大万山岛综合公共服务中心工程施工监理合同
第一部分 协议书 委托人：**华发海岛投资开发有限公司 法定代表人：陈智敏 地址：***万山镇政府办公楼附楼***之六室 监理人：************ 法定代表人：刘诚 联系地址：******流花路**号*楼***-*** 发包人受***万山镇人民政府的委托，作为大万山岛综合公共服务中心工程的代建单位，依照《中华人民**国民法典》、《中华人民**国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公**诚信的原则，双方就大万山岛综合公共服务中心工程施工（以下简称“工程”）监理与相关服务事项（以下简称“项目”）协商一致，签订本合同。 一、工程概况 *.工程名称：大万山岛综合公共服务中心工程施工监理 *.工程地点：***万山镇万山岛 *.工程规模：本项目位于万山镇大万山岛，距万山码头约*km，总建筑面积*****.** ㎡，最大建筑高度约**m，用地内含原有建筑镇政府办公楼、镇政府饭堂、**边防合计建筑面积****.**㎡。项目主要功能为微型消防站、文体活动中心、公共服务中心（邻里服务中心、社区服务中心、家庭综合服务中心）等。 以上涉及数据以政府相关部门最终确认数据为准。工程施工内容以委托人书面确认的施工图纸为准。委托人有权对工程施工范围及内容进行增减。 二、总监理工程师 总监理工程师姓名：唐永林，身份证号码：******************，注册号：********。 三、签约酬金（监理服务费） *. 签约酬金（监理服务费）暂定总价为（大写）：人民币壹佰贰拾万零壹仟柒佰捌拾壹元贰角伍分；（小写）：￥*,***,***.** 。 *．监理服务固定费率为**.**%（即中标费率）。本工程监理服务费结算价=本工程监理服务费收费基准价×固定费率。其中，本工程监理服务费收费基准价以政府相关部门批复的本工程施工图预算价（不含暂列金额）作为计费额，按照《建设工程监理与相关服务收费标准》（发改价格【****】***号文） 约定的“施工监理”的收费标准进行计算，其中专业调整系数*.**，工程复杂调整系数*.**，高程调整系数*.**。 *.本工程监理服务费结算金额不得超监理费预算价，本工程监理服务费预算价为人民币***.**万元。 *. 监理服务费包括但不限于监理服务费用、现场服务费、现场办公设施费、文件编制费、材料费、人工费、交通费、交通车辆费、检测工具费、加班费、保险费、利润、税金、工程项下风险等监理人全面妥善履行招标文件及本合同项下所有义务的全部费用，除双方另有约定外，委托人无须向监理人支付其他任何费用。 *.除另有约定外，现场监理服务暂定期限**的，监理费用不调整。监理人应无条件按照委托人书面通知要求配足相应人员，否则委托人有权按照监理合同中有关人员未到位的相应条款追究监理人的违约责任。委托人有权按照监理人每月实际到位人次进行考核，以此作为计算月监理费的依据。 *.委托人无须就监理人的额外工作和附加工作另行支付任何费用。除非双方另有明确约定，否则本合同通用条件所约定的额外工作和附加工作报酬已包含在合同总价中。 四、监理服务期限 *．监理服务期限自本合同签订之日起计，至本工程保修期满且双方履行完毕本合同项下的义务为止。 *.现场监理服务期限与施工工期相同。具体开工时间以委托人书面确认的开工令中载明的开工日期为准，现场监理服务期限暂定为***个日历天，最终以实际完工时间为准。 *.本工程通过竣工验收且实物移交完成后，现场监理工程师可以离场，但监理人须积极配合工程结算等工作。验收、移交、结算工作无具体时间期限，直至全部完成为止。 *.本工程缺陷责任期为两年，保修期执行国务院《建设工程质量管理条例》第**条的规定，没有细列的项目按照两年执行。缺陷责任期、保修期均自本工程竣工验收合格之日起计。 五、工程质量目标及安全生产责任目标 *. 工程质量要求及目标 （*）要求：合格。 （*）标准：执行国家、**省、***现行验收评审标准及委托人要求，当上述各标准存在不一致时，以最高标准为准，并确保通过委托人、监理人及政府相关部门（如需）的验收。 *. 安全生产文明施工要求及目标 （*）要求：合格。 （*）标准：执行国家、**省、***现行评审标准及委托人要求，当上述各标准存在不一致时，以最高标准为准。 （*）目标：杜绝各等级生产安全事故，年轻伤率小于*‰。 六、词语限定 协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。 七、组成本合同的文件 下列合同文件各部分相互解释、相互补充，如出现相互矛盾的情况，以次序在先者为准： *.补充协议； *.协议书； *.中标通知书； *.专用条件（包括补充条款、附件）； *.招标文件； *.监理任务书； *.监理人的投标文件； *.通用条件。 *.工程项目监理单位综合考评管理规定。 八、综合考评 鉴于本工程的重要性，为确保本工程质量，委托人将视项目具体情况依据委托人相关考评管理规定对监理人进行综合考评，考评结果作为委托人供应商评价的评分依据。 九、双方承诺 *.监理人承诺，本工程监理与相关服务应符合国家施工监理的管理制度，并满足工程所在地监理工作量化考核要求及委托人相关的企业标准。 *.委托人承诺，在监理人全面妥善履行本合同义务的前提下按照本合同约定支付监理服务费用。 十、合同订立 *.订立时间：****年月日。 *.订立地点：******。 *.本合同一式壹拾贰份，委托人执陆 份，监理人执陆份，具有同等法律效力。 *.本合同自双方法定代表人或授权代表签字（或签章），并加盖公章或合同专用章之日起生效。 （协议书完） 委托人（盖章）： 监理人（盖章）： 法定代表人/授权代表： 法定代表人/授权代表： 第二部分 通用条件 *. 定义与解释 *.* 定义 除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本款所赋予的含义： *.*.* “工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。 *.*.* “委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的一方，及其合法的继承人或受让人。 *.*.* “监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的一方，及其合法的继承人。 *.*.* “承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关合同的当事人，及其合法的继承人。 *.*.* “监理”是指监理人受委托人的委托 ，依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。 *.*.* “相关服务”是指监理人受委托人的委托，按照本合同约定，在勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。 *.*.* “正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作。 *.*.* “附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。 *.*.* “项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构。 *.*.** “总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。 *.*.** “酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付监理人的金额。 *.*.** “正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人并在协议书中载明的监理服务费金额。 *.*.** “附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人的金额。 *.*.** “一方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第三方”是指除委托人和监理人以外的有关方。 *.*.** “书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 *.*.** “天”是指第一天零时至第二天零时的时间。 *.*.**“月”是指按公历从一个月中任何一天开始的一个公历月时间。 *.*.** “不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用条件约定的其他情形。 *.* 解释 *.*.*本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种及以上语言文字时，应以中文为准。 *.*.* 组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外，本合同文件的解释顺序如下： （*）协议书； （*）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）； （*）专用条件及附录A、附录B； （*）通用条件； （*）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）。 双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。 *. 监理人的义务 *.* 监理的范围和工作内容 *.*.* 监理范围在专用条件中约定。 *.*.* 除专用条件另有约定外，监理工作内容包括： （*）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议*天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则； （*）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议； （*）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议； （*）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工单位案与工程建设强制性标准的符合性； （*）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格； （*）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况； （*）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整； （*）检查施工承包人的试验室； （*）审核施工分包人资质条件； （**）查验施工承包人的施工测量放线成果； （**）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令； （**）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检； （**）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准； （**）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人； （**）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令； （**）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准； （**）验收隐蔽工程、分部分项工程； （**）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项； （**）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告； （**）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见； （**）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人； （**）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。 *.*.* 相关服务的范围和内容在附录A中约定。 *.* 监理与相关服务依据 *.*.* 监理依据包括： （*）适用的法律、行政法规及部门规章； （*）与工程有关的标准； （*）工程设计及有关文件； （*）本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同。 双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据。 *.*.* 相关服务依据在专用条件中约定。 *.* 项目监理机构和人员 *.*.* 监理人应组建满足工作需要的项目监理机构，配备必要的检测设备。项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件。 *.*.*本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行。 *.*.*监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前*天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人。 *.*.* 监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员： （*）严重过失行为的； （*）有违法行为不能履行职责的； （*）涉嫌犯罪的； （*）不能胜任岗位职责的； （*）严重违反职业道德的； （*）专用条件约定的其他情形。 *.*.* 委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员。 *.* 履行职责 监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、工程建设有关标准及本合同履行职责。 *.*.* 在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。 *.*.* 当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应提供必要的证明资料。 *.*.* 监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订合同的变更事宜。如果变更超过授权范围，应以书面形式报委托人批准。 在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报委托人批准时，应在发出指令后的**小时内以书面形式报委托人。 *.*.* 除专用条件另有约定外，监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的，有权要求承包人予以调换。 *.* 提交报告 监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关服务的报告。 *.* 文件资料 在本合同履行期内，监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工作的相关文件。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档。 *.* 使用委托人的财产 监理人无偿使用附录B中由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备。除专用条件另有约定外，委托人提供的房屋、设备属于委托人的财产，监理人应妥善使用和保管，在本合同终止时将这些房屋、设备的清单提交委托人，并按专用条件约定的时间和方式移交。 *．委托人的义务 *.* 告知 委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构的权限。如有变更，应及时通知承包人。 *.* 提供资料 委托人应按照附录B约定，无偿向监理人提供工程有关的资料。在本合同履行过程中，委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。 *.* 提供工作条件 委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要的条件。 *.*.* 委托人应按照附录B约定，派遣相应的人员，提供房屋、设备，供监理人无偿使用。 *.*.* 委托人应负责协调工程建设中所有外部关系，为监理人履行本合同提供必要的外部条件。 *.* 委托人代表 委托人应授权一名熟悉工程情况的代表，负责与监理人联系。委托人应在双方签订本合同后*天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前*天通知监理人。 *.* 委托人意见或要求 在本合同约定的监理与相关服务工作范围内，委托人对承包人的任何意见或要求应通知监理人，由监理人向承包人发出相应指令。 *.* 答复 委托人应在专用条件约定的时间内，对监理人以书面形式提交并要求作出决定的事宜，给予书面答复。逾期未答复的，视为委托人认可。 *.