地适用的基 准地价情况如下：城镇住宅用地基准楼面地价为****元/建筑平方 米，折合土地单价为***.**万元/亩（设定容积率为*.*）。根据有资 质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土 地单价为 ***** 元/平方米（折合 ****.** 万元/亩），土地评估价为 ******.****万元。该宗地为棚户区改造拆迁完成的国有存量建设 用地，不涉及耕地开垦费、耕地占用税等费用。因此，确定该宗地挂 牌出让起始价为******万元。 （二）开发建设要求： *.竞买人须在竞买初审前与***天涯区人民政府对接，完全 知晓该宗地《**省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞 买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后*个工作日内与***天涯 区人民政府签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按 照《**省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和 经营管理，否则将承担相关违约责任。 *.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定， 及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建 成，应向*人民政府申请延期。否则，*人民政府将依法无偿收回土 地使用权。 *.竞得人需择优选取并委托诚信、业绩、管理水平较好的物业服 务企业提供性价比高的物业服务，并鼓励及支持业主成立业主委员 会，维护业主的合法权益，物业服务收费参考政府参考价。同时需严 格按照《***物业管理实施办法》相关规定执行。 *.根据《**省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房 限购政策及现房销售有关问题的通知》（琼建房〔****〕***号）要求， 该宗地建设的商品住宅须实行现房销售。 *.该宗地应严格按照《**省绿色建筑发展条例》《***人民 政府关于印发〈***建筑节能与绿色建筑“十四五”专项规划〉的通 知》（三府〔****〕*** 号）、**省住房和城乡建设厅印发实施的《海 南省绿色生态小区技术标准》《**省住房和城乡建设厅 **省发 展和改革委员会 **省自然**和规划厅 **省*场监督管理局 **省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的 通知》（琼建科函〔****〕*** 号）及《**省太阳能热水系统建筑应用 管理办法》的相关要求执行。同时，项目建设需符合相关环保要求。 *.根据规划的相关要求，竞得人须按照国家、行业管理规范要求 建设公共服务配套设施，所建设公共服务配套设施需与住宅项目同 步开发建设，同步竣工验收，验收合格备案后，须无偿移交给天涯区 政府或其指定单位。同时，竞得人需配合办理不动产权证书。 *.竞得人须修建该地块周边公园绿地、地块北侧相邻的*政次 干道及其向东**线和地块东侧*政主干道及其向南**线。其 中，公园绿地面积约*****平方米，总投资不低于***万元；地块北 侧相邻*政次干道及其向东**线，长约***米，宽约**米，地块东 侧*政主干道及其向南**线，长约***米，宽约**米，须按照控规 及*政道路建设标准建设，总投资不低于****万元。竞得人须在控 规HP**-**-**/**/**地块土地出让合同签订后**日内与天涯区 人民政府签订上述建设项目的相关协议，具体要求以协议约定条款 为准。同时，上述项目建成后需无偿移交天涯区政府或指定部门，竞 得人需配合办理不动产权证书。上述公园绿地及*政道路竣工验收 后，方可办理控规HP**-**-**/**/**地块*场化商品住房销售手 续。 二、竞买事项： （一）竞买人资格范围：凡在中华人民**国境内外的法人、自然 人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单 独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。本地 块不接受外资控股企业参与竞买。竞买人或其关联企业须为《财富》 杂志世界***强或中国房地产百强企业或省、*属国有企业。同时， 竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按 照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由***天涯 区人民政府初审。***天涯区人民政府出具初审文件的截止时间 为****年 * 月 ** 日。 具有下列行为的法人、自然人和其他组织不得参加本次土地出 让挂牌： *.在***范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的。 *.在***有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、 擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。 （二）根据****年*月**日***人民政府对《***自然** 和规划局关于调整我*国有建设用地使用权出让竞买保证金缴交比 例、土地出让金缴纳额度及缴款时间等有关问题的请示》的批示精 神，该宗地竞买保证金为人民币*****万元整（即挂牌出让起始价的 **%）。 竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌出让成交确认书》后，竞买 人缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。竞得人应自 《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起**日内缴纳完全部土 地出让金。逾期未付清土地出让金的，自然**行政主管部门有权 依法解除合同，并由受让人承担相应的违约责任。 根据****年*月**日**省自然**和规划厅印发的《关于海 南省土地交易*场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规 〔****〕*号），该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。 （三）交易资料获取方式 本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他 相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交 易系统（以下简称“网上交易系统”，网址：http://lr.hainan.gov.cn: ****）查看和打印。 （四）竞买申请方式 本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买 人可登录“网上交易系统”提交竞买申请，按要求上传竞买申请相关 文件，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。 竞买申请时间：**** 年 * 月 ** 日 ** 时 ** 分至 **** 年 * 月 ** 日**时**分（以“网上交易系统”服务器时间为准，下同）。 （五）竞买保证金 竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册 的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证 金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将 自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不 能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买 保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转 贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买 保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保 函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送 给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时 间前*个工作日送达，竞买人应审慎注意。 竞买保证金到账截止时间为：****年*月**日**时**分。 （六）资格确认 竞买资格审核开始后，出让人在*个工作日内、资格审核截止时 间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网 上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。 竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳 的，“网上交易系统”自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资 格。 竞买资格审核时间：****年*月**日**时**分至**** 年*月 **日**时**分。 三、挂牌报价时间及地点： （一）挂牌报价时间：****年*月**日**时**分至****年*月 **日**时**分。 （二）挂牌网址：网上交易系统（网址：http://lr.hainan.gov.cn: ****/）。 （三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结 束；有竞买人报价，网上交易系统限时*分钟在线询问，有竞买人在 此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限 时竞价程序。 四、风险提示： （一）浏览器请使用IE**，其他浏览器可能会对网上交易操作有 影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞 买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运 行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流 程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。（二）竞买 人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册 及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用 户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系 统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权 的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。（三）竞买人应当仔细 阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请 一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信 息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异 议并完全接受。（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时 发布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最 后*分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无 法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。（五）因竞买人使 用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字 证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或 进行申请的，其后果由竞买人自行承担。 五、确定竞得人原则： （一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价并符 合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。（二）在挂牌期限内有两个或者两 个以上竞买人报价的，确定出价最高且不低于底价者为竞得人，报价相 同的，确定先提交报价者为竞得人。（三）在挂牌期限内无人应价或者竞 买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。（四）在挂牌 期限截止前仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，则对挂牌宗 地进行线上竞价，出价最高且不低于底价者为竞得人。 六、其他事项： （一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口头 报价。 （二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴 纳。 （三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得 随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办 理。 （四）交易业务咨询。 联系电话：******** ******** 联系人：赵先生（***********）、金先生（***********） 查询网址：http://www.landchina.com http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ http://lr.hainan.gov.cn http://lr.hainan.gov.cn:****/ （五）CA证书办理咨询。 办理机构：**省数字认证中心。 办理地址：***国贸大厦C座B栋一楼**省数字证书认证 中心、***政务服务中心**、**号窗口。 咨询电话：****-********。 证书驱动下载网址：www.hndca.com ***自然**和规划局 ****年*月**日