* 支付 委托人应按本合同约定，向监理人支付酬金。 *. 违约责任 *.* 监理人的违约责任 监理人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。 *.*.* 因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委托人损失。赔偿金额的确定方法在专用条件中约定。监理人承担部分赔偿责任的，其承担赔偿金额由双方协商确定。 *.*.* 监理人向委托人的索赔不成立时，监理人应赔偿委托人由此发生的费用。 *.* 委托人的违约责任 委托人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。 *.*.* 委托人违反本合同约定造成监理人损失的，委托人应予以赔偿。 *.*.* 委托人向监理人的索赔不成立时，应赔偿监理人由此引起的费用。 *.*.* 委托人未能按期支付酬金超过**天，应按专用条件约定支付逾期付款利息。 *.* 除外责任 因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成的损失，监理人不承担赔偿责任。 因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担其因此而造成的损失、损害。 *. 支付 *.* 支付货币 除专用条件另有约定外，酬金均以人民币支付。涉及外币支付的，所采用的货币种类、比例和汇率在专用条件中约定。 *.* 支付申请 监理人应在本合同约定的每次应付款时间的*天前，向委托人提交支付申请书。支付申请书应当说明当期应付款总额，并列出当期应支付的款项及其金额。 *.* 支付酬金 支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖励金额及费用。 *.* 有争议部分的付款 委托人对监理人提交的支付申请书有异议时，应当在收到监理人提交的支付申请书后*天内，以书面形式向监理人发出异议通知。无异议部分的款项应按期支付，有异议部分的款项按第*条约定办理。 *. 合同生效、变更、暂停、解除与终止 *.*生效 除法律另有规定或者专用条件另有约定外，委托人和监理人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位章后本合同生效。 *.*变更 *.*.* 任何一方提出变更请求时，双方经协商一致后可进行变更。 *.*.*除不可抗力外，因非监理人原因导致监理人履行合同期限**、内容增加时，监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作。附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。 *.*.*合同生效后，如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时，监理人应立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢复服务的准备工作应为附加工作，附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服务的准备时间不应超过**天。 *.*.*合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整。 *.*.* 因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。 *.*.* 因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。 *.* 暂停与解除 除双方协商一致可以解除本合同外，当一方无正当理由未履行本合同约定的义务时，另一方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合同。 *.*.* 在本合同有效期内，由于双方无法预见和控制的原因导致本合同全部或部分无法继续履行或继续履行已无意义，经双方协商一致，可以解除本合同或监理人的部分义务。在解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小。 因解除本合同或解除监理人的部分义务导致监理人遭受的损失，除依法可以免除责任的情况外，应由委托人予以补偿，补偿金额由双方协商确定。 解除本合同的协议必须采取书面形式，协议未达成之前，本合同仍然有效。 *.*.* 在本合同有效期内，因非监理人的原因导致工程施工全部或部分暂停，委托人可通知监理人要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停止工作，并将开支减至最小。除不可抗力外，由此导致监理人遭受的损失应由委托人予以补偿。 暂停部分监理与相关服务时间超过***天，监理人可发出解除本合同约定的该部分义务的通知；暂停全部工作时间超过***天，监理人可发出解除本合同的通知，本合同自通知到达委托人时解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至本合同解除日，且应承担第*.*款约定的责任。 *.*.* 当监理人无正当理由未履行本合同约定的义务时，委托人应通知监理人限期改正。若委托人在监理人接到通知后的*天内未收到监理人书面形式的合理解释，则可在*天内发出解除本合同的通知，自通知到达监理人时本合同解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至限期改正通知到达监理人之日，但监理人应承担第*.*款约定的责任。 *.*.* 监理人在专用条件*.*中约定的支付之日起**天后仍未收到委托人按本合同约定应付的款项，可向委托人发出催付通知。委托人接到通知**天后仍未支付或未提出监理人可以接受的延期支付安排，监理人可向委托人发出暂停工作的通知并可自行暂停全部或部分工作。暂停工作后**天内监理人仍未获得委托人应付酬金或委托人的合理答复，监理人可向委托人发出解除本合同的通知，自通知到达委托人时本合同解除。委托人应承担第*.*.*款约定的责任。 *.*.* 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行时，一方应立即通知另一方，可暂停或解除本合同。 *.*.* 本合同解除后，本合同约定的有关结算、清理、争议解决方式的条件仍然有效。 *.* 终止 以下条件全部满足时，本合同即告终止： （*）监理人完成本合同约定的全部工作； （*）委托人与监理人结清并支付全部酬金。 *. 争议解决 *.*协商 双方应本着诚信原则协商解决彼此间的争议。 *.*调解 如果双方不能在**天内或双方商定的其他时间内解决本合同争议，可以将其提交给专用条件约定的或事后达成协议的调解人进行调解。 *.*仲裁或诉讼 双方均有权不经调解直接向专用条件约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。 *. 其他 *.* 外出考察费用 经委托人同意，监理人员外出考察发生的费用由委托人审核后支付。 *.* 检测费用 委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费用，由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。 *.* 咨询费用 经委托人同意，根据工程需要由监理人组织的相关咨询论证会以及聘请相关专家等发生的费用由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。 *.* 奖励 监理人在服务过程中提出的合理化建议，使委托人获得经济效益的，双方在专用条件中约定奖励金额的确定方法。奖励金额在合理化建议被采纳后，与最近一期的正常工作酬金同期支付。 *.* 守法诚信 监理人及其工作人员不得从与实施工程有关的第三方处获得任何经济利益。 *.* 保密 双方不得泄露对方申明的保密资料，亦不得泄露与实施工程有关的第三方所提供的保密资料，保密事项在专用条件中约定。 *.* 通知 本合同涉及的通知均应当采用书面形式，并在送达对方时生效，收件人应书面签收。 *.* 著作权 监理人对其编制的文件拥有著作权。 监理人可单独或与他人联合出版有关监理与相关服务的资料。除专用条件另有约定外，如果监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料，应当征得委托人的同意。 （通用条件完） 第三部分 专用条件 *. 定义与解释 *.* 定义 *.*.**通用条件本条不适用。约定如下：“书面形式”：经法定代表人或其授权代表在授权范围内予以书面认可并加盖公章的文书。 *.*.**通用条件本条不适用。约定如下：“不可抗力”是指因战争、七级（含）以上地震、台风、火灾而导致一方不能履行合同或迟延履行合同的事件。遇有不可抗力事件的，受到该事件影响的一方，应立即将事件情况通知对方，并在可对外联系之日起*日内提供对方认可的证明文件。按照事件对履行合同的影响程度，由双方协商决定是否延期履行合同，或部分免除履行合同义务，或解除本合同。 补充约定： *.*.**“额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据法律法规及本合同约定合同终止时监理人必须完成的工作，或非监理人原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。 *.* 解释 *.*.*通用条件本条不适用。约定如下：按协议书第六条的约定执行。 *. 监理人义务 *.* 监理的范围和内容 *.*.* 监理范围包括：本工程施工准备阶段、施工阶段、竣工结算阶段、保修期（含缺陷责任期）阶段监理工作。 *.*.* 通用条件本条不适用。约定如下： 监理工作内容包括但不限于工程建设的质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、合同管理、信息管理、组织协调等，开工前配合办理施工许可证等相关证件、负责协调工程各方（包括但不限于业主或委托人、各查验单位、施工、设计、勘察、第三方监测检测等单位）关系，协助委托人就本工程有关事项与政府职能部门及相关单位（包括质监、安监、测绘、造价、档案、环保、消防、人防、建设、计划、规划、城管及项目周边城轨、过江隧道、桥梁、公园、*政管养等）进行协调，并完成监理人应完成的其他监理工作。委托人有权对监理范围及工作内容进行增减，监理人对此无异议。监理人应当自行完成本合同的所有内容，不得转包、违法分包或挂靠。各阶段监理工作内容包括但不限于： *.*.*.*施工准备阶段 （*）自中标通知书发出之日起*个日历天内向委托人提交工程监理大纲、监理规划、监理细则、旁站方案，严格实行总监理工程师责任制。 （*）施工前认真审阅工程设计图纸、设计说明，就工程设计图纸中的问题与委托人及设计单位工程师沟通，充分理解委托人意图和设计思想，提出合理化建议，对工程功能及系统组成做到全面、深入的了解和掌握。 （*）积极参加工程施工招标工作，协助委托人选择有能力、有经验的承包商。 （*）认真做好施工队伍（特别是总承包商）的资质审查工作，包括人员、技术、施工设备，确保施工队伍素质与工程要求基本相适应。 （*）按照《建设工程监理规范》（GB/T*****-****）要求进行施工组织设计（施工单位案）审查。 （*）协助委托人组织设计图纸会审工作，作好图纸设计交底，使总承包商及全体施工管理人员了解工程设计意图和要求。 （*）督促施工单位认真做好作业前的技术交底，使每个施工人员清楚各自工作的具体要求。 （*）确认施工图纸的有效性，对设计变更、工艺变动、材料变更、设备选型等都要求办理相关手续。 （*）监理工程师要亲自监督校验调整各专项系统的主要设备、器材，掌握系统设备的详细资料，消除隐患。 *.*.*.* 施工阶段 （*）控制工程进度 ①工程开工前，依据施工合同有关约定、施工图及经过批准的施工组织设计独立编制提交工程总控计划（含专项工程施工和验收），对进度目标进行风险分析，制定防范性对策。 ②审核施工承包人提出的工程总进度计划，对总进度计划是否满足竣工日期要求提出意见。 ③在总进度计划的前提下，审核施工承包人月、周进度计划的可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因、督促施工承包人及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现。 ④每周定期主持与设计单位、各施工承包人间的有关施工进度、质量及安全的协调会议并做好会议记录。若情况特殊，监理人应立即研究并提出召开现场会议，协调解决有关问题，同时报委托人签字认可。 ⑤建立工程监理日记制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、整改通知单（含回复）、工地洽商、安全及文明施工等问题和其它施工过程中必须记录的问题。 ⑥每月向委托人提交一份监理工作月报，月报须图文并茂，切实反映每月施工承包人**投入、工程质量、工程进度、安全生产、建设资金使用等情况，方便委托人直观、系统地了解整个工程面貌。如发现偏差应及时找出原因加以调整，确保工程进展顺利。 ⑦每月提交工程建设进度专题报告，包括当**度情况及评价、可采取的进度控制措施、需要协调解决的问题等。 ⑧审核施工承包人的每日一报，每天在委托人建立的项目建设微信群报告。 ⑨积极参加委托人组织的各类工作会议，并按委托人要求做好会议记录，由项目总监理工程师审核并发送委托人现场代表电子邮箱。 （*）控制工程质量 ①根据施工图纸、施工规范和本工程施工合同的要求对施工质量进行监理，督促施工承包人读图讲图，确保工程合格。配合委托人进行施工质量***％细部检查工作，经委托人批准的检查表单须完整、真实填写，分项工程结束** 天内将表单提交给委托人备查。 ②分现场各阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细则、关键工序重点部位控制点和相应的检查表单（按分项工程写），并严格按此进行操作。每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的办法；分部工程必须按照标准化质量管理，严格控制工序质量。 ③参与施工承包人组织的各工序施工技术交底会议，负责检查验收施工承包人提交工序样板。 ④实行分项工程样板引路制（监理细则中明确样板内容），督促施工承包人组织开展质量通病防治活动。监理人必须在各分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料新工艺的应用等方面把好样板审核关，明确工艺流程和质量标准，经审查合格后方可大面积开展，对大面积施工的质量是否符合工艺样板标准进行严格检查控制，并建立管理台账。 ⑤必须用水准仪、全站仪、水平尺、回弹仪等设备复核、验收每层工程角点的标高及定位放线，做好沉降观测、实测实量等复核、检测工作。 ⑥监理人在开工后应及时制定施工承包人管理人员及工程质量的考核细则提交委托人，并每季度进行一次考核，将考核情况上报给委托人。 ⑦审查主要建筑材料、主要设备的订货，核定其性能。 ⑧审查施工承包人提出的材料、设备计划和清单，以满足现场施工的需要。 ⑨工程使用的原材料、主要设备、半成品、构配件进场时必须检查其出厂合格证、质保书、材质化验单（对进口设备必须检查其海关商检书），审核是否符合设计文件或标书要求；同时进行见证取样、送样（由见证员进行），并按规定及时进行进场验收、实体检测、抽查和复验工作，建立管理台账；对未经监理人验收或验收不合格的原材料、主要设备、半成品、构配件，监理人应拒绝签认，并书面通知施工承包人限期将不合格的原材料、主要设备、半成品、构配件撤出现场。 ⑩及时记录签证、工程勘察、超前钻等施工数据，组织过程和终孔验收；每周组织实测实量并提交周报，加盖项目章和总监注册章。 ？及时建立图文发放、工程变更管理台账、工程验收台账等。 （*）监督检查安全和文明施工 ①监督和定期（每周一次）检查各施工承包人现场施工的安全、文明施工等措施的落实情况并进行检查考核和评价，在施工过程中严格执行国家及地方安全文明施工管理的相关规定。 ②督促施工承包人建立、健全及落实施工管理制度和质量、安全、文明施工保证体系，并建立管理台账。 ③按照国务院关于现行《建筑工程安全生产管理条例》的要求进行监控。 ④认真执行现行《建筑施工安全检查标准》和创建全国文明城*的要求，落实大气污染防治六个百分百的要求，严格控制工地的施工噪声和扬尘，保持工地整洁卫生，规范有序。 ⑤按照有关法律法规的要求，督促、检查施工承包人开展防范生产安全事故、防御台风（暴雨、洪涝）、地质灾害、消防安全、交通安全、公共卫生事件、社会治安事件等应急知识培训教育和宣传工作，开展应急处置、抢险、救援、救护培训、教育、定期演练，建立健全各类事故（事件）处置工作方案（含临险人员转移安置方案）、应急预案，组织成立应急抢险队伍，储备应急救援物资、器材、设备，迅速、有效、有序应对、处置各类事故（事件）。 ⑥组织分析、解读基坑安全监测等第三方监测检测报告。 （*）造价控制 ①审核施工承包人提交的工程款支付申请，确定实际完成工程量和应付进度款，并报委托人审核、批准。 ②工程进度款审核须在施工承包人提交资料后*天内完成，并及时提交审查报告。 ③审核施工承包人提出的工程签证，确定工程签证责任方，复核工程签证量，保留复核依据和现场照片，组织协商确定工程签证计价原则、计价方法或价款，报委托人批准后执行。 ④审核施工承包人提交的工程变更申请，复核工程量、造价和工期变化，报委托人批准后执行。 ⑤审核施工承包人提交的竣工结算全套资料，审核工程量和造价。 ⑥及时发现施工承包人未按施工图施工情况，提出处理意见，并报委托人。 ⑦现场施工与经批准的施工方案不一致时，应评估其施工措施费用增减情况，并报委托人。 ⑧及时收集、整理有关工程费用的原始资料，提交委托人，作为处理费用的证据。 ⑨提交工程全过程资金计划表、每月向委托人提交工程进度款支付台账、工程变更、工程签证台账。 （*）工程验收及工程质量事故处理 ①负责隐蔽工程验收、中间验收和竣工初验，并督促整改。对工程施工质量、安全、文明施工提出评估意见； ②配合委托人进行单位工程竣工验收工作； ③提供专业检测仪器和工具，协助委托人在中间验收、竣工验收、每月的例行检查时对工程实体进行实测实量； ④审查承包单位编制的竣工图，保证其正确无误，并及时提交委托人； ⑤负责工程监理文件的整理和归档，经委托人书面认可后移交委托人； ⑥协助委托人组织施工单位、设计单位研究处理工程质量、安全事故，监督整改方案的实施，并监督检查整改工作实施； *.*.*.*竣工结算阶段及保修期（含缺陷责任期）阶段 （*）对已完工程进行工程质量评估，并及时提供分部、单位工程质量评估报告及监理工作总结。 （*）总监理工程师组织监理工程师根据规范和强制性标准条文对承包单位报送的完工工程的实物质量进行竣工预验收、竣工资料进行审查，并对存在的问题整改的结果进行复验合格的基础上，向委托人提出竣工验收的建议。协助委托人组织竣工验收。 （*）工程质量保修期内监理组根据监理合同约定，当委托人在使用中对工程质量提出异议或本监理公司在回访中，发现影响使用的质量缺陷时，将派专人进行现场查验。其结果在保修范围内，则通知施工单位进行保修并进行旁站监督实施。 *.*.* 通用条件本条不适用。 *.* 监理与相关服务依据 补充约定如下： （*）国家和地方政府颁发的现行有关工程建设方面的法律、法规、政策、条例、规范； （*）本工程建设监理合同、监理方案、建设工程监理规范； （*）***有关工程建设管理方面的各项政策及规定； （*）政府相关部门对本工程的批文及文件； （*）本工程项目的正式施工图纸资料及设计变更文件； （*）委托人与工程参建单位签订的全部合同。 *.*项目监理机构和人员 *.*.*补充约定： （*）自中标通知书发出之日起* 个日历天内，监理人应按招标文件的要求组建监理机构，建立与监理业务相适应的管理体系，制定监理机构的岗位职责。 （*）总监理工程师须具有国家注册监理工程师（注册专业为房屋建筑工程）资格。监理人必须保证派驻现场监理人员的专业资格，专业监理工程师必须具有房建类监理工程师资格；监理员均应具有监理员证，并经过监理专业培训。常驻现场人员不得低于： 总监理工程师*名（专业：房屋建筑工程，应具有注册监理工程师证书）、专业监理工程师*名（专业：房屋建筑工程）、安全监理工程师*名、监理员*名（其中*名须为机电专业，另*名兼职资料员），共计*人。监理人员须按上述要求就位，且均需驻岛。上述人员配备要求是对监理人的最低标准要求，监理人为全面妥善完成本监理工作应当满足或者不低于上述要求标准，必要时由委托人在施工过程中提出具体配置要求，委托人根据工程需要提出增加现场监理人员的，监理人不得拒绝，相关费用包含在监理服务费总价中，委托人不另行支付。 （*）监理人所派总监理工程师必须在本工程专职工作，不得在其它工程兼职，且必须常驻工地。其他监理人员必须常驻工地，任何情况下均不得在其它工程兼职。委托人有权按照监理人员每月实际到位人数进行考核。 （*）监理人的现场办公设备至少应包括以下配置：办公专用车*台、固定电话*部、电脑* 台（包括笔记本电脑* 台）、打印多功能一体机 * 台、投影仪* 台、数码相机或摄像机* 部以及水准仪、全站仪、检测工具包等常规工程检查设备，上述配置由监理人自行配备。 *.*.*通用条件本条不适用。约定如下：监理人必须按招标文件及本合同约定成立本项目监理机构并提交委托人书面确认，未经委托人书面同意，不得擅自更换总监理工程师、专业监理工程师及或监理机构其他人员。经委托人同意更换的总监理工程师或监理机构其他人员须具备同等或高于被替换人员的资质。 *.*.*补充约定： （*）监理人的现场管理代表为唐永林（联系方式：*********** ）。 （*）监理机构组成人员必须统一着装。 （*）总监理工程师每周不少于*天出勤时间，每天不少于*小时，且每天必须巡视工地并提交巡视报告。总监理工程师如需请假，需提前提交书面请假单，得到委托人同意后方可休假。 （*）施工单位正常施工的节假日，监理值班人员不得少于三分之一。 （*）现场监理人员由委托人随时考核。委托人要求监理人更换不合格的现场监理人员（含总监理工程师）的，监理人必须在*日内予以更换至符合委托人要求并书面通知委托人。 *.* 履行职责 *.*.* 监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：须经委托人书面同意。 *.*.*补充约定如下： （*）监理人派驻现场监理人员须严格执行国家监理规范各项规定、认真履行本合同，及时处理工程有关的各种资料、报表、函件，一般函件的审核回复不得超过*天，对委托人的紧急通知或紧急工程变更应在**小时内复函。 （*）现场进行施工必须有监理人员进行监督检查，关键工序和重点部位必须有相应资质的监理人员进行旁站。 （*）监理人须保证密切配合委托人及承包人开展工作，项目总监理工程师必须按委托人的要求亲自负责本项目的报建报批工作。 （*）监理人员必须严格控制工程变更和现场签证，对工程变更要做出合理性、必要性审核意见后报委托人书面审核确认，对现场签证应与委托人共同现场计量核实后共同签证。未经委托人书面签认的工程变更、现场签证，均为无效。对现场签证，必须做到及时、准确、客观和规范，以避免事后发生纠纷。 （*）监理人对承包人违反相关合同约定的质量要求和完工（交图、交货）时限，承担监督管理责任。 （*）承担质量保修期监理工作时，监理单位应安排监理人员对委托人提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对施工承包人进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认。 （*）监理人员应对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，对非施工承包人原因造成的工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费用和签署工程款支付证书，并报委托人。 （*）监理人应购买所属人员及财产的保险，保险期间应随监理服务期限的**而顺延，并在出险后自行办理索赔。如未办理上述保险，有关风险及后果由监理人自行承担。 （*）监理人对进场的工作人员须及时做好书面安全交底，落实安全措施。监理工作人员在履行合同过程中非因委托人原因导致的人身或财产损害由监理人自行承担责任。监理人保证委托人免于遭受由此引起的诉讼或者索赔。 （**）监理人须对承包人履约过程资料进行监督及检查，原则上，每月应组织一次针对已完成施工内容资料的检查。如发现承包人资料不符合***城建档案馆归档要求，应及时纠正；竣工验收时，监理人应及时将竣工归档资料进行移交，并督促承包人及时移交竣工归档资料，包括但不限于移交至档案馆、委托人、第三方（如有）。若因工程相关资料不符合***城建档案馆、***建设工程质量监测站要求影响办理预验收和竣工验收备案进度的情况，监理人将与承包人承担连带赔偿责任。 （**）监理人组织审核竣工结算，监督承包人按计划报送竣工结算，监理人严格审核竣工结算资料，监理人应组织委托人、承包人等共同协商解决结算争议，积极推动结算进度。 （**）本合同有效期内，如监理人单位名称变更、法定代表人变更或通讯地址变更，应在变更后**日内以书面形式通知委托人并附上变更登记资料。 （**）除另有约定外，监理人员职责按现行《建设工程监理规范》相关条款执行。 （**）委托人有权对监理人工作职责落实情况进行定期考核评价，且有权依据考核结果对监理人进行违约索赔。 *.* 提交报告 （*）委托人有权要求监理人提交报告（包括但不限于监理工作日志、周报、月报及监理业务范围内的专项报告），以及纸质版和电子版施组（方案）编制计划和审批台账、工程进度款支付台账、工程材料设备供应计划、工程材料进场见证取样及使用台账、施工机械设备使用保养台账、工程验收（包括隐蔽工程、分部分项工程）台账、质量安全问题整改（业主或委托人、监理和质量安全监督站等检查指出的问题）台账、图档管理台账、工程变更管理台账等），委托人有权随时检查监理单位与工程相关的任何资料和台账。除委托人另有要求外，监理人提交报告的种类、时间等详见监理工作内容。台账格式须报委托人同意。 （*）总监理工程师每月组织工程技术资料审查，尤其是建筑材料设备进场验收和复检、实体检测等，并向委托人提交书面审查报告。 *.* 文件资料 补充约定： （*）本工程竣工验收结束后*日内，监理人向委托人移交下列资料： ①监理工作的试验检测资料、质量过程资料、监理程序资料、监理工作的验收评定资料、工程款计量支付资料、监理工作的影像资料及档案馆要求存档的相关资料； ②一式三套完整且符合***城建档案馆及委托人要求的纸质档案及电子文件。 （*）本工程缺陷责任期届满后**日内，监理人向委托人移交保修和维修资料一式两份。如保修期长于缺陷责任期的，保修期届满后监理人须提交相关资料一式两份。 （*）监理人须无条件配合委托人完成向***城建档案馆移交本工程文件的工作。若提交的资料不符合本合同约定或委托人要求的，监理人自委托人通知之日起*日内须无条件免费按要求补充完善。 *.* 使用委托人的财产 通用条件本条不适用。委托人不提供派遣人员和房屋、资料、设备供监理人使用。 *.委托人义务 *.*告知 补充约定：监理人不得以委托人未履行通用条件本条之约定为理由而拒绝履行本合同项下义务。 *.*提供资料 *.*通用条件本条不适用。 补充约定：委托人应向监理人无偿提供下列资料复印件一式一份： （*）本工程设计图纸资料; （*）本工程岩土工程勘察报告; （*）委托人与工程有关单位签订的合同; （*）本工程设计概算; （*）本工程施工图预算。 委托人向监理人提供以上资料的时间应根据工程具体情况和满足监理工作需要。监理人若对委托人提供的上述资料有异议的，应在收到上述资料后的*个工作日内书面提出，否则视为委托人已依约提供了上述全部资料且监理人无异议。 *.*提供工作条件 *.*.*通用条件本条不适用。 *.*.*通用条件本条不适用。约定如下：委托人负责办理开工前的拆迁、施工用地、水源、电源、运输道路、施工执照、开工许可证等的申报手续。 *.* 委托人代表 （*）委托人代表及其为权利的限制 委托人任命于圣来为委托人代表，其联络通讯地址如下： 通讯地址：******银湾路****号**中心 联系电话：*********** ②委托人对委托人代表权力做如下限制： 全面负责工程管理和协调，主持第一次工地例会及工程竣工验收事宜，签发委托人指令及现场经济技术签证。在施工过程中，如有委托人代表权力之外的其他重要事项须加盖委托人公章后生效。 （*）通用条件约定的期限不适用，当委托人更换派驻工地代表时，通知到达监理人之日起即生效。 *.* 委托人意见或要求 通用条件本条不适用。 *.* 答复 （*）委托人派驻工地代表应有明确的授权书抄送监理人，委托人工地代表应及时处理监理人报送的各种资料函件（普通函件*天内签认或复函，紧急函件应在**小时内复函）。 （*）委托人应在*天内对监理人书面提交并要求做出决定的事宜做出书面答复。通用条件之“逾期未答复的，视为委托人认可”不适用。 *. 违约责任 通用条件本条不适用。约定如下： （*）委托人和监理人均须确保各自在签订及履行本合同过程中具备相应的资质，并赔偿因其不具备相应资质而给对方造成的一切损失，否则对方有权解除合同。 （*）由于工程停建、缓建或委托人原因导致项目终止或中止且进入施工阶段的，按监理人实际完成并经委托人书面确认的合格工作量进行结算。除双方另有约定外，委托人无须向监理人支付任何其他费用或承担任何责任。 （*）由于工程规模或监理范围缩减且进入施工阶段的，按缩减后监理人实际完成并经委托人书面确认的合格工作量进行结算。除双方另有约定外，委托人无须向监理人支付任何其他费用或承担任何责任。 （*）总监理工程师资料与实际不符、不能到位或兼任其他项目监理职务的，委托人有权要求监理人每次支付人民币*万元的违约金并有权解除合同。其他监理人员资料与实际不符或不能到位的，委托人有权要求监理人每人每次支付人民币*万元的违约金，此情形达*次的，委托人有权解除合同。 （*）监理人擅自更换总监理工程师的，每更换一次，委托人有权要求监理人支付人民币*万元的违约金并有权解除合同。擅自更换其他监理人员的，每更换一人次委托人有权要求监理人支付人民币*万元的违约金，此情形达*次的，委托人有权解除合同。 （*）监理人未按委托人要求更换现场监理人员的，委托人有权要求监理人每人每天支付人民币*万元的违约金。监理人拒不更换或未按时更换达*次的，委托人有权解除合同。 （*）监理人员未按委托人要求参加或主持相关会议的，委托人有权要求监理人每人每次支付*万元人民币的违约金。 （*）总监理工程师擅自离岗、不巡视或不提交巡视报告的，委托人有权要求监理人按每次支付人民币*万元的违约金；其他监理人员未根据现场各专业施工时间进驻现场并挂牌上岗、擅自缺勤、未对关键部位及关键工序实行旁站监理的，委托人有权要求监理人每人每次支付人民币*万元的违约金。 （*）监理人未按合同约定严格控制设计变更和现场签证的，委托人有权要求监理人按每项签证支付人民币*万～*万元的违约金。 （**）监理人未按时复函的，委托人有权要求监理人每次支付人民币*万～*万元的违约金。 （**）监理人未按合同约定和委托人要求提交报告、文件资料，委托人有权要求监理人每次支付人民币*万元违约金。 （**）监理人原因影响委托人向***城建档案馆移交本项目工程文件工作进度的，委托人有权要求监理人支付人民币*万元违约金。 （**）监理人转包或擅自分包本合同项下监理工作的，委托人有权要求监理人按监理服务费暂定总价的**%支付违约金并有权解除合同。 （**）监理人未妥善监控施工材料的质量（包括但不限于水泥及粒料的压实度、*d无侧限抗压强度、弯沉等），或未对施工现场混合料配合比进行检验（如未对水稳混合料进行现场筛分试验，或未派专人对水稳混合料配合比执行情况进行监控），或存在其他监管不力的情况，每发生一次，委托人有权要求监理人支付人民币*万元的违约金。 （**）监理人未按招标文件、合同约定及委托人要求履行监理义务或因其错误指令导致工程逾期的，委托人有权要求监理人每天支付人民币*万元的违约金；逾期达**天的，委托人有权要求监理人每天支付人民币*万元的违约金；逾期达**天的，委托人有权解除合同。 （**）监理人未按招标文件、合同约定及委托人要求履行监理义务或因其错误指令导致重大责任事故或工程质量问题的，委托人有权视情节轻重要求监理人支付人民币*万～**万元的违约金。情节严重的，委托人有权解除合同。 （**）由于监理人原因导致本工程被报纸、电视等媒体曝光或工程相关方受到政府有关主管部门的批评、处罚，从而给委托人社会形象造成不利影响的，委托人有权要求监理人按监理服务费暂定总价的*％支付违约金。此情形达*次的，委托人有权解除合同。 （**）监理人员接受施工单位或材料供应商吃请或其他利益，委托人有权要求监理人按每人每次支付人民币*万～*万元的违约金；情节严重的，委托人有权要求监理人更换责任人或解除合同。 （**）监理人的工作人员有行贿受贿行为的，监理人按行贿受贿金额**倍赔偿委托人。情节严重的，委托人有权要求监理人更换责任人并有权解除合同。 （**）监理人与本工程的勘察、设计、施工、设施设备及材料供应单位存在隶属关系或直接利害关系的，委托人有权要求监理人按监理服务费暂定总价的**%—**%支付违约金或解除合同。 （**）除本合同另有约定外，如监理人不履行或不完全履行招标文件、本合同或委托人管理制度约定的监理人义务，委托人有权视情节轻重要求监理人按每次（项）人民币*万-**万元支付违约金。情节严重或重复违约的，委托人有权解除合同。 （**）监理人无法定或约定事由解除合同，或委托人因监理人违约解除合同的，委托人有权要求监理人支付本合同监理服务费暂定总价**%的违约金，已经入施工阶段的，委托人按照监理人实际完成并经委托人书面确认的合格工作量结算。 （**）招标文件、合同或委托人管理制度中对违约金的约定不一致的，委托人有权选择按较高者执行。 （**）监理人所支付的违约金不足补偿委托人损失的，监理人还应承担赔偿责任。本合同约定的赔偿责任包括但不限于合理的律师费、诉讼或仲裁费、差旅费、评估费、鉴定费、赔偿款、拍卖费、保全费、执行费。 （**）本合同所称监理人应承担的违约金和赔偿金，委托人有权从应付款项或履约担保中扣除。 *. 支付 通用条件本条不适用。约定如下： （*）本监理服务无预付款，按如下方式支付： ①进度款：按每季度完成的工程进度，经委托人书面审核确认，通过政府相关资金审批流程后**个工作日内支付按工程进度计算的监理服务费用的**%，累计支付的进度款不超过监理服务费用暂定总价的**%。 ②结算款：工程全部完工并经委托人、监理人及政府相关部门验收合格及移交有关资料，办理完成全部工程结算手续并经委托人书面确认，通过政府相关资金审批流程后**个工作日内支付至监理服务费用结算结算总价的**%。 ③质保金：监理服务费用结算总价的*%，自本工程缺陷责任期满，且监理人已全面妥善履行该期间相应保修期的监理义务并经委托人书面确认，通过政府相关资金审批流程后**个工作日内无息支付。 ④付款条件：本项目所有合同款项通过政府相关资金审批流程后直接拨付给监理人，委托人按政府相关部门规定协助监理人办理支付手续。委托人不承担因财政部门拒绝支付或迟延支付引起的违约赔偿责任。每次付款前监理人应提供相应金额且符合符合发包人或***万山镇人民政府所在地税务主管机关要求的合法有效的增值税专用发票，否则委托人可拒绝协助请款并不承担任何责任。 ⑤委托人有权要求监理人分期、分阶段或分项开展监理工作，并按分期分阶段分项工作计算监理服务费用。 ⑥如需政府相关部门审核，以政府相关部门意见为准。 （*）开票信息： 名称：***万山镇人民政府 纳税人识别号：****************XM 开户行：***交行**支行 开户账号：********************* （*）监理人账户信息： 户名：************ 开户行：**************流花支行 银行账号：******************** *. 合同生效、变更、暂停、解除与终止 通用条件本条不适用。 *. 争议解决 通用条件本条不适用。约定如下：本合同在履行过程中发生争议，双方协商不成时，提交本工程所在地有管辖权的人民法院诉讼管辖。 *. 其他 *.* 外出考察费用 通用条件本条不适用。 *.* 检测费用 通用条件本条不适用。 *.* 咨询费用 通用条件本条不适用。 *.* 奖励 通用条件本条不适用。 *.* 保密 通用条件本条不适用。约定如下：监理人对履行合同过程中所获悉的委托人以及本工程全部非公开资料负有保密义务，不得公开、泄露或使用于合同之外的任何目的，否则须承担由此引发的一切责任并赔偿委托人的损失。本条约定长期有效不受本合同终止及效力约束。 *.* 通知 补充约定：双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、文书、资料等，均以本合同所列明的或一方向对方书面通知的地址送达。一方如果迁址或者变更联系方式的，应当书面通知对方。未履行通知义务的，另一方按原地址邮寄相关材料即视为已履行送达义务。当面交付上述材料的，在交付之时视为送达。以特快专递（指EMS）或顺丰速运方式交付的，寄出后三日即视为送达（签收日较早的，以签收日为准）。 *.*著作权 通用条件本条不适用。约定如下： （*）非经委托人书面同意，监理人不得撤回所提交的任何工作成果。经委托人认可的工作成果，其知识产权归委托人所有。未经委托人书面同意，监理人无权将所涉及的工作成果使用于本合同之外的任何其它目的，否则须承担由此引发的一切后果并承担赔偿责任。本约定不受本合同终止约束。 （*）监理人应确保其履行本合同（包括但不限于提交的任何资料、文件、成果及所使用的技术、专利等）未侵犯第三方合法权益，并保证委托人免受任何第三方的索赔或诉讼。监理人在合同履行过程中使用他人专利、专用技术等的费用由监理人自行承担。因违反本条产生的一切纠纷，由监理人负责解决，并承担全部赔偿责任。本约定长期有效，不受本合同终止及效力约束。 *. 补充条款 *.*履约担保 （*）监理人向委托人提交履约担保金额：（大写）人民币壹拾贰万零壹佰柒拾捌元整 ，（小写）￥***,***.**。监理人提供履约担保产生的费用由监理人自行承担。 （*）担保方式：履约保函或现金（银行转账方式） ①如履约担保采用履约保函形式：提供中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行之一或委托人认可的担保公司开具的且符合委托人要求的履约保函，保函须为不可撤销、无条件支付保函。 ②如履约担保采用现金担保形式： 收款单位：**华发海岛投资开发有限公司 开户银行：工商银行**丽景支行 银行账号：******************* （*）提供履约担保的时间：在签订合同之日起**个工作日内监理人向委托人提供足额有效履约担保。履约担保未生效前，委托人无须向监理人支付任何款项。如监理人未按时提交履约担保，委托人有权解除合同，并要求监理人按合同约定承担违约责任并弥补由此给委托人造成的全部损失。 （*）监理人给委托人造成的损失超过履约担保数额的，监理人应对超过部分予以赔偿。 （*）履约担保退还时间的约定：履约担保在工程竣工验收合格且本合同约定内容（不含保修阶段）履行完毕之前应完全有效。在本工程竣工验收合格并经委托人确认后，由监理人申请，经委托人书面确认之日起**个工作日内无息退还履约担保（有未决、索偿事宜除外）。 *.* 专用条件附件为专用条件重要组成部分，与专用条件正文具有同等效力。 附件*：《监理安全生产管理责任书》 附件*：《大万山岛综合公共服务中心工程施工监理任务书》 附件*：《项目监理人员配备情况表》 （专用条件正文完） 附件: 监理安全生产管理责任书 委托人:**华发海岛投资开发有限公司 监理人:************ 为贯彻执行国家安全生产法律法规，明确监理人安全监理职责，建立有效的安全生产管理机制，确保大万山岛综合公共服务中心工程施工施工安全，双方当事人依据《中华人民**国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《生产安全事故报告和调查处理条例》等法律法规的规定，签订本责任书。 一、监理人安全生产管理目标 杜绝各等级生产安全事故，年轻伤率小于*‰ 二、监理人安全生产管理职责 *.监理人须遵守《建设工程安全生产管理条例》、《生产安全事故报告和调查处理条例》等国家、**省、***及行业颁布实施的相关规定。 *.监理人应根据法律法规、工程建设强制性标准及委托人要求，履行建设工程安全生产管理的监理职责，对施工单位从内业管理和现场管理两个方面进行安全监督、检查。 *.监理人应将安全生产管理的监理工作内容、方法和措施纳入监理规划及监理实施细则，完善安全管理资料，如监理规划、安全监理实施细则、监理安全检查记录、安全类书面指令、安全专题会议、安全检查周报等，确保资料的完整。 *.监理人应检查施工单位安全生产规章制度的建立和实施情况，审查施工单位安全生产许可证及项目经理、专职安全生产管理人员和特种作业人员的资格，核查施工机械和设施的安全许可验收手续。 *.监理人应审查施工组织设计中的安全技术措施是否符合工程建设强制性标准。对危险性较大的分部分项工程应要求施工单位在施工前单独编制专项施工方案，并附具安全验算结果，由总监理工程师审核签字后报委托人。对超过一定规模的危险性较大的分部分项工程的专项施工方案，应参加施工单位组织的专家论证、审查会议。 *.监理人应要求施工单位按已审批的专项施工方案组织施工，并对其实施情况进行巡视、检查。发现未按专项施工方案实施时，应签发监理通知单，要求施工单位按专项施工方案实施。专项施工方案需要修改、调整时，应督促施工单位按程序重新提交监理人审核。 *.监理人应监督和定期检查现场施工的安全、文明施工等措施的落实情况，每天对现场安全监控状态进行记录。对发现的问题和现场安全隐患要及时指出并下达整改指令,督促施工单位及时整改并回复整改结果。 *.监理人在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应要求施工单位立即整改；情况严重的，应要求施工单位暂停施工，并及时报告委托人。施工单位拒不整改或者不停止施工的，监理人应当及时向有关主管部门报告。 *.发生安全事故的，监理人应督促施工单位及时向委托人及政府相关部门报告，并协助委托人组织施工单位、设计单位研究处理安全事故，监督检查整改工作的实施。 **.监理人在监理过程中必须严格执行委托人及其关联单位制定的各项工程安全管理制度。 三、奖惩措施 （一）奖励措施 监理人按照监理合同约定及本责任书要求全面妥善完**全生产管理工作，且完成本责任书设定的安全生产管理目标的，委托人将对监理人进行表彰，并在委托人的供应商评价库中对监理人进行加分。 （二）惩罚措施 除双方另有约定外，监理人未全面妥善履行监理合同和本责任书安全生产管理职责的，委托人有权视情节轻重要求监理人每次支付人民币****～*****元的违约金；情节严重的，委托人有权解除监理合同并根据监理合同约定追究监理人的违约责任。 四、本责任书一式壹拾贰份，委托人执陆 份，监理人执陆份，自双方法定代表人或授权代表签字（或签章），并加盖公章或合同专用章之日起生效。 （正文完） 委托人（盖章）： 监理人（盖章）: 法定代表人/授权代表： 法定代表人/授权代表： 附件*： 大万山岛综合公共服务中心工程施工监理任务书 一、工程概况 *、工程名称：大万山岛综合公共服务中心 *、工程地点：***万山镇大万山岛 *、工程概况：**华发海岛投资开发有限公司受***万山镇人民政府的委托，作为大万山岛综合公共服务中心工程的代建单位。项目总用地面积*****.**㎡，**总建筑面积*****㎡，最大建筑高度约**m，用地内含原有建筑镇政府办公楼、镇政府饭堂、**边防合计建筑面积****.**㎡。项目主要功能为微型消防站、文体活动中心、公共服务中心（邻里服务中心、社区服务中心、家庭综合服务中心）等。 项目工期：监理服务期为***个日历天（暂定）。 二、监理范围 工程建设的质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、合同管理、信息管理、组织协调、质量保修期的监理等全过程监理。负责协调与工程有关的参建单位（包括业主、各查验单位、施工、设计、勘察等单位），并协助业主协调办理政府职能部门（包括质检、安监、造价、档案、环保、消防、人防、建设、计划、规划、城管等部门）与本工程有关事项。监理工作涉及包含并不限于以下内容：边坡支护工程、土建主体工程、基础土石方开挖及回填、室内精装修、外墙装饰、外门窗幕墙、室外园林配套、机电设备、给排水、暖通、电梯、消防、智能化弱电、供配电、标识系统、泛光照明等，以及施工图内涵盖的所有专业工程。 三、监理人员配置要求 监理机构的设置和监理人员资质要求需符合《***建设工程施工现场管理人员配备暂行办法》的规定。 *、监理人员配备：总监理工程师*名（专业：房屋建筑工程，应具有注册监理工程师证书）、专业监理工程师*名（专业：房屋建筑工程）、安全监理工程师*名、监理员*名（其中*人兼职资料员），共计*人。监理人员须按上述要求就位，且均需驻岛。 *．现场监理人员均为固定在本工程施工现场的监理人员，未征得委托人书面同意不得更换，否则将按有关条款进行违约处罚； *．委托人有权要求更换委托人认为不合格或不称职的的现场监理人员，监理单位必须予以更换，直至委托人满意为止； *．监理人要按所承诺的人员配置，逐一落实进驻现场并实行挂牌上岗；由委托人随时考核登记，若出现人员不到岗情况、缺勤情况严重的委托人有权单方解除监理合同； *．保证中标后密切配合委托人及施工单位开展工作，保证项目总监理工程师亲自负责本项目的相关工作； *.各监理人员每月常驻工地不少于**天；现场有夜间施工的，监理需安排夜班管理人员，节假日期间，监理部上班人员不得少于*人。 四、委托监理工作内容 *．施工准备阶段：对现场工作进行跟踪及过程计量,协助办理工程前期阶段有关报建及委托人交办的其他工作。 *．在施工阶段监理人主要任务是全面负责对工程的监督、管理和检查，协调各方的关系。其主要内容包括： *.* 审查施工组织设计 *.*.* 工程开工前及时审核施工单位提交的施工组织设计，包括施工技术方案、施工进度计划、安全及文明生产措施，将审查结果书面答复施工单位，并抄送委托人； *.*.* 工程的重点或关键部位，应要求施工单位提出具体方案，经监理人审查认定后方可施工； *.*.* 审查施工单位各项准备工作，协助委托人下发开工令。 *.* 控制工程进度 *.*.* 审核施工单位提出工程总进度计划，对总进度计划是否满足规定竣工日期要求提出意见； *.*.* 在总进度计划的前提下，审核施工单位月、周进度计划的可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度实现； *.*.* 每周定期主持有关施工进度、质量及安全的协调会议并做好会议记录，及时协调处理相关问题。若情况特殊，监理人应立即研究并提出召开现场会议，协调解决有关问题，同时报委托人签字认可； *.*.* 建立工程监理日记制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商、安全及文明施工方面等问题和其它有关施工过程中必须记录的问题； *.*.* 每月向委托人提交一份监理工作月报。要求监理人做到图文并茂，切实反映每月工程质量、进度状况、安全生产、建设资金使用等方面情况，以实际与计划作比较，发现偏差，及时找出原因，加以调整，确保工程进展顺利。方便委托人直观、系统地了解整个工程面貌； *.* 控制工程质量 *.*.* 根据施工图纸、国家及相关施工规范和本工程施工承包合同中《施工技术操作规范》的要求严格监理施工质量，督促施工单位确保工程合格。同时配合委托人进行施工质量***％细部检查工作，经委托人批准的检查表单须完整、真实填写，分项工程结束**天内将表单提交给委托人备查； *.*.* 分现场各阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细则和相应的检查表单（按分项工程写），并严格按此进行操作。每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的办法； *.*.* 实行分项工程样板引路制（监理细则中明确样板内容）。监理人必须在各分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料新工艺的应用等方面把好样板审核关，明确工艺流程和质量标准，经审查合格后方可大面积展开； *.*.* 必须用水准仪、全站仪等复核、验收工程角点的定位放线。作好沉降观测等复核工作； *.*.* 监理人在开工后，应及时制定施工单位管理人员及工程质量的考核细则提交委托人。并定期进行一次考核，将考核情况上报给委托人； *.*.* 审查主要建筑材料、主要设备的订货和核定其性能； *.*.* 审查施工承包单位提出的材料和设备计划和清单，以满足现场施工的需要； *.*.* 对工程使用的原材料、半成品、构配件，进场时必须检查其出厂合格证、质保书、材质化验单，同时进行见证取样、送样（由见证员进行），并按规定进行抽查和复验； *.*.* 检查工程上所采用的主要设备、半成品、构配件是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号规格和标准。对进口设备必须检查其海关商检书； *.* 监督检查安全和文明施工 *.*.* 监督和定期（每周*次）检查各施工单位现场施工的安全、文明施工等措施的落实情况并作好记录，在施工过程中严格执行**省安全文明施工管理条例以及***“*个***%”防尘要求相关规定； *.*.* 督促施工单位施工管理制度和质量、安全、文明施工保证体系的建立、健全与实施。 *.*.* 按照国务院关于《建筑工程安全生产管理条例》的要求进行监控； *.*.* 认真执行《安全文明施工标准》JGJ**-** 的要求，严格控制工地的施工噪声和扬尘，工地时时刻刻做到整洁卫生； *.*.* 杜绝重大伤亡事故，轻伤事故不超过*.*%； *.* 投资控制 *.*.* 复核施工单位工程月报及已完工程量，并提出书面意见； *.*.* 负责现场技术核定及工程签证，对超出承包合同之外的设计修改、工地洽商，如涉及费用的须提醒委托人并征得委托人签证认可方为有效； *.*.* 监理人会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程质量、进度、投资是否有不利影响，如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，及时向委托人反映； *.* 工程验收及工程质量事故处理 *.*.* 负责隐蔽工程验收、中间验收和竣工初验，并督促整改。对工程施工质量、安全、文明施工提出评估意见； *.*.* 配合委托人进行单位工程竣工验收工作； *.*.* 提供专业检测仪器和工具，协助委托人在中间验收、竣工验收、每月的例行检查时对工程实体进行实测实量； *.*.* 审查施工单位编制的竣工图，保证其正确无误，并及时提交委托人； *.*.* 负责工程监理文件的整理和归档，经委托人书面认可后移交委托人； *.*.* 协助委托人组织施工承包单位、设计单位研究处理工程质量、安全事故，监督整改方案的实施，并监督检查整改工作实施； *.*.*协助委托人完善工程项目各类资料的收集与整理 *.*.*根据*城建档案《***工程竣工档案验收整理指南》的要求，督促并审查承包人完成竣工资料整理，交委托人归档。 *．工程保修阶段监理人的职责 *.* 负责工程保修期内工程量的确认和施工质量监督； *.* 交付使用后*个月内，监理留*人配合委托人作好运行工作；督促施工单位对发现的质量问题进行整改修复。监理人应对使用时所发现的问题作好汇总，并在工作完成后*天内向委托人提交评估报告； *.* 保修期内安排负责人审核维修方案，对工程维修工作量进行确认，对维修过程进行监督，并以书面形式向委托人汇报维修结果； *.* 参加工程质保期内质量回访，并将回访记录提交委托人。 五、其他 *．保证按招标文件及监理合同约定的原则处理监理服务费调整事宜，不发生签署监理合同之后恶意提高监理服务费用的行为； *.鉴于海岛项目特殊性，监理人员在场期间需每天**小时驻岛，请投标单位自行做好员工调配，以便于现场管理服务有序的进行； *．本工程监理相关差旅、食宿等费用已包括在监理服务费中。 （监理任务书完） 附件*：项目监理人员配备情况表 本项目监理机构人员配备情况表 序 号 姓 名 专业 职 称 执业或职业资格证明 拟担任本 项目职务 证书名称 证书编号 级 别 * 唐永林 房屋建筑工程 中级 注册监理工程师 ******** 总监理工程师 * 王雪枣 房屋建筑工程 中级 专业监理工程师 B********/A******** 土建专业监理工程师兼土建安全监理工程师 * 赖华锋 机电安装工程 中级 专业监理工程师 B********/A******** 机电专业监理工程师兼机电安全监理工程师 * 邓小蕾 机电安装工程 C******** 监理员 * 阳日鹏 *政公用工程 C******** 资料员